דירת 4 חדרי שינה בשטח של 124 מ"ר בפואנגירולה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהחוף. הנכס הושלם בשנת 1988 ומציע חלל מגורים רחב ידיים עם מבנה מעשי למשפחות. הדירה כוללת 4 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, טרסה מקורה ומבודדת במערכת לומון הפונה דרום-מערב, וגישה לבריכת שחייה משותפת. מיקומה בלב אזור מסחרי מציע גישה נוחה למתקנים שונים ולחופים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בפואנגירולה, במרחק הליכה קצר מהים (כ-650 מטר) ובסמוך למרכזים מסחריים. האזור אורבני עם פיתוח מבוסס ותשתיות מלאות. הנכס נמצא בגובה 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3% לכיוון החוף, מה שמקל על תנועה הליכה. המיקום מציע נוחות של מתקנים עירוניים תוך שמירה על קרבה לחוף.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מגורים רחב עם 4 חדרי שיני, מטבח גדול ונפרד עם פינת כביסה, ואזור מחיה מרווח. הטרסה המקורה המחוברת לחדר המגורים מאפשרת שימוש נוסף לאורך כל השנה. קרבה למוסדות חינוך ומרכזי בריאות הופכת אותה למעשית למשפחות עם ילדים. המתחם השקט עם בריכה משותפת תומך באורח חיים נוח.
הדירה נבנתה בשנת 1988 ונמצאת במצב תחזוקה טוב. בניגוד לפרויקטים חדשים, הנכס כבר עומד בתקני בנייה קיימים ואינו דורש המתנה לאישורים או השלמת עבודות. חדרי האמבטיה עברו שיפוץ מודרני, מה שמספק תנאים עדכניים מבלי להמתין לתקופת בנייה. המתחם מתוחזק היטב על ידי ועד הבית, מה שמבטיח יציבות לטווח ארוך.
הנכס לא כולל חניה פרטית במסגרת המחיר, מה שעלול להיות מגבלה באזור עירוני צפוף. הדירה נמצאת בבניין עם דירות אחרות, כך שפרטיות מוגבלת בהשוואה לווילה פרטית. גודל הנכס (124 מ"ר) אינו מתאים למי שמחפש מגורים קומפקטיים או דירת נופש קטנה. הבניין הישן עלול לדרוש עדכונים עתידיים במערכות כמו חשמל או אינסטלציה.
Ref: VL974723
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים או לטווח ארוך באזור פואנגירולה, עם צורך במרחב רחב ידיים. גם מי שעובד מהבית ייטיב עם הפריסה המעשית הכוללת פינת עבודה פוטנציאלית באחד החדרים. הקרבה למוסדות חינוך (15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בטווח 2 ק"מ) הופכת אותה לפתרון אידיאלי למשפחות עם ילדים. גם זוגות מבוגרים המעוניינים בנוחות עירונית ללא תלות ברכב ייטיבו עם המיקום המרכזי והקרבה לשירותי בריאות (3 מרכזי בריאות באזור). הדירה פחות מתאימה לאלו המחפשים בידוד או שקט מוחלט, עקב המיקום העירוני.
הדירה נבנתה בשנת 1988 באיכות בנייה סולידית המאפיינת את התקופה, עם קירות חיצוניים עבים ומבנה יציב. חדרי האמבטיה עברו שיפוץ מודרני עם אריחי שיש ותאי מקלחת עומדים, כפי שניתן לראות בתמונות המצורפות. המטבח מצויד במלואו, עם פינת כביסה נפרדת - פרט מעשי שמוסיף ערך לניהול משק בית. הטרסה ממוסגרת במערכת Lumon מתקדמת, המספקת בידוד תרמי ואקוסטי ומאפשרת שימוש נוח לאורך כל השנה. רצפת השיש באזורים הרטובים וחומרי הגימור בחללים המשותפים של הבניין מעידים על תחזוקה שוטפת ושמירה על תקנים גבוהים.
מחיר הדירה הוא 547,500 יורו, המייצג ערך של כ-4,416 יורו למ"ר. עלות זו גבוהה מהממוצע באזור פואנגירולה, אך מוצדקת על ידי המיקום המעולה, הגודל הנדיר של הדירה (4 חדרים) והקרבה לחוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Sunset Views החל מ-389,950 יורו או Laguna Suites החל מ-407,925 יורו, המחיר משקף את היתרונות הייחודיים של נכס זה. דירות בגודל דומה במיקום דומה נדירות בשוק המקומי.
המיקום מציע אורח חיים עירוני-חופי עם גישה ישירה לשני עולמות. בבוקר, ניתן לצאת לטיול קצר עד לחוף פואנגירולה או סן פרנסיסקו (פחות מקילומטר) ולהתחיל את היום ברחצה בים או הליכה לאורך הטיילת. הקרבה למרכז המסחרי מאפשרת קניות יומיות במרחק הליכה, כאשר הסופרמרקט הקרוב נמצא רק 112 מטר מהבית. בצהריים, הטרסה המערבית מספקת מחסה מהשמש החזקה, אידיאלית למנוחה או ארוחת צהריים רגועה. בערב, ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או לצאת לאחד מהמסעדות הרבות (עשרות בטווח של 2 ק"מ) מבלי צורך ברכב.
המיקום בפואנגירולה מציע חיים עירוניים תוססים עם גישה מיטבית לתשתיות. מרכז העיר נמצא במרחק הליכה, עם מגוון רחב של שירותים: 212 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-64 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ בלבד. תחבורה ציבורית זמינה מאוד, עם 14 קווים ו-33 תחנות באזור, כאשר תחנת הרכבת המרכזית של פואנגירולה נמצאת במרחק 500 מ' בלבד. הקרבה למאלגה (27 ק"מ) ומרבייה (24 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לתרבות, בידור ושירותים מתקדמים. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב פואנגירולה, עם קרבה בולטת לחוף הים (פחות מקילומטר) ולמרכז העיר. ניתן לראות את הפריסה העירונית הצפופה יחסית, עם רחובות מסודרים וגישה נוחה לשירותים עירוניים. המיקום על קו החוף מספק ערך מוסף לנכס, הן מבחינת נוחות והן מבחינת השקעה לטווח ארוך.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה תופסת מיקום אסטרטגי במרכז חוף קוסטה דל סול, בין מאלגה (27 ק"מ מזרחה) למרבייה (24 ק"מ מערבה). העיר מהווה חלק מקהילת הערים קוסטה דל סול אוקסידנטל, ומשמשת כמרכז אורבני עצמאי עם זהות מקומית ברורה. בהשוואה למרבייה, פואנגירולה מציעה אורח חיים עירוני יותר ומחירי נדל"ן נגישים יותר, תוך שמירה על קרבה לחוף ואיכות חיים גבוהה. מיקומה המרכזי הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו, עם גישה נוחה הן למתקני התיירות של מאלגה והן לאטרקציות היוקרה של מרבייה.
הדירה מציעה גישה מצוינת למתקנים חשובים ללא תלות ברכב. החופים הקרובים - פואנגירולה, סן פרנסיסקו וסנטה אמליה - נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-700 מטר, עם טיילת מטופחת לאורך הים. תחנת הרכבת של פואנגירולה (0.5 ק"מ) מציעה קווים ישירים למאלגה וערים נוספות בחוף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נגיש בנסיעה של כ-20 דקות (18 ק"מ). חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשים כמו קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ), כולם בטווח נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנגירולה מתואר כים-תיכוני אופטימלי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, עם כ-320 ימי שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה הנכס - 15 מטר מעל פני הים - תורם לאוורור טבעי ומפחית את לחות היתר בהשוואה לאזורים גבוהים יותר. השיפוע המתון של 3% לכיוון החוף מאפשר ניקוז טבעי ומפחית סיכון להצפות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מתגאה בארבעה חופים המוכרים בתו דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטס, קרבחאל, קסטיז'ו-אחידו ופואנגירולה. החופים הקרובים ביותר לדירה - סן פרנסיסקו (661 מ') וסנטה אמליה (668 מ') - מציעים חול זהוב רך ומים צלולים. חוף בוליצ'ס-גביוטס, במרחק של כ-1.1 ק"מ, נחשב לאחד החופים הטובים ביותר באזור. לחובבי ספורט מים, נמל הספנות של פואנגירולה (0.6 ק"מ) מציע מתקנים לפעילויות ימיות. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשים בטווח של 4.4 ק"מ: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. בעיר פועלים 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה (0.5 ק"מ) ופאבליון חואן גומס חואניטו (0.7 ק"מ).
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה תופסת מיקום אסטרטגי במרכז חוף קוסטה דל סול, בין מאלגה (27 ק"מ מזרחה) למרבייה (24 ק"מ מערבה). העיר מהווה חלק מקהילת הערים קוסטה דל סול אוקסידנטל, ומשמשת כמרכז אורבני עצמאי עם זהות מקומית ברורה. בהשוואה למרבייה, פואנגירולה מציעה אורח חיים עירוני יותר ומחירי נדל"ן נגישים יותר, תוך שמירה על קרבה לחוף ואיכות חיים גבוהה. מיקומה המרכזי הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו, עם גישה נוחה הן למתקני התיירות של מאלגה והן לאטרקציות היוקרה של מרבייה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור פואנגירולה, דירה זו בולטת בגודלה ובמיקומה. פרויקטים כמו Sunset Views החל מ-389,950 יורו ו-Laguna Suites החל מ-407,925 יורו מציעים בדרך כלל דירות קטנות יותר או במיקומים פחות מרכזיים. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Torreblanca Heights החל מ-425,000 יורו, דירה זו כבר עומדת בתקנים קיימים ואינה דורשת המתנה לסיום בנייה. בהשוואה לשכונות שקטות יותר בפואנגירולה, המיקום הנוכחי מציע אורח חיים עירוני תוסס עם גישה מידית למתקנים. מחירה של הדירה (547,500 יורו) משקף את הערך המוסף של גודלה, מיקומה והתשתית הקיימת, מה שהופך אותה להזדמנות יציבה בשוק הנדל״ן המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID