Коммерческое помещение площадью 136 м² расположено на угловом участке в городе Уэскаль-Овера, провинция Альмерия. Объект находится на первом этаже и включает в себя офисное пространство, санузел, гараж полноценных размеров и два крупных помещения, используемых в настоящее время как склады. К объекту подведены основные коммуникации: водоснабжение, электричество и канализация. Население Уэскаль-Овера превышает 20 000 человек, что формирует устойчивую потребительскую базу для коммерческой деятельности. Годовой налог на недвижимое имущество (IBI) составляет 280 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской среде Уэскаль-Овера на угловом участке. Напротив находятся бары и центральный автовокзал города. Вдоль улицы размещены два крупных супермаркета и рестораны. Аптека находится в 176 метрах, супермarket, в 285 метрах, больница, в 576 метрах. Такая локация обеспечивает постоянный пешеходный трафик.
Данный объект не предназначен для жилых целей. Функциональное назначение, коммерческое использование. Пространство площадью 136 м² допускает различные варианты планировки: офис, розничная торговля, складское помещение или комбинация этих функций. Наличие гаража позволяет организовать загрузку и разгрузку или хранение.
Объект не является новостройкой. Текущее состояние, существующее здание, требующее адаптации под конкретные нужды нового владельца. Инженерные коммуникации (вода, электричество, канализация) подключены к центральным сетям. Возможность подключения телефонной линии и интернета подтверждена.
Объект не имеет спален, жилых комнат или зон отдыха. Расстояние до ближайшего побережья составляет более 21 километра, что исключает пешеходный доступ к пляжу. Район не является курортной зоной. Ближайшая станция зарядки электромобилей находится на расстоянии 13 километров.
Данный объект соответствует потребностям предпринимателей, ищущих коммерческое помещение в городе с постоянным населением. Подходит для открытия офиса, магазина, мастерской или склада. Локация у центрального автовокзала релевантна для бизнеса, ориентированного на транзитных пассажиров или logistical операции. Наличие гаража и складских помещений делает объект функциональным для деятельности, требующей хранения товаров или материалов. Также рассматривается как вариант для инвесторов, планирующих сдачу помещения в аренду. Не подходит для тех, кто ищет жилую недвижимость или объект в курортной зоне у моря.
На представленных изображениях видна базовая коммерческая отделка. Интерьер соответствует формату хозяйственного магазина с металлическими стеллажами. Санузел функциональный, с базовой сантехникой. Складские помещения организованы с учётом практического использования пространства. Стены и полы имеют стандартную для коммерческих объектов отделку. Объект не претендует на представительский уровень оформления, это рабочее пространство. Все основные инженерные системы подключены и функционируют. При перепланировке под новый тип бизнеса потребуется соответствующая адаптация интерьера.
Запрашиваемая цена составляет от 145 000 евро за 136 м² коммерческой площади. Это соответствует примерно 1066 евро за квадратный метр. Дополнительные ежегодные расходы включают налог IBI в размере 280 евро. Для коммерческой недвижимости в городе с населением более 20 000 человек данная ценовая категория соответствует среднему сегменту. Конечная стоимость может варьироваться в зависимости от состояния оформления и необходимых работ по перепланировке.
Уэскаль-Овера, это inland-город в провинции Альмерия, который обслуживает обширный сельскохозяйственный район. Рабочий день здесь начинается рано: утром на улицах заметна активность, связанная с логистикой и торговлей. Наличие центрального автовокзала напротив объекта означает регулярный поток людей в течение дня. Город не замолкает вне туристического сезона, поскольку его экономика опирается на местное население, а не на сезонных посетителей. Близость супермаркетов и ресторанов формирует зону с постоянной коммерческой активностью. Вечером город успокаивается, но центральные улицы остаются оживлёнными благодаря барам и ресторанам. Это место для ведения дела, а не для отдыха. Владельцу коммерческого помещения здесь не приходится зависеть от туристического сезона, поток клиентов формируется за счёт местных жителей.
Уэскаль-Овера располагает полной городской инфраструктурой. Больница находится в 576 метрах от объекта, аптека, в 176 метрах. Несколько супермаркетов расположены вдоль той же улицы. Центральный автовокзал обеспечивает транспортное сообщение с другими городами региона. Город обслуживает сельскохозяйственный район, что определяет состав предприятий и услуг. Основные административные и коммерческие объекты сосредоточены в пешей доступности. Инфраструктура ориентирована на постоянных жителей, а не на туристов.
Карта показывает inland-расположение Уэскаль-Овера относительно побережья Альмерии. Объект отмечен в центральной части города вблизи автовокзала. Видно расстояние до ближайших пляжей и гольф-клубов, а также транспортные маршруты, связывающие город с побережьем.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Уэскаль-Овера расположен в северо-восточной части провинции Альмерия, между побережьем и горными массивами. Город является административным центром комарки Лос-Велес. Ближайшие крупные города: Верра (прибрежный) на юге и Лорка (регион Мурсия) на севере. Положение города на перекрёстке дорог связывает прибрежную зону с внутренними районами. Это не курортный город, а региональный центр обслуживания.
До ближайших пляжей (Кала-ла-Инвенсибле, Кала-Маль-Пасо, Кала-де-лос-Долорес), от 21 до 22 километров по прямой, что соответствует примерно 35 минутам на автомобиле. До гольф-клуба Desert Springs, 18 километров, до Aguilón Golf, 20 километров. Ближайшая заправочная станция для электромобилей находится на расстоянии 13 километров. Внутри города основные объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности: аптека в 176 метрах, супермаркет в 285 метрах, больница в 576 метрах.
Уэскаль-Овера расположен в inland-части провинции Альмерия, на высоте около 280 метров над уровнем моря. Климат континентально-средиземноморский с более выраженными перепадами температур по сравнению с прибрежными зонами. Лето жаркое, зима мягкая, но прохладнее, чем на побережье. Количество солнечных дней в году превышает 300. Отсутствие приморской влажности является характерной особенностью данной локации. Сельскохозяйственный ландшафт вокруг города формирует ровный рельеф без значительных перепадов высот.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи расположены на расстоянии 21, 22 километров: Кала-ла-Инвенсибле, Кала-Маль-Пасо и Кала-де-лос-Долорес. Данные о наличии сертификата Blue Flag для этих пляжей в текущем сезоне требуют уточнения. Гольф-инфраструктура представлена двумя объектами: Desert Springs Golf Club (18 км) и Aguilón Golf (20 км). Спортивные объекты внутри города ограничены стандартным набором для населённого пункта данного размера. Рекреационная инфраструктура не является сильной стороной данной локации.
Источник: OpenStreetMap
Уэскаль-Овера расположен в северо-восточной части провинции Альмерия, между побережьем и горными массивами. Город является административным центром комарки Лос-Велес. Ближайшие крупные города: Верра (прибрежный) на юге и Лорка (регион Мурсия) на севере. Положение города на перекрёстке дорог связывает прибрежную зону с внутренними районами. Это не курортный город, а региональный центр обслуживания.
Ref: VL488945
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с коммерческой недвижимостью на побережье Коста-дель-Соль или Коста-Бланка, объект в Уэскаль-Овера отличается ценовой категорией и характером трафика. Прибрежные зоны предлагают сезонный поток туристов с соответствующей спецификой бизнеса, рестораны, сувенирные магазины, прокат. Уэскаль-Овера обеспечивает круглогодичную коммерческую активность за счёт местного населения. Цена 1066 евро за м² ниже средних показателей по прибрежным комаркам Малаги или Аликанте, где коммерческие помещения в центральных зонах часто стоят от 2000 евро за м². Однако это компенсируется отсутствием туристического спроса и более низкой арендной доходностью в абсолютных цифрах. По сравнению с соседним прибрежным ВERRой, Уэскаль-Овера предлагает более стабильную, хотя и менее масштабную деловую среду. Для испанских предпринимателей inland-города часто представляют собой более предсказуемую инвестицию, не зависящую от колебаний туристического потока. В этом контексте Уэскаль-Овера занимает позицию типичного провинциального торгового центра, что находит отражение в ценовой политике и структуре спроса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
