Buying Process · VestaLinks

Купити нерухомість в Іспанії іноземцю: Ваш гід 2026

Q: Які податки сплачуються при купівлі нерухомості?

Якщо це первинний ринок, сплачується ПДВ (IVA) 10% та гербовий збір (AJD) 1-1.5%. На вторинному ринку – податок на передачу власності (ITP), ставка якого варіюється від 6% до 10% залежно від регіону.

Плануєте придбати житло в Іспанії як іноземець у 2026 році? Цей посібник детально описує кожен етап процесу купівлі. Від першого кроку до отримання ключів, ми надамо вам необхідну інформацію для безпечної та успішної угоди. Дізнайтеся про вимоги, витрати та терміни.

Buying Process

Крок 1: Отримання NIE та відкриття банківського рахунку

Перш ніж розпочати пошук, вам потрібен ідентифікаційний номер іноземця (NIE) та іспанський банківський рахунок. NIE є обов'язковим для будь-якої фінансової операції в Іспанії, включаючи купівлю нерухомості. Відкриття рахунку дозволить вам здійснювати платежі та отримати іпотеку, якщо це необхідно. Процес отримання NIE може зайняти кілька тижнів.

Buying Process

Основні витрати при купівлі нерухомості в Іспанії (2026)

Окрім ціни самого об'єкта, враховуйте додаткові витрати, які становлять приблизно 10-15% від вартості нерухомості. Це покриває податки, нотаріальні збори, реєстраційні платежі та інші адміністративні витрати. Нижче наведено орієнтовний розподіл витрат.

Витрата	Відсоток від вартості	Орієнтовна сума (для об'єкта за €200,000)
Податок на передачу власності (ITP) або ПДВ (IVA)	6-10%	€12,000 - €20,000
Нотаріальні збори	1-2%	€2,000 - €4,000
Реєстраційні збори	0.5-1%	€1,000 - €2,000
Юридичні послуги	1-2%	€2,000 - €4,000

Buying Process

Етапи процесу купівлі нерухомості

Процес купівлі нерухомості в Іспанії є чітко регламентованим. Розуміння кожного етапу допоможе уникнути непорозумінь та прискорити угоду. Ось основні кроки, які ви пройдете.

Вибір нерухомості та перевірка документів продавця.
Підписання угоди про наміри (Contrato de Arras) та внесення застави (10%).
Проведення юридичної перевірки об'єкта (due diligence).
Отримання іпотеки (за потреби).
Підписання договору купівлі-продажу (Escritura Pública de Compraventa) у нотаріуса.
Сплата податків та зборів.
Реєстрація нерухомості на ваше ім'я.

Buying Process

Step-by-step

Отримайте NIE

Подайте заяву на отримання ідентифікаційного номера іноземця (NIE) в іспанському консульстві або відділенні поліції.

Відкрийте банківський рахунок

Відкрийте рахунок в іспанському банку для здійснення платежів та внесення депозитів.

Знайдіть нерухомість

Визначтеся з регіоном та типом нерухомості. Зверніться до агентів VestaLinks для допомоги.

Підпишіть угоду про наміри

Укладіть попередній договір та внесіть заставу (зазвичай 10%) для бронювання об'єкта.

Проведіть юридичну перевірку

Ваш юрист перевірить документи на об'єкт, відсутність боргів та законність будівництва.

Оформіть угоду у нотаріуса

Підпишіть остаточний договір купівлі-продажу та сплатіть повну вартість нерухомості.

Key Takeaways

Отримання NIE та відкриття банківського рахунку є першочерговими кроками для іноземців.
Додаткові витрати на податки та збори становлять приблизно 10-15% від вартості нерухомості.
Уважно перевіряйте всі документи на нерухомість перед підписанням угоди.
Юридичний супровід допоможе уникнути можливих проблем та шахрайства.
Процес купівлі зазвичай триває від 6 до 8 тижнів після вибору об'єкта.

Frequently Asked Questions

Чи можу я купити нерухомість в Іспанії, не будучи резидентом?

Так, іноземці, як резиденти, так і нерезиденти, мають повне право купувати нерухомість в Іспанії. Основною вимогою є отримання NIE.

Які податки сплачуються при купівлі нерухомості?

Якщо це первинний ринок, сплачується ПДВ (VAT">IVA) 10% та гербовий збір (AJD) 1-1.5%. На вторинному ринку, податок на передачу власності (ITP), ставка якого варіюється від 6% до 10% залежно від регіону.

Скільки часу займає процес отримання NIE?

Процес отримання NIE може зайняти від 3 до 6 тижнів, залежно від завантаженості відповідних органів та способу подання заяви (в Іспанії чи через консульство).

Чи потрібен іпотечний кредит для купівлі нерухомості?

Іпотечний кредит не є обов'язковим, але доступний для іноземців. Банки зазвичай кредитують до 60-70% вартості нерухомості для нерезидентів.

Які документи потрібні для відкриття банківського рахунку?

Зазвичай потрібні паспорт, NIE, підтвердження адреси проживання та довідка про походження коштів. Деякі банки можуть вимагати додаткові документи.

Чи можу я купити нерухомість онлайн?

Ви можете розпочати процес онлайн, але для підписання документів у нотаріуса та остаточного оформлення угоди, як правило, потрібна особиста присутність або надання довіреності на юриста.

Які щорічні податки на нерухомість в Іспанії?

Власники нерухомості сплачують щорічний податок на нерухоме майно (IBI), розмір якого залежить від кадастрової вартості об'єкта. Також нерезиденти сплачують податок на доходи нерезидентів (IRNR).