تقع هذه الأرض الشاسعة في غوسين، داخل مقاطعة مالقة، وتوفر فرصة فريدة للحياة الريفية. تبلغ مساحة الأرض 2 هكتار وتبلغ مساحة المباني 800 متر مربع، وهي تقع في بيئة حضرية مع وسائل راحة على مسافة قريبة. على بعد 17 كم تقريبًا من الشواطئ و 40 كم من المطار، فهي تمثل مزيجًا مثاليًا من الهدوء وسهولة الوصول. يتميز العقار بمصادر مياه وفيرة، بما في ذلك خزان كبير وخزانات وبئر، مما يوفر أساسًا قويًا للتنمية المستدامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع المزرعة في قلب غوسين، وهي قرية ساحرة في جبال الأندلس. في حين أنها بعيدة عن صخب الساحل، إلا أنها توفر مناظر خلابة ويسهل الوصول إليها من وسائل الراحة الحضرية. يمزج محيطها بين هدوء الريف وسهولة الوصول إلى الوجهات الشهيرة مثل ماربيا وبويرتو بانوس وإستيبيونا.
تمثل هذه الأرض لوحة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة ريفي دون التخلي عن وسائل الراحة. توفر مساحتها الواسعة إمكانات للزراعة أو السياحة البيئية أو بناء عقار ريفي فاخر. تلبي المرافق الرياضية والترفيهية القريبة احتياجات نمط الحياة النشط.
يحتوي الموقع حاليًا على حظيرة/مستودع بمساحة 552 مترًا مربعًا في حالة ممتازة، بالإضافة إلى كورتيخو قديم يتطلب الترميم. في حين لا توجد تفاصيل حول الإنشاءات الجديدة، فإن المساحة الشاسعة للأرض وتصنيفها «الريفي» (وفقًا لقوانين الأراضي الأندلسية المعدلة لعام 2022) تفتح الأبواب لمشاريع تطوير متنوعة.
يقع العقار على أرض «ريفية»، مما يعني أنه ليس منطقة محمية، ولكنه قد يخضع لأنظمة تقسيم مناطق محددة. على الرغم من قربه من الشواطئ والمطار، إلا أن السيارة ضرورية للاستفادة الكاملة من وسائل الراحة هذه. مساحة الأرض البالغة 2 هكتار ليست مناسبة لبناء مجمعات سكنية كبيرة.
هذه الأرض مناسبة للمستثمرين أو الأفراد الذين يبحثون عن الهدوء الريفي مع البقاء على مقربة من ساحل الأندلس النابض بالحياة. إنها مثالية لأولئك المهتمين بالزراعة أو السياحة البيئية أو تطوير منتجعات ريفية فاخرة. مع 3815 ساعة من أشعة الشمس سنويًا و 4 أشهر من موسم السباحة (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية)، فهي مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. إنها فرصة رائعة لأولئك الذين يقدرون المباني التاريخية (مثل الكورتيخو القديم الذي يتطلب الترميم) ويرغبون في دمجها في تطوير حديث.
يحتوي الموقع حاليًا على حظيرة/مستودع بمساحة 552 مترًا مربعًا في حالة ممتازة، بالإضافة إلى كورتيخو قديم يتطلب الترميم. في حين لا توجد تفاصيل حول مواد البناء أو التشطيبات الجديدة، فإن الأرض تتمتع بمصادر مياه وفيرة، بما في ذلك خزان كبير وخزانات وبئر، وهو ما يمثل ميزة رئيسية لأي مشروع تطوير. يوفر تصنيف الأرض كـ «أرض زراعية ريفية» المرونة في التطوير وفقًا لقوانين الأراضي الأندلسية المعدلة لعام 2022.
تبلغ تكلفة المزرعة حاليًا 3,045,000 يورو، وهي تمثل استثمارًا كبيرًا. يوفر العقار، بمساحة 2 هكتار ومساحة بناء 800 متر مربع، إمكانات هائلة للتطوير المتنوع. يفتح تصنيفها كأرض «ريفية»، جنبًا إلى جنب مع قوانين الأراضي الأندلسية المحدثة لعام 2022، المزيد من الفرص لمشاريع مثل الزراعة أو السياحة البيئية أو العقارات الريفية. تتمتع الأرض بإمكانات كبيرة لزيادة القيمة نظرًا لحجمها وموقعها الاستراتيجي.
غوسين هي قرية ساحرة تقع في جبال مقاطعة مالقة. في حين أنها تقع في الداخل، إلا أنها توفر نمط حياة ريفي هادئ، مع سهولة الوصول إلى المراكز الحيوية على الساحل. تتمتع المنطقة بـ 3815 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. تضم البلدة 15 مطعمًا وصيدلية واحدة، مما يضمن تلبية الاحتياجات الأساسية. متوسط درجة الحرارة السنوية البالغ 15.6 درجة مئوية يخلق بيئة ممتعة للأنشطة على مدار العام. توفر 32 عطلة محلية في السنة للمقيمين تجارب ثقافية غنية.
يوفر غوسين، الواقع في الجبال، إيقاع حياة مختلفًا مقارنة بالمناطق الساحلية. تقع وسائل الراحة الأساسية في البلدة على مسافة قريبة، بما في ذلك 15 مطعمًا وصيدلية واحدة. توفر المراكز الرياضية والمسابح البلدية القريبة خيارات للترفيه. يستفيد هذا المجال من 3815 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يشجع على الأنشطة الخارجية. على الرغم من بعده عن الشواطئ، إلا أنها تقع على بعد 17 كم فقط، وتقع ملاعب الجولف على بعد 14-15 كم.
توضح الخريطة موقع غوسين، وهي بلدة داخلية في جبال الأندلس. تعرض الموقع النسبي للمنطقة بالنسبة للقرى المحيطة والمدن الكبرى، بالإضافة إلى خط الساحل والمطارات. تؤكد الخريطة على البيئة الريفية للعقار مع إبراز اتصاله بشبكات النقل الرئيسية.
تقع غوسين في مقاطعة مالقة، وهي تتمركز في جبال الأندلس. من الناحية الجغرافية، فهي قريبة من روندا وتوفر سهولة الوصول إلى الوجهات الشهيرة على الساحل الغربي مثل ماربيا وبويرتو بانوس وإستيبيونا. يوفر هذا الموقع للسكان هدوء الحياة الريفية مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة والترفيه التي توفرها هذه المدن الساحلية النابضة بالحياة.
يقع العقار على بعد 39 مترًا تقريبًا من الطريق الرئيسي، وعلى بعد 46 مترًا من صيدلية، وعلى بعد 0.4-0.6 كم فقط من المراكز الرياضية والمسابح، مما يضمن سهولة الوصول. في حين أن الشواطئ مثل Play Costa Natura و Playa del Cristo تقع على بعد 17 كم، إلا أنه يمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة. تقع المطارات مثل Malaga-Costa del Sol على بعد 40 كم تقريبًا (خط مستقيم)، ومطار جبل طارق على بعد 41 كم تقريبًا. أقرب محطة قطار هي Gaucin (6.5 كم). وسائل النقل العام محدودة، مع خط واحد و 6 محطات.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع غوسين على ارتفاع 586 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا جبليًا لطيفًا بمتوسط درجة حرارة سنوية 15.6 درجة مئوية. توفر 3815 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ضوءًا شمسيًا كافيًا للأنشطة الخارجية. يتميز المناخ المتوسطي النموذجي في الأندلس بصيف معتدل وشتاء بارد. المنطقة محاطة بتضاريس وعرة، وتوفر مناظر خلابة وهدوء الريف. يتمتع العقار بمصادر مياه وفيرة، بما في ذلك خزان كبير وخزانات وبئر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من أن غوسين يقع في الداخل، إلا أن أماكن الترفيه الساحلية على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تقع شواطئ مثل Play Costa Natura (شاطئ العراة) و Playa del Cristo على بعد 17 كم تقريبًا. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب Valle Romano Golf و Azata Golf و Estepona Golf على بعد 14-15 كم فقط. بالإضافة إلى ذلك، توجد مراكز رياضية ومسابح بلدية في المنطقة المحلية، مما يوفر المزيد من خيارات الترفيه. تضيف نقاط المشاهدة مثل Mirador de Gaucin إلى جاذبية المنطقة.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع غوسين في مقاطعة مالقة، وهي تتمركز في جبال الأندلس. من الناحية الجغرافية، فهي قريبة من روندا وتوفر سهولة الوصول إلى الوجهات الشهيرة على الساحل الغربي مثل ماربيا وبويرتو بانوس وإستيبيونا. يوفر هذا الموقع للسكان هدوء الحياة الريفية مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة والترفيه التي توفرها هذه المدن الساحلية النابضة بالحياة.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL200942
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens في إستيبيونا (تبدأ من 418,800 يورو) و Aby Upper (تبدأ من 320,000 يورو) و Alba Benalmadena في بينالمادينا (تبدأ من 699,000 يورو)، فإن هذا العقار في غوسين يتمتع بوضع مختلف تمامًا. في حين أن هذه المشاريع الساحلية توفر شققًا أو فيلات في مجتمعات مبنية، فإن مزرعة غوسين توفر أرضًا واسعة وإمكانات تطوير ريفية. يعكس سعرها البالغ 3,045,000 يورو حجمها وموقعها الاستراتيجي، بينما تقدم المشاريع الساحلية أسعار دخول أقل سهولة ولكن مع مساحة وحرية تطوير أقل. تجذب عقارات غوسين المستثمرين الذين يبحثون عن فرص تطوير ريفية واسعة النطاق أو زراعة أو سياحة بيئية، في حين تستهدف المشاريع في إستيبيونا وبينالمادينا المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي تقليدي أو منازل لقضاء العطلات.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال معرفة عميقة بسواحل كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء ومدى ملاءمة المعيشة، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
