立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンギロラの市街地、コンスティトゥシオン広場から近い距離に位置しています。最寄りの海岸（Playa de San Francisco）までは約400メートルであり、徒歩での移動が可能です。周辺は商業施設やサービスが集積するエリアであり、都市生活の利便性が高い環境にあります。
3つの寝室と2つのバスルームを持つレイアウトは、ファミリー世帯や、来客のあるライフスタイルに対応します。テラスへのアクセスを備えた主寝室や、ランドリールームとしても機能するユーティリティスペースなど、日常生活の機能性を考慮した間取り構成となっています。
本物件は1978年竣工の既存建築ですが、現代的な基準に合わせて最近改装工事が完了しています。建物の構造は古いものの、内装や設備は更新済みであり、現状のまま引き渡しが可能です。新築案件のような建設期間のリスクはありません。
このアパートメントは都市部の1階にあるため、独立した一軒家のようなプライバシー性や庭空間は提供されません。専用のプライベートプールやガレージは設備リストに含まれていません。また、市中心部であるため、周囲の環境騒音や都市部特有の活動が避けられない場合があります。
この物件は、車に依存しない自立した都市生活を希望する場合に適しています。鉄道駅やバス停が近く、公共交通機関を利用して移動する習慣のある方にとって便利です。また、海辺へのアクセスを重視し、休暇中に海岸沿いの散歩を楽しみたい方や、レストランや文化施設が集まる市街地の活気の中で生活したい方に合致します。改装済みですぐに貸し出しが可能であるため、投資物件としての検討も想定されます。ただし、中心部であるため、静かな住宅地での生活を優先する場合とは状況が異なります。
1978年建設の建物ですが、近年高品質な建材を用いて全面的に改装されています。内装は現代的なスタイルに更新されており、広々としたリビングダイニングと一体化したキッチンには、上位ブランドの家電が設置されています。状態は「Excellent（優良）」と記載されています。設備面ではセントラルヒーティングが導入されており、冬場の快適性が確保されています。さらに、ランドリールームとして機能するユーティリティスペースがあり、生活動線が考慮されています。バスルームにはシャワーユニットが備え付けられており、機能的な水回り構成となっています。
価格は435,000ユーロからとなっています。フエンギロラ市内の類似物件（Residencial SunhillやAstra Homesなど）は約315,000ユーロからという価格帯で推移しているため、本物件は比較的高価格帯に位置します。この差異は、海岸への近さ、市の中心部への立地、および直近の改装工事による物件状態の良さに起因すると考えられます。供給に対して需要が安定している地域であるため、価格維持力があります。
フエンギロラはコスタ・デル・ソルの中央部に位置する人口約85,000人の都市であり、この物件はその活動的な生活圏の中心にあります。生活のリズムは海と都市の両方に近く、Playa de San Franciscoへの早朝の散歩や、コンスティトゥシオン広場周辺での買い物が日常となります。地形は平坦で坂道が少なく、徒歩や自転車での移動が容易です。最寄りの鉄道駅は0.5km離れており、これを利用すれば車を運転せずにマラガ市内へアクセスできます。周囲にはレストランやカフェが多数点在し、年間を通じて活気があります。物件のすぐ近くには薬局やスーパーマーケットがあり、生活必需品の調達に困ることはありません。
周辺環境は都市型のインフラが整備されています。直近にはスポーツセンター（Complejo Deportivo Municipal Elola）や屋内プール（Piscina María Peláez）があり、日常的な運動やレクリエーションに利用できます。教育機関に関しては、基本的な学校が徒歩圏内（半径2km以内に15校の小学校）に点在しています。交通網は発達しており、フエンギロラ駅からはマラガ市中心部まで列車で約30分でアクセス可能です。道路網は高速道路へ容易に接続できますが、市中心部であるため、自家用車の運転には渋滞や駐車スペースの確保といった都市部特有の注意が必要です。医療機関は市内に3つの健康センターがあり、基本的な医療には対応可能です。
地図は、フエンギロラの海岸線と鉄道駅の間に位置する平坦な市街地エリアを示しています。物件はコンスティトゥシオン広場の近くにあり、徒歩圏内に商業エリアと海岸が含まれていることが確認できます。アンダルシア沿岸の賑やかな都市生活の中心部に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラはコスタ・デル・ソルの中央部西側に位置し、マラガ（約27km）とマベージャ（約24km）の中間地点にあたります。この立地により、両都市へのアクセスが均衡しており、地域の主要な居住拠点となっています。西側のサンペドロ・デ・アルカンタラや東部のベナルマデナへの移動も容易です。鉄道終着駅であるため、鉄道を利用する地域の拠点としての機能も果たしています。
主要な施設への距離は以下の通りです。最寄りの海岸（Playa de San Francisco）まで約400メートル、マリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）までは約600メートルです。ゴルフコース（Cerrado del Aguila Golfなど）までは約4キロメートル、車で約10分の距離にあります。マラガ空港までは直線距離で約19キロメートル、車では通常25分〜30分程度です。日常生活においては、350メートル圏内にスーパーマーケットとEV充電ステーションがあり、10メートル先に薬局が位置するため、利便性は極めて高いです。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラの気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は18.7℃です。年間日照時間は約3,897時間に達し、晴天の日が多くなっています。海水温度が20℃を超える水泳シーズンは年間約4ヶ月間続き、5月から10月にかけてはビーチライフが楽しめます。標高は14メートルと低く、海岸までの勾配は2.8%と緩やかであるため、地形による気候の変化は少なく、海風が通り抜けやすい環境です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
フエンギロラ沿岸には「Boliches-Gaviotas」や「Fuengirola」など、合計4つのブルーフラッグ（環境衛生管理基準を満たした国際的な認証）ビーチが存在します。Playa de San Franciscoは地元住民に人気があり、散歩や日光浴に利用されています。リクリエーション面では、マリナ周辺でのウォータースポーツや、近隣のゴルフコース（Campo Los Lagosなど）でのプレイが可能です。市内には269のスポーツ施設があり、パデルテニスやテニスなども身近に行えます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL393216
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンギロラ市場内において、本物件（€435,000）は「Residencial Sunhill」（€328,000から）や「Astra Homes」（€315,000から）、あるいは「Artemisa」（€369,000から）といった比較対象プロジェクトよりも高い価格帯に位置しています。この価格差は主に「立地」と「即時利用可能な状態」という要因によります。比較対象が新しい開発エリアや市外縁部にある可能性が高いのに対し、本物件は市の中心部に近く、改装済みであるため追加の工事コストがかかりません。マベージャのような高級リゾートエリアとは異なり、フエンギロラはより日常的で実用的な都市環境を提供します。投資収益率の観点からは、市中心部の需要の高さが利点となりますが、物件価格もその分反映されています。賃貸需要は安定していますが、首都圏のような爆発的な成長ではなく、堅実な推移を示す地域です。
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