NL NL DE DE EN EN SE SE NO NO FR FR PL PL DA DA IT IT ES ES PT PT FI FI ZH ZH RU RU AR AR TR TR CS CS RO RO HU HU LT LT ET ET BG BG HR HR SK SK HE HE JA JA KO KO HI HI UK UK SR SR EL EL SL SL LV LV ID ID
Hur fungerar bud på fastighet i Spanien: Din guide 2026

Buying Process · VestaLinks

Hur fungerar bud på fastighet i Spanien: Din guide 2026

Att lägga ett bud på en fastighet i Spanien kan kännas komplext för internationella köpare. Denna guide ger dig en tydlig, steg-för-steg-översikt över budgivningsprocessen 2026. Vi täcker allt från det initiala budet till undertecknandet av köpekontraktet, så att du kan navigera tryggt och informerat på den spanska marknaden.

10-13%
Totala köpkostnader
Inkl. skatter och avgifter
€3,000-€6,000
Deposition (Arras)
Ca 5-10% av köpeskillingen
6-8 veckor
Typisk handläggningstid
Från bud till kontraktsskrivning
A cozy apartment with a balcony, offering a view of palm trees and a clear blue sky.
A cozy apartment with a city view, featuring a balcony and modern decor.
Alt text: Spacious apartment with city view, modern kitchen, and balcony.
A spacious apartment with a city view, featuring a balcony and modern amenities.
Alt text: Studio apartment with city view, featuring a balcony and modern decor.
Cozy apartment with city view, featuring a balcony and modern decor.
Innehåll Steg 1: Det Initiala Budet Processen för Budgivning och Godkännande Dokumentation och Juridiska Krav Steg 3: Kontraktsskrivning och Slutlig Betalning Steg för steg FAQ
Av VestaLinks
Buying Process

Steg 1: Det Initiala Budet

När du hittat din drömbostad i Spanien är det dags att lägga ett formellt bud. Detta görs vanligtvis skriftligen, ofta via fastighetsmäklaren. Budet inkluderar köpeskilling, önskat tillträdesdatum och eventuella villkor. Var beredd på att förhandla; det är vanligt att priset diskuteras. Mäklaren agerar ofta som mellanhand i denna fas.
Steg 1: Det Initiala Budet
Buying Process

Processen för Budgivning och Godkännande

Budgivningsprocessen i Spanien är inte lika formell som i vissa andra länder. Ett muntligt godkännande är juridiskt bindande, men ett skriftligt avtal är alltid att föredra för tydlighetens skull. Vid godkännande betalas vanligtvis en handpenning, känd som 'arras', för att säkra fastigheten.
FasBeskrivningTypisk tid
Initialt BudSkriftligt erbjudande1-3 dagar
FörhandlingDiskussion om pris och villkor1-7 dagar
BudgodkännandeBåda parter accepterarOmedelbart
Deposition (Arras)Skriftligt avtal och betalning2-14 dagar
Buying Process

Dokumentation och Juridiska Krav

För att kunna lägga ett bud och slutföra köpet behöver du vissa dokument. Det viktigaste är ditt NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), som är ditt utländska identifikationsnummer i Spanien. Dessutom behöver du ett spanskt bankkonto för att kunna hantera betalningar. Din advokat kommer att guida dig genom den nödvändiga pappershanteringen.
Buying Process

Steg 3: Kontraktsskrivning och Slutlig Betalning

Efter att depositionen är erlagd och alla villkor är uppfyllda, skrivs ett köpekontrakt ('escritura de compraventa'). Detta sker inför en notarius publicus. Här sker den slutliga betalningen och äganderätten överförs officiellt. Notarien ser till att allt går korrekt till enligt spansk lag. Därefter registreras ägarbytet hos fastighetsregistret.
Steg 3: Kontraktsskrivning och Slutlig Betalning
Buying Process

Steg för steg

Identifiera fastighet

Hitta din drömbostad via plattformar som VestaLinks.

Lägg ett bud

Presentera ditt skriftliga bud till säljaren, ofta via mäklaren.

Förhandla

Var beredd på förhandlingar kring pris och villkor.

Betala deposition

Skriv ett depositionsavtal ('arras') och betala handpenningen.

Juridisk granskning

Din advokat kontrollerar alla dokument och fastighetens status.

Slutligt kontrakt

Skriv under köpekontraktet ('escritura') hos notarie och genomför slutbetalning.

Sammanfattning

  • Ett skriftligt bud är standard för att undvika missförstånd.
  • Depositionen ('arras') säkrar fastigheten och är ofta 5-10% av köpeskillingen.
  • Ett NIE-nummer och spanskt bankkonto är nödvändiga för köpet.
  • Engagera en oberoende advokat tidigt i processen.
  • Den totala köpesumman kan uppgå till 10-13% utöver fastighetspriset.
Informationen är aktuell för 2026. Skatter och lagar kan ändras. Vi rekommenderar alltid att konsultera en oberoende juridisk rådgivare för personlig rådgivning.

Vanliga frågor

Måste jag vara på plats i Spanien för att lägga ett bud?
Nej, du kan lägga ett bud på distans. Ofta kan din advokat eller mäklare agera å dina vägnar med en fullmakt om du inte kan närvara personligen.
Vad är 'arras' och hur fungerar det?
'Arras' är en depositionsbetalning som görs när ett köpekontrakt skrivs. Den bekräftar köpet och fungerar som en säkerhet för båda parter. Beloppet är vanligtvis 5-10% av köpeskillingen.
Hur lång tid tar det att få ett NIE-nummer?
Processen för att få ett NIE-nummer kan ta från några dagar upp till ett par veckor beroende på var du ansöker och den aktuella handläggningstiden hos myndigheterna under 2026.
Kan jag som utlänning få bolån i Spanien?
Ja, många spanska banker erbjuder bolån till icke-bosatta utlänningar. Kraven och villkoren kan dock variera, så det är bra att jämföra erbjudanden tidigt.
Vad händer om säljaren drar sig ur efter att jag lagt ett bud?
Om säljaren drar sig ur efter att depositionen ('arras') är betald, är de normalt skyldiga att återbetala dubbla depositionsbeloppet till köparen.
Vilka är de vanligaste dolda kostnaderna vid fastighetsköp i Spanien?
Förutom köpeskillingen tillkommer skatter (t.ex. ITP eller moms), notarieavgifter, registreringsavgifter och eventuella advokatkostnader. Dessa utgör ca 10-13% av köpeskillingen.
Behöver jag en advokat när jag köper fastighet i Spanien?
Det är starkt rekommenderat att anlita en oberoende advokat. De skyddar dina intressen, granskar alla juridiska aspekter och säkerställer att köpet följer spansk lagstiftning.

Sök fastigheter

New Build (23) Lägenheter (6) Villor (8) Takvåningar (2) Radhus (5) Tomter (4)

Relaterade guider

Buying Process
köpa lägenhet Costa del Sol steg
Buying Process
köpa hus i Spanien som svensk
Buying Process
NIE nummer ansöka Spanien
Buying Process
svensktalande mäklare Costa del Sol
Buying Process
köpa bostad Spanien kontant
Buying Process
off-plan lägenhet Spanien risk

Redo att köpa i Spanien?

Kontakta VestaLinks idag för personlig vägledning och hjälp att hitta din drömbostad.

Sök fastigheter

Samtalshistorik

Ställ en fråga för att börja