En byggtomt på 1 128 m² i området Selwo i Estepona, på västra Costa del Sol, erbjuds till ett fast begärt pris på 610 000 €. Tomten har en komplett bygglov för ett projekt på cirka 525 m² ovan mark, plus en källare och en takterrass. Den ligger i första linjen mot La Resina Golf, med havsutsikt mot kusten. Det närliggande området kombinerar golfbanor, stränder inom ungefär 3 km och vägförbindelse till Marbella och Estepona centrum. Det omgivande bostadsområdet är lågt bebyggt, med villor bland grönytor och sluttningar. Denna sammanfattning beskriver tomtens egenskaper och dess praktiska sammanhang för köpare som överväger att bygga själv.
Satt mot det bredare utbudet på Costa del Sol intar denna tomt ett tydligt eget segment. Jämförbara nyproduktionsprojekt i regionens försäljningspipeline, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, levererar färdiga lägenheter till priser under denna tomts begärda pris på 610 000 €. Jämförelsen belyser avvägningen tydligt: de projekten erbjuder färdiga, lättskötta bostäder med gemensamma anläggningar, medan detta erbjudande ger mark plus ett bygglov för en villa på cirka 525 m² vars totalkostnad, när den är färdigbyggd, kommer att ligga väl över de ingångspriserna men i en annan produktkategori. Inom Estepona själv har marknaden under det senaste decenniet flyttats märkbart uppåt, med New Golden Mile, sträckan där Selwo ligger, som visat ett bestående intresse från köpare i norra Europa som söker villor snarare än lägenheter. Tomter i första golf_linjen är en strukturellt knappt tillgänglig kategori här: det mesta av utbudet utgörs av lägenheter runt banor som El Paraíso eller Atalaya, eller färdiga villor till priser som vanligtvis börjar över 1,5 miljoner € i jämförbara lägen. Bygglovet är en betydelsefull konkurrensfördel jämfört med rå mark. Tomter utan tillstånd i området kan möta ett år eller mer av kommunal handläggning innan arbetena påbörjas, och riskerna kring tillstånd i Andalusien har ökat i takt med att översiktsplanerna revideras. Mot Marbella, 19 km österut, har Estepona fortfarande lägre mark- och byggkostnader samtidigt som klimat och kustlinje är desamma; mot Mijas och Torre del Mar längre österut erbjuder västra Costa del Sol ett mikroklimat med varmare vintrar och en mer etablerad utländsk infrastruktur. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € visar att den lokala köpkraften till stor del vilar på den internationella marknaden, vilket är precis den köpare som detta segment betjänar. För en köpare som jämför alternativ är den relevanta frågan inte tomt mot lägenhet i pris per kvadratmeter, utan huruvida ett skräddarsytt byggte vid en golfbana överhuvudtaget är det önskade resultatet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i Selwo, ett bostadsområde öster om Estepona, cirka 2,6 km från Playa de Guadalmansa i rakt linje. La Resina Golf gränsar direkt till platsen, och ytterligare tre golfbanor ligger inom 3,4 km. Marbella ligger 19 km bort i rakt linje; Málaga stad ligger 66 km bort. Kustvägen A-7 förbinder området med båda städerna.
Tomten passar köpare som söker en skräddarsydd villa i stället för ett inflyttningsklart boende. Det godkända projektet tillåter cirka 525 m² ovan mark med källare och takterrass, vilket ger utrymme för pool, terrasser och parkering på en tomt på 1 128 m². Dagliga behov täcks av fyra restauranger, två apotek och ett kafé inom 2 km; Estepona centrum erbjuder ett bredare utbud.
Ingen bostad finns på platsen ännu; byggnationen har inte påbörjats. En komplett bygglov finns redan på plats, vilket förkortar den administrativa ledtiden innan arbetena inleds. Färdigställandedatum för ett självbygge beror på vald entreprenör och byggprogram, så varje tidsplan är endast vägledande. Tomten själv beskrivs som redo för omedelbar bebyggelse.
Detta är en tomt, inte ett färdigt bostadshus: det finns inga sovrum, badrum eller boyta, och inget färdigställandedatum kan anges. Köparen bär byggprocessens risk, byggkostnader utöver tomtpriset och uppföljningen av arbetena. Bygglovet fastställer det godkända projektet, så större designändringar kräver nya godkännanden. Kollektivtrafik finns men är begränsad; vardagslivet i området kräver bil.
Denna tomt passar en specifik köparprofil: någon som vill bygga en villa efter egna önskemål på Costa del Sol i stället för att köpa en befintlig eller projektutvecklad bostad. Det lovordnade projektet tar bort ett av de största hindren för att bygga själv i Spanien, tillståndsprocessen, som annars kan ta många månader, så det tilltalar köpare som vill börja bygga utan administrativ fördröjning. Det passar också de som prioriterar ett läge direkt vid golfbanan. Tomter i första linje vid banor som La Resina är en begränsad kategori i utbudet, och kombinationen av angränsande grönytor med havsutsikt från en takterrass är tomtens definierande drag. Familjer som flyttar långsiktigt kan uppskatta den internationella skolan 4,5 km bort och de två vårdcentralerna i området, medan den flacka lutningen på under 2 % ner till stranden gör området hanterbart för cykling och promenader. Det är mindre lämpligt för köpare som söker omedelbar hyresintäkt, eftersom ingen inkomst är möjlig förrän byggnationen är klar, eller för de som saknar budget och lust att driva ett bygge. En bil är nödvändig här; kollektivtrafik finns med sex linjer och 21 hållplatser, men betjänar korridoren snarare än att erbjuda flexibilitet från dörr till dörr. Köpare som jämför detta med inflyttningsklara villor bör väga de 18 till 30 månader som ett skräddarsytt bygge vanligtvis kräver mot den designfrihet och det förstaläge som tomten erbjuder.
Eftersom detta är en byggtomt innehåller objektet ingen färdig byggnad, så byggkvaliteten bestäms av köparens valda arkitekt, entreprenör och specifikation. Det som finns idag är dokumentation och mark. Det godkända bygglovet omfattar cirka 525 m² byggnation ovan mark på den 1 128 m² stora tomten, med en källarvåning och en takterrass inkluderad i designen, den senare orienterad mot golf- och havsutsikten. Förhållandet mellan tomt och byggnadsyta på cirka 0,47 ger utrymme för trädgårdar, pool och terrasser runt villan. Köpare som upphandlar byggen på Costa del Sol specificerar vanligtvis element som armerade betongstomme, isolerrutor, aerotermiska klimatsystem och kanalburen luftkonditionering; dessa är val som görs vid kontraktskedet, inte egenskaper hos själva tomten. Villabeståndet i det omgivande området, till stor del byggt från 1990-talet och 2000-talet med fortsatta nybyggnationer, ger en känsla för lokala byggstandarder. Anslutningar för vatten och el till platsen bör verifieras med säljaren och Esteponas kommun, liksom markens geotekniska förhållanden innan grunden slutligt fastställs. Det befintliga bygglovet fastställer det godkända projektet; väsentliga avvikelser kräver nytt godkännande från myndigheten, vilket påverkar både kostnad och tidsplan. I praktiken ligger kvalitetsutfallet helt i köparens händer, tomten tillhandahåller läget, bygglovet och ramverket inom vilket dessa beslut fattas.
Tomten erbjuds till ett fast begärt pris på 610 000 €. Detta omfattar marken, den befintliga bygglovet och det godkända projektet på cirka 525 m² ovan mark, plus källare och takterrass. Det inkluderar inte byggkostnader, som beror på specifikation och entreprenör och vanligtvis utgör en betydande extra budget. Jämfört med färdiga nyproducerade lägenheter i den bredare regionen, som börjar på cirka 205 000 € till 321 000 € i jämförbara projekt, köper detta pris mark och byggrätter i stället för färdig boyta. Köpare bör budgetera separat för byggarbeten, anslutningar, arvoden och skatter. Tillgängligheten är omedelbar, eftersom bygglovet tar bort den vanliga väntetiden för tillstånd.
Selwo är ett glest bebyggt bostadsområde mellan Estepona centrum och gränsen till Marbellas kommun, kännetecknat av villaområden, golfgrönytor och vyer mot havet från sluttningarna. Livet här följer ett lugnt tempo. Morgnarna är typiskt lokala: en kort bilfärd till ett kafé eller bageri, kanske en runda golf på en av de fyra banorna inom cirka 3,5 km. Stranden vid Playa de Guadalmansa ligger 2,6 km bort i rakt linje, tillräckligt nära för en kvällsbad mellan maj och oktober, då havstemperaturen håller sig över 20 °C i ungefär fem månader. Tomtens förstalägesposition vid La Resina Golf innebär att grönytorna utgör en del av den omedelbara utsikten, och den godkända takterrassen är ritad för att fånga panoramat över havet. Praktiska ärenden kräver bil: Esteponas marina, Puerto Deportivo och mer omfattande shopping ligger cirka 9 km västerut, medan Marbella, 19 km bort i rakt linje, täcker större behov. Området är lugnt året runt snarare än säsongsbetonat, med en etablerad internationell fast bosatt befolkning. Fyra restauranger och ett apotek inom 2 km täcker vardagens grunder, och The International School of Estepona på 4,5 km betjänar familjer. För laddning av elbil finns en Supercharger-station 1,8 km bort. Kort sagt är detta en plats för köpare som vill ha utrymme, grönska och golf på dörren, och som accepterar att stadspulsen ligger en bilfärd bort snarare än på gångavstånd.
Vardagslivet i Selwo är ordnat runt bilen, med bekvämligheter utspridda längs kustkorridoren snarare än koncentrerade i ett gångvänligt centrum. Inom 2 km från tomten finns fyra restauranger, två apotek och ett kafé; det närliggande utbudet täcker grunderna men inte en fullständig veckohandel, vilket innebär regelbundna resor till Estepona centrum eller handelsområdena längs A-7. Vård tillhandahålls genom två vårdcentraler i området, med sjukhusnätet i Marbella och Estepona längre bort. Utbildningsalternativen är anmärkningsvärda för området: 19 grundskolor och 10 högstadiesskolor betjänar regionen, och The International School of Estepona ligger 4,5 km bort, ett praktiskt avstånd för skjutsar. Turisminfrastrukturen, 24 hotell och nästan 6 900 bäddar, visar på en serviceekonomi som håller restauranger och fritidsanläggningar öppna året runt, även lågsäsong. Cirka 3 163 bostadstransaktioner årligen i området pekar på en aktiv marknad för begagnade bostäder, vilket är relevant för framtida likviditet. Ägare av elbilar hittar en Tesla Supercharger 1,8 km bort och en Zunder-snabbladdningsstation 8 km längs kusten. Området ligger på bara 53 m över havet med en lutning under 2 % ner till havet, så terrängen är mild snarare än bergig, trots sluttande karaktär i vissa gator.
Kartan visar tomtens läge i första linjen mot La Resina Golf, med stränderna Guadalmansa och Saladillo en kort bit söderut och Estepona stad västerut. Markörer visar närliggande golfbanor, skolor, laddstationer och vägförbindelserna längs kusten mot Marbella.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Selwo intar en mellanposition på västra Costa del Sol, ungefär likvärdigt i karaktär mellan Esteponas kommunala service och Marbellas etablerade remsa av turistanläggningar 19 km österut. Läget placerar tomten inom det som ofta kallas New Golden Mile, en sträcka av golfbanor, villaområden och hotell som växte fram mellan de två städerna. Algeciras och dess hamn ligger 49 km sydväst om tomten, och Málaga stad, regionens huvudstad med 579 000 invånare, ligger 66 km nordost om tomten, båda nås via kustmotorvägsnätet.
Avstånden nedan anges i luftlinje, fågelvägen; vägavstånd och restider är längre. Närmaste strand, Playa de Guadalmansa, ligger 2,6 km bort, med Playa del Sol Villacana på 3,1 km och Playa del Saladillo på 3,4 km. Esteponas marinan, Puerto Estepona och Puerto Deportivo, ligger 8,8 respektive 8,9 km västerut. Golf är det närmaste av alla bekvämligheter: Club de Golf El Coto de la Serena på 1,4 km, Flamingos Golf på 2,4 km och Tramores Golf på 3,4 km, medan La Resina gränsar direkt till tomten. Marbella ligger 19 km bort och Málaga stad 66 km. Två flygplatser betjänar området: Gibraltar på cirka 42 km och Malaga-Costa del Sol på ungefär 57 km fågelvägen, där den senare är den internationella huvudporten med den längre vägresan av de två. Kollektivtrafiken omfattar sex linjer med 21 hållplatser i området, vilket räcker för occasional resor längs kusten men inte är ett substitut för bil. A-7 och AP-7 utgör vägryggraden österut och västerut.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för denna kuststräcka visar månadsmedeltemperaturer mellan 15 och 25 °C, med en årsmedeltemperatur på 18,9 °C, ett mönster med milda vintrar och varma, torra somrar som är typiskt för västra Costa del Sol. Bad säsongen sträcker sig ungefär fem månader, med havstemperaturer på eller över 20 °C, vanligtvis från slutet av maj till oktober. Tomten ligger 53 m över havet med en lutning mot stranden på 1,9%, i praktiken helt platt mark; morgnarna för ofta med sig en marin dimma som lättar mot middagstid, ett vanligt inslag på denna låga höjd nära havet. Läget vid golfbanan innebär att mogna planteringar och bevattnade greener omger bostadsgatorna och mjukar upp bebyggelsen. Längre inåt landet stiger Sierra Bermejas utlöpare bakom Estepona och erbjuder vandringsleder inom kort körtid, medan Selmoområdets egna grönytor och kuststigen nära Guadalmansa ger vardagsmöjligheter till promenader. Soltimmarna på denna kust hör till de högsta i Spanien, vilket gynnar både friluftslivet och det praktiska argumentet för den takterrass som ingår i det godkända projektet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Stranderna närmast tomten hör till den lugna sträckan mellan Estepona och Cancelada: Playa de Guadalmansa på 2,6 km, Playa del Sol Villacana på 3,1 km och Playa del Saladillo på 3,4 km, samtliga fågelvägen. Detta är stränder med chiringuitos och familjer snarare än höghusstråk, med strandbarer öppna under de varmare månaderna. Rekreationen runt tomten domineras av golf, fyra banor inom 3,4 km, inklusive La Resina vid tomtens kant, El Coto de la Serena, Flamingos Golf och Tramores Golf. Racketsporter täcks av Racket Club Villa Paderna på 3,0 km och Club de Tenis på 3,3 km, och det finns en simanläggning vid Parque Antena 1,8 km bort. För mer aktiv fritid driver Paintball Estepona verksamhet 3,8 km från platsen. Marinorna i Estepona, 8,8 och 8,9 km västerut, erbjuder båtplatser, matställen vid vattnet och säsongsbundna utflykter. Tillsammans bildar dessa alternativ en rekreationsprofil med fokus på sport och friluftsliv snarare än nattliv, i linje med områdets bostadskaraktär.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 86 mm |
| Februari | 13.5°C | 55 mm |
| Mars | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augusti | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Platt
Ref: VL257902
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
PL