דירת קרקע במרכז פואנחירולה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף. הדירה, שהושלמה בשנת 2023, מציעה 103 מ״ר של שטח מחיה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס כולל מרפסת דרום-מזרחית גדולה עם תריסי זכוכית, מרפסת נוספת פונה לדרום, וגינה פרטית. המיקום האורבני מספק גישה נוחה לכל המתקנים החיוניים תוך שמירה על קרבה לים ולאווירה הים תיכונית של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של פואנחירולה, במרחק של פחות מקילומטר מהחופים הראשיים של העיר. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים הציבוריים החיוניים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ותחנות רכבת. הדירה שוכנת באזור מגורים עם צפיפות נמוכה יחסית, עם אזורים ירוקים ומעברים להולכי רגל מתוחזקים היטב.
הדירה עונה על צרכי מגורים שנתיים ומתמשכים, עם חימום תת-רצפתי בכל החללים המבטיח נוחות בחורף. המרפסות המרובות והגינה הפרטית מספקות אזורי מחיה חיצוניים לאורך כל השנה. המבנה הכולל שתי יחידות דיור ושני חדרי אמבטיה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור איכותי עם אפשרויות בילוי חיצוניות.
הנכס הושלם בשנת 2023 ונמצא במצב מצוין. כבנייה חדשה, הדירה עומדת בתקני בנייה מודרניים עם בידוד תרמי איכותי ומערכות יעילות. השלמת הפרויקט בתקופה האחרונה מבטיחה כי כל המתקנים והמערכות עדכניים ולא דורשים השקעות נוספות בטווח הקצר. הדירה נמכרת ללא ריהוט, אך חבילת הריהוט הקיימת זמינה למשא ומתן נפרד.
הדירה אינה כוללת בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכה הקהילתית המשותפת לדיירי המתחם. הנכס לא כולל חניה פרטית צמודה, אם כי חנייה זמינה באזור. הדירה ממוקמת בקומת קרקע, מה שעלול להגביל את הנופים בחלק מהאזורים בהשוואה לקומות גבוהות יותר. המיקום האורבני עלול להיות רועש יותר בחודשי הקיץ עקב תיירות.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור איכותי לטווח ארוך באזור חוף תוסס. היא אידיאלית עבור אנשים שמתכננים לבלות תקופות ממושכות בספרד, הן במהלך חודשי החורף והן בקיץ, בזכות מערכות האקלים המתקדמות והמרפסות המוגנות. הדירה מתאימה גם לאנשי מקצוע העובדים מהבית, עם חללים מתאימים למשרד וגישה לאינטרנט אלחוטי. היא מתאימה גם לגמלאים המעוניינים באורח חיים פעיל עם גישה קלה למתקני בריאות ופנאי. המיקום מציע איזון בין חיי עיר תוססים לבין שלווה יחסית המתאפשרת עקב המיקום בקומת קרקע והגינה הפרטית.
הדירה כוללת איכות בנייה גבוהה עם חומרים מובחרים בכל חלליה. החימום התת-רצפתי מותקן בכל חדרי הדירה, כולל חדרי האמבטיה, מה שמספק נוחות מקסימלית בחודשי החורף. המרפסות מצוידות בתריסי זכוכית איכותיים המאפשרים להפוך אותן לחללי מגורים נוספים בעונות המעבר. החלונות הכפולים מספקים בידוד אקוסטי ותרמי מעולה. חדר האמבטיה הראשי כולל מקלחת כפולה גדולה עם עיצוב מודרני, המזכירה אווירת ספא. הארונות המובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים בכל חדרי השינה. רמת האיכות הכללית של הבנייה והחומרים מבטיחה עמידות לאורך זמן ודרישות תחזוקה נמוכות.
המחיר המבוקש עומד על €695,000, המייצג את הערך הנוכחי של דירה חדשה במיקום פרימיום בפואנחירולה. מחיר זה תואם את הממוצע באזור עבור דירות דומות עם שני חדרי שינה ומאפייני יוקרה כגון חימום תת-רצפתי ומרפסות מרובות. המחיר אינו כולל ריהוט, אך קיימת אפשרות לרכוש את חבילת הריהוט הנוכחית בנפרד. התמחור משקף את היתרונות המשמעותיים של הנכס, כולל המיקום האורבני-חופי, הגינה הפרטית, והמצב החדש של הנכס.
המיקום מאפשר אורח חיים קלאסי של קוסטה דל סול עם גישה רגלית לחוף ולמתקני העיר. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר באחת המרפסות הפונות דרום-מזרח, שם השמש מגיעה ראשונה. אחר הצהריים ניתן ליהנות מהגינה הפרטית המוצלת או לצאת לטייל בחופים הסמוכים. הקרבה לתחנת הרכבת (500 מ׳) מאפשרת נסיעות ללא מכונית למאלגה או לעיירות החוף האחרות. הערבים יכולים להתקיים במסעדות המקומיות הרבות או בבית, עם פתיחת תריסי הזכוכית כדי ליהנות מהאוויר הערבי הנעים. השילוב של אזור מגורים שקט עם גישה מהירה למתקנים עירוניים יוצר איזון אידיאלי לחיים יומיומיים.
הסביבה המקומית מציעה תשתית עירונית מפותחת התומכת באורח חיים נוח. פואנחירולה מציעה מגוון רחב של שירותים: 15 בתי ספר יסודיים, 10 חטיבות ביניים ו-3 מרכזי בריאות המספקים שירותים רפואיים בסיסיים. המיקום מאפשר גישה קלה למתקני ספורט כגון Complejo Deportivo Municipal Elola הנמצא במרחק 500 מ׳, המציע מגרשי טניס, בריכת שחייה ומתקני כושר. תחנת הרכבת של פואנחירולה, במרחק הליכה קצר, מספקת קווי תחבורה ישירים למאלגה ולעיירות החוף האחרות, מה שהופך את התניידות לפשוטה גם ללא רכב פרטי. בעיר יש 33 תחנות אוטובוס המקשרות בין השכונות השונות.
המפה ממחישה את המיקום האידיאלי של הדירה בין האורבניות של פואנחירולה לחוף הים. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת (500 מ׳), למרכז העיר ולחופים העירוניים. הקווים הכחולים מסמנים את נתיבי ההליכה הקצרים לחוף, בעוד הקווים הירוקים מציינים את האזורים הירוקים הסמוכים. המפה מראה גם את המרחקים למגרשי הגולף ולשדה התעופה, המדגישים את הנגישות הטובה של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, במרכז חופי מחוז מאלגה. העיר שוכנת בין בנלמדנה למבאיה, עם גישה נוחה לשתי הערים הגדולות הללו. מרקס הטבעת של קוסטה דל סול מספקת חיבור מהיר לערים אחרות לאורך החוף. פואנחירולה מהווה מרכז אורבני חשוב עם אוכלוסייה של כ-85,211 תושבים, המציע שירותים מגוונים יותר מעיירות החוף הקטנות יותר, תוך שמירה על אופי קהילתי וקרבה לטבע. המיקום המרכזי מאפשר גם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות בפנים הארץ כמו העיירות הלבנות של מיחאס.
המיקום מצטיין בקרבה למתקנים חשובים: החופים העירוניים של פואנחירולה נמצאים במרחק 658-668 מטרים, כ-10 דקות הליכה. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה ממוקם במרחק 18 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Campo Los Lagos (3.8 ק״מ), Cerrado del Aguila Golf (3.9 ק״מ) ו-Mijas Golf (4.4 ק״מ). תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק 500 מ׳ מהדירה, המציעה קישור ישיר לשדה התעופה. נמל הימי של פואנחירולה, במרחק 600 מ׳, מספק מתקני פנאי ומסעדות לאורך קו המים.
| מרחק מהים | 1.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 0.6 km |
| Carvajal | 3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 26°C ל-30°C, בעוד בחורף הן נעות בין 14°C ל-20°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3% לכיוון הים, התורם לניקוז טבעי ומניעת הצטברות מים. הכיוון הדרום-מזרחי של המרפסת הראשית מבטיח חשיפה מיטבית לשמש במהלך הבוקר ותחילת הצהריים, עם הצללה טבעית בשעות אחר הצהריים החמות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה ל-4 חופים המוכרים בתו Blue Flag המעיד על איכות המים והשירותים: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ופואנחירולה. חוף פואנחירולה המרכזי נמצא במרחק 658 מ׳ מהנכס. באזור יש 269 מתקני ספורט, כולל בריכת השחייה העירונית María Peláez (500 מ׳) ומרכזי הספורט המוניציפליים. חובבי הגולף יכולים ליהנות מ-3 מגרשי גולף בטווח של 4.4 קילומטרים: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ו-Mijas Golf. המרינה המקומית (Puerto Deportivo de Fuengirola) ממוקמת במרחק 600 מ׳ ומציעה מתקני ספורט ימיים, מסעדות וחיי לילה תוססים.
מקור: OpenStreetMap
פואנחירולה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, במרכז חופי מחוז מאלגה. העיר שוכנת בין בנלמדנה למבאיה, עם גישה נוחה לשתי הערים הגדולות הללו. מרקס הטבעת של קוסטה דל סול מספקת חיבור מהיר לערים אחרות לאורך החוף. פואנחירולה מהווה מרכז אורבני חשוב עם אוכלוסייה של כ-85,211 תושבים, המציע שירותים מגוונים יותר מעיירות החוף הקטנות יותר, תוך שמירה על אופי קהילתי וקרבה לטבע. המיקום המרכזי מאפשר גם גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות בפנים הארץ כמו העיירות הלבנות של מיחאס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL802292
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך מובהק בשל הגינה הפרטית והמיקום המרכזי. פרויקט Unique Infinity בפואנחירולה מתחיל במחיר של €499,000, אך חסר את הגינה הפרטית והמרפסות המרובות. Horizon36, המתחיל ב-€599,000, ממוקם באזור פחות מרכזי עם גישה פחות נוחה לחוף ולתחבורה הציבורית. Nova Marina, שמחירו מתחיל ב-€520,000, מציע נופים לנמל אך חסר את המרחב החיצוני הפרטי שקיים בנכס זה. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו מרביה, פואנחירולה מציעה ערך טוב יותר עם אותם שירותים בסיסיים וגישה נוחה לחוף. בעוד שהמחירים במרביה גבוהים באופן משמעותי, פואנחירולה מספקת איזון בין איכות חיים לערך כספי, עם אוכלוסייה מקומית עקבית גם מחוץ לעונת התיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID