Este ático dúplex de 58 m² situado en Estepona ofrece una residencia finalizada con orientación sur y vistas al mar. La propiedad se distribuye en dos plantas, combinando zonas de estar y descanso, e incluye una terraza privada. Forma parte de una comunidad con piscina. Su ubicación permite el acceso peatonal a servicios cotidianos y se encuentra a menos de un kilómetro del litoral. La vivienda está totalmente amueblada y lista para ocupación inmediata.
En comparación con proyectos de nueva planta en zonas como Mijas o Fuengirola, este inmueble en Estepona ofrece una entrada al mercado costero con un precio significativamente menor por metro cuadrado. Mientras que desarrollos como 'Arosa' o 'Waterfall Residences' en la zona oriental de la costa presentan precios de partida superiores a 400.000 €, esta opción se sitúa en el rango de 165.000 €. La diferencia principal radica en que se trata de un producto terminado, en lugar de obra nueva, lo que implica asumir un estado de conservación anterior y distribuciones arquitectónicas típicas de época, frente a diseños contemporáneos. La ubicación en Estepona ofrece una alternancia entre tradición andaluza y turismo que difiere de la alta densidad poblacional de los núcleos costeros centrales.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se sitúa en una zona urbana consolidada de Estepona, a 15 metros sobre el nivel del mar. La distancia al puerto deportivo es de aproximadamente 1,7 km. El terreno presenta una pendiente suave del 1,9% hacia la línea de costa. La conexión con la Autovía del Mediterráneo (A-7) se encuentra a pocos minutos, facilitando el desplazamiento hacia Málaga o Gibraltar.
El diseño se adapta a un perfil de ocupación reducido o temporal. La distribución en dúplex separa el área de descanso de la zona de día. La presencia de ascensor en el edificio elimina barreras arquitectónicas. La superficie de 58 m² requiere una gestión eficiente del espacio, siendo adecuada para quienes priorizan la ubicación sobre la superficie habitacional extensiva.
Al tratarse de una construcción finalizada (Bouwstatus: Gereed), no existen plazos de espera ni riesgos de obra en curso. Las instalaciones son operativas inmediatamente. El estado de conservación se califica como regular, lo que sugiere que el inmueble puede requerir actualizaciones estéticas o de mantenimiento dependiendo de los estándares del comprador.
El inmueble no dispone de garaje privado ni plaza de aparcamiento en propiedad, lo que implica estacionamiento en vía pública o zonas comunes. La superficie útil es limitada (58 m²), restringiendo la capacidad de almacenamiento y la acogida de invitados. Al ser un piso ático, el acceso depende del funcionamiento del ascensor del edificio. La orientación a sur puede implicar mayor exposición térmica en verano.
Esta propiedad encaja en perfiles que buscan una base operativa en la costa con mantenimiento contenido. La distribución en dúplex con una sola habitación lo hace adecuado para parejas o personas solas. Puede funcionar como residencia permanente para quien no requiere grandes espacios, o como segunda vivienda vacacional. La falta de espacio exterior ajardinado privado lo desaconseja para familias grandes o quienes buscan aislamiento total, ya que se trata de un entorno comunitario. La necesidad de coche es reducida para la vida diaria, pero recomendable para explorar la región.
El inmueble presenta acabados funcionales. Se reporta la existencia de suelos de madera y mármol, materiales comunes en la región por su capacidad térmica. La instalación de aire acondicionado y calefacción central proporciona control climático anuale. El estado general del inmueble es "Fair" (Regular), lo que implica que los acabados originales presentan desgaste por el uso. La cocina está equipada. La terraza privada añade un espacio exterior que amplía la zona de estar, crucial en climas mediterráneos.
El precio de mercado se sitúa en 165.000 €. Esta cifra posiciona el inmueble en un segmento de entrada para propiedades de vistas al mar en la Costa del Sol. Comparativamente, el precio por metro cuadrado ronda los 2.845 €. Es necesario considerar adicionalmente los costes asociados a la comunidad y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). La disponibilidad es inmediata, al tratarse de vivienda de segunda mano o terminada.
La ubicación urbana de este ático permite un estilo de vida pedestre. La cercanía de supermercados a menos de 150 metros facilita la compra diaria. La presencia de 18 farmacias en un radio de 2 km indica una cobertura sanitaria inmediata. El ritmo de vida está marcado por la proximidad a la costa; el acceso a la Playa de La Rada, a unos 800 metros, permite integrar el baño marítimo en la rutina diaria durante los meses de verano. La densidad de servicios, con 50 restaurantes y 22 cafeterías cerca, sugiere una oferta hostelera amplia, reduciendo la necesidad de cocina exhaustiva. El ambiente es el de una zona residencial mixta, con tráfico urbano normal y actividad comercial constante.
Estepona ofrece una infraestructura urbana completa. A menos de 5 km se encuentran el Hospital de la Alta Resolución y centros deportivos municipales. La presencia de 6 escuelas y 10 institutos en el municipio asegura cobertura educativa. Para desplazamientos frecuentes, el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 km y el de Gibraltar a 36 km. La red de transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas, conectando el núcleo urbano con el resto de la comarca.
La cartografía muestra una posición privilegiada entre el mar Mediterráneo y la Sierra Bermeja. El proyecto se sitúa en el tejido urbano consolidado, separado de la orilla por el Paseo Marítimo y la N-340. La elevación del terreno garantiza las vistas al mar desde la planta superior.
Estepona se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol, marcando la transición hacia la Costa de la Luz. Se encuentra a 49 km de Marbella y a 85 km de Gibraltar. Esta posición le permite disfrutar de un ritmo algo menos masificado que los núcleos orientales de la costa, manteniendo however una conectividad fluida mediante la AP-7 y la N-340.
La movilidad es alta. El acceso peatonal a la playa es viable en unos 10 minutos. El campo de golf Valle Romano está a 4,1 km, y el puerto deportivo a 1,7 km. Para compras de productos frescos, el mercado municipal y supermercados están a escasos metros. La carga para vehículos eléctricos está resuelta con puntos de recarga a 1,3 km. La conexión viaria principal es la A-7, que recorre longitudinalmente la costa.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima se define por una temperatura media anual de 19,2°C. La ubicación a 15 metros sobre el nivel del mar y la protección de la Sierra Bermeja moderan la humedad. Se registran aproximadamente 3.848 horas de sol al año. La ubicación orientada al sur maximiza la exposición lumínica en la terraza. El periodo de baño activo se extiende por 5 meses, desde junio hasta octubre, con temperaturas de agua superiores a 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral más cercano es la Playa de La Rada, distinguida con la Bandera Azul, conocida por su longitud y servicios. A 1,6 km se encuentra Playa del Cristo, protegida y de aguas más tranquilas. La oferta deportiva incluye 134 instalaciones en el municipio. La práctica de golf es viable con varios campos a menos de 15 minutos en coche. La marina de Estepona ofrece ocio náutico y zonas de restauración.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se ubica en el extremo occidental de la Costa del Sol, marcando la transición hacia la Costa de la Luz. Se encuentra a 49 km de Marbella y a 85 km de Gibraltar. Esta posición le permite disfrutar de un ritmo algo menos masificado que los núcleos orientales de la costa, manteniendo however una conectividad fluida mediante la AP-7 y la N-340.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL226079
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda en España. Con conocimientos profundos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta en función de la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece consejos honestos y basados en datos a lo largo de todo el proceso de compra.
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