该项目位于马拉加市的西部城市区域，是一套经过全面翻新的三室公寓。住宅面积为127平方米，建于2002年，现已配备现代化设施。地理位置极其便利，紧邻公共交通枢纽和马拉加机场，适合需要频繁出行或重视城市连通性的居民。项目包含地下停车位和储藏室，住户可即刻入住。社区设有游泳池和健身房，设施完备。周围医疗、教育和餐饮资源丰富，是一个功能齐全的成熟居住区。
与阳光海岸西部的项目（如埃斯特波纳的 Acqua Gardens 或 Aby Upper）相比，该项目在单价上处于较高水平。埃斯特波纳等地的入门级公寓价格通常在30万至60万欧元之间，而本项目位于139.5万欧元，这主要反映了其位于马拉加城市核心区的地理优势以及经过全面翻新后的高品质。与马拉加市中心的老旧公寓相比，该项目提供了更现代的装修、更宽敞的空间以及停车位，这些都是市中心房产常缺乏的要素。相比于位于乡村或山麓的度假式住宅，这里牺牲了部分隐私和开阔景观，换取了无与伦比的基础设施便利性和高效的通勤能力。对于买家而言，选择此处意味着优先考虑地理位置的连通性和居住的即时舒适度，而非单纯追求最大化的居住面积或度假村的封闭式服务。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
住宅位于马拉加市Los Prados和Guadalhorce区域之间，处于城市与海岸的连接处。距离马拉加机场（AGP）直线距离仅7.9公里，步行400米即可到达Los Prados火车站。项目距离市中心有一定的缓冲距离，既避开了核心区的拥堵，又保留了高效的交通连接。周边基础设施密集，生活便利性极高。
该公寓配置了三间卧室和两间浴室，能够满足家庭居住或双人办公的需求。开放式厨房和起居区的设计优化了空间利用率。近期的高品质翻新工程包括了空调系统的安装和现代内饰的更新。住户无需进行额外装修即可享受舒适的居住环境。配备的家具和地下停车位进一步解决了日常使用的实际需求。
该物业属于存量房改造项目，原建筑于2002年竣工。目前已完成全面的内部翻新，达到了“拎包入住”的状态。虽然不是全新建筑，但其内部设施和装修标准符合现代居住要求。作为现房，交易流程快捷，无建设期延迟风险，买家可以立即验证房产的实际状况。
项目并非位于封闭式的度假村或高尔夫社区内，因此不提供该类区域特有的私密景观或专属门禁服务。由于靠近机场和繁忙的城市交通干线（如A-7高速公路），可能会暴露在一定的环境噪音中。此外，作为城市公寓，其户外空间相对有限，不同于带大花园的独栋别墅。
该房产适合那些需要在城市生活与海滨休闲之间取得平衡的专业人士或家庭。由于其紧邻机场和火车站，经常需要出差或前往其他城市的商务人士将显著受益于其交通优势。对于有学龄子女的家庭，周边密集的教育设施（2公里内29所学校）提供了便利的日常接送路线。 此外，作为第二居所的买家也能从中获益，因为房屋维护和管理由社区负责，且周边设施全年无休。然而，它不适合寻求极度安静或偏远乡村环境的住户。如果买家偏好封闭式度假村的氛围或大面积的私家土地，此处的城市高密度环境可能不太符合预期。
该公寓近期经过了高质量的翻新。内部采用了现代化的设计语言，图片显示的步入式衣柜配备了玻璃门，体现了对细节的关注。主卧和起居区配备了暖色调的照明和木质地板，营造出温馨的居住氛围。开放式厨房设计符合当代生活习惯，便于社交互动。 技术方面，房产安装了冷暖空调系统，确保了全年的气候舒适度。翻新工程不仅涉及表面装饰，可能还包括对管道和电力系统的升级。尽管建筑结构基于2002年的标准，但当前的装修质量已达到现代高端住宅的水平，使用了耐用的材料和精细的工艺。
该公寓的挂牌价格为1,395,000欧元，折合单价约为每平方米11,000欧元。这一价格水平在马拉加市场中处于高端区间，主要反映其大面积、精装修以及包含车位和家具的附加值。相比于周边新开发的小型公寓，该房产更注重居住的完整性和空间感。考虑到房产已完全翻新并配备家具，买家无需预留额外的装修预算。对于寻求现房且预算充裕的买家，这是一个可直接交付使用的选项。
生活节奏体现了高效的城市海岸特征。早晨，住户可以步行至附近的咖啡馆（6家咖啡馆在2公里内）享用早餐，随后前往位于73米外的超市采购日常用品。对于通勤者，Los Prados火车站提供了频繁的班次前往马拉加市中心，避免了驾车寻找停车位的烦恼。 傍晚时分，前往Playa de la Malagueta海滩（1.3公里）散步或骑行是常见的休闲方式。由于周边有24家酒店和近7000个旅游床位，该区域在旅游旺季会较为热闹，拥有活跃的社交氛围。医疗资源（2公里内2个健康中心）和学校（19所小学）的近距离分布，使得家庭生活无后顾之忧。这是一个适合习惯便利设施、不依赖汽车出行的活跃人士的场所。
该区域的基础设施网络极为成熟。在2公里半径范围内，分布着20家药房和8家餐厅，表明日常生活所需触手可及。距离医院仅642米，为紧急医疗情况提供了安全保障。教育资源的密度也很高，周边拥有19所小学和10所中学，是典型的家庭友好型社区。 交通方面，除了4条公交线路和22个站点外，铁路系统提供了连接全省的快速通道。附近的电动汽车充电设施（434米处）支持了环保出行方式。虽然靠近城市主要交通动脉，但内部街道布局合理，保持了居住区的相对宁静。这是一个高度连通、自给自足的城市生活圈。
地图显示该项目位于马拉加机场以西，紧邻铁路主干线和A-7高速公路。周边可见密集的住宅区布局和明显的公共服务设施（如医院、学校）。地形平坦，无明显自然屏障。距离海岸线的直线距离较短，显示出其作为滨海城市的特征。该区域是连接城市交通枢纽与居住功能的关键节点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加市的西部边缘，是通往阳光海岸西部的门户区域。它介于马拉加国际机场与市中心之间，属于战略性的交通枢纽地带。相比于历史悠久的市中心，这里的建筑布局更为现代和宽松。与西部的度假城镇（如托雷莫利诺斯）相比，这里更具有常住社区的稳定性和商业活力。其地理位置使其既能享受大城市的医疗和教育资源，又能快速通往沿海度假胜地。
该项目的核心优势在于其多维度的可达性。前往马拉加机场仅需约15分钟车程（7.9公里），这对国际旅客极具吸引力。城市海滩如Playa de la Malagueta距离仅1.3公里，方便日常享受海风和日光。最近的超市位于73米外，生活采购极为便利。 对于高尔夫爱好者，最近的高尔夫球场位于8公里左右，车程约15-20分钟。前往马拉加市中心的商业区通过铁路或公路均可快速到达。该位置既不是偏远的郊区，也不是拥挤的市中心核心，而是处于两者之间，提供了最佳的交通平衡点。
| 距海滩 | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.4 km |
| Guadalhorce | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔25米，地形极其平坦，坡度仅为0.7%，非常适合步行和骑行，无需应对起伏的地形。气候属于典型的地中海型，年平均气温为18.5摄氏度。冬季温和，夏季炎热但受海风调节。 每年的游泳季节持续约4个月，当水温超过20摄氏度时，海滩活动频繁。由于靠近海岸，空气湿度适中。日照充足，使得住宅的户外露台和阳台具有很高的使用价值。尽管位于城市环境中，但附近的观景点（如3.7公里外的Mirador Torre del Atabal）提供了俯瞰海湾和山脉的视野。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然项目位于城市区域，但海滨休闲设施近在咫尺。Playa de la Malagueta是该地区最知名的城市海滩，提供完整的配套设施。稍远一点的Playa de la Misericordia（3.2公里）则更为开阔，适合长距离散步和水上运动。 除了海滩，周边的体育设施也十分丰富。Petanca Los Prados（0.4公里）和附近的足球场为居民提供了社交和运动的空间。对于航海爱好者，Marina Real Club Mediterráneo位于5.6公里处。该区域结合了城市公园、海滨长廊和体育俱乐部，支持多样化的户外活动，从高强度的水上运动到轻松的散步均有选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加市的西部边缘，是通往阳光海岸西部的门户区域。它介于马拉加国际机场与市中心之间，属于战略性的交通枢纽地带。相比于历史悠久的市中心，这里的建筑布局更为现代和宽松。与西部的度假城镇（如托雷莫利诺斯）相比，这里更具有常住社区的稳定性和商业活力。其地理位置使其既能享受大城市的医疗和教育资源，又能快速通往沿海度假胜地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL010671
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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