Properti ini merupakan unit penthouse tipe duplex yang terletak di kawasan Estepona, Málaga, dengan status pembangunan selesai dan siap huni. Unit ini menawarkan ruang tamu terbuka yang menggabungkan area lounge dan dapur, serta satu kamar tidur dan satu kamar mandi. Dengan luas bangunan 58 meter persegi, properti ini menghadap ke selatan dan dilengkapi dengan teras pribadi. Kondisi bangunan tercatat sebagai 'Fair', menunjukkan perlunya perhatian pada aspek perawatan namun fungsional. Lokasinya berada dalam lingkungan perkotaan yang memberikan akses langsung ke fasilitas umum dan area komunal seperti kolam renang.
Dibandingkan dengan proyek-proyek baru di kota tetangga seperti Fuengirola atau Mijas, harga €165.000 di Estepona menawarkan titik masuk yang lebih rendah ke pasar pantai barat. Contohnya, Waterfall Residences di Fuengirola mulai dari €720.000, mencerminkan premi untuk proyek premium dan lokasi tengah. Namun, perlu dicatat bahwa properti ini adalah penjualan kembali (resale) dengan kondisi 'Fair', sedangkan perbandingan seringkali melibatkan properti baru (off-plan) yang datang dengan jaminan bangunan baru dan fasilitas modern. Di Estepona sendiri, harga ini kompetitif untuk ukuran penthouse, karena sebagian besar penawaran baru di daerah ini cenderung berada di segmen €250.000 ke atas. Nilai tambah utama dari properti ini adalah posisinya yang sudah mapan (estalished) dibandingkan kawasan pengembangan baru yang mungkin masih dalam tahap konstruksi. Pembeli harus menyeimbangkan harga yang lebih rendah dengan potensi biaya renovasi untuk memperbarui kondisi interior.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Posisi properti berada pada ketinggian 15 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan topografi landau menuju pesisir. Jarak lurus ke pantai La Rada adalah sekitar 800 meter, memungkinkan akses berjalan kaki. Lingkungan sekitar bersifat urban dengan kepadatan fasilitas seperti apotek dan restoran dalam radius 250 meter. Lokasi ini berada di barat daya Costa del Sol, memberikan posisi geografis yang menengah antara Marbella dan Gibraltar.
Tata letak dua lantai (duplex) memisahkan area tidur di lantai atas dan area sosial di bawah, cocok untuk hunian tunggal atau pasangan. Ketersediaan Air Conditioning dan pemanas sentral mendukung kenyamanan suhu ruangan sepanjang tahun. Lantai kayu dan marmer menawarkan karakter material yang kontras. Unit ini penuh perabot, meminimalkan kebutuhan pengadaan perabotan tambahan bagi pemilik yang langsung menempati.
Properti ini dikategorikan sebagai bangunan siap huni (Key Ready). Tidak ada jadwal konstruksi atau estimasi penyelesaian yang perlu diperhitungkan. Aspek struktural sudah terbentuk sepenuhnya. Pemindahan hak kepemilikan secara teoretis dapat dilakukan dalam waktu singkat setelah persetujuan administrasi dan keuangan. Kondisi 'Fair' pada data menandakan bahwa unit tersebut mungkin memerlukan renovasi ringan atau pemeliharaan estetika.
Luas lantai 58 m² mengindikasikan ruang yang kompak, bukan hunian keluarga besar. Hanya tersedia satu kamar mandi, yang dapat menjadi pertimbangan logistik bagi tamu atau pasangan. Parkir kendaraan tidak disebutkan secara eksplisit sebagai fitur pribadi (garasi), sehingga penghuni bergantung pada tempat parkir umum jalanan. Kondisi bangunan yang 'Fair' mengimplikasikan bahwa estetika interior mungkin bukan standar baru atau modern.
Pencari properti yang mencari hunian dengan akses langsung ke pantai dan fasilitas kota tanpa ingin mengelola taman atau kolam renang pribadi akan menemukan kesesuaian di sini. Profil ini relevan bagi profesional tunggal atau pasangan yang mencari kediaman di daerah beriklim hangat dengan tingkat keterpadatan sosial tinggi. Juga cocok sebagai base camp untuk perjalanan bolak-balik (commute) ke kota-kota lain karena akses tol yang dekat, atau bagi mereka yang memprioritaskan lokasi di atas luas ruang. Properti penuh perabot ini mengurangi waktu penataan ruang, cocok untuk pembeli yang ingin langsung menempati. Harganya yang relatif terjangkau untuk ukuran penthouse juga menarik bagi investor yang mencari unit sewa liburan dengan nilai lokasi yang kuat, dengan catatan biaya perawatan interior perlu diperhitungkan.
Spesifikasi teknis menunjukkan penggunaan lantai kayu (Wood Flooring) dan marmer (Marble Flooring), kombinasi material yang umum digunakan di properti Spanyol untuk pendinginan alami dan estetika. Sistem pendingin udara (AC) dan pemanas sentral (Central Heating) sudah terpasang, memastikan kontrol suhu secara aktif, hal yang krusial mengingat perbedaan suhu antara musim panas dan dingin di kawasan ini. Namun, kondisi bangunan 'Fair' perlu diperhatikan; hal ini mengindikasikan bahwa meskipun fungsi utilitas (air minum, listrik) berjalan, aspek estetika seperti cat dinding atau keausan lantai mungkin terlihat usang. Ketersediaan lift di gedung merupakan nilai tambah kenyamanan, terutama jika unit berada di lantai atas. Perabot yang sudah termasuk (Fully Furnished) kemungkinan berupa paket standar, bukan desain interior kustom.
Harga yang tertera adalah €165.000, yang untuk kategori penthouse di zona pesisir Estepona merupakan angka entry-level. Angka ini biasanya mencerminkan kondisi properti 'Fair' atau luas yang relatif kecil dibandingkan dengan unit baru. Biaya tambahan seperti ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) sekitar 10% dan biaya notaris perlu diperhitungkan di atas harga beli. Pembiayaan hipotek untuk non-residen Spanyol umumnya mencakup 60-70% dari nilai penilaian (appraisal).
Kehidupan sehari-hari di lokasi ini berpusat pada mobilitas pejalan kaki dan koneksi perkotaan. Dengan 50 restoran dan kafe dalam radius 2 km, rutinitas makan atau minum kopi dapat dilakukan tanpa kendaraan. Akses ke pantai Playa de Estepona yang berjarak kurang dari 1 km memungkinkan aktivitas berenang atau berjalan di pesisir menjadi bagian rutinitas harian. Kehadiran supermarket dalam radius 100 meter mendukung logistik kebutuhan dapur sehari-hari. Kondisi urban ini mengurangi ketergantungan pada mobil, meskipun untuk perjalanan ke luar kota seperti ke Málaga atau Gibraltar, kendaraan pribadi tetap menjadi sarana utama karena kurangnya alternatif transportasi umum langsung yang cepat. Tingkat hunian yang bercampur dengan wisatawan musiman di Estepona memberikan dinamika kota yang aktif sepanjang tahun.
Lingkungan sekitar ditandai oleh perpaduan antara hunian lokal dan fasilitas pariwisata. Dengan 24 hotel dan hampir 7000 tempat tidur turis di kota, Estepona memiliki suasana yang hidup sepanjang tahun, namun tidak sepenuhnya bergantung pada musim panas seperti beberapa resor lain. Akses ke fasilitas kesehatan seperti apotek (236 m) dan klinik menjamin logistik kesehatan jangka pendek. Jarak ke rumah sakit utama adalah 4,4 km. Kota ini memiliki 34 hari libur lokal per tahun, yang berarti adanya berbagai acara budaya dan festival yang dapat memengaruhi tingkat aktivitas dan kebisingan lalu lintas di pusat kota.
Visualisasi peta menunjukkan properti yang terletak di area hunian padat di Estepona. Jarak vertikal ke pantai sangat pendek, kurang dari 1 km. Di sebelah barat dan utara terlihat kontur pegunungan Sierra Bermeja. Jalur utama N-340 berjalan paralel dengan pantai, menandai akses transportasi utama. Pelebaran kota dapat dilihat menjalar ke arah timur menuju Marbella.
Estepona berada di titik terbarat Costa del Sol. Lokasi ini lebih tenang dibandingkan Marbella atau Puerto Banús di sebelah timur, namun menawarkan harga properti yang lebih rendah. Aksesibilitas ke Jalan Tol AP-7 sangat dekat, memfasilitasi perjalanan cepat ke pusat wisata lain. Posisinya membuat kota ini berfungsi sebagai markas yang tenang namun terhubung baik ke pusat hiburan utama dan pintu gerbang internasional melalui bandara.
Jarak ke Pantai La Rada sekitar 800 meter dapat ditempuh dengan berjalan kaki sekitar 10 menit melalui topografi yang landau (kemiringan 1,9%). Luchthaven Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 64 km atau sekitar 50 menit berkendara melalui jalan tol AP-7. Bandara Gibraltar lebih dekat, sekitar 36 km, namun rute perjalanan lintas perbatasan kadang membutuhkan waktu tambahan. Akses ke fasilitas golf seperti Valle Romano Golf membutuhkan waktu berkendara singkat (sekitar 5-7 menit). Fasilitas pelabuhan (Puerto Deportivo) berjarak 1,7 km, menjadi pusat rekreasi maritim.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona mencatat rata-rata 3.848 jam sinar matahari per tahun, salah satu yang tertinggi di Eropa. Suhu rata-rata tahunan adalah 19,2°C, dengan fluktuasi antara 12°C hingga 28°C. Ketinggian 15 meter di atas permukaan laut memastikan iklim yang terpengaruh angin laut, mengurangi intensitas panas ekstrem di musim panas. Musim berenang berlangsung selama sekitar 5 bulan ketika suhu air mencapai minimal 20°C. Pegunungan Sierra Bermeja yang menjuluh di latar belakang berperan sebagai penghalang angin khas dari daratan dan menciptakan lanskap kontras antara laut dan pegunungan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai utama terdekat adalah La Rada, pantai berpasir dengan panjang lebih dari 2 km yang memiliki fasilitas lengkap dan status Blue Flag. Pantai Playa del Cristo, terletak di teluk yang lebih terlindung, berjarak sekitar 2 km, sering digunakan sebagai alternatif saat angin kencang. Estafeta olahraga di daerah ini didukung oleh 134 fasilitas, termasuk pusat kebugaran Better Bodies yang sangat dekat (400 m). Akses ke lapangan golf di sekitar Estepona dan Marbella sangat mudah, menjadikannya lokasi strategis untuk penggemar olahraga ini.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona berada di titik terbarat Costa del Sol. Lokasi ini lebih tenang dibandingkan Marbella atau Puerto Banús di sebelah timur, namun menawarkan harga properti yang lebih rendah. Aksesibilitas ke Jalan Tol AP-7 sangat dekat, memfasilitasi perjalanan cepat ke pusat wisata lain. Posisinya membuat kota ini berfungsi sebagai markas yang tenang namun terhubung baik ke pusat hiburan utama dan pintu gerbang internasional melalui bandara.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 98 mm |
| Februari | 12.9°C | 97 mm |
| Maret | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mei | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| Agustus | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Desember | 13.1°C | 106 mm |
Datar
Ref: VL226079
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko adalah ahli properti yang berspesialisasi dalam pasar perumahan Spanyol. Dengan pengetahuan mendalam tentang Costa del Sol, Costa Blanca, dan wilayah pesisir populer lainnya, ia membantu pembeli menemukan properti yang tepat. Ia menganalisis penawaran berdasarkan lokasi, nilai pasar, kualitas konstruksi, dan kelayakan huni, memberikan nasihat yang jujur dan berbasis data selama proses pembelian.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
