ממוקם באזור הנחשק גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) במלאגה, בית טורי אלגנטי זה מציע שטחי מגורים מרווחים ומיקום נוח. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, עם שטח קרקע של 120 מ"ר ושטח בנוי של 220 מ"ר. במרחק דקות ספורות מהחופים ומגני הגולף, עם גישה נוחה למתקנים עירוניים, זוהי בחירה אידיאלית עבור אלו המחפשים אורח חיים חוף בקוסטה דל סול. הקרבה לחנויות מקומיות ומרכזי תחבורה מבטיחה חיים נוחים וקלים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקהילה מבוססת של גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), עם מיקום מעולה. הוא ממוקם באזור עירוני, אך קרוב לחוף, מה שאומר שתושבים יכולים ליהנות מאווירה שלווה תוך כדי גישה קלה לחנויות, מסעדות וחופים. מיקומו האסטרטגי מבטיח קישוריות טובה, תוך שמירה על תחושת בלעדיות.
בית זה אידיאלי למשפחות או יחידים המחפשים נוחות, פרקטיות ואורח חיים איכותי. ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה יכולים להכיל משפחות גדולות או כאלה שמארחים אורחים לעיתים קרובות. המיקום הנוח, כולל חנויות ותחבורה ציבורית במרחק הליכה, מפשט את חיי היומיום. הקרבה לגני גולף וחופים מציעה שפע של הזדמנויות לפעילויות פנאי.
בית טורי זה נבנה בשנת 1992 והוא במצב טוב. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא מתוחזק היטב ומוכן למגורים מיידיים. הנכס מציע הזדמנות לרכוש נכס מבוסס בקהילה קיימת, במקום לחכות לסיום פיתוח חדש. הוא משלב את הקסם של בנייה קיימת עם הנוחות של מגורים בה.
נכס זה אינו מציע אחריות בנייה חדשה וסטנדרטים בנייה מודרניים ביותר. למרות שהוא במצב טוב, על הרוכשים לשקול כי שנת הבנייה (1992) עשויה להצביע על כך שחלקים מסוימים ידרשו עדכון כדי לעמוד בהעדפות מודרניות. בנוסף, בהיותו בית טורי, הוא חולק קירות משותפים, ולא מספק את אותה רמת פרטיות כמו בית עצמאי.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים שילוב של חיים עירוניים נוחים עם אורח חיים רגוע בקרבת החוף והגולף. הוא אידיאלי למשפחות גדולות, עם ארבעה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה. עבור אלו שמעריכים נוחות יומיומית, הקרבה לסופרמרקטים, בתי מרקחת ומגוון מסעדות היא יתרון משמעותי. חובבי גולף ימצאו מיקום אידיאלי עם מספר גני גולף בקרבת מקום (למשל, El Campanario Golf Course במרחק 1.8 ק"מ). עבור אלה שנוסעים לעיתים קרובות, המרחק לשדה התעופה של מלאגה (46 ק"מ) הוא גם סביר מאוד. נכס זה מתאים גם לאלו המעוניינים להתיישב בקהילה מבוססת ויציבה, במקום לחכות לסיום פיתוח חדש.
בית טורי זה, שנבנה בשנת 1992 והוא במצב טוב, מציע חווית מגורים נוחה. הוא מצויד במערכת חימום מרכזית לנוחות לאורך כל השנה, בעוד שהכיוון הדרומי ממקסם את האור הטבעי. הבית כולל מרפסת מקורה וארונות מובנים לנוחות נוספת ואחסון. תכונות בקרת האקלים (חם/קר) מאפשרות התאמת טמפרטורת הפנים לפי הצורך. בעוד שפרטי החומרים והגימורים הספציפיים אינם מסופקים כאן, התיאורים 'מצב טוב' ו'מצב מצוין' מרמזים כי הנכס מתוחזק היטב ובעל איכות מסוימת בעת הבנייה. ניתן לצפות כי יהיה לו גימורים סבירים המתאימים לאזור ולשנת הבנייה.
בית טורי זה עם 4 חדרי שינה זמין החל מ-1,100,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומו המעולה בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), אזור ותיק ומבוקש. כבית קיים, התמחור שלו מבוסס על מצבו הנוכחי, גודלו (220 מ"ר שטח מגורים, 120 מ"ר קרקע) ושירותיו. עם 4 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה, הוא יכול לענות על צרכים מגוונים. כנכס המיועד למגורים מיידיים, הרוכשים יכולים לצפות לתקופת מסירה קצרה יחסית. המחיר לוקח בחשבון גם את מעמדו של האזור כאזור מגורים יוקרתי בדרום ספרד.
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) הוא אזור מקסים המשלב את הנוחות של החיים העירוניים עם השלווה של הקרבה לחוף. בית טורי זה ממוקם באזור עירוני ותיק, המוקף במגוון שירותים. סופרמרקט נמצא במרחק של 200 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 146 מטר, מה שהופך את הקניות היומיומיות והצרכים לקלים להשגה. 69 מסעדות ו-10 בתי קפה יספקו את צרכיכם הקולינריים. גובה האזור הוא 9 מטר מעל פני הים, במרחק של 1.8 ק"מ בלבד מהחוף, ומציע אקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס, 3856 שעות שמש ועונת שחייה של 6 חודשים. השטח השטוח (שיפוע של 0.2% בלבד לחוף) מגביר עוד יותר את נגישותו.
אזור גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) מציע אורח חיים נוח במיוחד. הנכס נמצא במרחק צעדים ספורים ממתקנים שונים, כולל סופרמרקט במרחק 200 מטר ובית מרקחת במרחק 146 מטר. 69 מסעדות ו-10 בתי קפה נמצאים במרחק הליכה, ומציעים שפע של אפשרויות לאכילה וחברה. למשפחות, ישנם בתי ספר בקרבת מקום, והאזור נחשב לבטוח. חובבי גולף ימצאו גן עדן, עם מספר גני גולף ידועים בקרבת מקום. הקרבה לחופים (1.8 ק"מ) מציעה גם הזדמנויות לפעילויות חוף. תחבורה ציבורית עם 8 קווים ו-50 תחנות מבטיחה קישוריות טובה לאזור, אם כי בעלות רכב עדיין תהיה נוחה יותר, במיוחד בהתחשב במרחק לשדה התעופה (47 ק"מ) והאפשרות לחקור את האזורים שמסביב.
מפה זו מציגה את מיקומה של גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), נקודה מרכזית באזור החוף של מחוז מלאגה. היא מדגישה את מיקומו היחסי של הנכס ביחס למתקנים מקומיים, כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, חופים וגני גולף, ומציגה את המרחק לשדה התעופה של מלאגה.
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), הממוקמת במחוז מלאגה, היא חלק מקוסטה דל סול, אזור הידוע בקו החוף הציורי ובאורח החיים התוסס שלו. נכס זה ממוקם באזור עירוני מבוסס, המציע לתושבים קרבה לחופים ולגני גולף, תוך כדי גישה נוחה לערים סמוכות ומרכזי תחבורה ראשיים. מיקומו בין אזורים פופולריים אחרים כמו אסטפונה ובנאלמדנה הופך אותו לבסיס אסטרטגי לחקר קוסטה דל סול. אוכלוסייה של כ-38,982 תושבים מבטיחה אווירה תוססת אך לא צפופה מדי.
הנוחות של נכס זה היא אחד מיתרונותיו העיקריים. הוא ממוקם במרחק של 1.7 ק"מ בלבד מחופים כמו פלייה דה סן פדרו ופלייה אטאיה, אידיאלי לחובבי חוף. גני גולף כמו אל קמפנריו גולף קורס (El Campanario Golf Course) נמצאים במרחק של 1.8 ק"מ בלבד, ואל פרייזו גולף קלאב (El Paraíso Golf Club) - 2.8 ק"מ. לצרכים יומיים, סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של 200 מ' ו-146 מ' בהתאמה, שניהם במרחק הליכה. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-46 ק"מ (בקו אווירי), מה שמספק נוחות לנסיעות בינלאומיות. האזור כולל גם 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס, המציעות אפשרויות למי שאינו מסתמך על רכב. בית החולים נמצא במרחק של 3.1 ק"מ, ומספק שירותים רפואיים חשובים לתושבים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) נהנה מאקליםט ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס. האזור מקבל 3856 שעות שמש בשנה, מה שיוצר הזדמנויות רבות לפעילויות חוצות. עונת השחייה נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים בדרך כלל מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. גובה האזור הוא 9 מטר מעל פני הים, מה שתורם לקרבתו לים ולאקלים מתון. השיפוע מהחוף לנכס זה שטוח מאוד (0.2%), מה שהופך אותו לנגיש מאוד. בהשוואה לאזורים שמסביב, האזור שטוח יחסית, עם מינימום שיפועים תלולים, המאופיין בעיקר בקרבתו לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס מתהדר במיקום חוף מעולה, המציע גישה קלה לחופים ומתקני פנאי. חופים כמו פלייה דה סן פדרו ופלייה אטאיה נמצאים במרחק של 1.7 ק"מ בלבד. חופים אחרים, כמו פלייה איסדבה (Playa Isdabe), נמצאים במרחק של 1.8 ק"מ. עבור חובבי גולף, אל קמפנריו גולף קורס (El Campanario Golf Course) נמצא במרחק של 1.8 ק"מ בלבד, ואל פרייזו גולף קלאב (El Paraíso Golf Club) - 2.8 ק"מ. באזור יש 69 מסעדות ו-10 בתי קפה, המציעים מגוון רחב של אפשרויות לאכילה וחברה. בנוסף, ישנו מגרש טניס אחד במקום (על פי ניתוח תמונות), המעיד על קיום מתקני ספורט.
מקור: OpenStreetMap
גוודלמינה באחה (Guadalmina Baja), הממוקמת במחוז מלאגה, היא חלק מקוסטה דל סול, אזור הידוע בקו החוף הציורי ובאורח החיים התוסס שלו. נכס זה ממוקם באזור עירוני מבוסס, המציע לתושבים קרבה לחופים ולגני גולף, תוך כדי גישה נוחה לערים סמוכות ומרכזי תחבורה ראשיים. מיקומו בין אזורים פופולריים אחרים כמו אסטפונה ובנאלמדנה הופך אותו לבסיס אסטרטגי לחקר קוסטה דל סול. אוכלוסייה של כ-38,982 תושבים מבטיחה אווירה תוססת אך לא צפופה מדי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL881966
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורים שכנים כמו אסטפונה, נכסים בגוודלמינה באחה (Guadalmina Baja) ממוקמים בדרך כלל בפלח מחיר גבוה יותר. לדוגמה, Acqua Gardens מתחיל מ-418,800 אירו, Aby Upper מ-320,000 אירו, שניהם פרויקטים חדשים. Alba Benalmádena מתחיל מ-699,000 אירו. מחיר ההתחלה של בית טורי זה עם 4 חדרי שינה, העומד על 1,100,000 אירו, ממקם אותו בקצה העליון של טווח המחירים, ככל הנראה בזכות מיקומו הבלעדי, שטח הבנייה הגדול והקהילה המבוססת. בהשוואה לפיתוחים חדשים, התמחור של נכס זה משקף את מצבו המוכן למגורים, את מאפייני הבנייה הקיימים ואת מיקומו המפותח והמבוקש. למרות המחיר הגבוה יותר, השטח המוצע, מספר חדרי השינה והקרבה למתקנים יוקרתיים כמו גני גולף וחופים עשויים להפוך אותו לאטרקטיבי עבור רוכשים המחפשים סביבת מגורים מפותחת ואיכותית.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לרוכשים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
