Deze bovenwoning ligt in Valle Romano, een residentiële urbanisatie ten westen van het centrum van Estepona, in de provincie Málaga. Het appartement uit 2005 telt twee slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlak van 100 m², aangevuld met een terras van 65 m² met zuidoriëntatie en uitzicht op zee, bergen en golfbaan. De complexbeschrijving vermeldt een gemeenschappelijk zwembad, lift, centrale verwarming, zonnewaterverwarming en een afgesloten parking onder de bouw. De ligging combineert nabijheid van golfbanen met een afstand van ongeveer 3 km tot de dichtstbijzijnde stranden en circa 33 km tot de luchthaven van Gibraltar.
Binnen de westelijke Costa del Sol neemt Valle Romano een eigen positie in als golfresidentie op enkele kilometers van de kust, wat verschilt van de densere bouw langs de strandboulevards van Estepona en Fuengirola. In vergelijking met de referentieprojecten uit de dataset plaatst deze woning zich op het hogere prijssegment: Lantana Residencial in Mijas start vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona zelf vanaf €269.000, beide als nieuwbouw. Het prijsverschil ten opzichte van deze projecten weerspiegelt deels het grotere totaaloppervlak van deze woning wanneer het terras van 65 m² wordt meegewogen, en deels het lagere energieniveau van een bouwjaar 2005 tegenover nieuwbouw met hedendaagse isolatienormen. Ten opzichte van Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) ligt Valle Romano dichter bij Gibraltar en verder van Málaga-stad, wat de keuze tussen de oostelijke en westelijke kuststroken weergeeft: Torre del Mar is families en volkser, de westelijke Costa del Sol rond Estepona is meer op golf en internationale tweede-woningkopers gericht. Het toeristische aanbod in de regio, 24 hotels met bijna 7.000 bedden, concentreert zich aan de kust, niet in de urbanisaties zelf, wat de seizoenswissel in Valle Romano merkbaar maakt: stil van november tot april, aangevuld in de zomermaanden. De aanwezigheid van 3.163 vastgoedtransacties in de omgeving duidt op een liquide lokale markt, wat voor latere verkoop relevant is. Mediaan inkomensniveau van de provincie (€16.450) is als context weinig relevant voor dit marktsegment maar geeft de sociaal-economische basis van de regio weer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Valle Romano ligt aan de westkant van Estepona, op circa 111 meter boven zeeniveau en op ongeveer 3 km van de kust. Binnen een straal van 2 km bevinden zich meerdere golfbanen, waaronder Valle Romano Golf op enkele honderden meters. Het stadscentrum met supermarkten, apotheken en gezondheidsvoorzieningen ligt op korte rijafstand. Marbella bevindt zich op 29 km, Algeciras op 39 km.
De woning is functioneel opgezet voor permanent of seizoensverblijf: twee slaapkamers met eigen badkamer bij de hoofdkamer, een volledig uitgeruste keuken en een overdekt terras van 65 m². Centrale verwarming en zonnewaterverwarming maken bewoning buiten het zomerseizoen mogelijk. De gemeenschappelijke tuin en het zwembad zijn gedeelde voorzieningen binnen een bewaakte complex.
Dit betreft geen nieuwbouw, maar een bestaande woning uit 2005 die als remake op de markt komt, met bouwstatus gereed en staat van onderhoud aangeduid als goed. Oplevering is daardoor onmiddellijk mogelijk bij notariële overdracht. De technische installaties dateren uit de bouwperiode, wat bij aankoop onderzoek naar de huidige staat van onderhoud verantwoord maakt.
Het project biedt geen privaat zwembad, geen tuin in eigen beheer en geen nieuwbouwafronding. Het terras van 65 m² valt buiten het opgegeven woonoppervlak van 100 m². De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd geleverd. Golfafstand betekent niet dat de baan toegankelijk is zonder lidmaatschap of greenfee. De afstand tot het strand bedraagt circa 3 km en vereist vervoer.
Deze woning sluit aan bij kopers die een tweede verblijf aan de Costa del Sol zoeken met ruimte voor vier personen en nadruk op buitenleven, gezien het terras van 65 m² en de zuidoriëntatie. De combinatie van twee badkamers, waaronder een en-suite, maakt de woning ook geschikt voor langere verblijven van twee stellen of een gezin met tienerkinderen. Golfliefhebbers vinden drie banen binnen 4 km, met Valle Romano Golf op loopafstand. Kopers die rust zoeken buiten het hoogseizoen worden bediend door de residentiële omgeving en de nabijheid van het bosgebied. Wie daarentegen每晚 te voet uit wil gaan voor restaurants en strandbezoek, moet rekening houden met afstanden van 3 km of meer en dus met dagelijks autoverbruik. De aanwezigheid van centrale verwarming en zonnewaterverwarming maakt bewoning in de wintermaanden mogelijk, wat relevant is voor wie het hele jaar of een groot deel daarvan wil verblijven. Ook investeerders die op verhuur inzetten, vinden hier een product met vraag in de golf- en vakantiesegmenten, al bepaalt de oudere bouwdatum uit 2005 mee de onderhoudsverwachtingen. Kopers die nieuwbouwgarantie, moderne energielabels of een privaat zwembad eisen, vallen buiten het profiel van dit object.
De woning dateert uit 2005 en wordt omschreven in goede staat met een volledig uitgeruste keuken en een gedeeltelijke inrichting. Beeldmateriaal toont een badkamer met bad en wastafel, twee slaapkamers met toegang tot balkon of terras in neutrale tinten en een buitenruimte met loungemeubelen en hangmat. De bouwkenmerken omvatten centrale verwarming, zonnewaterverwarming, lift in het gebouw en een overdekt terras. Als technische voorzieningen zijn elektriciteit, drinkbaar water en telefoonaansluiting aanwezig. Bij een woning van twintig jaar oud horen bepaalde aandachtspunten bij de aankoopinspectie: de staat van de cv-installatie en boiler, de waterdichtheid van het terras, de isolatiewaarde van de raamprofilering en de werking van de airconditioning, die in de kenmerken niet expliciet wordt vermeld. De energie-efficiëntie is niet gedocumenteerd in de beschikbare data; het bouwjaar 2005 valt vóór de strengere Spaanse bouwvoorschriften uit 2006 en 2019, wat op lagere isolatienormen dan hedendaagse nieuwbouw duidt. De zonnewaterverwarming beperkt het verbruik voor sanitair warm water. De gemeenschappelijke delen, met name zwembad, tuin en toegangsbeveiliging, vallen onder de beheerskosten van de vereniging van mede-eigenaars, waarvan de maandelijkse bijdrage bij aankoop te verifiëren valt.
De vraagprijs bedraagt €299.000 voor deze hoek- of bovenwoning van 100 m² met een terras van 65 m², twee slaapkamers en twee badkamers, inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage. Dat komt overeen met circa €2.990 per m² woonoppervlak, waarbij het terras niet in die berekening is meegenomen. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in de regio starten vanaf €205.000 in Mijas en vanaf €269.000 in Estepona zelf, waarbij het daar doorgaans om nieuwbouw gaat. Als secundaire kosten zijn overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten te voorzien volgens de geldende Andalusische tarieven.
Valle Romano is een urbanisatie die hoofdzakelijk uit residentiële complexes en golfvoorzieningen bestaat, gelegen op de overgang tussen de hellingen van de Sierra Bermeja en de kustvlakte van Estepona. Het dagelijkse ritme in deze wijk is rustig en auto-georiënteerd: boodschappen, apotheek en gezondheidscentra bevinden zich op 2 tot 3 km, wat neerkomt op een rit van enkele minuten of een wandeling van een half uur. De supermarkt op 2,6 km is het dichtstbijzijnde dagelijkse aanspreekpunt; het ziekenhuis ligt op 2,2 km. Binnen een straal van 2 km is het restaurantaanbod beperkt tot één vermeld adres, waardoor het culinaire leven zich vooral in het centrum van Estepona afspeelt, op circa 5 km. Dat centrum biedt het volledige scala aan voorzieningen, van overdekte markten tot de jachthaven van Puerto Estepona op 3,7 km. De omgeving kenmerkt zich door de combinatie van golfbanen en natuurnabijheid: Valle Romano Golf ligt op ongeveer 264 m, Azata Golf op minder dan 1 km en het bosgebied van de sierra begint praktisch aan de rand van de urbanisatie. Voor sporters liggen de complexen Las Mesas en Polideportivo El Carmen op 3,3 tot 3,6 km. Het openbaar vervoer bestaat uit 8 lijnen met 50 haltes in de ruime omgeving, wat verplaatsingen zonder auto deels mogelijk maakt, al blijft een eigen voertuig voor de meeste dagelijkse verplaatsingen de praktischste oplossing. De ligging op 111 meter hoogte met een helling van 3,3 procent richting zee betekent dat de rit naar het strand licht stijgend terugkeert.
Het leven rond Valle Romano wordt bepaald door de wisselwerking tussen de rust van een golfurbanisatie en de nabijheid van Estepona-stad. Binnen 2 km bevindt zich één restaurant, wat de wijk stil houdt op culinair gebied. Wie wil uit eten, rijdt naar het centrum van Estepona of naar de haven op 3,7 km, waar het restaurant- en terrasaanbod zich concentreert. Voor dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt op 2,6 km; apotheek en gezondheidscentra bevinden zich binnen dezelfde straal. Het ziekenhuis op 2,2 km verhoogt de medische bereikbaarheid voor permanente bewoning. Onderwijsvoorzieningen zijn ruim aanwezig op regionaal niveau, met 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de omgeving, al liggen de meeste in het stadscentrum. Het toeristische profiel van de regio, 24 hotels met bijna 7.000 bedden, betekent dat de zomermaanden drukte met zich meebrengen op de kustwegen en stranden, terwijl de urbanisatie zelf door haar ligging boven de kustweg relatief stil blijft. Het openbaar vervoer met 8 lijnen en 50 haltes verbindt de wijk met Estepona-centrum en de kuststrook, wat verplaatsingen zonder auto deels mogelijk maakt voor wie nabij een halte woont. De 32 lokale feestdagen per jaar geven het jaarritme een uitgesproken Andalusisch karakter.
Op de kaart is de ligging zichtbaar ten noordwesten van het Estepona-centrum, met de drie golfbanen als groene clusters rond de wijk en de kuststrook op circa 3 km. De afstanden naar Marbella, Gibraltar en Málaga plaatsen de locatie in het westelijke segment van de Costa del Sol, dichter bij Gibraltar dan bij Málaga.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Valle Romano ligt in de gemeente Estepona (92.000 inwoners regio) aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella op 29 km en het natuurpark van Gibraltar op circa 34 km. De positionering is die van een golf- en residentiegebied net boven de kustweg A-7, op enkele minuten van het centrum maar fysiek gescheiden van het toeristische kustlint. Málaga-stad ligt op 76 km, wat de afstand tot de hoofdluchthaven bepaalt. Binnen Estepona onderscheidt de wijk zich van de kustboulevard en de oude kern door haar groene, heuvelachtige karakter.
De dichtstbijzijnde stranden liggen op circa 3 km: Playa Costa Natura op 2,9 km en Playa del Cristo op 3,1 km, beide aan de westkant van Estepona. Het brede stadsstrand La Rada volgt op 4,7 km. Voor golf liggen drie banen in de directe omgeving: Valle Romano Golf op 264 m, Azata Golf op 970 m en Estepona Golf op 2,5 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 34 km, die van Málaga-Costa del Sol op circa 68 km vogelvlucht, wat over de weg neerkomt op een uur rijden. Marbella bevindt zich op 29 km, Estepona-centrum op circa 5 km en de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa op 9 km. Een EV-laadpunt staat op 3,1 km.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,1°C, met een amplitude van 12°C in de koudste maand tot 27°C in de warmste. Dat zonuren-aantal behoort tot de hogere waarden van de Iberische kust en ondersteunt het gebruik van de zonnewaterverwarming en het terras gedurende het grootste deel van het jaar. Het zwemseizoen in openlucht bedraagt naar schatting vier maanden met zeewatertemperaturen van minstens 20°C, grofweg van juni tot begin oktober; het gemeenschappelijke zwembad kan dit seizoen met enkele weken verlengen. De hoogte van 111 meter geeft de woning zicht op zee en bergen tegelijk en zorgt voor een lichte afkoeling ten opzichte van de directe kuststrook in de zomeravonden. De helling van 3,3 procent richting strand is matig en beperkt merkbaar bij wandelingen of fietstochten. De nabijheid van het bosgebied aan de Sierra Bermeja-kant voegt een groene en stille achtertuur toe aan de urbanisatie.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kuststrook ten westen van Estepona biedt verschillende stranden binnen een straal van 5 km. Playa Costa Natura op 2,9 km is een textielvrij strand met een eigen urbanisatie; Playa del Cristo op 3,1 km is een beschutte baai met ondiep water, populair bij gezinnen. La Rada op 4,7 km is het hoofdstadstrand met brede zandstrook en volle voorzieningen. Voor de recreatieve infrastructuur liggen de sportcomplexen Las Mesas en Polideportivo El Carmen op 3,3 tot 3,6 km, met atletiek-, zwem- en binnensportfaciliteiten. Drie golfbanen binnen 4 km, Valle Romano, Azata en Estepona Golf, dekken het golfaanbod af, aangevuld met een golfacademie in het Albayt Resort op 3,9 km. Uitkijkpunten zoals Mirador Playa del Cristo en Mirador del Carmen bieden vaste rustpunten bij wandelingen langs de kust. De jachthavens van Estepona en La Duquesa ontsluiten watersportmogelijkheden.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Valle Romano ligt in de gemeente Estepona (92.000 inwoners regio) aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella op 29 km en het natuurpark van Gibraltar op circa 34 km. De positionering is die van een golf- en residentiegebied net boven de kustweg A-7, op enkele minuten van het centrum maar fysiek gescheiden van het toeristische kustlint. Málaga-stad ligt op 76 km, wat de afstand tot de hoofdluchthaven bepaalt. Binnen Estepona onderscheidt de wijk zich van de kustboulevard en de oude kern door haar groene, heuvelachtige karakter.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL599774
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID