تقع هذه الشقة في الدور العلوي (penthouse) في إستيبونا، مالاغا، وهي سكن جاهز يتميز بمساحة 58 مترًا مربعًا. يتكون العقار من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، ويقع في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول المشي إلى معظم الخدمات الأساسية. يوفر التصميم الداخلي، الذي يشمل طابقًا سفليًا ومستوى علوي، استفادة كاملة من المساحة المتاحة مع وجود شرفة خاصة.
مقارنة بالمناطق مثل ميجاس أو فوينخيرولا، تتميز إستيبونا بأسعار متر مربع أقل، مما يجعلها خيارًا اقتصاديًا. أسعار الشقق في فوينخيرولا (مثل أروسا) تبدأ من 490,000 يورو، بينما يبدأ هذا العقار من 165,000 يورو. ومع ذلك، فإن إستيبونا أبعد جغرافيًا عن مطار مالاغا الدولي. من حيث البنية التحتية، تتميز هذه المنطقة بوجود خدمات على بعد خطوات، وهو ما قد لا يتوفر في المشاريع الجديدة الواقعة على تلال خارج المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على بُعد 524 مترًا من شاطئ إستيبونا (Playa de Estepona) و769 مترًا من شاطئ لا رادا (La Rada). الموقع ضمن تجمع سكني حضري يوفر بنية تحتية كاملة، حيث يبعد 104 أمتار فقط عن أقرب سوبر ماركت، و236 مترًا عن الصيدلية.
يتمحور التصميم حول الكفاءة الوظيفية لمساحة 58 مترًا مربعًا. يوجد مستوى علوي مخصص لغرفة النوم لضمان الخصوصية، بينما يضم الطابق السفلي منطقة معيشة مفتوحة ومطبخًا مجهزًا بالكامل. توفر الشرفة الخاصة مساحة خارجية إضافية للاسترخاء.
حالة البناء: جاهز (تسليم فوري). العقار مصنف كمنزل مزدوج (duplex) ويشمل تكييفًا وتدفئة مركزية، مما يضمن الراحة الحرارية طوال العام.
مساحة المعيشة 58 مترًا مربعًا، وهو ما يحد من مدى ملاءمتها للأسر الكبيرة أو للاحتياجات التي تتطلب أكثر من غرفة نوم واحدة. النوافذ في الطابق العلوي (مثل نوافذ السقف) قد تؤثر على مستوى الخصوصية أو الحرارة مقارنة بالنوافذ القياسية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل عطلة بأسعار معقولة أو قاعدة ساحلية صغيرة الحجم. إنه مناسب للمشترين الذين لا يرغبون في الاعتماد على سيارة لجميع المهمات اليومية. الحجم الدقيق (58 م²) يجعله خيارًا عمليًا لأولئك الذين يرغبون في الحد من الصيانة وتكاليف المرافق. يشكل الموقع أيضًا خيارًا للاستثمار الإيجاري للعطلات نظرًا لقربه من الشاطئ، على الرغم من أن الحجم قد يحد من عدد النزلاء.
تتضمن المواد المستخدمة أرضيات خشبية ورخام، وهو مزيج شائع في الساحل الإسباني للمتانة والبرودة في الصيف. تم ذكر الأثاث بالكامل، مما يشير إلى استعداد الوحدة للسكن الفوري. يعد وجود التدفئة المركزية ميزة تقنية مهمة في أواخر الخريف والشتاء، حيث أن العديد من الشقق في هذه الفئة السعرية تعتمد فقط على تكييف الهواء للتدفئة. حالة البناء الموصوفة بأنها "جيدة" تشير إلى صيانة جيدة مع احتمالية وجود علامات الاستخدام الطبيعي.
يبدأ السعر من 165,000 يورو لهذا النوع من الوحدات (غرفة نوم واحدة، 58 م²). عند حساب السعر لكل متر مربع، تبلغ القيمة تقريبًا 2,845 يورو/م². يجب ملاحظة أن الأسعار تعتمد على الاتجاه ومستوى الطابق؛ تعرض الشقق ذات غرفة النوم في هذا المجمع نقطة دخول جذابة مقارنة بالمنازل المستقلة أو الفلل الكبيرة في المنطقة.
يفرض هذا الموقع نمط حياة سريع الخطى أو يعتمد على المشي. تقع البقالة والمطاعم والمقاهي في دائرة نصف قطرها 200 متر، مما يجعل رحلات التسوق اليومية لا تتطلب سيارة. المسافة القصيرة إلى الشاطئ (أقل من 1 كم) تجعل من السهل دمج حمامات الشمس في الروتين اليومي. يعكس وجود 50 مطعمًا و22 مقهى في الجوار طابعًا سياحيًا نابضًا بالحياة. ومع ذلك، فإن وجود المساحات الخضراء والحدائق محدود نسبيًا (حديقتان فقط ضمن نصف قطر 2 كم)، مما يعني أن نمط الحياة يركز أكثر على الشاطئ والبيئة الحضرية بدلاً من الطبيعة الريفية.
المنطقة حضرية للغاية. يوجد مدرسان ابتدائيتان و6 مدارس قريبة، مما يدعم إمكانية العيش على مدار السنة. مع ذلك، تقع المستشفيات الرئيسية على بُعد 4.4 كم، مما يتطلب وسيلة نقل للرعاية الطبية المتخصصة. تتوفر مراكز رياضية مثل Better Bodies على بُعد 400 متر فقط. توجد 8 خطوط لحافلات النقل العام و50 محطة توقف في المدينة، مما يسهل التنقل إلى ماربيلا أو مالاغا بدون سيارة. يقع ميناء إستيبونا (Puerto Estepona) على بُعد 1.7 كم، وهو مركز للترفيه والمأكولات البحرية.
يظهر الموقع الفوري وجود كثافة سكانية متوسطة مع طرق رئيسية قريبة تربط الموقع بالطريق السريع A-7. يسهل تحديد المواقع الأساسية مثل سوق إستيبونا (Mercadona) والطريق المؤدي إلى شاطئ لارادا.
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. بينما توفر المدينة جميع الخدمات، إلا أنها أبعد من المراكز السياحية الرئيسية مثل ماربيلا. الموقع الجغرافي للمشروع يجمع بين سهولة الوصول إلى وسط المدينة (المتاجر والمكاتب الحكومية) والوصول المباشر إلى البحر.
تعتبر إمكانية الوصول إلى الشاطئ ممتازة مع منحدر بنسبة 1.9% فقط (أرض مستوية نسبيًا)، مما يجعل المشي إلى شاطئ لارادا (La Rada) أو شاطئ كريستو (Playa del Cristo) ممكنًا للجميع. يقع نادي فالي رومانو للغولف (Valle Romano Golf) على بُعد 4.1 كم. توفر محطات الشحن الكهربائية (EV) القريبة (1.3 كم) دعمًا للسيارات الكهربائية. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بُعد 64 كم، مما يعني أن وقت النقل من المطار إلى العقار يتراوح عادة بين 45 و55 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز موقع إستيبونا بارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من تأثير الرطوبة الثقيلة مقارنة بالمناطق المرتفعة مباشرة على الجبال. متوسط درجات الحرارة السنوية هو 19.2 درجة مئوية مع 3,848 ساعة شمس سنويًا. يبلغ موسم السباحة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، يبدأ عادة من مايو ويستمر حتى أكتوبر. تأثير جبال سييرا بيرميخا (Sierra Bermeja) في الخلفية يوفر حاجزًا طبيعيًا للرياح، مع ارتفاع قمته إلى 1,449 مترًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ لارادا (La Rada) هو الأقلى (0.8 كم)، وهو شاطئ حضري واسع يتميز بالرمال الداكنة وحاصلة على العلم الأزرق. يوفر امتداده الطويل مساحة كافية حتى في مواسم الذروة. يقع شاطئ بلايا ديل كريستو (Playa del Cristo) على بُعد 1.6 كم، وهو شاطئ محمي في خليج طبيعي، وغالبًا ما تكون مياهه أكثر هدوءًا، مما يجعله مناسبًا للأطفال. بالنسبة للرياضات، يقع ملعب غولف أزاتا (Azata Golf) على بُعد 4.4 كم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. بينما توفر المدينة جميع الخدمات، إلا أنها أبعد من المراكز السياحية الرئيسية مثل ماربيلا. الموقع الجغرافي للمشروع يجمع بين سهولة الوصول إلى وسط المدينة (المتاجر والمكاتب الحكومية) والوصول المباشر إلى البحر.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL226079
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بمعرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصيحة صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
