Dokumentirana analiza stanovanjskega objekta v središču mesta Fuengirola, provincija Málaga. Poslopje je bilo zgrajeno leta 1973, stanovanje pa je bilo nedavno obnovljeno. Objekt ima tri spalnice, eno kopalnico in 86 kvadratnih metrov bivalne površine ter 9 kvadratnih metrov pokritega terasa. Nahaja se na srednjem nadstropju stavbe z dvigalom. Oddaljenost do obale znaša približno 660 metrov v ravni črti, do letališča Malaga-Costa del Sol pa 18 kilometrov. Stanovanje je opremljeno in vključuje klimatsko napravo ter naprave Samsung. Objekt ima dovoljenje za kratkoročno najem.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v urbani jedru Fuengirole na pešconem območju. Do najbližjega supermarketa je 112 metrov, do lekarne 226 metrov. Železniška postaja Fuengirola je oddaljena 500 metrov, marina pa 600 metrov. Območje je gosto pozidano z mešano uporabo, kar pomeni neposreden dostop do trgovin, restavracij in storitev brez uporabe vozila.
Postavitev s tremi spalnicami in eno kopalnico ustrezja manjšim družinam ali parom, ki potrebujejo dodatne prostore za goste ali pisarno. Ena kopalnica pri 86 kvadratnih metrih in treh spalnicah omejuje zmogljivost ob hkratni uporabi vseh spalnic. Pokrit teras v velikosti 9 kvadratnih metrov prinaša dodaten zunanji bivalni prostor z razgledom na ulico.
To ni novogradnja. Zgradba je bila dokončana leta 1973, kar pomeni, da pričakovana življenjska doba stavbe presega 50 let. Stanovanje je bilo nedavno obnovljeno, vključno z novo opremo kuhinje, napravami in notranjimi materiali. Stavbna tehnika in fasada ustrezajo standardom iz obdobja gradnje, pri čemer obnova nanaša na notranje površine.
Objekt nima lastnega parkirnega mesta, parkiranje poteka na javnih površinah. Ima eno kopalnico za tri spalnice. Ni bazena ali skupnih zunanjih površin. Razgled je omejen na urbano okolje in ulico. Stavba nima sodobnih energetskih certifikatov, ki so značilni za novejše objekte. V objektu ni shrambe ali kletnih prostorov.
Lokacija ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje za wholeletno uporabo ali kratkoročno najem v neposredni bližini mestnih storitev in obale. Dovoljenje za kratkoročno najem povečuje potencialne donosne možnosti, saj Fuengirola šteje 25 hotelov z več kot 8.000 posteljami, kar kaže na močno turistično povpraševanje. Manj primerna je za tiste, ki iščejo zeleno, tiho okolje brez urbanega hrupa. Ena kopalnica pri treh spalnicah lahko omejuje uporabo za večje družine ali skupine. Pozicija blizu postaje in marine je relevantna za uporabnike, ki se premoščajo po obali z javnim prevozom ali imajo plovilo.
Obnova je vključevala sodobne materiale in naprave. Kuhinja je opremljena z napravami znamke Samsung, v stanovanju so nameščene pametne stikalne naprave za svetlobo prek Wi-Fi povezave. Nameščene so Emma matrace. Kopalnica je obnovljena sodobno, klimatska naprava pokriva ogrevanje in hlajenje. Vgrajene so omare. V stanovanju je sef. Fotografije kažejo na sodobno estetiko z jasnilnimi površinami in projektorsko napravo v eni od spalnic. Terasa je pokrita in zasebna. Kljub obnovi ostaja stavbna lupina iz leta 1973, kar pomeni, da zvočna in toplotna izolacija med stanovanji ustreza standardom tistega časa in se verjetno ne ujema z ravnjo sodobnih novogradenj.
Zahtevana cena znaša 382.000 evrov. V primerjavi s podobnimi objekti v Fuengiroli se cena nahaja v srednjem segmentu. Primerljivi projekt Sunset Views se začne pri 379.950 evrih, Artemisa pri 357.000 evrih, Laguna Suites pa pri 407.925 evrih. Pri 86 kvadratnih metrih to pomeni približno 4.442 evrov na kvadratni meter, kar je v liniji s ponudbo v središču Fuengirole za obnovljena stanovanja.
Fuengirola z 85.211 prebivalci predstavlja gosto poseljeno obalno mesto z visoko koncentracijo storitev. V krogu dveh kilometrov od objekta deluje 212 restavracij, 36 lekarne in 64 kavarn. Ta gostota omogoča vsakodnevno opravljanje nalog peš. Na 500 metrov se nahaja športni center Complejo Deportivo Municipal Elola, na 900 metrov pa še en večji športni objekt Polideportivo Las Cañadas. Z javnim prevozom se da doseči 33 postajališč na 14 linijah. Življenjski ritem na tej lokaciji je urban in povezan z infrastrukturo obalnega mesta. Zjutraj je mesto aktivno zaradi lokalnega prebivalstva, popoldan in zvečer pa se oživi zaradi gostov in turistov. Oddaljenost 660 metrov do plaže pomeni približno osem minut hoje. Območje med stanovanjem in obalo vključuje trgovske in gostinske objekte, kar pomeni prehodno cono z višjo stopnjo gibanja.
Infrastruktura v neposredni bližini je gosta. Supermarket je na 112 metrih, lekarna na 226 metrih. Do bližnjih plaž je manj kot 700 metrov. Železniška postaja Fuengirola na 500 metrih omogoča povezavo do Málage in Marbelle. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je oddaljena 600 metrov. V krogu enega kilometra deluje več zdravstvenih centrov, 10 zobozdravstvenih ordinacij in 27 bank. Osnovnošolskih šol je v mestu 15, srednješolskih 10. Vse te storitve so dosegljive peš, kar odpravlja potrebo po avtomobilu za vsakodnevne aktivnosti.
Karta prikazuje pozicijo objekta v notranjosti Fuengirole, približno 660 metrov severno od obalne črte. Vidna so štirja plažna območja z modro zastavo, marina na vzhodu in železniška proga, ki poteka vzporedno z obalo. Polnilne postaje za električna vozila in golf igrišča so označena v notranjosti kopnega.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Fuengirola leži na osrednji obali provincie Málaga, med Málago in Marbello. Znotraj regije Costa del SolOccidental predstavlja eno najgosteje poseljenih obalnih mest. V primerjavi z bolj razpršenimi območji kot so Mijas Pueblo ali Benalmádena Pueblo ponuja Fuengirola raven urbanosti, ki je bližja mestnemu življenju. Ima 10,4 kvadratnih kilometrov površine in 2.391 transakcij na letno, kar kaže na aktivno in likvidno tržišče nepremičnin.
Do plaže Playa de San Francisco je 400 metrov, do Playa de Fuengirola 658 metrov in do Playa de Santa Amalia 668 metrov. Do letališča Malaga-Costa del Sol je 18 kilometrov v ravni črti, cestna razdalja je nekoliko daljša. Do najbližjih igrišč za golf: Campo Los Lagos 3,8 kilometra, Cerrado del Aguila 3,9 kilometra in Mijas Golf 4,4 kilometra. Do EV-polnilnice je 92 metrov, do večje superpolnilne postaje Fuengirola Supercharger 4,5 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura v Fuengiroli znaša 18,5 stopinj Celzija, s poletnimi povprečji okoli 26 in zimskimi okoli 14 stopinj. Območje leži 15 metrov nad morsko gladino. Nagib do obale znaša 3 odstotke, kar je zmerno in ne predstavlja ovire za hojo. Število sončnih ur je med najvišjimi v Evropi. Temperatura vode presega 20 stopinj v štirih mesecih, običajno od junija do oktobra. Vzhodna orientacija terasa pomeni jutranjo sončno izpostavljenost.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V Fuengiroli so štirje plaže z modro zastavo: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido in Fuengirola. Najbližja plaža San Francisco je oddaljena 400 metrov. Športna ponudba vključuje 269 športnih objektov v mestu, med katerimi so bazen María Peláez na 500 metrih in športni center Elola na istem razdalji. Tri igrišča za golf so dosegljiva v radiju petih kilometrov. V mestu je 34 lokalnih praznikov letno, kar vpliva na raven aktivnosti v središču.
269 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leži na osrednji obali provincie Málaga, med Málago in Marbello. Znotraj regije Costa del SolOccidental predstavlja eno najgosteje poseljenih obalnih mest. V primerjavi z bolj razpršenimi območji kot so Mijas Pueblo ali Benalmádena Pueblo ponuja Fuengirola raven urbanosti, ki je bližja mestnemu življenju. Ima 10,4 kvadratnih kilometrov površine in 2.391 transakcij na letno, kar kaže na aktivno in likvidno tržišče nepremičnin.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Zmerno
Ref: VL254461
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s tremi referenčnimi projekti v Fuengiroli se ta objekt nahaja v srednjem cenovnem razredu. Sunset Views se ponuja od 379.950 evrov, Artemisa od 357.000 evrov in Laguna Suites od 407.925 evrov. Ob objektu ni navedenih skupnih bazenov ali vrta, kar je razlika v primerjavi z večjimi kompleksi, kot je Laguna Suites. Artemisa in Sunset Views sta ponavadi novogradnji, kar pomeni sodobnejšo stavbno tehniko, višjo energetsko učinkovitost in pogosto lastna parkirna mesta ter shrambe. Ta objekt se razlikuje po centralni urbani lokaciji v pešconi, medtem ko so primerljivi projekti pogosto nameščeni na obrobju ali v bolj naseljenih kompleksih. Fuengirola ima 2.391 nepremičninskih transakcij letno, kar pomeni, da se na trgu pojavi zadostna ponudba za primerjavo. Glavna prednost tega objekta v primerjavi z novogradnjami je takojšnja dostopnost storitev in bližina železniške postaje ter marina. Slabost je odsotnost lastnega parkirišča in ena kopalnica za tri spalnice. Na lokalni ravni se Fuengirola razlikuje od Benalmádene in Mijas po višji gostoti prebivalstva in bolj mestnem značaju, manj pa je osredotočena na vrtna stanovanjska območja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
