Este ático em Estepona, na cobiçada Costa del Sol, representa uma oportunidade residencial a um passo do Mar Mediterrâneo. Com 4 quartos e 2 casas de banho distribuídos por 150 m² de área habitacional, complementados por um terraço adicional de 150 m², oferece amplo espaço exterior. A localização combina as vantagens de um ambiente urbano com a proximidade da praia, prometendo alta qualidade de vida. O projeto está localizado numa área estabelecida com boa conectividade e todas as comodidades necessárias.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O ático está situado em Estepona, uma cidade na província de Málaga. A localização caracteriza-se pela proximidade da praia e por uma infraestrutura urbana bem desenvolvida. O ambiente oferece uma mistura de vida urbana e conforto residencial costeiro, com muitos estabelecimentos acessíveis a pé. A localização permite o acesso direto às comodidades da cidade.
Esta propriedade destina-se a compradores que valorizam uma combinação de proximidade da praia e ligação urbana. A espaçosa área de estar e o amplo terraço são ideais para famílias ou indivíduos que procuram espaço e conforto. As comodidades próximas, como restaurantes e lojas, atraem aqueles que procuram um estilo de vida ativo e conveniente.
Esta residência é classificada como de 'Bom Estado' ('Good Condition'), o que sugere um bom estado de conservação ou uma renovação recente. Não se trata de um novo projeto de construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade existente que cumpre os padrões de vida atuais. A descrição 'Front Line Beach Complex' sugere um complexo moderno ou bem conservado.
A propriedade não oferece estacionamento dedicado, mas está bem servida por transportes públicos. A menção de 'Commercial Area' pode indicar um nível de ruído mais elevado ou um maior fluxo de pessoas. Não são fornecidas informações explícitas sobre tecnologia domótica para além da conectividade básica (WiFi, fibra ótica), e a orientação inclui vistas urbanas.
Ref: VL407283
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático é adequado para compradores que procuram o estilo de vida mediterrâneo e valorizam uma localização que combina a proximidade da praia com o conforto urbano. É uma opção para quem deseja uma residência espaçosa com muito espaço exterior e desfrutar do sol andaluz, pois a orientação sul garante muita luz. Famílias podem apreciar a proximidade de escolas (6 num raio de 2 km) e instalações desportivas (Polideportivo Municipal 0,4 km). Para investidores, a localização numa região turisticamente atrativa e a proximidade de comodidades e praias podem ser de interesse, embora os termos 'Bargain' e 'Cheap' no texto original devam ser questionados. A boa ligação à autoestrada AP-7 e a proximidade de Marbella e Gibraltar tornam-na também atrativa para quem se desloca frequentemente ou viaja com frequência.
A propriedade é descrita como em 'Bom Estado' ('Good Condition') e possui características como cozinha totalmente equipada e roupeiros embutidos. As comodidades incluem terraço coberto, elevador, televisão por satélite e ligação à Internet por fibra ótica. Isto sugere um padrão sólido e comodidades modernas. A menção 'Front Line Beach Complex' implica que o próprio complexo residencial está bem conservado e provavelmente possui instalações que contribuem para o valor e a qualidade geral.
O ático em Estepona é oferecido a partir de €1.349.900. Esta precificação posiciona a propriedade no segmento superior do mercado imobiliário local. A área habitacional indicada de 150 m² e o terraço adicional de 150 m² são fatores que influenciam o valor. As descrições originais em inglês como 'Bargain', 'Cheap' e 'Reduced' parecem contradizer o elevado preço de oferta e podem referir-se a preços anteriores ou ser usadas como formulações de marketing. Recomenda-se verificar a situação atual do mercado e ofertas comparáveis na região para compreender o preço de oferta no seu contexto.
A vida em Estepona oferece uma mistura equilibrada de conforto urbano e relaxamento costeiro. A proximidade imediata de praias como a Praia de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) permite escapadelas espontâneas ao mar. O ambiente urbano caracteriza-se por uma alta densidade de comodidades: supermercados estão a apenas 104 m, farmácias a 236 m, e há numerosos restaurantes (50 num raio de 2 km). A mobilidade é realçada pela facilidade de acesso a pé ou de bicicleta. Estepona é, em si, uma cidade encantadora com um centro histórico que convida a passear, complementado por uma infraestrutura moderna. A província de Málaga também oferece uma rica oferta cultural e uma boa rede de transportes.
Este ático está localizado em Estepona, uma cidade na costa sul da Andaluzia. O marcador no mapa mostra a sua localização numa zona urbana caracterizada pela proximidade da praia e por uma alta densidade de serviços e instalações de lazer. As áreas circundantes incluem complexos residenciais e centros urbanos, sugerindo uma infraestrutura bem desenvolvida.
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. A cidade está bem ligada aos principais centros da região: Marbella fica a cerca de 25 km, enquanto a capital provincial, Málaga, com o seu aeroporto internacional (34 km), é de fácil acesso. A sua localização costeira oferece acesso direto ao Mar Mediterrâneo e uma infraestrutura voltada para o turismo e a habitação. A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe, e Estepona oferece uma experiência mais autêntica do que alguns dos locais mais turísticos a leste. A proximidade das montanhas da Sierra Bermeja também oferece oportunidades para passeios ao interior.
A acessibilidade é uma vantagem chave deste ático. A praia fica a poucos minutos a pé (Praia de Estepona 524 m, La Rada 769 m). Comodidades importantes como supermercados (104 m) e farmácias (236 m) são também acessíveis a pé. A proximidade a campos de golfe como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) é atrativa para os amantes do golfe. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 34 km, garantindo uma boa ligação a rotas aéreas internacionais. Existem 8 linhas de transportes públicos com 50 paragens nas proximidades, o que reduz a necessidade de um carro, embora a ligação à AP-7 seja uma vantagem para os automobilistas. O projeto faz também parte de um 'Front Line Beach Complex' com acesso direto ao mar.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrâneo com temperaturas médias entre 12°C e 28°C e mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média anual é de 19,2°C, e o mar é agradavelmente quente durante um período de cinco meses (≥20°C), ideal para desportos aquáticos e atividades de praia. A localização aos pés da Sierra Bermeja (até 1.449 m de altitude) oferece uma paisagem variada com vales férteis e montanhas. A baixa inclinação para a praia (1,9%) torna o acesso fácil e agradável. A cidade em si está localizada a 15 metros acima do nível do mar e oferece uma qualidade de ar pura, promovida pela proximidade do mar e da natureza circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A linha costeira de Estepona oferece uma variedade de praias de fácil acesso. A Praia de Estepona (524 m) e a Praia de La Rada (769 m) são as opções mais próximas e adequadas para o lazer diário. A Praia del Cristo, a cerca de 1,6 km, é também de fácil acesso. Estepona é um paraíso para golfistas com vários campos de golfe nas proximidades, incluindo Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km). Além disso, numerosos centros desportivos como o Polideportivo Municipal (0,4 km) e vários ginásios oferecem uma vasta gama de atividades desportivas. As duas marinas, Puerto Estepona (1,7 km) e Puerto Deportivo (1,9 km), proporcionam oportunidades para desportos aquáticos e passeios de barco.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. A cidade está bem ligada aos principais centros da região: Marbella fica a cerca de 25 km, enquanto a capital provincial, Málaga, com o seu aeroporto internacional (34 km), é de fácil acesso. A sua localização costeira oferece acesso direto ao Mar Mediterrâneo e uma infraestrutura voltada para o turismo e a habitação. A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe, e Estepona oferece uma experiência mais autêntica do que alguns dos locais mais turísticos a leste. A proximidade das montanhas da Sierra Bermeja também oferece oportunidades para passeios ao interior.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Em comparação com outras propriedades em Estepona, como Ayana Estepona (a partir de €985.000) e Eleven41 (a partir de €1.020.000), este ático, com um preço a partir de €1.349.900, posiciona-se no segmento superior. O projeto Aurea Villas (a partir de €1.550.000) tem um preço ainda mais elevado. A propriedade oferecida aqui distingue-se pela sua localização em primeira linha de praia ('Front Line Beach') e pelo seu amplo terraço de 150 m², o que pode explicar o seu preço mais elevado. Enquanto os projetos concorrentes podem apresentar fases de construção mais recentes ou características de design específicas, este ático oferece uma localização estabelecida perto da praia em bom estado ('Good Condition'). A estratégia de venda no texto original, que utiliza termos como 'Bargain' e 'Cheap', contrasta com o elevado preço de oferta e pode referir-se a preços anteriores ou a táticas de marketing que já não são atuais. Os compradores devem avaliar cuidadosamente o valor oferecido em relação ao preço.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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