דירת גן משופצת בקומת הקרקע הממוקמת באזור אל פראיסו, מלאגה, בסמוך למתחם הגולף המקומי. הנכס, הכולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח כולל של 79 מ"ר, נבנה במקור בשנת 1999 אך עבר תהליך שיפוץ יסודי. מיקומו של הפרויקט מספק גישה נוחה למתקני ספורט, חינוך ושירותים אורבניים, תוך שמירה על מרחק נסיעה קצר מהים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes באסטפונה, הנכס באל פראיסו מציע יתרון של מיקום בשכונה מבוססת ויציבה. פרויקטים חדשים באזורים אחרים עשויים להיות זולים יותר בהתחלה, אך אל פראיסו מספק קרבה מעולה למתקני יוקרה כמו פוארטו באנוס. זמינות מיידית של דירה משופצת חוסכת זמן המתנה לבנייה, בניגוד לפרויקטים חדשים שעלולים לסבול עיכובים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בשכונת מגורים מבוססת באל פראיסו, הממוקמת בין אסטפונה למרבייה. הקרבה הפיזית למגרש הגולף אל פראיסו מהווה מאפיין מרכזי של הסביבה הקרובה. האזור מאופיין כפרוור אורבני עם תשתיות מפותחות, המציע נגישות טובה לכביש המהיר A-7 המחבר את רצועת החוף.
הדירה מספקת פתרון דיור פונקציונלי עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשות יחידה מוכנה למגורים מיידיים. השטח של 79 מ"ר מנוצל יעילות, והגינה הפרטית מוסיפה מרחב חיצוני מבלי להטיל את עול התחזוקה של וילה עצמאית. הדירה מתאימה לאלו המעוניינים בסביבה מגורים ללא צורך בבנייה או התאמות ארוכות טווח.
הבניין הוקם בשנת 1999, מה שמציב אותו כנכס קיים ולא כפרויקט חדש לגמרי. עם זאת, הדירה עברה שיפוץ יסודי לאחרונה, כולל עדכון מערכות וגימור פנימי. מצב זה מאפשר כניסה למגורים מיידית ללא הסיכונים או ההמתנה האופייניים לפרויקטים תחת בנייה.
הנכס אינו כולל נוף ים פתוח וממוקם במרחק הליכה מהחוף, אך לא בגישה ישירה לחול. כבניין משנות ה-90, העיצוב החיצוני עשוי להשתנות מהסטנדרטים האדריכליים החדשים ביותר. השימוש בבריכה הוא משותף בלבד, ואין בריכה פרטית בשטח הגינה.
נכס זה מתאים לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים לרדת מגודל דירה אך לשמור על גינה ומרחב חיצוני ללא תחזוקה מורכבת. הוא רלוונטי גם למשפחות צעירות הזקוקות לקרבה לבית ספר בינלאומי. אנשים שפעילות הגולף מרכזית באורח חייהם ימצאו את המיקום המרכזי ביחס למגרשים כיתרון משמעותי.
רמת הגימור בדירה מודרנית, תוצאה של השיפוץ היסודי שבוצע. השימוש בריצוף שיש ברצפות מצביע על בחירה בחומרים המתאימים לאקלים החם וקלים לניקוי. המטבח מצויד במכשירי חשמל עדכניים וחדרי האמבטיה שודרגו. מערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום מותקנות, מה שמבטיח נוחות בכל עונות השנה.
מחיר השיווק עומד על סביבות €350,000. בשוק המקומי של אל פראיסו, מחיר זה נחשב תחרותי עבור דירה משופצת עם גינה פרטית. קיימת שונות במחירים בהתאם למיקום המדויק בתוך השכונה ורמת הפרטיות. המחיר משקף את הביקוש לנכסים בקומת קרקע הכוללים שטח חיצוני, הנחשבים לנכסים מבוקשים באזור הקוסטה דל סול.
האזור מתנהל כסביבת מגורים שקטה עם דגש על אורח חיים הכולל פעילות גולף ונופש. היומיום במקום מאופיין בנגישות ברגל לשירותים יומיומיים כמו מרכולים ובתי קפה, תוך שמירה על פרטיות יחסית. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש הראשי, מה שמקל על תנועה לערים הסמוכות לעבודה או בילויים. זהו מקום המשלב קהילה בינלאומית עם תשתית ספרדית מקומית.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לצרכים היומומיים, עם מרכול במרחק 450 מטר ומגוון מסעדות בהישג יד. נוכחות של בית ספר בינלאומי במרחק 200 מטר הופכת את המקום למעשי עבור משפחות. עבור צרכים רפואיים או קניות גדולות יותר, יש להסתמך על נסיעה קצרה לאסטפונה או מרבייה. התחבורה הציבורית באזור זמינה אך מוגבלת לעומת השימוש ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום היחסי של הפרויקט ביחס למגרש הגולף אל פראיסו ולכביש הראשי A-7. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף הים ולבתי הספר הבינלאומיים. הסימון ממחיש את הנגישות הטובה לערים הגדולות בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל פראיסו ממוקם בנקודת אמצע בין המרכז התיירותי של מרבייה (14 ק"מ) לבין העיר אסטפונה. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהתשתיות והבילויים בשתי הערים מבלי להיות בתוך האזורים העמוסים ביותר. האזור נחשב לחלק מהשטח המבוקש "גולדן מייל" המורחב, ומציע שווי על פני מחירים גבוהים יותר המאפיינים את מרכז מרבייה.
מועדון הגולף אל פראיסו נמצא במרחק הליכה של פחות מ-700 מטר, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לשחקנים. החופים הקרובים ביותר נמצאים בטווח של 1.4 עד 1.7 ק"מ, נגישים ברכב או הליכה של כ-15 דקות. שדה התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות. נקודות טעינה לרכבים חשמליים קיימות ברדיוס של 3 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-27 מעלות, מה שמאפשר שימוש נרחב בגינה ובטרסה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה של 41 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טבעי טוב ומפחית את הלחות היתר ביחס לאזורי החוף הסמוכים לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת מקום, כמו פלאיה סלדונה ופלאיה איסדאבה, הם חופים עירוניים המציעים שירותים בסיסיים ולגונות טבעיות. הפעילות הספורטיבית באזור מרוכזת סביב הגולף, עם כמה מגרשים בטווח של קילומטר אחד. בנוסף, קיימים מועדוני טניס ופאדל במרחק הליכה קצר. המרינות של פוארטו באנוס ואסטפונה נגישות בנסיעה קצרה לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
אל פראיסו ממוקם בנקודת אמצע בין המרכז התיירותי של מרבייה (14 ק"מ) לבין העיר אסטפונה. מיקום זה מאפשר לדיירים ליהנות מהתשתיות והבילויים בשתי הערים מבלי להיות בתוך האזורים העמוסים ביותר. האזור נחשב לחלק מהשטח המבוקש "גולדן מייל" המורחב, ומציע שווי על פני מחירים גבוהים יותר המאפיינים את מרכז מרבייה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL521782
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID