この物件は、フエンギロラ市内における新築プロジェクトと比較して、価格面で有利な選択肢を提供します。例えば、近隣の新築プロジェクト「Luminal Homes」や「Edificio Lúックス」の最低価格は282,000ユーロ以上ですが、この改修物件は239,000ユーロから入居可能であり、初期投資を抑えたいニーズに適しています。また、西のマルベーリャと比較すると、同様の広さのアパートメントの価格ははるかに高く、不動産税や維持費も高騰する傾向があります。 一方、東のマラガ市中心部と比較すると、フエンギロラはビーチへのアクセスが容易であり、リゾートライフの雰囲気が強いという違いがあります。マラガ市中心部は都市文化やビジネスに優れていますが、この物件は海沿いの散歩道やマリナとの近接性において優位性を持ちます。1972年建設の既存建物であるため、新築物件に見られる最新の断熱基準や共用施設（プールやジム）は備えていませんが、その分、コミュニティ管理費が低く抑えられる傾向があります。立地は都市化されていますが、高層ホテルが立ち並ぶエリアよりも地元色が濃く、通年の生活基盤が整っている点が、観光色の強いリゾートエリアとは異なります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンギロラ市内の住宅密集地に位置し、都市環境に統合された立地です。商業施設や公共交通機関へのアクセスに優れており、自動車に依存しない生活が可能です。海岸線や鉄道駅への距離が近いため、観光地としての機能と居住地としての機能のバランスが取れたエリアに属します。
3つの寝室を備えており、家族での居住やゲストルーム、ホームオフィスとしての利用に対応可能な間取りです。総面積68平方メートルに対して浴室が1つという構成は、スペース効率を重視するニーズに適しています。広大な敷地はありませんが、機能的に更新された内装が実用的な居住空間を提供します。
1972年建設の既存住宅ですが、直近に改修工事が完了しており、新築同様の状態での入居が可能です。建設当初の構造を維持しつつ、内装設備が現代基準に更新されています。新築開発物件ではないため、即時入居が可能であり、建設待ちのリスクがない点が特徴です。
3つの寝室に対して浴室が1つのみであるため、多人数が同時に準備する際の利便性には制約があります。敷地内に専用のプールや庭はないため、こうした施設を重視するニーズには対応しません。総面積が68平方メートルと限られているため、広々とした空間を必要とする場合には適さない可能性があります。
この物件は、フエンギロラの中心部や海岸へのアクセスを重視しつつ、予算を管理したい購入者に適しています。3つの寝室があるため、子供のいる家族や、頻繁に友人や親戚を招く可能性のある世帯にとって機能的な選択肢となります。また、車の維持費や運転を避け、徒歩や公共交通機関で生活したいと考えるリタイア層や、滞在用の住宅を探している所有者にも適合します。 広大な庭や専用プールを維持する手間やコストを避け、都市部の便利な生活と近接性を求める場合に有利です。投資目的としては、観光客だけでなく長期滞在者にも需要があるエリアのため、賃貸物件としての活用も検討可能です。しかし、プライバシー重視の静かな郊外生活や、高級なリゾート施設を日常的に利用したいニーズとは一致しない可能性があります。
物件は最近改修されており、内装は現代的な基準に合わせて更新されています。キッチンは実用的なレイアウトを採用し、収納効率を高めるためのホワイトキャビネットと木製のカウンタートップが設置されています。リビングダイニングルームは、自然光を取り入れる大きな窓と明るい色調の仕上げにより、空間を広く見せる効果が狙われています。 寝室には鏡付きの建付けクローゼットが装備されており、収納機能が確保されています。浴室は広いシャワーブースと現代的な仕上げを特徴としています。冷暖房エアコンが完備されているため、年間を通じて快適な室内温度を維持できます。使用されている材料はラグジュアリー仕様というよりは、耐久性とメンテナンスの容易さを重視した標準的な品質ですが、全体的に清潔感があり、追加的な改修なしにすぐに生活を開始できる状態です。
入居価格は239,000ユーロからです。この価格設定は、同地区の新築開発プロジェクト（例：Luminal Homesは282,450ユーロから、Edificio Lúックスは285,000ユーロから）と比較して、低めの水準に設定されています。既存物件の改修であるため、新築特有のプレミアム価格が上乗せされておらず、68平方メートルの広さに対して比較的手の届きやすい価格帯となっています。家具付きの状態であることが多く、別途家具購入費用を抑えられる要素も含まれています。
この物件は、スペインの海岸都市特有の活気と、地元住民の日常生活が融合する環境にあります。朝、近くのカフェで朝食を取り、徒歩数分でスーパーマーケットでの買い物を済ませるという日常ルーティンが可能です。エル・ボケティージョ地区は、観光客で溢れるリゾートの中心部よりも落ち着いた雰囲気を持つものの、都市機能が充実しており生活利便性が高いエリアです。 海岸までの距離が近いため、夕方には散歩や海水浴を楽しむことも容易です。鉄道駅も徒歩圏内にあり、マラガ市内や他の沿岸都市への移動も車を使わずに行えます。週末には、近くのパロメード（散歩道）や海岸沿いのレストランで地元の人々と触れ合う機会もあり、地域コミュニティとのつながりを感じられる生活が期待できます。都市部の利便性を享受しながら、海岸沿いのライフスタイルを実践するのに適した立場にあります。
周辺環境は、都市部の利便性が高度に集積したエリアです。最寄りのスーパーマーケットは112メートル、薬局は226メートルという距離にあり、日常的な買い物は徒歩で完結します。近隣には多数のレストランやカフェが点在し、食事の選択肢が豊富です。緑地は限られていますが、近隣にはスポーツセンターなどの公共施設があり、地域の住民で賑わっています。 医療機関については、近隣のヘルスセンターや、少し距離のある総合病院へのアクセスも可能です。この地域は人口密度が高く、スペインの都市生活特有の活気があります。特に公共交通機関を利用した移動が一般的なエリアであり、鉄道駅への近さから、マラガ市中心部への通勤や通学にも適しています。観光地としての賑わいと、生活拠点としての機能が混在する、実用的な居住環境です。
地図上では、フエンギロラ市内のエル・ボケティージョ地区に位置しています。鉄道駅と海岸線の間にあり、主要な幹線道路から少し入った住宅街のブロック内にあります。徒歩圏内に公共施設や商業施設が集中していることが確認でき、都市部の生活インフラが完備されたエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラはコスタ・デル・ソルの中央西海岸に位置し、マラガ市とマルベーリャ市の中間地点にあります。西へ24キロメートルでリゾート地のマルベーリャ、東へ27キロメートルで州都マラガへアクセス可能です。この地理的な位置は、大都市の雇用機会や文化的施設と、リゾート地の余暇活動の両方に容易に行動できることを意味します。
主要な施設へのアクセスは良好です。フエンギロラのビーチ（Playa de San Franciscoなど）までは約650メートル、徒歩で約10分程度の距離です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で18キロメートル離れていますが、近くのフエンギロラ駅（500メートル）からC-1線を利用することで、空港やマラガ市中心部へ容易にアクセスできます。 ゴルフ場については、Campo Los Lagosが3.8キロメートル、Cerrado del Aguila Golfが3.9キロメートルの位置にあり、車での移動が便利です。マリーナであるプエルト・デポルティーボ・デ・フエンギロラまでは0.6キロメートルと近く、海上レジャーや散歩へのアクセスも簡便です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラの気候は典型的な地中海性気候であり、年間の平均気温は約18.5度です。夏季は日差しが強くなりますが、海風による涼しさがあり、冬季は穏やかで過ごしやすい気候です。水温が20度を超える水泳シーズンは年間約4ヶ月間続き、海辺のアクティビティを楽しむことができます。 物件の標高は海抜15メートルと低く、海岸線までの傾斜も緩やかであるため、高低差による移動の負担は少ないです。緑豊かな自然環境の中にあるというよりは、都市化された平坦な土地に位置しています。日照時間は長く、年間を通じてアウトドア活動が可能な地域です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸は、環境と安全基準を示すブルーフラッグを取得したビーチが含まれています。最寄りのPlaya de San FranciscoやPlaya de los Bolichesは、清潔さが保たれています。これらのビーチは細かい砂からなり、バリアフリーへの対応も進んでおり、多様な利用者がアクセスしやすい環境です。 海岸沿いにはパロメード（散歩道）が整備されており、ジョギングや散歩を楽しむ住民で賑わいます。ビーチには多くの「チリンギート」（海辺のレストラン）があり、地元の海鮮料理を味わうことができます。夏季は海水浴客で賑わいますが、広い砂浜があるため、混雑を避けてスペースを見つけることも可能です。近くのマリナでは、ボートや釣りなどの海上アクティビティも楽しめます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギロラはコスタ・デル・ソルの中央西海岸に位置し、マラガ市とマルベーリャ市の中間地点にあります。西へ24キロメートルでリゾート地のマルベーリャ、東へ27キロメートルで州都マラガへアクセス可能です。この地理的な位置は、大都市の雇用機会や文化的施設と、リゾート地の余暇活動の両方に容易に行動できることを意味します。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL930788
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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