En byggetomt på 1 128 m² i området Selwo i Estepona, på den vestlige Costa del Sol, tilbys til fast prisantydning på €610 000. Tomten har full byggetillatelse for et prosjekt på omtrent 525 m² over bakken, i tillegg til kjeller og takterrasse. Den ligger i første rekke mot La Resina Golf, med havutsikt mot kysten. Nærområdet byr på golfbaner, strender innenfor omtrent 3 km og veiforbindelse til Marbella og Estepona sentrum. Omkringliggende boligområde er lavt bebygget, med villaer plassert mellom grønne områder og åssider. Denne oppsummeringen gjennomgår tommens egenskaper og dens praktiske kontekst for kjøpere som vurderer å bygge selv.
Satt opp mot det bredere tilbudet på Costa del Sol inntar denne tomten et tydelig segment. Sammenlignbare nybyggprosjekter i regionens salgspipeline, Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, leverer ferdige leiligheter til priser under denne tomtens prisantydning på €610 000. Sammenligningen viser avveiningen tydelig: disse prosjektene gir ferdige, vedlikeholdsfrie boliger med fellesfasiliteter, mens dette tilbudet gir grunn og tillatelse til en villa på omtrent 525 m² der totalkostnaden, når den er ferdig bygget, vil ligge godt over disse inngangsprisene, men i en annen produktkategori. I Estepona selv har markedet flyttet seg tydelig opp i klasse det siste tiåret, og New Golden Mile, strekningen der Selwo ligger, har hatt vedvarende interesse fra nordeuropeiske kjøpere som søker villaer fremfor leiligheter. Tomter i første rekke mot golfbane er en strukturelt knapp kategori her: det meste av tilbudet består av leiligheter rundt baner som El Paraíso eller Atalaya, eller ferdige villaer til priser som vanligvis starter over €1,5 millioner i sammenlignbare posisjoner. Tillatelsen er en vesentlig differensiator mot rå tomt. Tomter uten tillatelse i området kan møte et år eller mer med kommunal saksbehandling før arbeidene starter, og tillatelsesrisikoen i Andalucía har økt etter hvert som kommuneplanene revideres. Mot Marbella, 19 km mot øst, er fortsatt Esteponas grunn- og byggekostnader lavere mens byene deler samme klima og kystlinje; mot Mijas og Torre del Mar lenger øst, tilbyr den vestlige Costa del Sol et mikroklima med varmere vintre og en mer etablert expat-infrastruktur. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 tyder på at lokal kjøpekraft i stor grad hviler på det internasjonale markedet, som er nettopp kjøperen dette segmentet betjener. For en kjøper som sammenligner alternativer, er det relevante spørsmålet ikke tomt mot leilighet på pris per kvadratmeter, men om et eget byggverk med utsikt over golfbanen i det hele tatt er målet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i Selwo, et boligstrøk øst for Estepona, omtrent 2,6 km fra Playa de Guadalmansa i luftlinje. La Resina Golf grenser direkte til tomta, og tre ytterligere golfbaner ligger innenfor 3,4 km. Marbella ligger 19 km unna i luftlinje; Málaga by ligger 66 km unna. Kystveien A-7 knytter området til begge byene.
Tomten passer for kjøpere som ønsker en skreddersydd villa fremfor en innflyttingsklar bolig. Den godkjente planen tillater omtrent 525 m² over bakken med kjeller og takterrasse, og gir rom for basseng, terrasser og parkering på en tomt på 1 128 m². Daglige behov dekkes av fire restauranter, to apotek og ett kafésted innenfor 2 km; Estepona sentrum tilbyr mer fullstendige fasiliteter.
Det finnes ingen bolig på tomta ennå; byggingen har ikke startet. En full byggetillatelse er allerede på plass, noe som forkorter den administrative ventetiden før arbeidene starter. Ferdigstillelsesdatoer for et selvbyggerprosjekt avhenger av entreprenøren og byggeprogrammet som velges, så enhver tidslinje er kun veiledende. Tomten beskrives selv som klar for umiddelbar utbygging.
Dette er en tomt, ikke en ferdig bolig: det finnes ingen soverom, bad eller oppført bruksareal, og ingen ferdigstillelsesdato kan oppgis. Kjøper bærer byggerisiko, byggekostnader utover tomtprisen og tilsyn med arbeidene. Tillatelsen fastsetter det godkjente prosjektet, så større designendringer krever nye godkjenninger. Kollektivtransport finnes, men er begrenset; dagliglivet i dette området er avhengig av bil.
Denne tomten passer en bestemt kjøperprofil: noen som ønsker å få oppført en villa etter egne spesifikasjoner på Costa del Sol, fremfor å kjøpe en eksisterende bolig eller en utbyggerbygget bolig. Det lisensierte prosjektet fjerner en av hovedhindringene for selvbygging i Spania, søknadsprosessen, som ellers kan ta mange måneder, så det appellerer til kjøpere som ønsker å starte byggingen uten administrativ forsinkelse. Den passer også for de som prioriterer en posisjon inntil golfbane. Tomter i første rekke mot baner som La Resina er en begrenset kategori i markedet, og kombinasjonen av tilstøtende grønninger med havutsikt fra en takterrasse er tomtens definerende trekk. Familier som flytter på langtidsbasis kan sette pris på den internasjonale skolen 4,5 km unna og de to helsentrene i distriktet, mens den flate helningen på under 2 % ned mot stranden gjør området håndterbart for sykling og gange. Den er mindre egnet for kjøpere som ønsker umiddelbar leieinntekt, siden ingen inntekt er mulig før byggingen er fullført, eller for de som mangler budsjett og vilje til å lede et byggeprosjekt. Bil er uunnværlig her; kollektivtransport finnes med seks linjer og 21 stopp, men betjener korridoren fremfor dør-til-dør-komfort. Kjøpere som sammenligner med innflyttingsklare villaer bør veie de 18 til 30 månedene et skreddersydd bygg vanligvis krever, mot designfriheten og førsterekkeposisjonen som tomten gir.
Som byggetomt inneholder dette tilbudet ingen ferdig konstruksjon, så byggekvaliteten bestemmes av kjøperens valgte arkitekt, entreprenør og spesifikasjon. Det som finnes i dag, er dokumentasjon og grunn. Den godkjente tillatelsen dekker omtrent 525 m² bygging over bakken på den 1 128 m² store tomta, med kjelleretasje og takterrasse inkludert i designet, sistnevnte orientert mot utsikten over golfbane og hav. Forholdet mellom tomt og byggeareal på omtrent 0,47 gir plass til hage, basseng og terrasser rundt villaen. Kjøpere som setter opp bygg på Costa del Sol spesifiserer vanligvis elementer som armerte betongkonstruksjoner, isolerglass, aeroterme klimaanlegg og kanalbasert klimaanlegg; dette er valg som treffes på kontraktstadiet, ikke egenskaper ved selve tomta. Villaene i området, i stor grad bygget siden 1990- og 2000-tallet med fortsatt nye anlegg, gir en pekepinn på lokale byggestandarder. Tilkobling av strøm, vann og avløp til tomta bør verifiseres med selger og Estepona kommune, det samme bør geotekniske grunnforhold før fundamentering fullføres. Den eksisterende tillatelsen fastsetter det godkjente prosjektet; vesentlige avvik krever ny godkjenning fra kommunen, noe som påvirker både kostnad og tidslinje. I praksis ligger kvalitetsresultatet helt i kjøperens hender, tomta gir posisjonen, tillatelsen og rammene innenfor hvilke disse beslutningene tas.
Tomten tilbys til fast prisantydning på €610 000. Dette dekker grunnen, den eksisterende byggetillatelsen og det godkjente prosjektet på omtrent 525 m² over bakken, i tillegg til kjeller og takterrasse. Det inkluderer ikke byggekostnader, som avhenger av spesifikasjon og entreprenør og vanligvis utgjør et betydelig ekstra budsjett. Sammenlignet med ferdigstilte nybygde leiligheter i den bredere regionen, som starter fra omtrent €205 000 til €321 000 i sammenlignbare prosjekter, kjøper man her grunn og utbyggingsrettigheter fremfor ferdig gulvareal. Kjøpere bør budsjettere separat for byggearbeider, tilkoblinger, honorarer og avgifter. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom tillatelsen fjerner den vanlige ventetiden på byggetillatelser.
Selwo er et lavt bebygget boligområde mellom Estepona sentrum og grensen til Marbella kommune, preget av villaområder, golfgrønninger og utsikt mot havet fra åssidene. Livet her følger en rolig rytme. Morgentimene er typisk lokale: en kort biltur til en kafé eller et bakeri, kanskje en runde golf på en av de fire banene innenfor omtrent 3,5 km. Stranden ved Playa de Guadalmansa ligger 2,6 km unna i luftlinje, nær nok for en kveldssvømming mellom mai og oktober, når vanntemperaturen holder seg over 20 °C i omtrent fem måneder. Tomtens førsterekkeposisjon mot La Resina Golf betyr at grønningene utgjør en del av utsikten rett utenfor, og den godkjente takterassen er tegnet for å fange panoramautsikten over havet. Praktiske ærender krever bil: Esteponas marina, Puerto Deportivo og mer omfattende handel ligger omtrent 9 km mot vest, mens Marbella, 19 km unna i luftlinje, dekker behov utover dette. Området er rolig hele året fremfor sesongpreget, med et etablert internasjonalt bosatt miljø. Fire restauranter og et apotek innenfor 2 km dekker hverdagens grunnleggende behov, og The International School of Estepona 4,5 km unna betjener familier. For lading av elbil ligger en Supercharger-stasjon 1,8 km unna. Kort sagt: dette er et sted for kjøpere som ønsker plass, grøntarealer og golf rett utenfor døra, og som aksepterer at byliv og travelhet er en biltur unna fremfor en gåtur.
Dagliglivet i Selwo er organisert rundt bilen, med fasiliteter spredt langs kystkorridoren fremfor samlet i et gangbart sentrum. Innenfor 2 km fra tomta finnes det fire restauranter, to apotek og ett kafésted; den nærmeste klyngen dekker det nødvendige, men ikke full ukeshandel, noe som betyr regelmessige turer til Estepona sentrum eller handelsområdene langs A-7. Helsevesenet tilbys gjennom to helsentre i distriktet, med sykehusnettverket i Marbella og Estepona lenger unna. Utdanningstilbudene er bemerkelsesverdige for området: 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler betjener regionen, og The International School of Estepona ligger 4,5 km unna, en praktisk avstand for skolekjøring. Turisminfrastrukturen, 24 hoteller og nesten 6 900 senger, indikerer en serviceøkonomi som holder restauranter og fritidstilbud åpne hele året, også lavsesong. Boligomsetning på omtrent 3 163 transaksjoner årlig i området peker mot et aktivt marked for bruktboliger, relevant for fremtidig likviditet. Eiere av elbil finner en Tesla Supercharger 1,8 km unna og en Zunder-hurtiglader 8 km langs kysten. Området ligger bare 53 m over havet med helning under 2 % ned mot havet, så terrennet er mildt fremfor fjellent, til tross for åspreget karakter i enkelte gater.
Kartet viser tomtens posisjon i første rekke mot La Resina Golf, med strendene Guadalmansa og Saladillo en kort bit mot sør og Estepona by mot vest. Markører viser golfbaner, skoler, ladepunkter og veinntilkoblingene mot Marbella i nærheten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Selwo ligger midt på den vestlige Costa del Sol, omtrent likt i karakter mellom Esteponas kommunale tjenester og den etablerte feriebeltenet i Marbella 19 km mot øst. Beliggenheten plasserer tomten innenfor det som ofte kalles New Golden Mile, en strekning med golfbaner, villaområder og hoteller som vokste frem mellom de to byene. Algeciras og havnen der ligger 49 km mot sørvest, og Málaga by, regionens hovedstad med 579 000 innbyggere, ligger 66 km mot nordøst, begge nåbare via motorveinettet langs kysten.
Avstandene nedenfor er luftlinje, som fuglen flyr; kjøreavstander og reisetider er lengre. Den nærmeste stranden, Playa de Guadalmansa, ligger 2,6 km unna, med Playa del Sol Villacana på 3,1 km og Playa del Saladillo på 3,4 km. Esteponas marinaer, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, ligger 8,8 og 8,9 km mot vest. Golf er det nærmeste fasiliteten av alle: Club de Golf El Coto de la Serena på 1,4 km, Flamingos Golf på 2,4 km og Tramores Golf på 3,4 km, og La Resina grenser direkte til tomten. Marbella ligger 19 km unna og Málaga by 66 km. To flyplasser betjener området: Gibraltar på omtrent 42 km og Malaga-Costa del Sol på rundt 57 km i luftlinje, hvor sistnevnte er den viktigste internasjonale porten med den lengste kjøreavstanden av de to. Kollektivtransporten går på seks linjer med 21 stopp i området, tilstrekkelig for sporadiske turer langs kysten, men ikke et alternativ til bil. A-7 og AP-7 utgjør veinerven mot øst og vest.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata for denne kyststrekningen viser gjennomsnittlige månedstemperaturer mellom 15 og 25 °C, med et årsgjennomsnitt på 18,9 °C, et mønster med milde vintre og varme, tørre somre som er typisk for den vestlige Costa del Sol. Badesesongen varer omtrent fem måneder, med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, vanligvis fra slutten av mai og inn i oktober. Tomten ligger 53 m over havet med en helning mot stranden på 1,9 %, i praksis flatt terreng; morgentimene har ofte en maritime dis som lettert mot middag, noe som er vanlig på denne lave høyden nær havet. Beliggenheten inntil golfbanen betyr at modne plantninger og vannede greener omgir boliggatene, og mykner opp det bygde miljøet. Lenger inn i landet hever Sierra Bermeja-forbergene seg bak Estepona og tilbyr fotturruter innen kort kjøretid, mens Selwo-områdets egne grøntsoner og kyststien nær Guadalmansa gir daglige turmuligheter. Soltimene på denne kysten er blant de høyeste i Spania, noe som støtter både utelivsstilen og det praktiske grunnlaget for takterrassen som er inkludert i den godkjente prosjektet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandene nærmest tomten hører til den rolige strekningen mellom Estepona og Cancelada: Playa de Guadalmansa på 2,6 km, Playa del Sol Villacana på 3,1 km og Playa del Saladillo på 3,4 km, alle i luftlinje. Dette er strander med chiringuitoer og familier fremfor høyhuskyster, med strandbarer som holder åpent gjennom de varmere månedene. Fritidstilbudet rundt tomten domineres av golf, fire baner innen 3,4 km, blant annet La Resina i tomtehjørnet, El Coto de la Serena, Flamingos Golf og Tramores Golf. Racketsport dekkes av Racket Club Villa Paderna på 3,0 km og Club de Tenis på 3,3 km, og det finnes et bassenganlegg på Parque Antena 1,8 km unna. For mer aktiv fritid driver Paintball Estepona 3,8 km fra stedet. Marinaene i Estepona, 8,8 og 8,9 km mot vest, tilbyr båtplasser, servering ved vannet og sesongbaserte utflukter. Samlet utgjør disse mulighetene en fritidsprofil med vekt på sport og friluftsliv fremfor uteliv, i tråd med områdets boligpreg.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| Mars | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Desember | 13.8°C | 84 mm |
Flatt
Ref: VL257902
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
PL