Esta moradia isolada de 285 m² ergue-se na zona de resort Parque Botánico entre Estepona e Marbella, na Costa del Sol. A casa, concluída em 2010 e recentemente renovada, oferece quatro quartos e cinco casas de banho em dois pisos, mais um estúdio independente no jardim. As instalações incluem piscina privativa, terraço coberto, arrecadação e estacionamento para três carros. Os residentes do condomínio fechado partilham uma piscina olímpica interior aquecida, ginásio, spa, campos de ténis e pádel e segurança 24 horas. As praias de Estepona, incluindo La Rada e a Playa del Cristo, ficam a uma curta distância de carro.
Dentro da oferta atual de Estepona, esta moradia ocupa um segmento distinto. Novos empreendimentos como o Isidora Living Las Mesas (desde €519.000), o Acqua Gardens (desde €524.600) e o MarAlto (desde €479.000) oferecem apartamentos modernos a preços de entrada mais baixos, mas com prazos de entrega e, na maioria dos casos, áreas menores do que uma moradia de 285 m². Quem compara €660.000 entre estas opções está efetivamente a escolher entre o novo e o espaço: um apartamento na planta com especificações contemporâneas, ou uma moradia consolidada com quatro quartos, cinco casas de banho, piscina privativa, estúdio e uma infraestrutura de resort já em funcionamento. A localização também difere. Os empreendimentos mais recentes de Estepona agrupam-se na expansão ocidental da vila e na New Golden Mile, ao passo que este imóvel se situa num ambiente de resort verde entre Estepona e Marbella, mais perto da floresta e da montanha do que do mar. Face a Marbella (a 25 km), Estepona apresenta genericamente preços por metro quadrado mais baixos, partilhando a mesma costa e clima; face ao interior imediato, as instalações partilhadas do resort acrescentam um nível de serviço que as moradias rústicas isoladas não têm. Para o mercado regional, a época balnear de cinco meses, o terreno plano e a existência de dois aeroportos a cerca de 35–65 km em linha reta sustentam a utilização durante todo o ano, o que importa tanto a compradores residenciais como a quem pondera o potencial de arrendamento através da unidade estúdio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está inserida num empreendimento turístico fechado junto à floresta, com um rio a cerca de 100 metros e vistas abertas para as montanhas. O centro de Estepona, as suas praias e lojas ficam a cerca de dez minutos de carro. Marbella dista 25 km em linha reta, e o aeroporto de Málaga é acessível de carro, situando-se a 34 km em linha reta.
O imóvel combina uma disposição residencial com quatro quartos e cinco casas de banho, um estúdio independente adequado para hóspedes ou arrendamento, e uma piscina privativa em deck de madeira. Um terraço coberto de aproximadamente 30 m² amplia o espaço de vida para o exterior. Instalações do resort como a piscina interior aquecida, ginásio e campos desportivos ficam a poucos minutos a pé da casa.
Trata-se de uma moradia usada já existente, não de um projeto de construção nova. A construção foi concluída em 2010 e a casa foi entretanto renovada; está pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada imediatamente após a compra. Não se aplica qualquer prazo de entrega, embora o calendário de compra dependa do processo notarial e de registo padrão em Espanha.
O imóvel não oferece vista mar; as vistas estão orientadas para montanha, floresta, jardim e paisagem panorâmica do interior. O terreno de 400 m² é modesto para uma moradia isolada desta dimensão. Não é uma casa em primeira linha de praia: chegar à areia exige um curto trajeto de carro. A piscina é privativa, mas o jardim é parcialmente comum, e o imóvel é vendido parcialmente mobilado em vez de totalmente equipado.
Esta moradia encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para a Costa del Sol em regime permanente beneficia dos quatro quartos e cinco casas de banho distribuídos por dois pisos, com escolas e centros de saúde na própria Estepona. Compradores à procura de uma casa de férias que possa ficar vazia durante meses valorizarão a segurança 24 horas, o acesso fechado e o jardim privativo de baixa manutenção. Agregados que recebem regularmente hóspedes, filhos adultos ou inquilinos podem usar o estúdio independente como unidade autónoma com casa de banho e entrada próprias, uma configuração que também abre possibilidades de arrendamento, sujeita a regulamentos locais e regras do condomínio. Compradores que priorizem desporto e bem-estar em vez de vida em primeira linha de praia encontrarão a piscina olímpica interior aquecida, ginásio, spa, ténis, pádel e squash a poucos minutos a pé, utilizáveis durante todo o ano. O imóvel é menos adequado para quem quer pisar diretamente a areia, quem necessita de vista mar ou quem prefere uma casa totalmente independente fora de um resort com regras condominiais e instalações partilhadas. Também serve quem quer evitar risco de construção: a casa está concluída, renovada e pronta a habitar, eliminando os atrasos de entrega associados a compras na planta no litoral.
A moradia foi construída em 2010 e entretanto renovada, e o anúncio descreve o seu estado como excelente. O nível de acabamento inclui cozinha totalmente equipada, roupeiros embutidos nos quartos, vidros duplos em toda a casa e estores elétricos. O controlo climático consiste em ar condicionado quente/frio, cobrindo as principais áreas de estar e os quartos. As janelas estão orientadas a este, sudeste e sul, o que favorece a luz natural de manhã e ao meio-dia e reduz a dependência de aquecimento artificial nos meses mais frios. O terraço coberto de cerca de 30 m² amplia a sala de estar do rés-do-chão e é utilizável em todas as estações. As características técnicas incluem televisão por satélite, Wi-Fi e conectividade de fibra ótica, relevante para trabalhadores remotos e residentes de longa duração. Existem providências de acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida. Os espaços exteriores consistem numa piscina privativa em deck de madeira, um terraço privativo e um jardim parcialmente privativo, parcialmente comum. Acrescentos práticos são a arrecadação, a lavandaria e o estacionamento coberto privativo para três carros. Como em qualquer compra de segunda mão, o estado real de instalações como a caldeira, as unidades de ar condicionado e o equipamento da piscina convém ser verificado através de uma inspeção técnica independente antes da celebração do contrato.
O preço pedido é €660.000, como valor fixo para a moradia existente, não um preço de partida. Por esta soma o comprador adquire 285 m² de área construída num terreno de 400 m², com quatro quartos, cinco casas de banho, piscina privativa, estúdio, arrecadação e estacionamento coberto para três carros. Comparado com os novos empreendimentos atualmente no mercado em Estepona, onde os apartamentos partem de aproximadamente €479.000 a €524.600, este imóvel posiciona-se num ponto diferente do mercado: uma moradia consolidada em ambiente de resort, de disponibilidade imediata, em vez de um apartamento na planta com prazo de espera.
O dia a dia nesta moradia gira em torno de um ambiente de resort, e não de um lote urbano isolado. A casa situa-se no complexo Parque Botánico, onde os jardins partilhados, piscinas e instalações desportivas funcionam como extensão do espaço privado. O piso de entrada alberga a suíte principal com varanda, uma sala de estar aberta para o terraço coberto e a cozinha equipada. O piso inferior contém um segundo quarto com casa de banho privativa, um terceiro quarto e uma casa de banho completa, todos com acesso direto ao jardim. Um estúdio separado, com casa de banho própria e entrada pelo jardim, funciona como quarto, apartamento para hóspedes, escritório ou unidade de arrendamento, uma disposição que serve agregados que recebem visitas com regularidade ou querem flexibilidade na utilização do espaço. A piscina privativa com deck de madeira é o centro exterior do terreno. Sem vizinhos diretos do lado do imóvel, o jardim parece envolvido por vegetação. As manhãs começam tipicamente com sol da orientação este e sudeste, deslocando-se pelos terraços de orientação a sul ao longo do dia. Como o complexo é fechado e vigiado 24 horas, a casa pode ficar desocupada por períodos mais longos, o que importa a proprietários de uso sazonal. As compras diárias exigem carro: o supermercado mais próximo fica a cerca de 104 m em linha reta, embora o restaurante do resort e as zonas comuns fiquem a menos de um minuto a pé da casa.
As imediações são definidas pelos jardins do resort e pela floresta adjacente, com um rio a cerca de 100 metros do imóvel. Apesar do enquadramento verde, as comodidades urbanas estão próximas: um supermercado fica a aproximadamente 104 m em linha reta, uma farmácia a 237 m e um hospital a 1,1 km. Num raio de dois quilómetros, a área conta cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, seis escolas e quatro bancos, uma densidade típica da franja urbana consolidada de Estepona. A infraestrutura desportiva é notavelmente forte, com 134 instalações desportivas registadas no concelho, incluindo o ginásio Better Bodies a 300 m e o centro desportivo municipal a 600 m. A mobilidade diária é sobretudo baseada no carro por razões práticas, embora os dados da área indiquem que muitas comodidades são acessíveis a pé ou de bicicleta. O transporte público em Estepona consiste em oito linhas com 50 paragens, utilizáveis para deslocações locais até à cidade. O declive até à praia é plano, de 2,4%, pelo que caminhar e andar de bicicleta não envolvem desnível significativo. Fora da época balnear, o resort mantém-se ativo graças aos residentes permanentes e à piscina interior aberta todo o ano, o que limita o vazio sazonal encontrado em algumas urbanizações costeiras.
O mapa mostra a posição da moradia entre a vila de Estepona e as encostas florestais da Sierra Bermeja. Os marcadores indicam as praias próximas de La Rada e Playa del Cristo, as marinas, os campos de golfe e as ligações rodoviárias para Marbella e o aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa o troço ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km) e a área de Gibraltar (Algeciras a 42 km). Com quase 80.000 habitantes, a vila é suficientemente grande para sustentar serviços durante todo o ano, 19 escolas primárias, 10 secundárias, dois centros de saúde e 24 hotéis, mantendo-se menor e menos edificada que Marbella ou Málaga (73 km). A localização da moradia em resort coloca-a na zona de transição entre a franja urbana de Estepona e as colinas florestais, oferecendo acesso tanto às comodidades da vila como ao interior natural.
As praias perto do imóvel incluem a Playa de Estepona a 524 m e a La Rada a 769 m em linha reta, na prática, uma curta viagem de carro dada a posição interior do resort, com a descrição de origem a indicar sete minutos de carro. A Playa del Cristo fica a 1,6 km em linha reta. A marina de Estepona, Puerto Estepona, dista 1,6 km, com uma segunda marina a 1,8 km. Os golfistas alcançam o Valle Romano Golf a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km em linha reta. Marbella fica a 25 km, Puerto Banús a quinze minutos de carro e Algeciras a 42 km em linha reta. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 64 km em linha reta (34 km por estrada segundo os dados de localização), enquanto o aeroporto de Gibraltar dista cerca de 36 km. Pontos de carregamento para veículos elétricos situam-se entre 1,3 e 1,4 km, incluindo uma estação Zunder-GALP e, mais distante, um Tesla Supercharger a 8,3 km. Todas as distâncias são em linha reta salvo indicação em contrário; os trajetos rodoviários reais são mais longos.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos de Estepona mostram uma temperatura média anual de 19,2°C, com médias mensais entre 15°C nos meses mais frios e 25°C no verão. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses. A vila situa-se a cerca de 19 m acima do nível do mar com um declive plano de 2,4% até à costa, pelo que a posição da moradia no resort não envolve condução em encostas relevantes. Para o interior, o concelho sobe até à Sierra Bermeja, que culmina a 1.449 m em Los Reales, a serra visível dos terraços do imóvel. O concelho cobre 137 km² de vale fértil atravessado por pequenas ribeiras, e a floresta e o rio junto ao resort são exemplos diretos desta paisagem. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, enquanto os verões são secos, o que molda tanto as necessidades de rega do jardim como o ritmo exterior dos residentes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral em torno de Estepona oferece várias praias ao alcance: Playa de Estepona (524 m em linha reta), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), com a Playa del Angel a 1,7 km. As opções de lazer vão bem além da areia. O próprio resort disponibiliza várias piscinas exteriores, uma piscina olímpica interior aquecida aberta todo o ano, uma piscina infantil, ginásio, spa, sauna, campos de ténis, pádel e squash. Na área mais ampla, centros desportivos ficam a 300 a 600 m, e os golfistas podem escolher entre o Valle Romano (4,1 km), o Azata (4,4 km), o Estepona Golf (6,1 km) e a Golf Academy do Albayt Resort (6,2 km). Duas marinas, a 1,6 e 1,8 km, servem proprietários de embarcações e restaurantes à beira-mar. Miradouros como o Mirador del Carmen (1,2 km) e o Mirador Playa del Cristo (2,0 km) proporcionam pequenos passeios com panoramas costeiros. Para excursões mais longas, os trilhos da Sierra Bermeja começam dentro do próprio concelho.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL045187
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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