NL NL DE DE EN EN SE SE NO NO FR FR PL PL DA DA IT IT ES ES PT PT FI FI ZH ZH RU RU AR AR TR TR CS CS RO RO HU HU LT LT ET ET BG BG HR HR SK SK HE HE JA JA KO KO HI HI UK UK SR SR EL EL SL SL LV LV ID ID
Golden Visa Spanien 2026: Är det Fortfarande Möjligt för Fastighetsköp?

Tax & Legal · VestaLinks

Golden Visa Spanien 2026: Är det Fortfarande Möjligt för Fastighetsköp?

Det cirkulerar mycket desinformation om Spaniens Golden Visa-program. Många tror att programmet avskaffades i april 2024, men detta stämmer inte helt. Medan vissa investeringsvägar har ändrats eller avslutats, är det fortfarande möjligt att erhålla ett Golden Visa genom fastighetsinvesteringar. Denna sida klargör den nuvarande situationen för 2026 och ger dig de fakta du behöver.

€500 000
Minsta Fastighetsinvestering
Omodifierad sedan 2026
5-10%
Uppskattad Skatt på Fastighetsköp
Varierar beroende på region
3-6 månader
Genomsnittlig Handläggningstid
Kan variera
10 år
Maximal Giltighetstid (förnybar)
Initialt för visum/uppehållstillstånd
Palmpromenad i Denia med blå himmel och stenstig.
Betongväg genom det lantliga Denia-landskapet med grönska och en vägskylt.
Gatuvy i Denia, Spanien, med palmer längs en stenlagd gångväg.
Färgglada byggnader längs en gata i Denia, Spanien.
Charmig restauranggata i Denia, Spanien.
Innehåll Aktuell Status för Golden Visa Spanien 2026 Ändringar och Deras Inverkan Krav för Fastighetsbaserat Golden Visa 2026 Processen för att Ansöka om Golden Visa Beskattning vid Fastighetsköp i Spanien 2026 Steg för steg FAQ
Av VestaLinks
Tax & Legal

Aktuell Status för Golden Visa Spanien 2026

Rykten om ett totalt avskaffande av Golden Visa-programmet i Spanien efter april 2024 har spridits flitigt. Det är viktigt att förstå att Spaniens regering har gjort justeringar, inte ett fullständigt stopp, specifikt gällande investeringar i statsobligationer och vissa andra typer av investeringar. För investerare som fokuserar på fastigheter förblir den primära vägen till Golden Visa intakt, med ett krav på en investering om minst 500 000 euro i spansk fastighet. Detta innebär att köp av bostad, kommersiella fastigheter eller mark fortfarande kan kvalificera.
Aktuell Status för Golden Visa Spanien 2026
Tax & Legal

Ändringar och Deras Inverkan

De primära ändringarna som trädde i kraft 2024 fokuserade på att stänga dörren för investeringar som inte ansågs bidra till landets ekonomi på ett meningsfullt sätt. Detta inkluderade främst finansiella investeringar som inte genererade jobb eller stimulerade realekonomin. För fastighetsmarknaden har detta ingen direkt negativ inverkan, utan snarare en stabiliserande effekt genom att säkerställa att de som söker visum gör en betydande och varaktig investering. För 2026 kvarstår dessa justeringar.
Ändringar och Deras Inverkan
Tax & Legal

Krav för Fastighetsbaserat Golden Visa 2026

För att kvalificera sig för ett Golden Visa genom fastighetsinvestering i Spanien 2026 måste du uppfylla följande kriterier:
Tax & Legal

Processen för att Ansöka om Golden Visa

Ansökningsprocessen för ett Golden Visa via fastighetsinvestering kan verka komplex, men genom att följa stegen noggrant kan den hanteras effektivt. Här är en översikt över de typiska stegen:
StegBeskrivningTidsram (ungefärlig)
1. FastighetsvalIdentifiera och välj en eller flera fastigheter som uppfyller investeringskravet på 500 000 euro.1-4 veckor
2. Due DiligenceGenomför noggranna kontroller av fastighetens juridiska status och eventuella skulder.2-4 veckor
3. Köpeavtal & BetalningSignera ett köpekontrakt (contrato de arras) och genomför betalningen av investeringen.1-2 veckor
4. Ansökan om VisumAnsök om investerarvisum vid det spanska konsulatet i ditt hemland, eller direkt i Spanien om du redan vistas där lagligt.6-12 veckor
5. UppehållstillståndEfter godkännande av visum kan du ansöka om det faktiska uppehållstillståndet (residencia).4-8 veckor
Tax & Legal

Beskattning vid Fastighetsköp i Spanien 2026

När du köper en fastighet i Spanien tillkommer olika skatter och avgifter utöver själva köpeskillingen. Dessa kan variera beroende på om du köper en nyproduktion eller en begagnad fastighet, samt vilken autonom region fastigheten ligger i. Det är avgörande att budgetera för dessa extra kostnader.
Skatt/AvgiftBeskrivningUngefärlig Procentsats (2026)
Moms (IVA)Gäller endast vid köp av nyproduktion direkt från byggare.10%
Stämpelskatt (AJD)Tillkommer utöver moms vid nyproduktion.1-2%
Fastighetsöverlåtelseskatt (ITP)Gäller vid köp av begagnad fastighet.6-10%
NotarieavgiftFastställs enligt lag och varierar med fastighetens pris.0.1-0.5%
RegistreringsavgiftFör att registrera ägarbytet i fastighetsregistret.0.1-0.3%
AdvokatavgiftRekommenderas starkt för juridisk granskning.1-2%
Tax & Legal

Steg för steg

Verifiera kraven

Dubbelkolla alltid de senaste officiella kraven för Golden Visa 2026.

Sök juridisk rådgivning

Anlita en erfaren advokat specialiserad på spansk fastighetsrätt och Golden Visa.

Hitta rätt fastighet

Välj en fastighet som uppfyller investeringskravet och dina behov.

Genomför transaktionen

Följ alla steg för köp och betalning korrekt.

Samla nödvändiga dokument

Förbered alla personliga och finansiella dokument för ansökan.

Ansök om visum/uppehållstillstånd

Lämna in din ansökan via rätt instans och vänta på beslut.

Sammanfattning

  • Golden Visa genom fastighetsinvestering i Spanien är fortfarande möjligt 2026.
  • Minsta investeringskravet är 500 000 euro i fast egendom.
  • Vissa andra investeringsvägar har ändrats eller avslutats.
  • Korrekt juridisk rådgivning och due diligence är avgörande.
  • Budgetera för skatter och avgifter utöver köpeskillingen.
Denna information är endast avsedd som vägledning och utgör inte juridisk eller finansiell rådgivning. Reglerna och kraven kan ändras. Vi rekommenderar starkt att du konsulterar en kvalificerad jurist eller skatterådgivare innan du fattar några investeringsbeslut.

Vanliga frågor

Är Golden Visa Spanien helt avskaffat 2026?
Nej, Golden Visa-programmet för Spanien är inte helt avskaffat 2026. Ändringar gjordes under 2024 som påverkade vissa finansiella investeringar, men fastighetsinvesteringar över 500 000 euro är fortfarande en giltig väg.
Kan jag fortfarande köpa en fastighet för under 500 000 euro och få Golden Visa?
Nej, minimikravet för fastighetsinvestering för att kvalificera sig för Golden Visa är 500 000 euro. Investeringar under detta belopp räcker inte för att ansöka via fastighetsvägen.
Hur lång tid tar det att få ett Golden Visa 2026?
Den genomsnittliga handläggningstiden för ett Golden Visa-ansökan i Spanien ligger vanligtvis mellan 3 till 12 månader, beroende på ansökningstyp och myndighetens arbetsbelastning. Vissa ansökningar kan ta längre tid.
Vilka skatter tillkommer vid köp av spansk fastighet?
Utöver köpeskillingen tillkommer moms (VAT">IVA) eller överlåtelseskatt (ITP), stämpelskatt (AJD), notarieavgifter, registreringsavgifter och eventuellt advokatkostnader. Dessa uppgår ofta till 10-15% av köpeskillingen.
Måste jag bo i Spanien om jag får ett Golden Visa?
Nej, du är inte skyldig att bo permanent i Spanien för att behålla ditt Golden Visa. Du behöver endast besöka Spanien minst en gång under giltighetstiden för ditt ursprungliga visum/uppehållstillstånd för att det ska förbli giltigt.
Kan jag inkludera min familj i min Golden Visa-ansökan?
Ja, familjemedlemmar som make/maka och minderåriga barn (och i vissa fall även vuxna barn som är ekonomiskt beroende) kan inkluderas i din Golden Visa-ansökan som medföljande familjemedlemmar.
Vad händer om jag säljer fastigheten senare?
Om du säljer fastigheten efter en viss tidsperiod (vanligtvis efter 5 år) och investeringen sjunker under 500 000 euro, kan ditt uppehållstillstånd förbli giltigt. Försäljning innan dess kan dock påverka giltigheten.
Behöver jag ett NIE-nummer för att köpa fastighet i Spanien?
Ja, ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) är obligatoriskt för alla utlänningar som genomför finansiella transaktioner i Spanien, inklusive köp av fastighet. Du behöver det för att betala skatter och avgifter.

Sök fastigheter

New Build (25) Lägenheter (8) Villor (3) Takvåningar (2) Radhus (2) Lantställen (1) Tomter (6) Fastigheter (1)

Relaterade guider

Tax & Legal
skatt icke-resident fastighetsägare Spanien
Tax & Legal
arvsskatt Spanien fastighet arv
Tax & Legal
behöver jag advokat köpa bostad Spanien
Tax & Legal
förhandskontrakt contrato de arras Spanien
Tax & Legal
dubbelbeskattningsavtal Spanien fastighet
Tax & Legal
Beckham-lagen Spanien skatteförmån förklaring

Är du redo att investera i spansk fastighet?

Kontakta VestaLinks idag för att få personlig rådgivning och hitta din drömbostad i Spanien.

Sök fastigheter

Samtalshistorik

Ställ en fråga för att börja