Ce duplex penthouse de 58 m² est situé dans la zone urbaine d'Estepona, à courte distance à pied de la plage. Le bien, disposant d'une chambre et d'une salle de bain, se trouve dans un secteur résidentiel doté de commerces et de services de proximité. Avec une orientation au sud et une vue sur la mer, l'appartement offre une surface de vie répartie sur deux niveaux, comprenant une terrasse privée et un accès à une piscine communautaire.
Comparé à des projets comme 'Arosa' à Mijas (à partir de 490 000 €) ou 'Waterfall Residences' à Fuengirola (à partir de 720 000 €), ce bien à Estepona se positionne comme une option nettement plus abordable. Bien que Fuengirola et Mijas soient souvent privilégiées pour leur proximité avec l'aéroport de Malaga, Estepona offre souvent un meilleur rapport qualité-prix pour les surfaces avec vue mer. Le marché d'Estepona est également moins dépendant du tourisme de courte durée que Torremolinos ou Benalmádena, offrant une ambiance plus résidentielle toute l'année. En termes de prix, 165 000 € pour un penthouse est rare sur la Costa del Sol occidentale, indiquant soit une nécessité de rénovation, soit une opportunité de marché dans un segment en tension.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le secteur ouest d'Estepona, dans une zone urbanisée à environ 500 mètres du littoral. L'emplacement permet l'accès aux infrastructures urbaines sans dépendre systématiquement d'un véhicule. La proximité de l'Avenida de España et de la plage de La Rada place le bien dans une zone animée, avec une densité commerciale élevée et une connectivité directe au réseau routier de la Costa del Sol.
La configuration en duplex offre une séparation entre l'espace de vie et la zone de nuit, ce qui convient à une occupation de couple ou à une personne seule recherchant une surface compacte. La présence d'une climatisation et d'un chauffage central permet un usage toute l'année. La terrasse privée, orientée au sud, prolonge l'espace intérieur vers l'extérieur, répondant à un besoin d'espace extérieur privé sans l'entretien d'un jardin.
Le statut du bien est 'Gereed' (achevé), ce qui signifie que la construction est terminée et que les clés sont disponibles sans délai d'attente. Les installations, y compris la piscine communautaire et les ascenseurs, sont opérationnelles. Aucune phase de chantier n'est à prévoir dans l'environnement immédiat, garantissant une tranquillité immédiate pour les occupants.
La surface habitable de 58 m² implique une optimisation de l'espace de rangement. L'absence de parking privatif mentionné nécessite de recourir à la stationnement en surface. La situation en plein cœur d'Estepona implique une fréquentation touristique variable selon les saisons. Il s'agit d'un appartement et non d'une villa isolée, ce qui implique une copropriété et des règles de communauté.
Ce logement correspond à un profil d'acheteur cherchant un pied-à-terre sécurisant proche de la mer. Il convient à une personne travaillant à domicile ou en déplacement fréquent sur la Costa del Sol, qui ne nécessite pas un grand espace intérieur. C'est également une option pour un investissement locatif saisonnier, vu la proximité des plages, ou pour un premier achat sur la côte pour un budget modéré.
L'état est décrit comme 'Fair' (correct). Les sols sont en marbre et bois, des matériaux courants dans la construction locale de cette période. La menuiserie et les finitions sont fonctionnelles mais peuvent présenter des signes d'usure normaux pour un bien d'occasion. L'installation de climatisation et le chauffage central sont des atouts techniques qui augmentent le confort intérieur. La cuisine est équipée, ce qui facilite une installation immédiate.
Le prix affiché est de 165 000 €, ce qui positionne ce bien dans une entrée de gamme pour un penthouse avec vue mer à Estepona. Le coût au mètre carré est d'environ 2 845 €. Il s'agit d'un prix de départ pour ce type de propriété. Les frais de copropriété doivent être ajoutés à ce montant pour calculer le coût mensuel total.
La vie quotidienne à cet endroit se caractérise par la marche et l'accès direct aux commodités. Le matin, la proximité des commerces permet d'effectuer les courses aisément. La plage de La Rada, accessible à pieds, sert de point d'ancrage pour les loisirs. En soirée, la terrasse orientée au sud permet de profiter de la lumière jusqu'au coucher du soleil, offrant un espace de détente à l'abri de la circulation directe, tout en restant dans la ville.
Estepona offre une infrastructure complète avec 79 000 habitants. Les besoins quotidiens sont couverts par la présence de 50 restaurants et 22 cafés dans un rayon de 2 km. Pour la santé, deux centres de santé et 18 pharmacies sont accessibles. L'offre éducative est significative avec 29 écoles, ce qui indique un environnement familial stable même si ce bien ne cible pas directement les familles nombreuses.
La localisation est marquée par une urbanisation dense. Le bien est inséré entre le littoral et l'axe principal de la N-340. La carte montre une forte concentration de services (hôpitaux, supermarchés) dans un rayon de 500 m, confirmant le caractère urbain et pratique de l'emplacement. La vue s'ouvre probablement vers le sud, dégagée des constructions immédiates en raison de la hauteur du penthouse.
Estepona se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadix. Cela permet un accès facile à Gibraltar (36 km) et au Campo de Gibraltar. La ville est moins urbanisée que Marbella, offrant un rythme de vie plus local. Sa position géographique en fait un point de départ logique pour explorer la côte ouest.
L'aéroport de Malaga est situé à 64 km, soit environ 50 minutes par route. Le port de plaisance d'Estepona est à 1,7 km. Les terrains de golf, comme Valle Romano et Azata, sont à environ 4-5 km, accessibles en voiture en quelques minutes. L'accès piéton à la plage La Rada (800 m) est direct, tandis que l'accès à l'autoroute AP-7 se fait via la N-340.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec 3 848 heures d'ensoleillement par an et une température moyenne de 19,2 °C. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'altitude de 15 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de la Sierra Bermeja protègent partiellement le site des vents forts, tout en favorisant une brise marine. La pente vers la plage est faible (1,9 %), ce qui facilite les déplacements à pied.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de La Rada, à moins de 10 minutes à pied, dispose du Pavillon Bleu. C'est un plage de sable fin avec services. À 1,6 km se trouve Playa del Cristo, plus abritée. Pour le sport, le centre municipal et des salles privées comme Better Bodies sont à moins de 500 m. La région compte 134 installations sportives, offrant des alternatives au-delà de la plage.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se trouve à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadix. Cela permet un accès facile à Gibraltar (36 km) et au Campo de Gibraltar. La ville est moins urbanisée que Marbella, offrant un rythme de vie plus local. Sa position géographique en fait un point de départ logique pour explorer la côte ouest.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL226079
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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