Málaga'nın Istán belediyesinde yer alan bu proje, yaklaşık 30.000 metrekarelik geniş bir arazi üzerinde kurulu olup, 873 metrekarelik kısmen tamamlanmış bir yapı barındırmaktadır. 2003 yılında tamamlanmış mevcut yapının, yeni imar izinleriyle butik otel veya konaklama odaklı bir geliştirme projesi olarak hayata geçirilmesi öngörülmektedir. Yaklaşık %50'si tamamlanmış yapının, geliştirme potansiyeli bu araziyi yatırımcılar için dikkat çekici kılmaktadır.
Costa del Sol'un sahil şeridindeki Aquamar (Torre del Mar, başlangıç €269.950) veya Lantana Residencial (Mijas, başlangıç €205.000) gibi daha çok standart konut geliştirme projeleriyle kıyaslandığında, Istán'daki bu proje belirgin bir farklılık sunmaktadır. Etherna Homes 2 (Estepona, başlangıç €259.000) gibi projeler genellikle villa veya apartman daireleri şeklinde olup, hızla tamamlanmış yaşam alanları sunar. Ancak, Istán projesi, geniş arazisi ve mevcut yapısal temel ile ticari veya büyük ölçekli, özelleştirilmiş bir geliştirme fırsatı sunarak ayrışmaktadır. Bu proje, direkt konut alımından ziyade, 'development opportunity' arayan yatırımcılar için daha anlamlıdır ve bu nedenle fiyatlandırması da bu potansiyeli yansıtmaktadır. Sahil şeridindeki projelere kıyasla daha kırsal ve sakin bir lokasyonda yer alması, onu doğa ile iç içe ve daha geniş bir vizyona sahip projeler için farklılaştırmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Istán'ın sakin kırsalında, Sierra Blanca eteklerinde yer alan bu arazi, Akdeniz kıyısından iç kesimde konumlanmıştır. Doğal bir çevre içinde yer almasına rağmen, ana ulaşım yollarına ve kıyı şeridine erişilebilir bir mesafededir. Geliştirme potansiyeli, burayı hem doğayla iç içe hem de çevresel olanaklara yakın bir konumda değerlendirme fırsatı sunmaktadır.
Mevcut proje, geniş arazisi ve yapısal temeli ile özelleştirilmiş büyük konut projeleri veya ticari konaklama birimleri için uygun bir zemin sunmaktadır. 6 yatak odası, geniş yaşam alanları, teraslar ve havuz gibi orijinal plan detayları, ticari bir işletme veya büyük ölçekli bir yaşam alanı için geliştirilebilecek potansiyeli vurgulamaktadır. Bu arazi, önemli geliştirme vizyonuna sahip yatırımcılar için tasarlanmıştır.
Mevcut yapının inşaatının yaklaşık %50'si tamamlanmış durumdadır. Devam eden projeler için yeni bir yapı ruhsatı alınması gerekmektedir. Mevcut imar koşulları doğrultusunda, en uygun geliştirme senaryosu olarak bir butik otel veya konaklama sektörüne yönelik bir yatırım düşünülmektedir. Bu durum, projenin mevcut durumunu ve gelecek planlamasını belirlemektedir.
Proje, ana yaşam alanı olarak kullanıma hazır bir konut sunmamaktadır; yapı tamamlanmamıştır ve yeni bir yapı ruhsatı gerektirmektedir. Mevcut durumuyla ticari veya büyük ölçekli özel konut geliştirme dışında kullanım için ek adaptasyonlar veya izinler zorunlu olabilir. Doğrudan sahilde veya kentsel merkezde yer almadığı için, bu tür lokasyonların gerektirdiği spesifik yaşam tarzı beklentileri bu projede doğrudan karşılanmayabilir.
Bu yatırım, geniş arazi alanları ve doğal çevre içinde büyük ölçekli geliştirme projeleri hedefleyen yatırımcılar için uygundur. Mevcut yarı tamamlanmış yapı, ticari bir otel, tatil köyü veya prestijli bir özel konut kompleksi oluşturma vizyonuna sahip kişilere hitap eder. Arazi, doğayla iç içe ama önemli turistik merkezlere de yakın olmak isteyenler için ideal bir konumdadır. Ancak, tamamlama ruhsatı ve ek inşaat maliyetlerini üstlenmeye hazır olmayanlar için uygun bir seçenek değildir. Kendi yaşam alanını sıfırdan şekillendirme veya belirli bir konaklama konsepti geliştirme motivasyonu olanlar için bu proje, aradıkları fırsatı sunabilir.
Mevcut yapının %50'lik inşaat aşaması, temel yapısal bileşenlerin yerleştirildiğini göstermektedir. Ancak, nihai malzeme seçimi, kaplama kalitesi ve teknik detaylar yeni bir inşaat ruhsatı ve geliştirme planı ile belirlenecektir. Orijinal projede öngörülen 6 yatak odası, geniş salon, teraslar, özel havuz ve misafir dairesi gibi özellikler, tamamlandığında yüksek standartlarda bir yaşam alanı veya tesis vaat etmektedir. Şu anki aşamada, bu konseptin hayata geçirilmesi için seçilecek malzemeler, enerji verimliliği çözümleri ve işçilik kalitesi, geliştiricinin vizyonuna ve yatırımına bağlı olacaktır.
Bu arazi, €899.000 başlangıç fiyatıyla satışa sunulmuştur. Belirtilen fiyat, mevcut 30.000 metrekarelik araziyi ve üzerinde yer alan, yaklaşık %50'si tamamlanmış olan 873 metrekarelik yapısal projeyi kapsamaktadır. Tek bir fiyat noktası üzerinden sunulan bu gayrimenkul, geliştirme potansiyeli yüksek bir arazi olarak değerlendirilmektedir. Yapının mevcut durumu ve tamamlanması için gereken ek yatırımlar göz önüne alındığında, fiyatlandırma bu potansiyeli yansıtmaktadır.
Bu proje, Istán'ın doğal güzellikleriyle çevrili, kırsal bir yaşam tarzı sunan bir lokasyonda yer almaktadır. Sierra Blanca Dağları ve Concepción Baraj Gölü'ne yakınlığı ile bilinir. Günlük yaşam, doğa ile iç içe, sakin bir ritme sahiptir. Kendi ulaşım aracına sahip olanlar için hem yakındaki kasabaların olanaklarına (süpermarket, eczane) hem de Marbella gibi daha büyük merkezlere ulaşım mümkündür. Mimari olarak modern bir vizyonu temsil eden yarı tamamlanmış yapı, geliştirme potansiyeli ile ön plana çıkar. Alan, geliştiriciler veya büyük ölçekli konut projeleriyle ilgilenen yatırımcılar için farklı bir yaşam veya iş modeli oluşturma imkanı tanır.
Istán, doğal çevresi ve geleneksel atmosferiyle sakin bir yaşam sunarken, proje aynı zamanda Costa del Sol'un sunduğu olanaklara da erişim sağlar. Eczaneye (190m) yakınlığı günlük ihtiyaçları kolaylaştırır. Süpermarket (8.0 km), hastane (8.7 km) ve golf sahaları (7.5 km) gibi temel hizmetlere ulaşım araba ile birkaç dakika sürmektedir. Marbella'nın (10 km) canlı şehir yaşamı, alışveriş merkezleri ve sosyal olanakları da yakındadır. Bölgenin dağlık yapısı, doğa yürüyüşleri ve açık hava etkinlikleri için fırsatlar sunarken, Concepción Baraj Gölü çevresindeki alanlar da rekreasyonel aktiviteler için elverişlidir.
Proje, İspanya'nın güneyindeki Endülüs özerk topluluğunda, Málaga ilinin kırsal kesiminde yer almaktadır. Harita, projenin dağlık arazi yapısı, Concepción Baraj Gölü'ne yakınlığı ve Akdeniz kıyısından iç kesimde konumlandığını göstermektedir. Marbella gibi büyük yerleşim birimlerine olan nispeten yakınlığı ve ana ulaşım ağlarına erişim imkanları, bölgenin coğrafi avantajlarını ortaya koymaktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Bu proje, Costa del Sol'un batı kesiminde, popüler turizm merkezi Marbella'ya yaklaşık 10 km mesafede konumlanmıştır. Málaga şehir merkezine (579.076 nüfuslu) yaklaşık 50 km, Algeciras'a ise 67 km uzaklıktadır. Bu konumlandırma, projenin hem Marbella'nın sunduğu lüks yaşam tarzı ve hizmetlere yakın olmasını sağlar hem de daha sakin, doğal bir ortam sunar. Sierra de las Nieves Doğal Parkı'na yakınlığı, bölgenin doğal güzelliklerini ve korunan alanlarını ön plana çıkarır. Bu durum, kentsel yoğunluktan uzaklaşmak isteyen ancak olanaklara da erişimini sürdürmek isteyenler için dengeli bir seçenek sunar.
Proje, Málaga-Costa del Sol Havaalanı'na (AGP) yaklaşık 41 km mesafede yer almaktadır. Bu, uluslararası seyahatler için makul bir erişim sağlamaktadır. Sahillere olan kuş uçuşu mesafesi 9.2 km olup, Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla ve Playa de Nagüeles gibi popüler plajlara ulaşım mümkündür. Golf tutkunları için çeşitli sahalar, örneğin German Golf Academy 7.5 km, Aloha Golf Club ise 7.9 km mesafede bulunmaktadır. Bölgedeki en yakın eczane sadece 190 metre uzaklıktadır, süpermarket 8.0 km, hastane ise 8.7 km mesafededir. Bu veriler, lokasyonun hem doğayla iç içe sakin bir yaşam sunarken hem de temel olanaklara ve rekreasyon alanlarına yakınlığını göstermektedir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Istán ve çevresi, yıl boyunca 11°C ile 26°C arasında değişen ortalama sıcaklıklara sahip ılıman bir Akdeniz iklimi sunar. Yıllık ortalama sıcaklık 18.2°C civarındadır ve yıllık yaklaşık 3.851 saat güneş ışığı alma potansiyeli bulunur. Bu iklim, dört aylık bir yüzme sezonu için ideal su sıcaklıkları (≥20°C) sağlar. 304 metre rakımda yer alan proje alanı, dağ manzaraları sunarken, yılın büyük bölümünde güneşli hava ve ılıman iklim koşulları sunarak açık hava yaşamını destekler. Bölge, Sierra de las Nieves doğal parkına yakınlığıyla da öne çıkar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Proje alanı, denize yaklaşık 9.2 km mesafede yer alır ve Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles gibi popüler plajlara erişim olanağı sunar. Bu plajlar genellikle mavi bayrak statüsüne sahiptir ve çeşitli su sporları ile dinlenme imkanları sunar. Bölgede ayrıca 7.5 km mesafede German Golf Academy gibi golf sahaları ve Driving Range gibi pratik alanları bulunur. Mirador de Penon (0.2 km) ve Mirador del Tajo Banderas (0.3 km) gibi seyir noktaları, çevrenin doğal güzelliklerini gözlemleme fırsatı sunar. Yakındaki Marbella'da bulunan spor tesisleri ve marinalar da rekreasyonel çeşitliliği artırır.
9 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Bu proje, Costa del Sol'un batı kesiminde, popüler turizm merkezi Marbella'ya yaklaşık 10 km mesafede konumlanmıştır. Málaga şehir merkezine (579.076 nüfuslu) yaklaşık 50 km, Algeciras'a ise 67 km uzaklıktadır. Bu konumlandırma, projenin hem Marbella'nın sunduğu lüks yaşam tarzı ve hizmetlere yakın olmasını sağlar hem de daha sakin, doğal bir ortam sunar. Sierra de las Nieves Doğal Parkı'na yakınlığı, bölgenin doğal güzelliklerini ve korunan alanlarını ön plana çıkarır. Bu durum, kentsel yoğunluktan uzaklaşmak isteyen ancak olanaklara da erişimini sürdürmek isteyenler için dengeli bir seçenek sunar.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.6°C | 60 mm |
| Şubat | 10.9°C | 64 mm |
| Mart | 13.1°C | 59 mm |
| Nisan | 15.1°C | 43 mm |
| Mayıs | 17.4°C | 35 mm |
| Haziran | 21.9°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 2 mm |
| Eylül | 22.4°C | 15 mm |
| Ekim | 18.1°C | 57 mm |
| Kasım | 13.9°C | 79 mm |
| Aralık | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL979873
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID