Este penthouse duplex situado em Estepona apresenta uma área habitável de 58 m², completada e pronta para habitação. A propriedade está localizada a uma altitude de 15 metros acima do nível do mar, a uma curta distância a pé da costa. A unidade integra uma área de estar em planta aberta com uma cozinha equipada, uma casa de banho e um quarto num piso superior. A orientação Sul da fachada garante exposição solar direta durante grande parte do dia. O imóvel faz parte de uma comunidade fechada com piscina partilhada e instalações desportivas, situado num ambiente urbano consolidado com infraestruturas desenvolvidas.
Comparado com projetos recentes em Mijas (Arosa, a partir de 490.000€) ou Fuengirola (Waterfall Residences, a partir de 720.000€), este penthouse em Estepona oferece um ponto de entrada de preço significativamente mais baixo, refletindo o tamanho menor (58 m² vs 120m²+) e o facto de ser um imóvel de concluded construção. Enquanto as novas promoções em Fuengirola se focam em grandes complexos com piscinas de lagos e preços premium, este imóvel integra-se na malha urbana de Estepona com uma escala mais humana e custos comunitários tendencialmente mais baixos. A localização em Estepona também oferece um custo de vida ligeiramente inferior e uma atmosfera menos 'internacional' e mais espanhola autêntica do que o núcleo de Marbella. Para um comprador que avalia entre um apartamento maior numa zona interior ou este penthouse perto do mar, a trade-off é clara: menos metros quadrados em troca de uma localização costeira premium e imediata habitabilidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está inserido na malha urbana de Estepona, a menos de um quilómetro da praia. A área circundante é caracterizada por uma densidade populacional média, com fácil acesso a pé a supermercados e cafés. A altitude de 15 metros e a inclinação suave de 1,9% em direção ao mar facilitam o deslocamento pedonal. A proximidade da N-340 permite ligações rápidas a outras localidades da costa.
A distribuição em duplex maximiza a separação entre as áreas de estar e de descanso. A presença de ar condicionado e aquecimento central centraliza o controlo térmico. O terraço privado oferece um espaço exterior para uso exclusivo. A área de 58 m², com acabamentos em madeira e mármore, foca-se na manutenção reduzida e na eficiência espacial. A mobília incluída permite a imediata ocupação do espaço.
O estatuto do edifício é de construção concluída (Resale), o que implica que não existem prazos de obra ou fases de construção pendentes. As instalações comunitárias, como a piscina e o ginásio, estão operacionais. A estrutura do edifício está consolidada, permitindo uma avaliação imediata do estado de conservação e do funcionamento dos sistemas comunitários.
O imóvel dispõe de apenas um quarto e uma casa de banho, o que limita a capacidade para famílias numerosas ou para receber hóspedes frequentes. A área útil de 58 m² exige uma gestão eficiente do espaço e do armazenamento. A localização num ambiente urbano pode implicar níveis de ruído ambiente típicos de uma cidade turística, especialmente na alta estação.
Este imóvel adequa-se a um indivíduo ou casal que procure uma base operacional na Costa del Sol sem a necessidade de grandes espaços. A configuração é adequada para um estilo de vida minimalista ou para quem passa a maior parte do tempo no exterior. É uma solução viável para quem trabalha remotamente e necessita de uma residência secundária numa zona central. A logística simples, com tudo a poucos minutos, apela a quem prefere não depender diariamente de um automóvel. Pode também servir como ponto de partida para quem se quer mudar para Espanha e testa o clima e o estilo de vida antes de adquirir um bem maior.
A unidade apresenta pisos em madeira e mármore, materiais escolhidos pela sua durabilidade em climas quentes. As janelas amplas contribuem para a ventilação cruzada. O estado descrito como 'Razoável' sugere que o imóvel pode necessitar de pequenas atualizações estéticas, mantendo, no entanto, a funcionalidade estrutural. As áreas de convívio são pavimentadas com materiais resistentes ao tráfego diário. A presença de ar condicionado e aquecimento central indica um investimento prévio em conforto térmico. As zonas húmidas, como a casa de banho, estão equipadas para uso imediato.
O preço indicado de 165.000€ situa-se num patamar de entrada para a zona de Estepona, refletindo o tamanho reduzido do imóvel. Valores neste segmento destinam-se frequentemente a compradores com um orçamento mais limitado ou a investidores. A taxa de habitação neste setor específico é tipicamente mais elevada doita em áreas de luxo. Este valor deve ser interpretado como um ponto de partida; as variações dependem do estado de conservação interior e da(s) variação(ões) de vista exata(s). A manutenção da comunidade e o seguro do prédio acrescem custos anuais fixos.
Este local caracteriza-se por um ritmo de vida marcado pela conveniência urbana e a proximidade do mar. A situação permite que a maioria das tarefas diárias, como compras ou ir a uma farmácia, seja resolvida a pé. O ambiente é funcional, com uma mistura de residentes permanentes e turistas, garantindo que o bairro mantenha atividade durante todo o ano. A presença de parques e centros desportivos próximos sugere uma área orientada para um estilo de vida ativo. O acesso rápido à praia de La Rada facilita a incorporação de banhos de mar ou passeios marítimos na rotina semanal. A inclinação suave do terreno torna o trajeto para o mar acessível a pé, sem grandes esforços físicos.
A vida neste bairro é definida pelo acesso pedestre. Cerca de 50 restaurantes e 22 cafés na área envolvente garantem múltiplas opções de restauração sem necessidade de conduzir. A existência de 18 farmácias e 2 centros de saúde num raio de 2 km reforça a segurança em termos de saúde. O ambiente urbano está bem servido por transportes públicos, com 50 paragens nas proximidades. A oferta educativa inclui 19 escolas básicas, o que é um indicador relevante para famílias. A proximidade de marinas e portos desportivos adiciona uma dimensão náutica à vida local, com facilidades para a prática de desportos aquáticos.
O mapa destaca a posição central do imóvel em relação ao eixo costeiro. A proximidade do centro urbano e a curta distância à N-340 são visíveis. A indicação das áreas verdes adjacentes e a linha de costa a sul ajudam a compreender a configuração geográfica local e a facilidade de acesso às principais rotas de mobilidade.
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, ativamente servida pela autovia A-7. A cidade funciona como um centro independente entre Marbella e Gibraltar, oferecendo uma gama completa de serviços urbanos sem depender exclusivamente do turismo. A sua localização no vale fértil aos pés da Sierra Bermeja protege a cidade dos ventos fortes do norte, mantendo um microclima ameno. É um nó de acesso regional que equilibra a função residencial com a turística.
A localização estratégica permite um deslocamento eficiente. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 64 km, aproximadamente 45-50 minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar, a 36 km, oferece uma alternativa para rotas específicas. As praias de Estepona estão a menos de 1 km, acessíveis a pé. Os campos de golfe, como Valle Romano e Azata Golf, encontram-se a um curto trajeto de 4-5 km, facilitando a prática desportiva. As ligações rodoviárias via A-7 ou AP-7 permitem viagens rápidas para Marbella a oeste ou Gibraltar a leste.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com 3.848 horas de sol anuais. A temperatura média anual ronda os 19,2°C, com invernos suaves e verões quentes. A altitude de 15 metros e a proximidade do oceano Atlântico moderam as temperaturas extremas, criando brisas marinhas que refrescam as tardes de verão. A orientação a Sul do imóvel maximiza a receção de luz solar, essencial para manter a propriedade aquecida no inverno. O período de banho em água do mar estende-se por cerca de 5 meses, graças à temperatura da água que frequentemente excede os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A principal faixa litoral, a praia de La Rada, está a cerca de 800 metros. Esta praia dispõe da Bandeira Azul, indicador de qualidade da água e serviços. A praia do Cristo, mais abrigada, situa-se a 1,6 km. Para os entusiastas do golfe, a oferta é concentrada, com 3 campos de golfe num raio de 6,5 km (Azata, Estepona Golf e Valle Romano). O município regista 134 instalações desportivas, incluindo o Centro Desportivo José Ramón de la Morena a escassos metros. As marinas locais, como Puerto Estepona, oferecem opções de lazer náutico e restauração à beira-mar.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, ativamente servida pela autovia A-7. A cidade funciona como um centro independente entre Marbella e Gibraltar, oferecendo uma gama completa de serviços urbanos sem depender exclusivamente do turismo. A sua localização no vale fértil aos pés da Sierra Bermeja protege a cidade dos ventos fortes do norte, mantendo um microclima ameno. É um nó de acesso regional que equilibra a função residencial com a turística.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL226079
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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