Ова самостојећа вила од 285 м² налази се у комплексу Parque Botánico, између Естепоне и Марбеље, на Costa del Sol. Кућа, завршена 2010. године и недавно реновирана, нуди четири спаваће собе и пет купатила распоређених на два спрата, плус независни студио у башти. Садржаји укључују приватни базен, наткривену терасу, оставу и паркинг за три аутомобила. Становници ограђеног насеља деле грејани олимпијски затворени базен, теретану, спа, терене за тенис и падел, као и обезбеђење 24 часа. Плаже Естепоне, укључујући La Rada и Playa del Cristo, налазе се на кратком растојању вожње.
У оквиру тренутне понуде Естепоне, ова вила заузима посебан сегмент. Пројекти новоградње попут Isidora Living Las Mesas (од 519.000 €), Acqua Gardens (од 524.600 €) и MarAlto (од 479.000 €) нуде модерне станове по нижим улазним ценама, али са роковима испоруке и, у већини случајева, мањим површинама од виле од 285 м². Купци који пореде 660.000 € преко ових опција фактички бирају између новине и простора: стан у изградњи са савременим спецификацијама, или устаљену вилу са четири спаваће собе, пет купатила, приватним базеном, студиом и инфраструктуром насеља која већ функционише. Локација такође разликује. Новији пројекти Естепоне групишу се око западне експанзије града и New Golden Mile, док се ова некретнина налази у зеленом окружењу насеља између Естепоне и Марбеље, ближе шуми и планини него мору. У поређењу са Марбељом (удаљеном 25 км), Естепона генерално нуди ниже цене по квадратном метру уз исту обалу и климу; у поређењу са непосредним залеђем, заједнички садржаји насеља додају ниво услуге који самосталне сеоске виле немају. За регионално тржиште, сезона купања од пет месеци, раван терен и присуство два аеродрома на отприлике 35–65 км ваздушне удаљености подржавају целогодишњу употребљивост, што је важно и за стамбене купце и за оне који разматрају потенцијал изнајмљивања преко јединице студија.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у ограђеном туристичком насељу близу шуме, са реком удаљеном око 100 метара и отвореним погледом на планине. Центар Естепоне, њене плаже и продавнице удаљени су око десет минута вожње. Марбеља се налази 25 км ваздушном линијом, а до аеродрома у Малаги може се доћи колима, при чему је аеродром удаљен 34 км у правој линији.
Некретнина комбинује стамбени распоред са четири спаваће собе и пет купатила, независан студио погодан за госте или изнајмљивање, и приватни базен на дрвеној платформи. Наткривена тераса од приближно 30 м² продужава животни простор напоље. Садржаји насеља попут грејаног затвореног базена, теретане и спортских терена налазе се у пешачкој удаљености од куће.
Ово је постојећа вила из друге руке, а не пројекат новоградње. Изградња је завршена 2010. године, а кућа је од тада реновирана; спремна је за усељење, што значи да може бити насељена одмах након куповине. Не постоји рок испоруке, иако време куповине зависи од стандардног поступка код јавног бележника и уписа у Шпанији.
Некретнина не нуди поглед на море; погледи су оријентисани ка планини, шуми, башти и панорамском копненом пределу. Плац од 400 м² је скроман за самостојећу вилу овакве величине. Ово није некретнина на првој линији до мора: до плаже се стиже кратком вожњом. Базен је приватан, али је башта делимично заједничка, а некретнина се продаје делимично намештена, а не потпуно опремљена.
Ова вила одговара неколиким препознатљивим ситуацијама. Породица која се целогодишње сели на Costa del Sol користи предности четири спаваће собе и пет купатила распоређених на два спрата, при чему су школе и домови здравља у самој Естепони. Купци који траже викендицу која може стајати празна месецима ценити ће обезбеђење 24 часа, ограђени приступ и башту која не захтева много одржавања. Домаћинства која редовно угошћују госте, одраслу децу или закупце могу користити независни студио као самосталну јединицу са сопственим купатилом и улазом, конфигурација која такође отвара могућности изнајмљивања, у складу са локалним прописима и правилима заједнице. Купци који спорт и добробит стављају испред живота уз плажу наћи ће грејани олимпијски затворени базен, теретану, спа, терене за тенис, падел и скваш у пешачкој удаљености, употребљиве током целе године. Некретнина мање одговара купцима који желе директан излазак на песак, којима је потребан поглед на море, или који преферирају потпуно самосталну кућу изван насеља са правилима заједнице и заједничким садржајима. Такође одговара онима који желе да избегну ризик изградње: кућа је завршена, реновирана и спремна за усељење, чиме се уклањају кашњења у испоруци повезана са куповином некретнина у изградњи на обали.
Вила је изграђена 2010. године и од тада реновирана, а оглас описује њено стање као одлично. Ниво завршне обраде укључује потпуно опремљену кухињу, уграђене ормаре у спаваћим собама, дуплостаклене прозоре свуда и електричне ролетне. Клима-систем се састоји од клима-уређаја са грејањем и хлађењем, који покрива главне животне просторе и спаваће собе. Прозори су оријентисани на исток, југоисток и југ, што омогућава природну светлост током јутарњих и подневних сати и смањује потребу за вештачким грејањем у хладнијим месецима. Наткривена тераса од приближно 30 м² продужава дневну собу у приземљу и употребљива је током целе године. Технички елементи укључују сателитску телевизију, WiFi и оптичку интернет везу, важно за оне који раде на даљину и дугорочне резиденте. Постоје прилагођавања за особе са смањеном покретљивошћу. Спољашњи простори се састоје од приватног базена на дрвеној платформи, приватне терасе и делимично приватне, делимично заједничке баште. Практични додаци су остава, помоћна просторија и приватни наткривени паркинг за три аутомобила. Као и код сваке куповине некретнине из друге руке, стварно стање инсталација попут бојлера, клима-уређаја и опреме базена најбоље је проверити независним техничким прегледом пре закључења уговора.
Тражена цена износи 660.000 € као фиксан износ за постојећу вилу, а не почетна цена. За тај износ купац стиче 285 м² бруто стамбеног простора на плацу од 400 м², са четири спаваће собе, пет купатила, приватним базеном, студиом, оставом и наткривеним паркингом за три аутомобила. У поређењу са пројектима новоградње тренутно на тржишту у Естепони, где станови почињу од отприлике 479.000 € до 524.600 €, ова некретнина се позиционира на другачијем месту на тржишту: устаљена вила у оквиру насеља са тренутном доступношћу, а не стан у изградњи са периодом чекања.
Свакодневни живот у овој вили окренут је ка окружењу насеља, а не самосталном градском плацу. Кућа се налази у комплексу Parque Botánico, где заједнички терени, базени и спортски садржаји чине продужетак приватног животног простора. Приземље садржи главну спаваћу собу са балконом, дневну собу која се отвара ка наткривеној тераси и опремљену кухињу. Доњи ниво садржи другу спаваћу собу са купатилом уз собу, трећу спаваћу собу и потпуно купатило, свака са директним приступом башти. Одвојени студио са сопственим купатилом и улазом из баште функционише као четврта спаваћа соба, гостински апартман, канцеларија или јединица за изнајмљивање, распоред који одговара домаћинствима која редовно примају госте или желе флексибилност у коришћењу простора. Приватни базен са дрвеном платформом служи као спољашњи центар плаца. Пошто некретнина нема директне суседе на бочним странама, башта делује затворена зеленилом. Јутра обично почињу сунцем са источне и југоисточне стране, које се током дана помера преко тераса оријентисаних на југ. Пошто је комплекс ограђен и има обезбеђење 24 часа, кућа може остати непопуњена дуже периоде, што је важно за власнике који је користе сезонски. Свакодневне обавезе захтевају аутомобил: најближи супермаркет налази се на око 104 м у правој линији, иако су ресторан насеља и заједнички простори мање од минута хода од куће.
Непосредно окружење дефинисано је уређеним теренима насеља и суседном шумом, са реком удаљеном око 100 метара од некретнине. Упркос зеленом окружењу, градски садржаји су у близини: супермаркет се налази на приближно 104 м у правој линији, апотека на 237 м, а болница на 1,1 км. У пречнику од два километра, подручје броји око 50 ресторана, 22 кафеа, 18 апотека, шест школа и четири банке, густина типична за консолидовани градски руб Естепоне. Спортска инфраструктура је нарочито снажна, са 134 спортска објекта регистрована у општини, укључујући теретану Better Bodies на 300 м и градски спортски центар на 600 м. Свакодневна мобилност је углавном заснована на аутомобилу из практичних разлога, иако подаци о подручју показују да се многи садржаји могу достићи пешке или бициклом. Јавни превоз у Естепони чини осам линија са 50 станица, употребљивих за локална путовања у град. Нагиб ка плажи је благ, 2,4%, тако да ходање и вожња бициклом не подразумевају значајан успон. Ван летње сезоне насеље остаје активно захваљујући сталним становницима и целогодишњем затвореном базену, што ограничава сезонску испражњеност присутну у неким приобалним насељима.
Мапа приказује положај виле између града Естепоне и пошумљених падина Sierra Bermeja. Ознаке указују на оближње плаже La Rada и Playa del Cristo, марине, голф терене и путне везе према Марбељи и аеродрому у Малаги.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западни део Costa del Sol, између Марбеље (25 км) и подручја Гибралтара (Algeciras 42 км). Са скоро 80.000 становника, град је довољно велик да одржава целогодишње услуге, 19 основних школа, 10 средњих школа, два дома здравља и 24 хотела, а истовремено остаје мањи и мање изграђен од Марбеље или Малаге (73 км). Локација виле у насељу поставља је у прелазну зону између градског руба Естепоне и пошумљеног подножја брда, нудећи приступ и градским садржајима и природном залеђу.
Плаже у близини некретнине укључују Playa de Estepona на 524 м и La Rada на 769 м ваздушном линијом, у пракси кратка вожња с обзиром на положај насеља у унутрашњости, при чему извор наводи седам минута вожње. Playa del Cristo се налази на 1,6 км у правој линији. Марина Естепоне, Puerto Estepona, удаљена је 1,6 км, а друга марина 1,8 км. Голфери могу до Valle Romano Golf на 4,1 км и Azata Golf на 4,4 км у правој линији. Марбеља је удаљена 25 км, Puerto Banús петнаест минута вожње, а Algeciras 42 км у правој линији. Аеродром Malaga-Costa del Sol удаљен је приближно 64 км у правој линији (34 км путем, према подацима о локацији), док је аеродром у Гибралтару удаљен отприлике 36 км. Пунионице за електрична возила налазе се на 1,3 до 1,4 км, укључујући станицу Zunder-GALP и, даље, Tesla Supercharger на 8,3 км. Сва растојања су у правој линији осим ако није другачије наведено; стварне путне руте су дуже.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци Естепоне показују просечну годишњу температуру од 19,2°C, са месечним просецима у распону од 15°C у најхладнијим месецима до 25°C лети. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци. Град се налази на приближно 19 м надморске висине са благим нагибом од 2,4% према обали, тако да положај виле у насељу не подразумева значајну вожњу узбрдо. У унутрашњости, општина се уздиже у планинском венцу Sierra Bermeja, која досеже врхунац на 1.449 м код Los Reales, планински венац видљив са тераса некретнине. Општина обухвата 137 км² плодне долине пресечене малим потоцима, а шума и река поред насеља су директан пример овог пејзажа. Падавине се концентришу у хладнијем делу године, док су лета сува, што обликује и потребе за наводњавањем баште и спољашњи ритам живота становника.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала око Естепоне нуди неколико плажа на лаком дохвату: Playa de Estepona (524 м у правој линији), La Rada (769 м) и Playa del Cristo (1,6 км), при чему је Playa del Angel на 1,7 км. Могућности за рекреацију се протежу далеко изван песка. Само насеље пружа неколико отворених базена, грејани олимпијски затворени базен отворен целе године, дечији базен, теретану, спа, сауну, терене за тенис, падел и скваш. У ширем подручју, спортски центри се налазе на 300 до 600 м, а голфери могу бирати између Valle Romano (4,1 км), Azata (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy у Albayt Resort (6,2 км). Две марине на 1,6 и 1,8 км служе власницима бродова и ресторанима уз воду. Видиковци попут Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) нуде кратке излете са панорамским погледом на обалу. За дуже излете, стазе Sierra Bermeja почињу унутар саме општине.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL045187
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
PT
BG
SR
ID