Ce terrain agricole de 48,5 hectares se situe à Yecla, dans la région de Murcie. Le bien comprend 10 500 amandiers en production, âgés de 8 à 9 ans, des variétés autofertiles « antoñeta », « vairo », « constantí » et « guara ». Une certification écologique valide est enregistrée pour l'ensemble du verger. Le terrain inclut également un entrepôt en dur de 350 m². Les distances indiquées dans les données sources présentent des incohérences par rapport à la géographie réelle de Yecla ; les informations factuelles ci-dessous se basent sur la localisation effective du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Yecla se trouve dans le nord-est de la province de Murcie, à environ 80 km de la côte méditerranéenne. La commune est enclavée entre la Communauté valencienne et la Castille-La Manche. Le terrain est situé en zone rurale, mais à une distance mesurée de 200 mètres d'un supermarché et 455 mètres d'un hôpital, ce qui indique une proximité avec le périmètre urbain de Yecla.
Ce bien ne correspond pas à une recherche de résidence principale ou secondaire classique. L'usage est strictement agricole et productif. Les besoins couverts relèvent de l'exploitation d'un verger en activité, avec nécessité de stockage et d'infrastructure logistique. L'entrepôt de 350 m² répond à un besoin fonctionnel de gestion de récolte et de matériel.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve. Le verger est planté depuis 8 à 9 ans et se trouve en pleine phase de production. L'entrepôt existant est une construction en dur déjà opérationnelle. Aucun permis de construire, plan d'urbanisme ou calendrier de livraison ne s'applique à ce bien.
Ce terrain n'offre pas de logement. Il ne dispose d'aucune chambre, d'aucune salle de bain et n'a pas de vocation résidentielle. L'accès à la côte nécessite un trajet d'environ 80 kilomètres. Les distances aux golfs et aux aéroports figurant dans les données sources sont erronées pour Yecla et ne reflètent pas la réalité géographique.
Ce bien convient à un acquéreur cherchant une exploitation agricole opérationnelle dans le secteur de l'amande écologique. Le profil type est un exploitant, un investisseur dans l'agroalimentaire ou un porteur de projet souhaitant développer une activité de production certifiée biologique. La certification écologique déjà obtenue supprime un délai de conversion de trois ans, ce qui représente un avantage pour une mise en production immédiate. Ce terrain ne convient pas à une personne recherchant une résidence de vacances, un pied-à-terre near la mer ou un investissement locatif touristique. La distance de 80 km à la côte et l'absence totale de logement en font un bien à vocation exclusivement professionnelle. La connaissance du secteur de l'amanderie en Espagne est un préalable pertinent avant toute acquisition de ce type.
L'entrepôt de 350 m² est décrit comme une construction en dur, sans précision sur l'année de construction, la structure exacte ou l'état intérieur. Aucune information n'est disponible sur la toiture, l'isolation, le système électrique ou la plomberie. Le verger est planté de variétés modernes autofertiles (« antoñeta », « vairo », « constantí », « guara »), ce qui constitue une caractéristique technique notable par rapport aux anciennes plantations nécessitant des pollinisateurs croisés. La certification écologique valide implique le respect d'un cahier des charges strict concernant les intrants, la traçabilité et les pratiques culturales. Les équipements listés incluent le WiFi, un garage et une connexion téléphonique, ce qui suggère une infrastructure de base fonctionnelle dans l'entrepôt.
Le prix affiché est de 525 000 euros pour l'ensemble du domaine. Ce montant couvre 48,5 hectares de terrain, 10 500 arbres en production et un entrepôt de 350 m². Il s'agit d'un prix global, sans ventilation publiée entre le foncier, les arbres et les bâtiments. La transaction porte sur un bien distinctif, sans choix de lots ou de tailles différentes.
Le quotidien sur ce bien se concentre sur le rythme de l'exploitation agricole. Les 48,5 hectares demandent une gestion structurée, notamment lors des campagnes de récolte d'amandes qui s'étalent d'août à octobre selon les variétés. La présence de quatre variétés autofertiles étale la période de récolte et réduit la dépendance à une seule floraison. L'entrepôt de 350 m² sert de point central pour le tri, le séchage éventuel et le stockage avant expédition. Le matin, l'activité débute souvent tôt, avant les températures élevées de l'après-midi, typiques de l'intérieur de Murcie en été. La proximité immédiate du centre de Yecla permet d'effectuer les démarches administratives, les achats de fournitures ou les déplacements médicaux sans devoir parcourir de longues distances. En hiver, les températures descendent régulièrement en dessous de zéro, ce qui impose une veille sur les arbres lors des épisodes de gel tardif, un risque connu dans cette zone. Le paysage est composé de vastes étendues de cultures, principalement viticoles et arboricoles, caractéristiques du haut plateau de Yecla.
Yecla est une ville d'environ 35 000 habitants, située dans une zone de production viticole reconnue. Les services quotidiens sont accessibles à pied depuis le terrain : supermarché à 200 mètres, pharmacie à 183 mètres, hôpital à 455 mètres. Cette configuration permet de gérer l'exploitation tout en restant connecté aux nécessités urbaines. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 753 mètres. La ville dispose de commerces, d'écoles et de services administratifs. Le mode de vie y est davantage lié au rythme agricole qu'au tourisme balnéaire. Les environs sont marqués par de grandes parcelles cultivées, des vignobles et des amanderaies, avec un paysage de plateau peu vallonné.
La carte montre la position de Yecla dans le nord-est de la Murcie, entourée de terres agricoles. On constate l'éloignement significatif par rapport à la côte méditerranéenne, située à environ 80 km au sud-est. Les données de distance figurant dans les sources concernant les plages et golfs ne correspondent pas à cette localisation réelle.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Yecla occupe une position excentrée dans la région de Murcie, enclavée entre les provinces d'Alicante et d'Albacete. Ce n'est pas une ville côtière et ne bénéficie pas de l'attrait touristique des zones de la Costa Cálida. Son économie repose principalement sur l'agriculture, la viticulture et l'industrie du meuble. Par rapport aux projets immobiliers de la côte, comme Golden Green Villas à Los Alcázares, le positionnement est radicalement différent : exploitation agricole productive contre résidence résidentielle balnéaire.
Les distances aux plages et golfs indiquées dans les données sources sont incorrectes pour Yecla. Les plages les plus proches se trouvent à environ 80 km, vers la Costa Blanca sud ou la Costa Cálida. Les golfs les plus accessibles sont également situés à plus de 70 km. L'aéroport le plus proche est Alicante-Elche, à environ 100 km par la route, ou Murcie-San Javier à une distance similaire. La donnée de 999 km vers l'aéroport est une erreur manifeste. Une voiture est indispensable pour toute sortie du périmètre immédiat de Yecla.
Yecla se situe à une altitude d'environ 600 mètres, sur un plateau de l'intérieur de la péninsule ibérique. Le climat est semi-aride continental, avec des étés chauds dépassant régulièrement 35°C et des hivers froids où les températures descendent souvent sous 0°C. Les gelées tardives, en février et mars, constituent un risque agronomique pour la floraison des amandiers. Les précipitations annuelles sont faibles, inférieures à 350 mm, ce qui rend l'irrigation indispensable en été. Le nombre d'heures d'ensoleillement dépasse les 3 000 par an. Le paysage est ouvert, sec, avec une végétation adaptée à l'aridité.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches se situent à environ 80 km de Yecla, ce qui exclut toute fréquentation quotidienne ou régulière. La zone balnéaire n'est pas un élément pertinent pour l'usage de ce bien. Concernant les golfs, les clubs les plus accessibles se trouvent aux alentours d'Alicante et d'Elche, à plus de 70 km. Les activités récréatives à proximité directe sont liées à l'agriculture, à la randonnée en milieu rural et à la culture viticole de la région, avec plusieurs bodegas dans les environs de Yecla.
Source: OpenStreetMap
Yecla occupe une position excentrée dans la région de Murcie, enclavée entre les provinces d'Alicante et d'Albacete. Ce n'est pas une ville côtière et ne bénéficie pas de l'attrait touristique des zones de la Costa Cálida. Son économie repose principalement sur l'agriculture, la viticulture et l'industrie du meuble. Par rapport aux projets immobiliers de la côte, comme Golden Green Villas à Los Alcázares, le positionnement est radicalement différent : exploitation agricole productive contre résidence résidentielle balnéaire.
Ref: VL628046
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La comparaison avec le projet Golden Green Villas à Los Alcázares, proposé à partir de 539 900 euros, illustre deux réalités totalement distinctes de la région de Murcie. Los Alcázares est une localité côtière de la Costa Cálida, orientée vers le tourisme résidentiel, avec accès direct à la mer des Mar Menor et aux commodités balnéaires. Le projet Golden Green Villas s'adresse à des acheteurs recherchant une résidence avec prestations, espaces communs et cadre de vie méditerranéen. Le domaine de Yecla, à un prix légèrement inférieur de 525 000 euros, est une exploitation agricole productive. L'investissement se justifie par la capacité de génération de revenus via la production d'amandes biologiques, la valeur foncière et l'infrastructure existante. Les deux biens ne répondent pas aux mêmes besoins, ne ciblent pas le même public et n'offrent pas le même cadre de vie. Un acheteur qui hésite entre ces deux options n'a pas encore clarifié son objectif d'acquisition : résidence de loisir ou exploitation agricole. La distance entre les deux localités est d'environ 120 km, soit plus d'une heure de route.
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