El Paraiso yra urbanizuotas gyvenamasis rajonas, įsikūręs tarp Esteponos ir Marbelos, žinomas dėl golfo aikštynų ir artumo pajūriui. Šis dviejų miegamųjų butas, esantis pirmame aukšte, yra dalis 1999 metais pastatyto komplekso, integruoto į „El Paraíso Golf Club“ teritoriją. Nesenai atliktas renovavimas atnaujino interjero funkcines savybes, o 79 kvadratinių metrų plotas su privatų sodu siūlo papildomą lauko erdvę. Rajonas pasižymi išvystyte infrastruktūra, derančią gyvenamąją zoną su poilsio paslaugomis.
Palyginus su kitais projektais regione, pvz., „Aquamar“ Torre del Mar arba „Lantana Residencial“ Mijas, šis objekto kainos lygis yra aukštesnis. „Aquamar“ prasideda nuo 269 950 eurų, o „Lantana“ nuo 205 000 eurų. Skirtumas aiškinamas ne tik buto dydžiu, bet ir lokacija. El Paraiso rajonas yra „Golden Mile“ tęsinys, kuris istoriškai laikomas prestižiniu dėl artumo Marbelai. Taip pat skiriasi turinio tipas. Palyginamieji projektai dažnai yra naujos statybos (off-plan), tuo tarpu šis objektas yra renovuotas antrinės rinkos turtas. Tai reiškia, kad pirkėjas gali įsigyti turtą nedelsdamas, be rizikos susijusios su statybos terminų vėlavimu. Mijas ar Torre del Mar yra toliau nuo pagrindinių tarptautinių centrų šioje zonoje ir dažnai reikalauja ilgesnio kelio automobiliu iki tarptautinių mokyklų ar ligoninių, kurie šiame projekte yra labai arti.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra strategiškai įsikūręs šalia pagrindinės jungties (N-340/A-7), užtikrinančios greitą susisiekimą su pakrantės miestais. Nuo jūros kranto jis nutolęs apie 1,4 kilometro, o iki artimiausio golfo aikštyno „El Paraíso Golf Club“ yra mažiau nei kilometras. Geografinė padėtis 41 metrų virš jūros lygio leidžia išvengti didžiausios drėgmės, kartu išlaikant patogų pasiekiamumą iki paplūdimių.
Butas suprojektuotas dviejų asmenų ar mažos šeimos poreikiams, tinkamas nuolatinei gyvenamajai funkcijai arba ilgalaikei nuomai. Du miegamieji su individualiais vonios kambariais užtikrina privatumą, o pietinė orientacija garantuoja natūralų apšvietimą. Atvira planuotė sujungia virtuvę ir svetainę, kas palengvina kasdienius buities ritmus. Privatus sodas suteikia galimybę laisvalaikio praleidimui namų aplinkoje.
Pastatas pastatytas 1999 metais, tai nėra naujasis projektas, o antrinės rinkos nekilnojamasis turtas. Nesenai atliktas pilnas renovavimas atnaujino inžinerinius tinklus ir vidaus apdailą, pritaikant juos šiuolaikiniams standartams. Statinio būklė vertinama kaip puiki, kas sumažina papildomų investicijų poreikį per artimiausius metus. Kompleksas yra visiškai užbaigtas ir gyvenamas.
Projektas neturi požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, todėl parkavimas sprendžiamas bendrame kieme ar gatvėje. Atsižvelgiant į statymo datą, pastatas neatitinka naujausių beveik nulinio energijos vartojimo (NZEB) reikalavimų, nors turi oro kondicionavimo sistemas. Pirmo aukšto butai gali būti susiję su mažesniu akustiniu privačumu palyginti su aukštais aukštais.
Šis objektas tinkamas asmenims, kurie ieško pastovaus pragyvenimo vietos pajūryje, nenorėdami gyventi pačiame kurorto centre, tačiau pageidaujami artimi ryšiai su infrastruktūra. Tai aktualu šeimoms, kurių vaikai lanko arba planuoja lankyti artimiausią tarptautinę mokyklą. Taip pat šis variantas tinka pensininkams, kuriems svarbi galimybė nevaržomai judėti pėsčiomis, tačiau pageidaujama didesnė privatumo zona nei bute daugiaaukštiniame pastate. Investuotojams, ieškantiems objekto ilgalaikiai nuomai, golfo zona suteikia pastovų paklausą, ypač vėlyvą pavasarį ir rudenį. Nerekomenduojama tiems, kurie ieško atskirų prabangių vilų su dideliu žemės sklypu, nes čia vyrauja bendruomeninis gyvenimo modelis.
Buto apdaila atspindi neseniai atliktą remontą. Grindys padengtos marmuru, kas yra tradicinė ir praktiška medžiaga šio regiono nekilnojamajam turtui, leidžianti efektyviau palaikyti vėsą vasarą. Svetainėje įrengtos įstatytios spintos, didinančios naudingą talpą. Virtuvė įrengta naujomis, aukštos kokybės buitinėmis techninėmis priemonėmis. Vonios kambariuose sumontuotos šiuolaikinės dušo kabinos su praustuvais. Pastate įrengtas oro kondicionavimas, veikiantis šildymo ir vėsinimo režimais, kas būtina dėl aukštų vasaros temperatūrų. Visuose languose tikimama turėti gerą izoliaciją, tačiau kaip ir 1999 metų statiniuose, gali reikėti papildomų priemonių garso izoliacijai sumažinti.
Kaina prasideda nuo 350 000 eurų. Remiantis palyginamaisiais duomenimis iš kitų regiono projektų, pvz., „Aquamar“ Torre del Mar arba „Lantana Residencial“ Mijas, šis objektas kainuoja brangiau dėl strateginės vietos „Costa del Sol“ centre ir artumo jūrai bei golfo aikšynams. Rinkoje yra pigesnių pasiūlymų, tačiau jie dažniausiai būna toliau nuo jūros arba reikalauja didesnės renovacijos. Šios kainos indeksas atspindi ne tik patalpų plotą (79 m²), bet ir privatų sodą bei atliktus modernizacijos darbus.
Kasdieninis gyvenimas šioje vietoje formuojasi aplink golfo aikštyno infrastruktūrą. Tiesiai iš buto galima patekti į bendrąją sodų zoną, kurioje įrengtas baseinas. Rytais vietiniai gyventojai dažnai naudojasi takais aplink golfo laukus arba važiuoja į artimiausią paplūdimį „Salduna“, kurį galima pasiekti važiuojant maždaug penkias minutes. Artimai esanti tarptautinė mokykla „The International School of Estepona“ (apie 200 metrų) verčia šią vietą patrauklia šeimoms su vaikais. Naktinis gyvenimas čia nėra intensyvus, tačiau restoranų ir kavinaių pasiūla per 2 kilometrų spindulį yra plati, 25 restoranai leidžia rinktis įvairias virtuves be būtinybės važiuoti į didesnius miestus. Ispanijos kultūroje ilgos pietūs ant terasos su šeima yra įprasta kasdienybės dalis, ką šis butas su savo sodu lengvai leidžia realizuoti.
Aplinkiniai keliai leidžia lengvai pasiekti Marbelą (14 km) ir Esteponą (apie 5-7 km). Mažmeninės prekybos paslaugos prieinamos per 450 metrų, tai leidžia atlikti kasdienes apsipirkimus automobiliu ar dviračiu. Sveikatos priežiūros įstaigos, tokios kaip ligoninė, yra už 5,2 km, o vaistinės, už 1,1 km. Miestų viešasis transportas yra išvystytas netoliese, 6 autobusų maršrutai su 50 stotelių, kas suteikia alternatyvą privačiam automobiliui. Tačiau dėl išsidėstymo tarp didesnių miestų centrų, asmeninis transportas išlieka prioritetu.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį El Paraiso rajone, šalia „El Paraíso Golf Club“. Matyti artimas susisiekimas su kvartaliniais keliais, jungiančiais su pagrindiniu greitkeliu N-340. Atstumas iki jūros ir artimiausios tarptautinės mokyklės yra minimalus, kas atspindi objekto koncentraciją šalia pagrindinių infrastruktūros arterijų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso užima tarpinę padėtį tarp prestižinės Marbelos ir ramesnės Esteponos. Ši lokalizacija leidžia pasinaudoti abiejų miestų paslaugomis, išvengiant didelio intensyvumo centrinių dalių. Rajonas nėra izoliuotas, tačiau išlaiko urbanizuotos priemiesčio atmosferą. Tai viena iš pagrindinių gyvenamųjų zonų „New Golden Mile“ sektoriuje, kurioje susipina gyvenamasis komfortas su turizmo infrastruktūra.
Artimiausias paplūdimys „Salduna“ yra už 1,4 km. Tai reiškia, kad pėsčiomis ten galima nueiti per maždaug 15-20 minučių, tačiau dėl karšto klimato dažniau naudojamas automobilis. Golfo entuziastams „El Paraíso Golf Club“ yra vos už 700 metrų, kas leidžia pasiekti aikštyną pėsčiomis. Malagos oro uostas yra nutolęs 53 km, o Gibraltaras, 46 km. Kelionė į oro uostą automobiliu trunka apie 40-50 minučių priklausomai nuo eismo situacijos. Tarptautinė mokykla yra viena iš artimiausių paslaugų, tik 200 metrų nuo buto.
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 53 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniškai saulėtu klimatu, su metine saulės trukme virš 3800 valandų. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,1°C. Žiemos mėnesiai yra švelnūs, dažniausiai temperatūra nenukrenta žemiau 12°C, leidžianti naudotis atvira terasa net ir šaltuoju sezonu. Pastatas pastatytas 41 metro aukštyje virš jūros lygio, kas sumažina jūros drėgmės poveikį palyginti su paplūdimio zona. Nuo balandžio iki spalio vandens temperatūra viršija 20°C, užtikrindama ilgas plaukimo trukmes.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Aplinkiniai paplūdimiai, tokie kaip „Playa Isdabe“ ir „Playa del Saladillo“, yra smėlėti ir turi atitinkamus infrastruktūros objektus. Sporto paslaugos labai išplėstotos. Tiesa už kampo yra „RozaRossa Tennis and Padel Club“ (300 m), o golfo aikštynų koncentracija viename rajone (El Paraiso, El Campanario) leidžia rinktis skirtingus lygius. Vandens sportas galimas artimiausiuose jūros uostuose, tokiuose kaip Puerto Deportivo José Banus (7,2 km). Regionas siūlo 5 mėnesių trukmės patogų plaukimo sezoną.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Paraiso užima tarpinę padėtį tarp prestižinės Marbelos ir ramesnės Esteponos. Ši lokalizacija leidžia pasinaudoti abiejų miestų paslaugomis, išvengiant didelio intensyvumo centrinių dalių. Rajonas nėra izoliuotas, tačiau išlaiko urbanizuotos priemiesčio atmosferą. Tai viena iš pagrindinių gyvenamųjų zonų „New Golden Mile“ sektoriuje, kurioje susipina gyvenamasis komfortas su turizmo infrastruktūra.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.2°C | 97 mm |
| Kovas | 14.3°C | 85 mm |
| Balandis | 16.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 18.1°C | 43 mm |
| Birželis | 22.4°C | 11 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 19 mm |
| Spalis | 19.1°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.2°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.6°C | 104 mm |
Ref: VL521782
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID