Aures هو مشروع جديد يقع في منطقة Selwo، ضمن بلدية Estepona. يوفر المجمع شققاً بمساحات معيشة تبدأ من 105 م²، مع تراسات واسعة. تتميز المنازل بتوزيع مفتوح، ومطابخ مجهزة بالكامل، وتجهيزات لتدفئة أرضية وتكييف. المجمع سكني مغلق ويشمل حدائق منسقة، ومسبحاً خارجياً، ووصولاً حصرياً إلى النادي الاجتماعي Australy، الذي يضم مرافق مثل مسبح داخلي وصالة رياضية وساونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي Selwo، وهي منطقة تتميز ببيئة ريفية خضراء على الجانب الغربي من Estepona. يوفر هذا الموقع الهدوء والمساحة، مع منازل مبنية على قطعة أرض مرتفعة. وهذا يوفر إطلالات على الطبيعة المحيطة والبحر الأبيض المتوسط. يتكون المحيط المباشر من فلل ومبانٍ منخفضة أخرى، مما يساهم في تجربة سكنية هادئة بعيداً عن وسط المدينة.
تم تصميم الشقق للسكان الذين يحتاجون إلى مساحة خارجية وضوء وفير. مع تراسات تبدأ من حوالي 30 م² وأبواب منزلقة كبيرة، يشكل الانتقال بين الداخل والخارج موضوعاً محورياً. التوزيع عملي، مع مطبخ يتصل مباشرة بغرفة المعيشة. وللاستخدام العملي، تم تجهيز المنازل بتركيبات حديثة للتحكم في المناخ، مما يوفر الراحة طوال العام.
Aures مشروع مكتمل حديثاً (2025) يقع ضمن فئة «البناء الجديد». وهذا يعني أن المنازل تتوافق مع معايير البناء الحالية والمتطلبات الفنية. تاريخ الاكتمال استرشادي، لكنه يضمن تشطيباً حديثاً دون عيوب التآكل المعتادة في العقارات الأقدم. يمكن للمشترين الاستفادة فوراً من الوظائف الكاملة للمنزل والمرافق المشتركة المرتبطة به.
يقع المشروع في منطقة لا توجد فيها المرافق اليومية مباشرة عند الباب. أقرب سوبرماركت يبعد مسافة 3.1 كم، مما يعني أن السيارة ضرورية لشراء البقالة. الشواطئ ووسط المدينة أيضاً ليسا على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام بسبب المسافات المعنية. بالنسبة للأشخاص الذين يفضلون كل شيء في متناول اليد الفوري، يتطلب هذا الموقع تخطيطاً للرحلات اليومية.
Ref: VL035090
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع جيداً الأشخاص الباحثين عن إقامة دائمة أو طويلة الأجل في منطقة Estepona. مزيج الخصوصية والمرافق الحديثة يجعله مناسباً للأزواج أو العائلات التي لا تحتاج إلى صخب وسط المدينة. وهو عملي أيضاً للاعبي الغولف بسبب القرب من عدة ملاعب جولف، مثل El Coto de la Serena وFlamingos Golf. بالنسبة للأشخاص المعتمدين على النقل العام، هذا الموقع أقل ملاءمة بسبب الاتصالات المحدودة.
تشطيب المنازل حديث ويركز على الاستدامة والراحة. تم استخدام أرضيات من البورسلان، وهي قليلة الصيانة ولها تأثير منعش في الصيف. الجدران مشطبة بشكل أنيق، مما يساهم في جمالية بسيطة. ميزة تقنية مهمة هي نظام الطاقة الهوائية الذي يشغل التدفئة والتبريد الأرضيين، وهو أكثر كفاءة في الطاقة من الأنظمة التقليدية. المطابخ مجهزة بأجهزة مدمجة من علامات تجارية معروفة، مع إعطاء الأولوية للتوزيع وسهولة الاستخدام. قيمة العزل للعقار معززة بالزجاج عالي الأداء، مما يساهم أيضاً في تقليل الضوضاء.
تبدأ أسعار الشقق في Aures من 650,000 يورو. وهذا مؤشر على المستوى المبدئي لمنزل في هذا المشروع المحدد. هناك تنوع في العرض بسبب أنواع الشقق المختلفة والطوابق، مما يؤثر على السعر الإجمالي. تختلف المساحات، مما يؤثر بشكل متناسب على السعر لكل متر مربع. يقع الموقع السوقي لهذا المشروع في الشريحة الأعلى من السوق المحلية للشقق، ويرجع ذلك جزئياً إلى المرافق الإضافية للنادي الاجتماعي.
السكن في Aures يعني الإقامة في منطقة سكنية حيث الخصوصية والهدوء محوران أساسيان. منطقة Selwo أكثر خضرة وهدوءاً من الشريط الساحلي، مما يمنح مناخاً معيشياً لطيفاً. يبدأ الصباح بأشعة الشمس على التراسات المواجهة للجنوب الغربي. لأن المنطقة ملائمة للسيارات لكنها غير ملائمة للمشاة، عادة ما يتم التنقل بالسيارة لكل نشاط. تستغرق الرحلة إلى الشاطئ أو مارينا Estepona بضع دقائق. ومع ذلك، يوفر المجمع نفسه في الموقع مرافق كافية للاسترخاء، مثل الصالة الرياضية والمسابح، مما يعني أنه لا يجب دائماً الخروج من أجل الترفيه.
تهيمن على بيئة المعيشة المباشرة وجود Sierra Bermeja من جهة والخط الساحلي من جهة أخرى. وهذا يخلق مناظر طبيعية تنتقل بين الجبل والبحر. بالنسبة للمرافق اليومية، يعتمد المرء على شبكة الطرق المحيطة. البنية التحتية جيدة، مع وصول سريع إلى الطريق السريع A-7 الذي يربط الساحل. تتكون المنطقة بشكل رئيسي من مجمعات سكنية أخرى ومنتجعات جولف، مما ينتج عنه تجمع سكني متناثر. هناك ازدحام مروري قليل في الحي المباشر.
تُظهر الخريطة موقع Aures في منطقة Selwo، غرب Estepona مباشرة. البيئة الخضراء والقرب من ملاعب الجولف مرئيان بوضوح. تشير العلامات الزرقاء إلى المسافات إلى الشواطئ والمطار. المسافة إلى الشاطئ «على خط مستقيم»، مما يعني أن مسافة القيادة الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Aures في منطقة Costa del Sol، وتحديداً في الجزء الغربي من مقاطعة Malaga. يقع بين مدينتي Estepona وMarbella الأكبر. يوفر هذا الموقع فرصة الاستمتاع بمرافق كلتا المدينتين دون السكن في المركز المزدحم. تتحول المنطقة المحيطة بـ Selwo من بيئة ريفية إلى منطقة سكنية ناضجة. المسافة إلى حدود Gibraltar محدودة أيضاً، مما يجعله موقعاً مهماً للأشخاص الذين يسافرون كثيراً إلى المملكة المتحدة أو شمال إفريقيا.
تتطلب مرافق مثل السوبرماركت والرعاية الطبية والمطاعم التنقل بالسيارة. المسافة إلى أقرب مستشفى هي 1.5 كم، وهو قابل للوصول بسرعة في حالات الطوارئ. لعشاق الشاطئ، تعد Playa de Guadalmansa وPlaya del Cristo أقرب النقاط، وكلتاهما تبعد حوالي 3.3 كم. يمكن الوصول إلى مطار Malaga على مسافة 41 كم، ويمكن بلوغه عبر الطريق السريع في حوالي 30 إلى 40 دقيقة. لا يوجد نقل عام مباشر عند الباب، مما يجعل التنقل معتمداً على مركبة خاصة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 111 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر نسيماً خفيفاً ودرجات حرارة أقل قليلاً من المكان الموجود مباشرة على شاطئ البحر في الصيف. يوفر الموقع حماية من الرياح، مما يطيل قابلية استخدام التراسات. تحصل المنطقة في المتوسط على 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. مع متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.1 درجة مئوية وموسم سباحة يمتد أربعة أشهر، يعد المناخ عاملاً ثابتاً في الحياة اليومية. القرب من سلسلة جبال Sierra Bermeja يوفر تنوعاً بصرياً وفرصاً لأنشطة المشي في الجوار المباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن المشروع ليس على البحر مباشرة، إلا أن الشواطئ الحاصلة على علامة «العلم الأزرق» تقع على مسافة قصيرة. تشتهر شواطئ Estepona بنظافتها ومرافقها. بالنسبة للترفيه، هناك عدة ملاعب جولف قريبة، بما في ذلك El Coto وFlamingos، وكلاهما يبعد أقل من 4 كيلومترات. وهذا يجعل الموقع جذاباً بشكل خاص لمحبي هذه الرياضة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر النادي الاجتماعي Australy داخل المشروع نفسه فرصاً للرياضة والاسترخاء، مثل اللياقة البدنية والساونا.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الأقرب إلى وسط Estepona، مثل Azure Estepona، يوفر Aures بيئة أكثر هدوءاً واتساعاً، لكنه يتطلب سيارة لكل نشاط يومي. Azure Estepona، الذي يبدأ من 530,000 يورو، أرخص وأقرب إلى المدينة، لكنه يوفر خصوصية أقل. مقارنة بـ Atalaya Emotions (يبدأ من 720,000 يورو)، يقع Aures أقرب إلى ملعب الجولف، لكن Atalaya يتمتع بسمعة أكثر رسوخاً. يتميز مشروع Aures بمزيج راحة البناء الجديد مع مرافق النادي الاجتماعي، وهو أمر ليس معيارياً في كل مشروع في هذه الفئة السعرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
