En byggegrund på 1.128 m² i området Selwo i Estepona, på den vestlige Costa del Sol, tilbydes til en fast udbudspris på €610.000. Grunden har en komplet byggetilladelse til et projekt på ca. 525 m² over jorden samt en kælder og en tagterrasse. Den ligger i første række til La Resina Golf med havudsigt mod kysten. Det nærliggende område byder på golfbaner, strande inden for ca. 3 km og vejforbindelse til Marbella og Estepona by. Det omkringliggende boligområde er lavt bebygget med villaer blandt grønne områder og bakkesider. Denne oversigt beskriver grundens egenskaber og dens praktiske kontekst for købere, der overvejer at bygge selv.
Holdt op mod det bredere udbud på Costa del Sol indtager denne grund et særskilt segment. Sammenlignelige nybyggeri-projekter i regionens salgspipeline, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, leverer færdige lejligheder til priser under grundens udbudspris på 610.000 €. Sammenligningen illustrerer afvejningen klart: de projekter giver færdige boliger med lav vedligeholdelse og fællesfaciliteter, mens dette tilbud giver grund plus tilladelse til en villa på cirka 525 m², hvis samlede pris, når den er bygget, vil ligge langt over disse indgangspriser, men i en anden produktkategori. I Estepona selv er markedet flyttet mærkbart opmarked de seneste ti år, og New Golden Mile, strøget hvor Selwo ligger, har set vedvarende interesse fra nordeuropæiske købere, der søger villaer frem for lejligheder. Grunde i første række til golfbane er strukturelt en knap kategori her: det meste udbud består af lejligheder omkring baner som El Paraíso eller Atalaya, eller færdige villaer til priser, der typisk starter over 1,5 millioner € i sammenlignelige positioner. Tilladelsen er en væsentlig forskel i forhold til rå grund. Grunde uden tilladelse i området kan møde et års kommunal sagsbehandling eller mere, før arbejdet påbegyndes, og risikoen ved tilladelser i Andalucía er vokset, efterhånden som byplaner revideres. Sammenlignet med Marbella, 19 km mod øst, er Esteponas grund- og byggeomkostninger fortsat lavere, mens klima og kystlinje er de samme; sammenlignet med Mijas og Torre del Mar længere mod øst tilbyder den vestlige Costa del Sol et mikroklima med varmere vintre og en mere etableret expat-infrastruktur. En medianindkomst i provinsen på 16.450 € viser, at den lokale købekraft i vid udstrækning ligger hos det internationale marked, netop den køber, dette segment betjener. For en køber, der sammenligner muligheder, er det relevante spørgsmål ikke grund kontra lejlighed på pris pr. kvadratmeter, men om et skræddersyet byggeri ud mod en golfbane overhovedet er det ønskede resultat.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i Selwo, et boligområde øst for Estepona, ca. 2,6 km fra Playa de Guadalmansa i fugleflugt. La Resina Golf grænser direkte op til grunden, og yderligere tre golfbaner ligger inden for 3,4 km. Marbella ligger 19 km væk i lige linje; Málaga by ligger 66 km væk. Kystvejen A-7 forbinder området med begge byer.
Grunden passer til købere, der ønsker en skræddersyet villa frem for en indflytningsklar bolig. Den godkendte tegning tillader ca. 525 m² over jorden med kælder og tagterrasse, hvilket giver mulighed for pool, terrasser og parkering på en grund på 1.128 m². Daglige behov dækkes af fire restauranter, to apoteker og et café inden for 2 km; Estepona by tilbyder mere omfattende faciliteter.
Der findes endnu ingen bolig på grunden; byggeriet er ikke påbegyndt. En komplet byggetilladelse er allerede på plads, hvilket forkorter den administrative ventetid, før arbejderne påbegyndes. Færdiggørelsestidspunkter for et selvbyggeri afhænger af den valgte entreprenør og byggeprogram, så enhver tidslinje er kun vejledende. Grunden beskrives som klar til øjeblikkelig udbygning.
Dette er en grund, ikke en færdig bolig: der er ingen soveværelser, badeværelser eller boligareal, og der kan ikke gives nogen færdiggørelsesdato. Køberen bærer byggerisikken, byggeomkostninger ud over grundprisen og tilsynet med arbejderne. Tilladelsen fastlægger det godkendte projekt, så større designændringer kræver ny godkendelse. Der findes offentlig transport, men den er begrænset; dagligdag i dette område kræver bil.
Denne grund passer til en bestemt køberprofil: en person, der ønsker at få bygget en villa efter egne specifikationer på Costa del Sol frem for at købe en eksisterende eller udviklerbygget bolig. Det licenserede projekt fjerner en af de største barrierer for selvbyggeri i Spanien, tilladelsesprocessen, som ellers kan tage mange måneder, så det appellerer til købere, der ønsker at påbegynde byggeriet uden administrativ forsinkelse. Det passer også til dem, der prioriterer en placering ved golfbanen. Grunde i første række til baner som La Resina er en begrænset del af udbuddet, og kombinationen af tilstødende grønne områder med havudsigt fra en tagterrasse er grundens definerende træk. Familier, der flytter permanent, kan værdsætte den internationale skole 4,5 km væk og de to sundhedscentre i distriktet, mens den flade hældning på under 2 % til stranden gør området overskueligt til cykling og gang. Den er mindre velegnet til købere, der søger øjeblikkelig lejeindtægt, da ingen indtægt er mulig, før byggeriet er færdigt, eller til dem uden budget og lyst til at styre et byggeprojekt. En bil er uundværlig her; der findes offentlig transport på seks linjer og 21 stop, men den betjener korridoren frem for dør-til-dør-komfort. Købere, der sammenligner med indflytningsklare villaer, bør afveje de 18 til 30 måneder, et skræddersyet byggeri typisk kræver, mod designfriheden og placeringen i første række, som grunden tilbyder.
Som byggegrund indeholder dette tilbud ingen færdig konstruktion, så bygekvaliteten bestemmes af køberens valgte arkitekt, entreprenør og specifikation. Det, der findes i dag, er dokumentation og jord. Den godkendte tilladelse dækker ca. 525 m² byggeri over jorden på den 1.128 m² store grund, med et kælderniveau og en tagterrasse inkluderet i designet, sidstnævnte orienteret mod golf- og havudsigten. Forholdet mellem grund og byggeri på ca. 0,47 giver plads til haver, pool og terrasser omkring villaen. Købere, der bygger på Costa del Sol, specificerer typisk elementer som armerede betonkonstruktioner, dobbeltglas, aerotermiske klimaanlæg og kanaliseret aircondition; disse valg træffes på kontraktstadiet og er ikke en del af grunden selv. Villaerne i omgivende område, hovedsageligt bygget siden 1990'erne og 2000'erne med fortsat nyere bebyggelse, giver et indtryk af lokale bygningsstandarder. Tilslutninger til forsyningsledninger bør verificeres hos sælgeren og Estepona kommune, ligesom grundens geotekniske forhold bør undersøges, før fundamentet endeliggøres. Den eksisterende tilladelse fastlægger det godkendte projekt; væsentlige afvigelser kræver ny godkendelse fra myndighederne, hvilket påvirker både omkostninger og tidslinje. I praksis ligger kvalitetsresultatet helt i køberens hænder, grunden leverer placeringen, tilladelsen og rammerne, inden for hvilke disse beslutninger træffes.
Grunden tilbydes til en fast udbudspris på €610.000. Dette dækker jorden, den eksisterende byggetilladelse og det godkendte projekt på ca. 525 m² over jorden samt kælder og tagterrasse. Prisen inkluderer ikke byggeomkostninger, som afhænger af specifikation og entreprenør og typisk udgør et betydeligt ekstra budget. Sammenlignet med færdige lejligheder i nybyggeri i den bredere region, som starter fra ca. €205.000 til €321.000 i sammenlignelige projekter, køber man her jord og udbygningsrettigheder frem for færdigt boligareal. Købere bør budgettere separat med byggearbejder, tilslutninger, professionelle honorarer og skatter. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da byggetilladelsen fjører den sædvanlige ventetid på tilladelser.
Selwo er et lavt bebygget boligområde mellem Estepona by og grænsen til Marbella kommune, præget af villaområder, golfgrønne og bakkeudsigt mod havet. Livet her følger en stille rytme. Morgenerne er typisk lokale: en kort køretur til en café eller et bageri, måske en runde golf på en af de fire baner inden for ca. 3,5 km. Stranden ved Playa de Guadalmansa ligger 2,6 km væk i fugleflugt, tæt nok til en aftenbad mellem maj og oktober, hvor havtemperaturen holder sig over 20 °C i cirka fem måneder. Grundens placering i første række til La Resina Golf betyder, at de grønne områder er en del af den umiddelbare udsigt, og den godkendte tagterrasse er designet til at udnytte panoramaudsigten over havet. Praktiske ærinder kræver bil: Esteponas lystbådehavn, Puerto Deportivo og mere omfattende shopping ligger ca. 9 km mod vest, mens Marbella, 19 km væk i lige linje, dækker bredere behov. Området er roligt hele året frem for sæsonpræget med et veletableret internationalt beboerfællesskab. Fire restauranter og et apotek inden for 2 km dækker hverdagens grundbehov, og The International School of Estepona 4,5 km vætjener familier. Til opladning af elbil ligger en Supercharger-station 1,8 km væk. Kort sagt er dette et sted for købere, der ønsker plads, grønne omgivelser og golf ved døren, og som accepterer, at byens puls ligger en køretur væk frem for en gåtur.
Dagligdagen i Selwo er arrangeret omkring bilen, med faciliteter fordelt langs kystkorridoren frem for samlet i et gåvenligt centrum. Inden for 2 km fra grunden er der fire restauranter, to apoteker og en café; den nærmeste klynde dækker det mest nødvendige, men ikke fuld ugentlig indkøb, hvilket betyder regelmæssige ture til Estepona by eller handelsområderne langs A-7. Sundhedsvæsen varetages af to sundhedscentre i distriktet, med Marbellas og Esteponas hospitaler længere væk. Uddannelsesmulighederne er bemærkelsesværdige for området: 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler betjener regionen, og The International School of Estepona ligger 4,5 km væk, en praktisk afstand til skolekørsel. Turisminfrastrukturen, 24 hoteller og næsten 6.900 senge, indikerer en serviceøkonomi, der holder restauranter og fritidsfaciliteter åbne hele året, også uden for sæsonen. En boligomsætning på ca. 3.163 handler årligt i området peger på en aktiv marked for brugte boliger, relevant for fremtidig likviditet. Elbilsejere finder en Tesla Supercharger 1,8 km væk og en Zunder hurtigladestation 8 km langs kysten. Området ligger kun 53 m over havet med en hældning under 2 % til havet, så terrænet er mildt frem for bjergfuldt, på trods af bakkepræget i nogle gader.
Kortet viser grundens placering i første række til La Resina Golf, med strandene Guadalmansa og Saladillo en kort distance mod syd og Estepona by mod vest. Markører angiver golfbaner, skoler, ladepunkter og vejforbindelserne langs kysten mod Marbella i nærheden.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Selwo indtager mellemliggende position på den vestlige Costa del Sol, nogenlunde ligeligt i karakter mellem Esteponas kommunale services og Marbellas etablerede feriebelte 19 km mod øst. Beliggenheden placerer grunden i det, der ofte kaldes New Golden Mile, et strøg af golfbaner, villaer og hoteller, der er vokset frem mellem de to byer. Algeciras og dens havn ligger 49 km mod sydvest, og Málaga by, regionens hovedstad med 579.000 indbyggere, ligger 66 km mod nordøst, begge nåbare via motorvejsnettet langs kysten.
Afstandene nedenfor er fugleflugtslinjer; køreafstande og rejsetider er længere. Den nærmeste strand, Playa de Guadalmansa, ligger 2,6 km væk, med Playa del Sol Villacana på 3,1 km og Playa del Saladillo på 3,4 km. Esteponas lystbådehavne, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, ligger 8,8 og 8,9 km mod vest. Golf er den nærmeste facilitet af alle: Club de Golf El Coto de la Serena på 1,4 km, Flamingos Golf på 2,4 km og Tramores Golf på 3,4 km, mens La Resina grænser direkte op til grunden. Marbella ligger 19 km væk og Málaga by 66 km. To lufthavne betjener området: Gibraltar på cirka 42 km og Malaga-Costa del Sol på omkring 57 km i fugleflugt, hvor sidstnævnte er den vigtigste internationale port med den længste køretur af de to. Offentlig transport kører på seks linjer med 21 stoppesteder i området, hvilket er tilstrækkeligt til lejlighedsvise udflugter langs kysten, men ikke en erstatning for en bil. A-7 og AP-7 udgør vejrygraden mod øst og vest.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for dette kyststrøg viser gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 15 og 25 °C med et årligt gennemsnit på 18,9 °C, et mønster med milde vintre og varme, tørre somre, der er typisk for den vestlige Costa del Sol. Badesæsonen løber omkring fem måneder, med havtemperaturer på eller over 20 °C, generelt fra sidst i maj til oktober. Grunden ligger 53 m over havets overflade med en hældning mod stranden på 1,9 %, faktisk fladt terræn; om morgenen ligger der ofte en havdis, der letter hen mod middagstid, et almindeligt træk i denne lave højde nær havet. Beliggenheden ud mod golfbanen betyder, at beboelsesgaderne omgives af moden beplantning og vandgrønne baner, som blødgør det bebyggede miljø. Længere inde i landet hæver Sierra Bermejas forbjerge sig bag Estepona og tilbyder vandreruter inden for kort køretid, mens Selwo-områdets egne grønne zone og kyststien nær Guadalmansa giver daglige muligheder for gåture. Solskinstimerne på denne kyst hører til blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter både friluftslivet og den praktiske begrundelse for tagterrasse-solariet i den godkendte projekt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandene nærmest grunden hører til det rolige strøg mellem Estepona og Cancelada: Playa de Guadalmansa på 2,6 km, Playa del Sol Villacana på 3,1 km og Playa del Saladillo på 3,4 km, alle i fugleflugt. Det er strande med chiringuitos og familier frem for højhusrækker, med strandbarer, der har åbent gennem de varmere måneder. Rekreativtid omkring grunden domineres af golf, fire baner inden for 3,4 km, herunder La Resina ved grundens kant, El Coto de la Serena, Flamingos Golf og Tramores Golf. Racketsport dækkes af Racket Club Villa Paderna på 3,0 km og Club de Tenis på 3,3 km, og der er en svømmepoolfacilitet på Parque Antena 1,8 km væk. Til mere aktiv fritid driver Paintball Estepona 3,8 km fra grunden. Lystbådehavnenene i Estepona, 8,8 og 8,9 km mod vest, tilbyder bådepladser, spisesteder ved vandet og sæsonbestemte udflugter. Tilsammen udgør disse muligheder en fritidsprofil centreret om sport og friluftsliv frem for natteliv, i overensstemmelse med områdets beboelseskarakter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| Marts | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL257902
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
PL