Ez a rijtjeshuis Estepona településén, Málaga tartományban található, 124 négyzetméteres beépített területtel és 900 négyzetméteres telken. A strandoktól gyalogos távolságra, városi környezetben helyezkedik el, ahol a napi ellátáshoz szükséges szolgáltatások elérhető közelségben vannak. A ház kétszintes elrendezésű, három hálószobával és két fürdőszobával. A projekt jelenleg felújítandó állapotban van, ami lehetőséget biztosít a belső terek egyéni alakítására. Az ingatlan tengerre néző kilátással rendelkezik, és a közelben több golfpálya is elérhető.
Az esteponai ingatlanpiacon az 370 000 eurós induló ár a középkategóriába tartozik. Az Aby Upper 320 000 eurótól indul, de kisebb telekmérettel, míg az Acqua Gardens 418 800 eurótól, a Habitat Valle Romano pedig 385 000 eurótól. Ez a projekt a 900 m²-es telek miatt a kültéri térhasználat szempontjából kilép a környékbeli kínálatból. A felújítandó állapot ugyanakkor a teljes bekerülési költséget növeli, amit a vevőnek figyelembe kell vennie a összehasonlításkor. Marbella, 25 km-re, jelentősen magasabb árszinttel rendelkezik, ahol hasonló telekméretű ingatlanok ritkák és drágábbak. Algeciras irányába az árak alacsonyabbak, de a település jellege és a szolgáltatási színvonal eltérő. A tervezett városrendezési terv, ha jóváhagyásra kerül, további emelet építését és adómentességet tehet lehetővé, ami hosszú távon értéknövekedési tényező lehet a hasonló környékbeli projektekhez viszonyítva, ahol ilyen lehetőség nem áll fenn.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona városközpontjának peremvidékén, a La Rada strandtól mintegy 800 méterre található. A telek mérete (900 m²) a környékbeli hasonló típusú ingatlanokhoz képest kiemelkedően nagy, ami tágasabb kültéri térhasználatot tesz lehetővé. A 2,4%-os tengerszík emelkedés azt jelzi, hogy a terep alapvetően sík, a strand irányába enyhe lejtéssel. A városi beépítettség ellenére a telek mérete miatt az ingatlan viszonylagos magányszférát biztosít.
A három hálószobás elrendezés kisebb családok vagy párok számára alkalmas, akik külön vendégszobát is kívánnak fenntartani. A 900 m²-es telek lehetőséget ad kert kialakítására, medence építésére és kültéri élettér létrehozására. A felújítandó állapot azt jelenti, hogy az új tulajdonos az alaprajzot és a belső anyaghasználatot saját igényei szerint alakíthatja. A felső teraszon tervezett napozóterasz és medence a mediterrán kültéri életmód funkcionális keretét képezheti.
Az ingatlan építési státusza szerint befejezett, azonban felújítást igényel. A beépített terület 124 m², két szinten elosztva. A meglévő leírás szerint a felső szinten nyitott konyhás nappali, vendég WC, valamint egy napozóterasz és medence kialakítása van tervezve. A földszinten három hálószoba és két fürdőszoba található, 其中 az egyik fürdőszoba a főhálósított. A felújítási munkálatok mértéke és költsége a jövőbeli tulajdonos döntésétől függ.
Az ingatlan nem kínál közvetlen strandhoz való hozzáférést, a legközelebbi strand 800 méterre van. A felújítandó állapot azt jelenti, hogy az ingatlan azonnali költözésre nem alkalmas, és a befejezéshez további beruházás szükséges. A projekt nem tartalmaz közösségi létesítményeket, mint például közös medence, wellness-részleg vagy biztonsági szolgálat. Az autó nélküli mobilitás a városon kívüli úticélokra korlátozott, bár a helyi ellátás gyalogosan megoldható.
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak lehet releváns, akik hajlandóak időt és forrást befektetni egy ingatlan egyéni kialakításába. A nagy telekméret miatt azok számára is alkalmas, akik a kültéri élettérre, kertre, medencére helyezik a hangsúlyt. A három hálószobás elrendezés kisebb családok vagy rendszeres vendégfogadásra számító tulajdonosok számára praktikus. A strand közelsége miatt a tengerparti életmód iránt érdeklődőknek is megfelelhet, de a felújítási folyamat miatt azoknak, akik azonnal használható, kulcsrakész ingatlant keresnek, nem ajánlott. A környék városi jellege miatt azok számára, akik elszigetelt, csendes vidéki környezetet keresnek, ez a lokáció nem optimális. A tervezett új általános városrendezési terv, amely adómentességet és egy további emelet építési engedélyét is tartalmazhat, hosszú távú értéknövekedési potenciált jelenthet, bár ez a terv még jóváhagyásra vár.
Az ingatlan jelenleg felújítandó állapotban van, így a befejezett állapot minősége a jövőbeli tulajdonos döntéseitől függ. A meglévő szerkezet fehér falú házként jelenik meg a fényképeken, ami a helyi építési hagyományoknak megfelelő. A leírás szerint a felső szinten napozóterasz, medence, chill-out terület, bár és grillrészleg kialakítása van tervezve, ami komplex kültéri építési munkálatokat feltételez. Az angol stílusú belső udvar a felső teraszon természetes fényt biztosít a hálószobák számára, ami funkcionálisan értékes építészeti megoldás. A főhálószobához dressing room és saját fürdőszoba tartozik. A felújítás során az energiahatékonysági szint is javítható, bár a jelenlegi energiajelölés nem ismert. A tengerre néző kilátás a felső szinten értékesítési tényező, amely a befejezés után is fennmarad.
Az ingatlan ára 370 000 eurótól indul. Ez az összeg egy felújítandó állapotú, 124 m²-es házat és egy 900 m²-es telket tartalmaz. A felújítási költségek nem szerepelnek az árban, és ezek mértéke az egyéni igényektől függően jelentősen eltérhet. A környékbeli hasonló projektekhez viszonyítva az Acqua Gardens 418 800 eurótól, a Habitat Valle Romano 385 000 eurótól, az Aby Upper pedig 320 000 eurótól indul. A telek mérete miatt az ár-nagyságrend a helyi piacon ésszerűnek tekinthető, bár a teljes bekerülési költség a felújítás befejezése után lesz pontosan meghatározható.
Estepona ezen része a városi és a parti életmód közötti átmeneti zónát képezi. A reggeli napi rutin során a legközelebbi szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 236 méterre található, ami a mindennapi bevásárlást gyalogosan is megoldhatóvá teszi. A 2 km-es sugárban 50 étterem és 22 kávézó található, ami a helyi gasztronómiai kínálat szélességét jelzi. A strand, különösen a La Rada, mérete miatt zsúfoltabb lehet a nyári hónapokban, míg a Playa del Cristo kisebb és védettebb. A településen 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló üzemel, ami a helyi mobilitást támogatja. A sportlétesítmények közül a Better Bodies fitneszközpont 300 méterre, a városi sportközpont 600 méterre van. Az ingatlan a város szélén helyezkedik el, ami azt jelenti, hogy a központi pezsgésből valamelyest kilépve, de a szolgáltatások elérhetőségét megtartva lehet itt élni. A 900 m²-es telek a sűrűbben beépített városi környezetben ritka méretnek számít, ami a kültéri élettér kialakításának jelentős mértékű szabadságát adja.
Estepona 79 621 fős lakosságával a Costa del Sol jelentős települése, 137 km²-es területtel. A város 19 általános iskolával és 10 középiskolával rendelkezik, ami oktatási szempontból jól ellátott. Két egészségügyi központ működik, a legközelebbi kórház 4,4 km-re. A Puerto Estepona kikötő 1,6 km-re található, amely éttermeket, bárokat és hajólehetőségeket kínál. A városban évente 34 helyi ünnepnapot tartanak, ami a kulturális és közösségi élet intenzitását mutatja. Az 50 étterem és 22 kávézó a 2 km-es körzetben a helyi gasztronómiai kínálat gazdagságát jelzi. A 24 hotel és 6897 ágylétszám a turisztikai jelenlétet bizonyítja, ami a szezonális forgalmat növeli. Az AP-7 és E-15 autópályák közelsége a regionális mobilitást könnyíti meg.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Estepona városában, a La Rada strandtól északra. A 900 m²-es telek a sűrűbben beépített városi övezet peremén található, ahol a telekméretek nagyobbak. A környező utcák városi jellegűek, gyalogos és kerékpáros elérhetőséggel. A közeli golfpályák és a kikötő is látható a környező infrastruktúrában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban helyezkedik el. Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga városa 73 km-re található. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a település a nagyobb városi központok közötti átmeneti zónában van, de önmagában is teljes értékű ellátottsággal rendelkezik. A regionális pozíció miatt az ingatlanok árszintje általában alacsonyabb, mint Marbella központjában, de a szolgáltatási színvonal hasonló. A 3163 ingatlantranzakció éves szinten a helyi piac aktivitását mutatja.
A legközelebbi strand, a La Rada, 800 méterre, a Playa de Estepona 524 méterre található. A tengerparti sétány gyalogosan is elérhető. A legközelebbi golfpálya, a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf 4,4 km-re van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 64 km-re, a Gibraltári repülőtér 36 km-re található egyenes vonalban. Az EV-töltőállomás 1,3 km-re van. A szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 236 méterre, a fitneszközpont 300 méterre, a városi sportközpont 600 méterre helyezkedik el. Ezek a távolságok a mindennapi élet szolgáltatásainak gyalogos vagy kerékpáros elérhetőségét igazolják.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona átlagos évi hőmérséklete 17,8 °C, a nyári hónapokban 25 °C körüli, a téli hónapokban 15 °C körüli átlaggal. A város 19 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a Sierra Bermeja hegység, amelynek legmagasabb pontja 1449 méter, a közelben emelkedik. A tengeri fürdés szezonja kb. 4 hónap, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A 2,4%-os tengerszík lejtés a terület síkságát jelzi, ami a gyalogos közlekedést nem akadályozza. A település domborzati adottságai miatt a hegycsúcsok irányába rövid időn belül jelentős magassági különbség érhető el, amely a természetközeli tevékenységekhez kedvező feltételeket teremt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Rada strand az egyik legközelebbi, 800 méterre, míg a Playa del Cristo 1,6 km-re található. A strandok minősítéséről a Blue Flag státusz a rendelkezésre álló adatok alapján nem egyértelműen megerősített. A golflehetőségek közül a Valle Romano Golf 4,1 km-re, az Azata Golf 4,4 km-re, az Estepona Golf 6,1 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 6,2 km-re van. A sportlétesítmények száma a városban 134, ami a rekreációs lehetőségek széles skáláját jelzi. A Puerto Estepona kikötő 1,6 km-re található, amely vízi sportok és hajózási lehetőségek szempontjából releváns. Az 50 tömegközlekedési megálló és 8 vonal a strandok és sportlétesítmények elérését is támogatja.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati részén, Málaga tartományban helyezkedik el. Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga városa 73 km-re található. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a település a nagyobb városi központok közötti átmeneti zónában van, de önmagában is teljes értékű ellátottsággal rendelkezik. A regionális pozíció miatt az ingatlanok árszintje általában alacsonyabb, mint Marbella központjában, de a szolgáltatási színvonal hasonló. A 3163 ingatlantranzakció éves szinten a helyi piac aktivitását mutatja.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL184669
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID