Овај пројекат представља урбани земљишни простор од 2000 m², смештен у близини обале у Естепони. Плоh се налази у изграђеном урбаном окружењу са свим неопходним удобствима у близини. Површина земљишта омогућава изградњу стамбених објеката у зони која се одликује близином морске обале и приступачношћу инфраструктуре. Локација нуди поглед на море и околину, са благом нагибом терена од 2,4%. Удаљеност до пешчане плаже Ла Рада износи мање од једног километра, док је аеродром у Малаги удаљен око 64 километра у ваздушној линији.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Земљиште се налази у урбаној зони Естепоне, на удаљености од 524 метра од плаже Плаја де Естепона. У околини постоје развијене стамбене и комерцијалне функције. Приступ до ауто-пута А-7 и обалног пута Н-340 омогућава брзу везу са оближњим градовима. У радном веку се налази око 50 јавних превозних станица.
Постојећи урбани статус земљишта подразумева могућност изградње стамбених објеката са више нивоа. Концепти који се често срећу у овој зони укључују виле са подземним гаражама и тремовима на отвореном. Положај земљишта дозвољава планирање просторија са јужном оријентацијом и природним проветравањем због близине мора.
У питању је земљиште без изграђених објеката, класификовано као грађевинско тло. Тренутни статус земљишта је спреман за изградњу, што значи да потенцијални купац мора започети поступак пројектовања и грађења. Индикативно, подаци указују на 1970. годину, што се односи на регулацију зоне, а не на стање објекта.
Пројекат не нуди завршене стамбене јединице и не укључује уређен врт или базен. Ово је закуп земљишта, што захтева додатна улагања у грађевинске радове и дозволе. Приступ објекту могућ је са јавних путева, али не постоји сопствена инфраструктура осим постојеће уличне мреже.
Овај пројекат је погодан за инвеститоре који располажу капиталом за дугорочни развој некретнине и који су спремни да управљају грађевинским процесом. Такође, одговара породицама које желе да дизајнирају кућу према сопственим мерилима, уместо да купују готову незабележену вилу. За оне који траже тренутни прилив прихода или спремно стамбено решење, ова опција захтева времена и ресурса за реализацију.
Будући да је реч о грађевинском земљишту, квалитет завршне обраде зависи искључиво од избора инвеститора током фазе пројектовања и изградње. У овој зони су дозвољени савремени материјали и енергетски ефикасни системи. Типични стандарди у Естепони укључују примену термо изолације, алуминијумску столарију и керамичке плочице у спољним и унутрашњим просторијама.
Цена земљишта износи 1.250.000 €, што представља почетну вредност за овај тип ресурса. У овај износ није укључен трошкови изградње, пројектовања ни легализације. Порези и накнаде по трансферу власништва надземљу износе 10% за испоруку грађевинског земљишта.
Свакодневни живот на овој локацији дефинисан је комбинацијом урбаног комфорта и приморске атмосфере. Захваљујући близини супермаркета на свега 104 метра, свакодневне набавке су практичне и не захтевају употребу возила. Шетња до луке Пуерто де Естепона траје око 20 минута, где се могу наћи ресторани и бисте. Ова област је погодна за оне који траже динамичније окружење, са могућношћу бирања између активног градског живота и опуштања на плажи. Висока густина становништва и присуство туриста током летњих месеци доприносе живахној атмосфери.
Естепона је град са 79.000 становника и нуди потпуну инфраструктуру за стални живот. У кругу од 2 км налази се 50 ресторана, 6 школа и 2 здравствена центра. Лука Пуерто де Естепона, удаљена 1,6 км, служи као фокусна тачка за друштвена дешавања. Град се налази на надморској висини од 19 метара, што утиче на микроклиму и смањује влажност ваздуха у односу на обалу.
Карта приказује тачан положај земљишта у односу на обалу и саобраћајнице. Видљив је положај између атрактивних зона Гуалдамина Баха и Естепона. Оранжне линије представљају главне путне правце, док плаве тачке означавају близину плажа.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат се налази на југозападној обали провинције Малага. Градови Марбеља и Алхесирас су удаљени 25 односно 42 км, што омогућује приступ њиховим услугама. Ова област је позната као 'Коста дел Сол Оксидентал' и представља спону између туристичких центара и традиционалних андалузијских насеља.
Удаљености до кључних тачака су следеће: плажа Ла Рада на 800 метара, аеродром Малага на 64 км, аеродром Гибралтар на 36 км. Голф терени Валле Романо и Азата налазе се на удаљености око 4 до 5 км. Апотека је доступна у кругу од 236 метара, док се најближа болница налази на 4,4 км.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Сезона пливања траје око 4 месеца, када је температура воде већа од 20°C. Област је заштићена од јаких ветрова планинским венцем Сијера Бермеха, који се уздиже на 1449 метара надморске висине. Број сунчаних сати годишње је висок, што омогућава коришћење соларних система.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа Плаја де Естепона, удаљена 524 метра, карактерише се урбаним изгледом и зоном за пешаке. Плажа Ел Кристо, смештена у ували, налази се на 1,6 км. У околини постоји 134 спортска објекта, укључујући спортске центре и теретане. За љубитеље голфа, доступни су терени у кругу од 5 км.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL002126
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима Хаику Резиденсес и Солаја Резиденс у Естепони, овај пројекат је знатно скупљи по квадратном метру будући да се ради о урбаном земљишту, а не о завршеном стану. Пројекти Хаику и Солаја нуде готове станове од око 900.000 €, док овај захтева додатна улагања у изградњу. Међутим, цена по м² овог земљишта од 625 €/м² није виша у односу на нове пројекте који се котирају око 4000-5000 €/м² зб садржане вредности изградње. Локација нуди виши степен приватности у поређењу са вишеспратницама, али изискије више одржавања.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
