הווילה הצמודה בסיירזואלה ממוקמת בגובה, מה שמספק פרטיות באזור מגורים מבוסס. עם שש חדרי שינה ושטח בנוי של 503 מ"ר על מגרש של כמעט 1100 מ"ר, מדובר במתחם מגורים נרחב. הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, הכולל בריכת שחייה פרטית ומוסך לשלוש מכוניות. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים אזוריים ונמצא במרחק נהיגה קצר מחוף הים ומגרשי הגולף באזור פואנגירולה ומיחאס.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה מציע יתרון במונחים של שטח פנימי וגודל מגרש במחיר דומה. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים יעילות אנרגטית גבוהה יותר ותקני בנייה חדשים, הווילה בסיירזואלה מציעה פרטיות גבוהה יותר ומיקום מבוסס עם גישה מיידית. הנכס אינו דירה בקומפלקס משותף כמו Etherna באסטפונה, אלא וילה עצמאית המספקת שליטה מלאה על השטח החיצוני, פן שחסר בדרך כלל בדירות או בטאונהאוסים. לקונים המעדיפים חלל נרחב על פני חידוש מוחלט עשויים למצוא ערך רב יותר כאן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בסיירזואלה, רובע המחבר בין מיחאס לפואנגירולה. הגישה לכביש הראשי AP-7 היא ישירה, מה שמאפשר נסיעה מהירה למאלגה ומרבלה. המיקום המוגבה מציע נוף לגינה ושקט יחסי, למרות הקרבה לאזורים האורבניים הפעילים.
פריסת הבית עם שש חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה מתאימה למשפחות מורחבות או לצורך באירוח אורחים רבים. הקיום של חדר משחקים, מרתף ודירה פוטנציאלית בקומה התחתונה מספק גמישות בשימוש בחלל. החצר הגדולה והבריכה הפרטית תומכות באורח חיים חיצוני מבלי להזדקק לעזוב את השטח הפרטי.
הנכס נבנה במקור בשנת 2004 ועבר תהליך שיפוץ מקיף לאחרונה. מצב הבניין מוגדר כמצוין, עם תשתיות מודרניות כגון מיזוג אוויר, ריצוף שיש וחלונות כפולים. מכיוון שמדובר במבנה קיים, הרכישה מאפשרת כניסה מיידית למגורים ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה.
הנכס ממוקם בגובה, מה שעלול לדרוש טיפוס מדרגות בתוך הבית ובגישה אליו, דבר שעשוי שלא להתאים לאנשים עם מוגבלויות תנועה. למרות הקרבה לים, הנוף הוא לגינה ולא לים פתוח. המיקום בפרבר דורש בדרך כלל שימוש ברכב להגעה לחוף הים ולמרכז העיר הקרוב.
תצורת הבית מתאימה במיוחד למשפחות מורחבות הזקוקות לחדרים רבים ולפרטיות. נוכחות חדר עבודה (Study) וחדר משחקים מאפשרת עבודה מהבית ופנאי לילדים או למבוגרים באותו הזמן. האפשרות להסב את הקומה התחתונה לדירה נפרדת מתאימה למצבים של אירוח סבים לטווח ארוך או הכנסת הכנסה משכירות. זהו גם פתרון עבור אלו המעוניינים בחלל חיצוני גדול מבלי להיות בתוך המרכז התיירותי הסואן.
השיפוץ האחרון שיפר את התשתית הפנימית עם מיזוג אוויר למתן נוחות בחודשי הקיץ החמים. הריצוף בשיש ברחבי הבית תורם לקירור טבעי ולתחזוקה קלה. המטבח המודרני מצויד במלואו ומחובר ישירות לאזור המחיה ולטרסה. חלונות כפולים ובידוד תרמי משפרים את יעילות האנרגטית של הבית, למרות שאינו בניין חדש לגמרי.
מחיר השווק של הנכס עומד על 1,595,000 יורו, תמורת שטח בנוי של 503 מ"ר ומגרש נרחב. ביחס למחירים באזור ריביירה החוף, הנכס מציע יחס גודל-מחיר הגון בשל מספר החדרים הגבוה והמגרש הגדול. עלויות התחזוקה השנתיות, כגון מיסוי רכוש (IBI) ותחזוקת הבריכה, צפויות להיות גבוהות יותר מאשר בדירה או בווילה קטנה בשל גודל השטח.
האווירה בנכס מוגדרת על ידי פרטיות ושקט, הנוצרים הודות למיקום המוקף גינה והמרחק מהכביש הראשי. ימי שגרה יכולים להתחיל עם בוקר בטרסה הדרומית, בסמוך למטבח הפתוח, תוך ניצול האור השמש המאיר במהלך רוב שעות היום. הקרבה למרכזים מסחריים מאפשרת קניות מהירות, בעוד שהחזרה הביתה מציעה בריחה מהרעש העירוני. בערב, הבר והטרסות המקורות מאפשרות בילוי בחוץ ללא תלות במזג האוויר.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים, כאשר סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה. חופי פואנגירולה נמצאים במרחק של כ-3 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות. הגישה לנמל התעופה מאלגה היא נוחה באמצעות הכביש המהיר, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. האזור הוא תערובת של שכונות מגורים שקטות ואזורי מסחר, מה שיוצר איזון בין פרטיות לנוחות.
המפה מציגה את המיקום המוגבה של הנכס ביחס לקו החוף, מה שמסביר את הנוף לגינה והפרטיות. ניתן לראות את הקרבה היחסית לכביש AP-7 ואת המרחק הקצר לפואנגירולה, המספקת את התשתית המסחרית והתיירותית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום של סיירזואלה נחשב לאזור מרכזי בחוף המערבי של מאלגה. הוא משמש כנקודת איזון בין הבירה המחוזית מאלגה (27 ק"מ) לבין האזור היוקרתי מרבלה (22 ק"מ). זהו אזור מגורים בוגר ומבוסס, המציע חלופה יציבה יותר מאשר אזורי התיירות המרכזיים, תוך שמירה על קרבה לאטרקציות שלהם.
גרף הנסיעות מהנכס כולל כ-10 דקות לחופי פואנגירולה ו-20 דקות לנמל התעופה מאלגה. חובבי גולף ימצאו עצמם במרחק של פחות מ-5 דקות נסיעה ממגרשי גולף כגון Campo Los Lagos ו-Mijas Golf. בתי חולים ומרכזים רפואיים גדולים נמצאים במרחק של כ-9 קילומטרים בפואנגירולה או מאלגה, מה שמציע גישה לטיפול רפואי במקרה חירום תוך זמן קצר יחסית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 2.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים הים-תיכוני של האזור, עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הגובה של 93 מטר מעל פני הים יוצר זרימת אוויר טבעית המקלה על החום בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18 מעלות צלזיוס, המאפשרת שימוש בגינה ובטרסות לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, בהתאם לטמפרטורות המים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כמו Playa de San Francisco, הם חופים עירוניים עם שירותים מלאים ודגל כחול בחלק מהמקרים. עבור חובבי ספורט, הקרבה למגרשי גולף היא יתרון משמעותי, עם שלושה מגרשים בטווח של קילומטרים ספורים. קיימים גם מרכזי ספורט כמו Ciudad Deportiva Las Lagunas המציעים מתקני ספורט מגוונים במרחק קצר מהבית.
מקור: OpenStreetMap
המיקום של סיירזואלה נחשב לאזור מרכזי בחוף המערבי של מאלגה. הוא משמש כנקודת איזון בין הבירה המחוזית מאלגה (27 ק"מ) לבין האזור היוקרתי מרבלה (22 ק"מ). זהו אזור מגורים בוגר ומבוסס, המציע חלופה יציבה יותר מאשר אזורי התיירות המרכזיים, תוך שמירה על קרבה לאטרקציות שלהם.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.7°C | 53 mm |
| אפריל | 15.6°C | 37 mm |
| מאי | 17.8°C | 34 mm |
| יוני | 21.9°C | 7 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 69 mm |
Ref: VL394845
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID