立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はグアルダマール・デル・セグラの市街地に位置し、海岸への直接的なアクセスを提供します。最も近いビーチであるプラジャ・デ・ラ・ロケータまでわずか520メートル、市の中心部へも徒歩圏内です。日常生活に必要な施設が周辺に集中しており、都市利便性と海岸環境の両方が享受できる位置にあります。
2つのベッドルームと1つのバスルームを備えたこのアパートメントは、カップルや小規模な家族に適した居住スペースを提供します。53平方メートルのコンパクトながら効率的なレイアウトは、メンテナンスの手軽さと利便性を求める居住者に適しています。完全に備え付けられた家具とエアコン、二重窓が快適な生活環境を保証します。
このアパートメントは1970年に完成した既存の物件であり、新築開発ではありません。既に完成しており、即時入居可能な状態です。完成から50年以上経過していますが、基本的な設備や設計は当時のままで、歴史的な建築様式を反映しています。中古物件としての購入後、必要に応じて改修や更新の検討が必要となる場合があります。
この物件はリゾート地のアパートメントであり、広大な敷地やプライベートガーデンは提供していません。専用の駐車場はありますが、広い車を複数台所有する場合には制約がある可能性があります。また、市街地に位置しているため、完全な静寂やプライバシーを求める居住者には適さないかもしれません。ビーチまでの坂（7%の勾配）は、移動に制約のある人々にとって挑戦となる場合があります。
このアパートメントは、地中海沿岸で手頃な価格の休暇用物件を求める購入者に適しています。特に、夏季に数ヶ月間過ごすためのセカンドホームとして、またはリタイア後の恒久的な住まいとして検討する価値があります。地中海の暖かい気候（年間平均気温18.7°C、年間3,843時間の日照）を楽しみながら、都市の利便性と自然環境の両方を享受したい人々に最適です。ビーチへの近さと周辺施設へのアクセスの良さは、アクティブな退職生活を送りたい人々や、ゴルフやウォータースポーツなどのレクリエーション活動を楽しみたい人々に適しています。また、投資対象としても、年間を通して賃貸需要のあるリゾート地にあるため、潜在的な賃貸収入が期待できます。
このアパートメントは1970年代の建築様式を反映しており、当時の典型的なスペインの沿岸アパートメントの特徴を備えています。写真分析によると、キッチンは木製キャビネット、電気コンロ、電子レンジを備えた実用的なデザインです。リビングエリアはバルコニーに面し、自然光が十分に入るよう設計されています。二重窓は断熱性と防音性を向上させ、エアコンが年間を通じて快適な室温を維持します。完全に家具付きで提供されるため、即時に入居可能ですが、内装や設備は当時のままの場合が多く、現代的な好みに合わせて更新を希望する場合は追加投資が必要となるかもしれません。プライベートテラスはパームツリーとミニゴルフコースの景色を楽しむことができ、住空間に屋外リビングエリアを提供しています。
このアパートメントの価格は139,900ユーロからとなっており、同地域の類似物件と比較して手頃な価格帯に位置しています。近隣のトレビエハにある比較物件（160,000ユーロから）やエル・ラソの不動産（227,000ユーロから）と比べると、価格面での利点があります。ただし、1970年完成の物件であることを考慮すると、将来的なメンテナンスや改修費用を予算に含める必要があるかもしれません。完全に家具付きの状態で提供されるため、追加の家具購入費用は不要です。
このグアルダマールのアパートメントでの日常生活は、地中海沿岸のリゾートライフスタイルを体現しています。朝はプライベートテラスでコーヒーを楽しみながら、パームツリーの景色を眺めることができます。必要な食材は309メートル先のスーパーマーケットで、薬局も248メートルと徒歩圏内です。ビーチまではわずか数分の歩きで、地中海の白砂ビーチでの散歩や日光浴が日常の一部となります。夜には、周辺の62ものレストランの中から選んで夕食を楽しむことができ、地元のスペイン料理や国際料理を味わえます。7つの公共交通路線が市内を結んでおり、車なしでも移動が可能です。週末には、近くのゴルフコースやスポーツ施設を利用したり、地元の祭り（年間32回）に参加したりと、アクティブな生活が送れる環境です。
このアパートメントからは、グアルダマール・デル・セグラの生活環境が十分に活用できます。徒歩圏内にはスーパーマーケット（309メートル）、薬局（248メートル）、レストラン（62軒）、銀行（8店舗）、カフェ（30店舗）など日常生活に必要な施設が集中しています。医療施設としては、7.7キロメートル先に病院があり、緊急時の対応も可能です。公共交通機関は7つの路線があり、50の停留所が市内をカバーしているため、車なしでの移動も容易です。スポーツ施設も充実しており、0.6キロメートル先にジム「ヒムナシオ・オリンパス」、1.0キロメートル先にスポーツ宮殿「パラウ・サン・ジャウメ」、1.1キロメートル先に市営プールがあります。さらに、年間を通じて32回の地元の祭りやイベントが開催されるため、地域社会に積極的に参加する機会も豊富にあります。
地図上に示されているこのアパートメントの位置は、グアルダマール・デル・セグラの市街地にあり、地中海海岸線に直接面しています。セグラ川の河口に位置するこの地域は、市の中心部と主要ビーチエリアの間にあり、両方の利便性を享受できる位置にあります。周辺には松林が広がり、白砂のビーチが海沿いに続く、典型的な地中海沿岸の景観が広がっています。
このアパートメントが位置するグアルダマール・デル・セグラは、アリカンテ県の南部、バレンシア州に位置する自治体です。アリカンテ県内での位置づけとして、県都アリカンテから32キロメートル、県内第二の都市エルチェから20キロメートルの距離にあります。また、隣接するムルシア州の県都ムルシアまでは43キロメートルです。これらの主要都市へのアクセスが良いため、グアルダマールはこれらの都市のベッドタウンとしての側面も持っています。コスタ・ブランカ（白い海岸）の南部に位置し、トルビエハなどの他の人気のある海岸リゾートからも比較的近く、地域内での移動や観光にも便利な立地です。アリカンテ空港の近く（24キロメートル）にあるため、国際的なアクセスの良さもこの地域の魅力の一つとなっています。
このアパートメントからの施設へのアクセスは、その海岸近くの市街地立地によって非常に良好です。最も近いビーチであるプラジャ・デ・ラ・ロケータまではわずか520メートル、市内の主要なビーチであるプラジャ・センターヘも404メートルと徒歩数分です。日常の買い物には309メートル先のスーパーマーケットが利用でき、薬局も248メートルと非常に近いです。ゴルフ愛好家には、12キロメートル先のクラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカ、18キロメートル先のクラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン、20キロメートル先のエスクエラ・デ・ゴルフ・エルチェがアクセス可能です。電気自動車を所有する場合は、4.2キロメートル先にEV充電ステーションがあります。空港へのアクセスも良好で、アリカンテ・エルチェ空港までは直線距離で約24キロメートル、車で約30分です。バレンシア空港（157キロメートル）やマラガ空港（374キロメートル）も利用可能ですが、距離はより長くなります。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアルダマール・デル・セグラは典型的な地中海性気候に恵まれており、年間平均気温は18.7°C、夏は11°Cから27°Cの範囲で安定した気温です。年間の日照時間は3,843時間に達し、スペインの中でも最も日照時間の長い地域の一つです。水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、海水温が20°C以上になる期間が長いため、ビーチでの水泳やマリンスポーツを長期間楽しむことができます。標高は海抜33メートルで、平坦な地形ながら海岸へは7%の勾配があるため、海へのアクセスには軽い上り坂があります。地域の特徴は、白砂のビーチに隣接する広大な松林で、11キロメートルにわたって続く海岸線に沿って緑豊かな自然環境が広がっています。これにより、夏の暑い時期にも木陰で涼を求めることができ、居住環境を快適に保つ自然のクーラーの役割を果たしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントからアクセス可能なビーチは、その質と多様性で知られています。最も近いプラジャ・デ・ラ・ロケータ（520メートル）を含め、5つのビーチがブルーフラッグ認定を受けており、水質と環境基準の高さが保証されています。プラジャ・センター、デ・ビベルス、デル・モンカイオ、ラ・ロケータ、オルティグエス・カンポの各ビーチがこの栄誉を受けています。グアルダマールのビーチは11キロメートルにわたって続く白砂海岸で、水泳、日光浴、ビーチバレーなど多彩なビーチアクティビティを楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、12キロメートル先のクラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカをはじめとする複数のゴルフコースが利用可能です。スポーツ施設も充実しており、市内にはジム、スポーツセンター、市営プールがあります。さらに、3.2キロメートル先にはポート・エスポルティウ・マリナ・デ・レス・ドゥーネスというマリーナがあり、ボート活動やウォータースポーツも楽しめます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
このアパートメントが位置するグアルダマール・デル・セグラは、アリカンテ県の南部、バレンシア州に位置する自治体です。アリカンテ県内での位置づけとして、県都アリカンテから32キロメートル、県内第二の都市エルチェから20キロメートルの距離にあります。また、隣接するムルシア州の県都ムルシアまでは43キロメートルです。これらの主要都市へのアクセスが良いため、グアルダマールはこれらの都市のベッドタウンとしての側面も持っています。コスタ・ブランカ（白い海岸）の南部に位置し、トルビエハなどの他の人気のある海岸リゾートからも比較的近く、地域内での移動や観光にも便利な立地です。アリカンテ空港の近く（24キロメートル）にあるため、国際的なアクセスの良さもこの地域の魅力の一つとなっています。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.9°C | 31 mm |
| 2月 | 11.5°C | 21 mm |
| 3月 | 14.2°C | 27 mm |
| 4月 | 16.5°C | 27 mm |
| 5月 | 19.6°C | 26 mm |
| 6月 | 23.6°C | 9 mm |
| 7月 | 26.5°C | 3 mm |
| 8月 | 26.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.5°C | 40 mm |
| 11月 | 15.0°C | 37 mm |
| 12月 | 11.5°C | 30 mm |
急勾配
Ref: VL509907
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
グアルダマール・デル・セグラのこのアパートメント（139,900ユーロから）は、周辺地域の類似物件と比較して価格面で有利な位置にあります。例えば、近隣のトルビエハにある「アパートメンツ・パラングレ・ビーチ」は160,000ユーロから、「エディフィシオ・サン＆センター」は169,000ユーロからと、約20,000〜30,000ユーロ高めの価格設定です。また、ウルバニサシオン・エル・ラソの「オアシス・ラグナ2」に至っては227,000ユーロからと、大幅に高価格帯に位置します。価格差の要因として、グアルダマールの物件が1970年完成の既存物件である一方、比較物件の多くはより新しい開発である点が挙げられます。立地面では、グアルダマールはトルビエハと同様に良好な海岸アクセスを誇りますが、トルビエハがより大きな観光地として発展しているのに対し、グアルダマールはよりローカルで落ち着いた雰囲気を保持しています。アリカンテ（32キロ）やエルチェ（20キロ）といった大都市への近さは両地域に共通する利点ですが、グアルダマールはより自然環境（松林や広大なビーチ）に恵まれている点が特徴です。投資観点では、グアルダマールがまだ比較的手頃な価格帯にあることから、将来的な価値上昇の可能性が考えられますが、建物の老朽化による維持コストも考慮する必要があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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