En indflytningsklar, helt møbleret stuelejlighed i området Bel Air på Esteponas New Golden Mile, tilbydes til en fast udbudspris på €615.000. Boligen har 115 m² boligareal med to soveværelser og to badeværelser, supplaret af en 33 m² overdækket terrasse og en 32 m² sydvendt privat have. Bebyggelsen omfatter to udendørs pools, en opvarmet indendørs pool, et fitnessrum, to padelbaner, et coworking-facilitet og døgnvagt. Playa del Saladillo ligger 0,9 km væk i fugleflugt, og flere golfklubber ligger inden for 1,5 km.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et lukket boligområde mellem San Pedro de Alcántara og Estepona by, i Cancelada- og Bel Air-bæltet på New Golden Mile. Strande, golfbaner og supermarkeder ligger alle en kort køretur væk, og Marbella ligger 15 km væk i lige linje. Området er præget af lav bebyggelse og overvejende boligkvarterer, idet 25 hoteller i det bredere område vidner om en turismeøkonomi uden konstant bymæssig tæthed.
Med 92 m² indendørs boligareal, to badeværelser og 65 m² privat udeplads egner boligen sig til par eller små husstande, der ønsker liv mellem inde og ude. Den sydvendte orientering giver terrassen og haven sol det meste af dagen. Gulv-til-loft-vinduer forbinder stuen med haven, og bebyggelsen tilføjer fællesfaciliteter som pools, fitnessrum og padelbaner, der reducerer behovet for eksterne medlemskaber.
Boligen er et nybyggeri og indflytningsklar, med færdiggørelse angivet til 2025, den slags datoer er altid vejledende. Den sælges helt møbleret med Siemens køkkenapparater, så den kan tages i brug med det samme. Parkeringskælder til to køretøjer og et privat depotrum er inkluderet. Da der er tale om en eksisterende brugt bolig frem for et projektsalg, kan købere besigtige den færdige bolige, før de forpligter sig.
Lejligheden har to soveværelser frem for tre eller flere, hvilket begrænser egnetheden for større familier. Grunden er begrænset til den 32 m² private have; der er ingen privat pool. Boligarealer er 115 m², mindre end typiske fritliggende villa-alternativer. En bil er realistisk set nødvendig, da daglige ærinder rækker ud over gåafstand, på trods af faciliteter inden for 2 km.
Ref: VL693701
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der flytter permanent og vil ankomme uden noget, der skal ordnes, boligen er møbleret, køkkenet er installeret, og depotrummet optager det praktiske overskud fra en permanent flytning. En køber af feriebolig, der værdsætter forudsigelighed: indflytningsklar byggeri, døgnvagt og en opvarmet indendørs pool betyder, at boligen kan bruges i december lige så vel som i juli, og stuelejlighedens have-layout fungerer uden trapper for ældre familiemedlemmer. Den egner sig også til fjernarbejdere, der tilbringer længere sæsoner ved kysten: coworking-faciliteten, de to inkluderede parkeringspladser og de hurtige vejforbindelser mod Marbella og Málaga understøtter en arbejdsuge kombineret med fritid i weekenden. Husstande med lejlighedsvise gæster frem for permanente børn i hjemmet vil finde, at to soveværelser og to badeværelser er tilstrækkeligt, og de internationale skoler inden for 1,4 km og 6,8 km holder en senere familiefase åben. Den passer mindre godt til købere, der har brug for tre eller flere soveværelser, en privat pool eller en byplacering, hvor alt kan nås til fods. Nærområdet er boligpræget og bilafhængigt for de fleste ærinder. Købere, der prioriterer maksimale kvadratmeter pr. euro, vil finde større enheder andetsteds i Estepona til lignende priser, så beslutningen her hviler på stand, udeplads og bebyggelsens faciliteter frem for rå indvendigt areal.
Den tekniske specifikation er i overensstemmelse med nyere Costa del Sol-byggeri af høj standard. Køkkenet er fuldt installeret med Siemens-apparater, et apparatmærke i den øvre mellemklasse, som signalerer en færdig leverance frem for et råhus. Klimastyringen er zoneopdelt: hvert værelse har uafhængig Aircondition (varme/køling) fra Airzone, og gulvvarmen i badeværelserne drives af et aerotermi-varmepumpeanlæg. Aerotermi-teknologien udvinder varme fra luften og reducerer typisk energiforbruget til opvarmning og varmt vand sammenlignet med direkte elsystemer. De indvendige overflader følger et moderne design, som ses på fotografierne: gulv-til-loft-vinduer i stuen, svævende konsolmøbler i entreen og en overdækket terrasse, der udvider opholdsarealet. Lejligheden afleveres helt møbleret, hvilket i praksis betyder, at købsprisen dækker et komplet møbelpakke frem for yderligere €20.000–€40.000 i møbleringsudgifter, som er typiske efter køb af et umøbleret nybyggeri. Bygningskonteksten betyder lige så meget som selve enheden. Som stuelejlighed har den direkte adgang til haven, samtidig med at den ligger i et sikret, lukket boligområde, en kombination, der reducerer den sårbarhed, der normalt følger med stueetager. Praktiske inklusioner er en parkeringsplads i kælderen med plads til to køretøjer og et privat depotrum. Standen er angivet som nybyggeri og fremragende. Købere bør stadig bestille en uafhængig teknisk bygningsundersøgelse, som ved ethvert køb, for at verificere installationskvalitet og mangelliste, og leveringsdatoer forbliver vejledende, indtil de bekræftes hos notaren.
Udbudsprisen er fastsat til €615.000 for den færdiggjorte, møblerede lejlighed, inklusive to parkeringspladser i parkeringskælder og et depotrum. Dette er en eksisterende indflytningsklar bolig, ikke et nybyggeri fra prisliste, så der er ingen valg af enhed eller opdelte betalinger. På det lokale marked ligger prisen over sammenlignelige nybyggerier i Estepona som Acqua Gardens (fra €524.600) og Aby Upper (fra €320.000) og over Los Miradores del Sol i Bel Air (fra €540.000), merprisen afspejler den færdige, møblerede stand, de 65 m² private udeplads og de resort-agtige fællesfaciliteter. Antallet af årlige bolighandler i området ligger på omkring 3.466, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger.
Dagligdagen her følger en stille, boligpræget rytme, som er typisk for New Golden Mile. Stuelejlighedens placering betyder, at den 33 m² terrasse og den 32 m² sydvendte have fungerer som ægte forlængelser af opholdsarealet: morgensol på terrassen, måltider i det fri og direkte adgang til anlagte fællesarealer. Inden døre er layoutet kompakt men komplet, 92 m² indvendigt boligareal fordelt på to soveværelser og to badeværelser, med gulvvarme i badeværelserne og uafhængig Airzone-klimastyring i hvert værelse. Aerotermi-anlægget sikrer komfort hele året uden gasforbrænding på stedet. Bebyggelsen drives efter et resort-koncept: to udendørs pools, en børnepool, en opvarmet indendørs pool, et fitnessrum, to padelbaner og et coworking-facilitet ligger inden for det lukkede område, med døgnvagt. For husstande, der opholder sig i Spanien i længere perioder, fjerner dette flere praktiske afhængigheder, intet separat fitnessmedlemskab, ingen sæsonlukning af poolen og et brugbart arbejdsrum til fjernarbejde. Uden for portene byder nærområdet på 24 restauranter, fire apoteker, to banker og en park inden for 2 km, samt 19 grundskoler og 10 skoler for ældre elever. Estepona by og San Pedro de Alcántara ligger begge en kort køretur væk med bredere shopping og service. Området er roligt uden for sommermånederne, og turismen er koncentreret i hotellerne frem for i selve boligkvartererne.
Området omkring boligen er defineret af strækningen mellem Estepona og San Pedro de Alcántara, kendt som New Golden Mile. Inden for en radius på 2 km er daglige behov godt dækket: 24 restauranter, fire apoteker, to banker, to caféer, en tandlæge og en park. Sundhedsvæsenet er repræsenteret af to sundhedscentre i området, og uddannelsestilbuddene omfatter 19 grundskoler og 10 skoler for ældre elever, plus The International School of Estepona 1,4 km væk i fugleflugt og Creators International School 6,8 km væk. Sportsinfrastrukturen er usædvanligt tæt. Club de Tenis ligger 0,6 km væk, Racket Club Villa Paderna 0,8 km væk og RozaRossa Tennis and Padel Club 1,3 km væk, alle inden for nem rækkevidde for regelmæssigt spil. Golfspillere har tre baner inden for 1,5 km: Flamingos Golf, Tramores Golf og El Paraiso Golf Clubhouse. Offentlig transport findes, seks linjer og 32 stop betjener området, men frekvens og dækning er indrettet efter kystkorridoren, så en bil forbliver det praktiske standardvalg til indkøb, skole og aftenture. Bebyggelsens egne faciliteter reducerer behovet for at tage af sted for motion eller svømning. Til ejere af elbiler ligger en Tesla Supercharger-station 1,7 km væk. Området er travlere i juli og august og mærkbart roligere fra november til marts, hvor mange ferieboliger står tomme.
Kortet viser lejlighedens placering på den flade kystslette på New Golden Mile, med stranden 0,9 km mod syd i fugleflugtslinje og golfdalene Flamingos, Tramores og El Paraiso samlet mod nord inden for 1,5 km. Marbella og Estepona forankrer korridoren på hver side, med Puerto Banús imellem på 8,7 km.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Bel Air og Cancelada ligger midt på New Golden Mile, kystkorridoren mellem San Pedro de Alcántara og Estepona, der udviklede sig som et alternativ med lavere bebyggelsestæthed end det centrale Marbella. Marbella ligger 15 km væk i fugleflugtslinje, Estepona by er tættere på, og Málaga by, 62 km væk, fungerer som provinshovedstad snarere end som et dagligt rejsemål. Algeciras, 52 km væk, forbinder mod Cádiz og Gibraltar. Nærområdet er boligpræget, og turistinfrastrukturen ligger tæt på: 25 hoteller med 6.923 senge, hvilket tyder på en sæsonpræget tilstrømning, der i vid udstrækning er begrænset til hotelzoner. En medianindkomst i provinsen på €16.450 sætter den lokale økonomi i kontekst, en blanding af turisme, serviceerhverv og udlændinge, der har bosat sig her.
Den nærmeste strand, Playa del Saladillo, ligger 0,9 km væk i fugleflugtslinje, med Playa del Sol Villacana på 1,2 km og Playa de Guadalmansa på 1,7 km, alle kan nås til fods eller med en kort køretur, med en flad hældning på 2,3 % og ingen nævneværdig bakke mellem lejligheden og kysten. Marbella ligger 15 km væk i fugleflugtslinje, Estepona by er endnu tættere på, og Puerto Deportivo José Banús, regionens vigtigste lystbådehavn for spisning og sejlads, ligger 8,7 km væk. Adgang til lufthavn indebærer et valg mellem indgange. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 44 km væk i fugleflugtslinje og Malaga-Costa del Sol cirka 54 km; begge betyder typisk 45 minutter til en time ad vej afhængigt af trafikken, og Málaga tilbyder det bredere rutenetværk. Alle angivne afstande er i fugleflugtslinje, så de faktiske vejlængder er længere. Parkering er fuldt løst på stedet: pladsen i parkeringskælderen rummer to køretøjer. Alicante-Elche, 445 km væk, er ikke en praktisk mulighed for denne beliggenhed. Ved ankomst og afgang er balancen mellem Gibraltars nærhed og Málagas flyudbud en faktor, der er værd at overveje.
| Afstand til strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en klassisk middelhavskystprofil. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,3 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren, varme somre afstemt af havet og vintre milde nok til, at gulvvarmen og den opvarmede indendørs pool holder boligen behagelig hele året. Badesæsonen strækker sig over seks måneder med havtemperaturer på 20 °C eller derover, cirka fra maj til oktober. Højden er 25 m over havets overflade med en flad hældning på 2,3 % ned til stranden, så gå- og cykelture til kysten kræver ingen nævneværdig stigning, en praktisk detalje, der betyder noget for ældre beboere og for daglige strandrutiner. Kystsletten hæver sig ind i landet mod Sierra Bermeja-udløberne bag Estepona, hvilket giver regionen sit lagdelte landskab af strand, golfdale og bjerge i baggrunden. For beboerne er de praktiske konsekvenser enkle: udendørs liv på terrassen og i haven er realistisk det meste af året, aircondition klarer spidsen i juli, august, og den indendørs pool dækker de køligere måneder. Regnen falder i korte vinterperioder, hvilket efterlanger lange tørre perioder imellem.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 1,7 km fra lejligheden. Playa del Saladillo, 0,9 km væk i fugleflugtslinje, er den nærmeste, et bredt, sandstræk, der er karakteristisk for denne del af Estepona, med chiringuito-strandbarer langs kysten. Playa del Sol Villacana (1,2 km) og Playa de Guadalmansa (1,7 km) udvider valget, og den flade terræn gør alle tre tilgængelige til fods eller på cykel. Rekreation ud over stranden domineres af racketidræt og golf. Tre tennis- og padelklubber ligger inden for 1,3 km, og tre golfbaner inden for 1,5 km, Flamingos og Tramores begge på 1,4 km og El Paraiso på 1,5 km. Selve anlægget tilføjer to padelbaner, et fitnessrum og tre pools, herunder en opvarmet indendørs pool og en børnepool, så svømning fortsætter uden for den seks måneder lange havsæson. Parque Antena, et offentligt svømmeanlæg, ligger 2,0 km væk. Til sejlads og havneliv er Puerto Deportivo José Banús 8,7 km væk, cirka ti minutters køretid, med bådepladser, spisesteder og vandsport. Kombinationen af strand, golf, padel og lystbådehavn inden for en snæver radius er den definerende rekreative struktur på New Golden Mile, og denne adresse ligger centralt i den.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 88 mm |
| Februar | 13.6°C | 55 mm |
| Marts | 14.7°C | 181 mm |
| April | 16.7°C | 79 mm |
| Maj | 20.0°C | 35 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.5°C | 1 mm |
| August | 27.6°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.1°C | 97 mm |
| December | 13.9°C | 88 mm |
Fladt
I sit umiddelbare marked konkurrerer denne lejlighed med nybyggerier langs korridoren Estepona, Bel Air. Los Miradores del Sol i Bel Air starter ved €540.000, Acqua Gardens i Estepona ved €524.600 og Aby Upper i Estepona ved €320.000. Med en fast pris på €615.000 ligger denne bolig i den øverste ende af det interval, og forskillen forklares af tre konkrete faktorer: den er færdigbygget og møbleret frem for projektsalg, den har 65 m² privat uderum i stueetagen, og complexet rummer et fuldt resortfacilitetspakke, opvarmet indendørs pool, fitnessrum, padelbaner, coworking og vagt, som mange konkurrerende nybyggerier ikke matcher på indgangsniveau. Købere, der sammenligner muligheder, bør overveje, hvad alternativerne tilbyder til deres startpriser. Aby Uppers indgangspris på €320.000 afspejler sandsynligvis mindre enheder med mindre uderum; Acqua Gardens og Los Miradores del Sol ligger tættere på i positionering, men sælger typisk enheder, der stadig kræver møblering, beslutninger om klimastyring og tålmodighed ved projektsalg. I forhold til det centrale Marbella, 15 km væk i fugleflugtslinje, bytter denne adresse bytæthed og gangvenlighed med omgivelser med lavere tæthed, golfnærhed og en lavere pris pr. kvadratmeter end tilsvarende boliger i Marbella. I forhold til Esteponas bymidte bytter den gangafstand til servicetilbud med resortfaciliteter og ro. Transaktionsvolumener på cirka 3.466 om året i området tyder på et likvid marked for brugte boliger, hvilket betyder noget for købere, der ønsker fleksibilitet ved fremtidigt salg. Turismebasen med 25 hoteller og næsten 7.000 senge understøtter også et udlejningsmarked for ejere, der overvejer sæsonudlejning, under forudsætning af vedtægter og licens. Kort sagt placerer den regionale sammenligning denne bolig som et færdigt, facilitetsrigt produkt i den midterste til øverste del af New Golden Mile, prissat over nybyggeri på indgangsniveau, men under villaalternativer med privat pool.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO