关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于拉利内亚市中心边缘的封闭式住宅区内，地理位置贴近直布罗陀边境。周边地形平坦，至海岸线的坡度仅为0.2%。日常基础消费场所、医疗设施及公共交通站点均在步行可达范围内，属于典型的城市功能覆盖区。
该户型结构符合标准家庭居住需求，底层设开放式客厅、中岛厨房及客卫，上层集中布置三间带嵌入式衣柜的卧室和一间全卫。私人泳池和带顶棚的后院露台提供了室外的活动空间，双车位车库解决了市区停车的问题。
该物业为已完工的存量房产，根据资料显示其建成时间可追溯至1970年左右。建筑内部已进行过现代翻新，包括设计师厨房和带装饰的现代卫浴。买家无需面对新建项目的施工延期风险或交付等待期，可即买即住。
该物业不提供海景视野，也不属于滨海一线物业。住宅区内没有提及公共的康体中心或水疗设施。由于建筑年代较早，其能源效率标准可能低于现行的新建建筑规范要求。该地区并非传统的度假村封闭社区，而是一个城市住宅区。
Ref: VL202532
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些主要生活圈需要高度依赖城市公共服务的人群。如果日常活动需要频繁接触医疗设施（距离267米）、药房（65米）或公共交通（50个站点，22条线路），这个位置能够将通勤时间降至最低。同时，对于需要经常使用直布罗陀机场的乘客，1.6公里的直线距离意味着前往航站楼的时间极短。该房产也适合作为主要居所，因为周边的城市基础设施足以支撑全年的日常生活，而不依赖于季节性的旅游配套。对于寻找纯度假用途或追求高端度假村服务的买家而言，该物业的城市属性和建筑年代可能不符合预期。此外，由于靠近机场，对航空噪音敏感的使用者需要将这一因素纳入考量。
根据现有的室内影像和描述，该物业在保留原有建筑结构的基础上进行了内部现代化更新。厨房采用了现代设计，配备了中央操作岛和大量的储物柜，属于近年来常见的开放式布局。卫浴空间使用了现代材质进行装修。地面铺设了印花混凝土，这种材质在耐候性和维护成本方面具有实际优势。楼梯区域设有装饰性元素。整体装修水平属于标准现代化更新，而非定制级的奢华精装。物业配备了空调系统，但未提及地暖或新风系统。建筑外墙和结构的维护状态描述为优良，但作为近五十年房龄的建筑，潜在买家在交易阶段应重点关注管道、电气线路以及屋顶防水的实际检测报告。
该物业的挂牌价格为325,000欧元（此价格未包含交易税费及过户费用）。作为对比，同区域向西几公里外的索托格兰德地区，类似户型的起价从549,000欧元起，高端项目甚至超过160万欧元。该物业的定价反映了其作为上世纪七十年代建筑在价格上的竞争优势。加的斯省的中位数年收入约为15,750欧元，该物业的价位在当地属于中高水平，但相较于更西部的滨海高端市场则具有明显的价格落差。
拉利内亚的乌尔巴尼萨西翁帕拉伊索住宅区呈现出一种混合了城市便利与街区相对安静的氛围。该区域有超过6.4万名居民，属于人口密度较高的安达卢西亚城镇。居住在这里意味着日常生活高度依赖步行：距离最近的药房仅65米，超市312米，医院267米。早晨可以在街区内的65家咖啡馆中选择一家购买早餐，而不需要启动车辆。对于有学龄儿童的家庭，周边2公里范围内分布着12所学校和18所基础教育机构。这种环境与沿海旅游度假区有明显区别，旅游住宿在这里仅占很小的比例（5家酒店，1360张床位），因此街区在非夏季月份依然保持常态的城市运转节奏。从物业的西南朝向后院来看，下午至傍晚的光照条件适合在带顶棚的露台上进行户外活动。私人咸水泳池的设置在人口密集的市区环境中属于相对少见的配置，为家庭成员提供了无需前往公共海滩的私密水上活动空间。夜间，住宅区的封闭式管理提供了额外的物理隔离，使得街区内部的交通流量保持在较低水平。
该区域的生活配套网络极为密集。在2公里半径内，有111家餐厅和65家咖啡馆，提供了丰富的餐饮选择。金融方面有10家银行网点。体育设施方面，距离 Nuevo Polideportivo Punto Ribot 体育中心仅900米，此外还有划艇俱乐部等设施。对于日常购物，除了步行距离内的超市，稍远一些的Puente Mayorga区域（约3.2公里）还有大型超市和额外的电动车充电站。区域内有3个医疗中心，配合近距离的医院，构成了完整的基层医疗网络。由于拉利内亚本地有32个年度地方节庆，城市在特定时段会有较为密集的社区活动。
地图显示该物业位于拉利内亚市区南部，紧邻直布罗陀机场跑道的外围。向南不足一公里即为海岸线，向西几公里外可清晰看到索托格兰德的高尔夫球场群。地图上的路网呈现出典型的网格状城市布局，反映了该区域的高度城市化特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉利内亚位于加的斯省的最南端，与英国海外领土直布罗陀接壤。其西侧10公里为阿尔赫西拉斯（人口约12.2万），西北方向57公里为马尔贝拉（人口约14.8万），更远的91公里为赫雷斯-德拉弗龙特拉（人口约21.3万）。该市在区域中的定位是一个依托直布罗陀口岸和阿尔赫西拉斯港口的边境通勤城镇，其经济和人口结构不同于以旅游或高端居住为主的传统安达卢西亚沿海城镇。
距离东海滩的直线距离为900米，至Playa de Levante为1.2公里，至Playa Príncipe Alfonso为1.9公里，均处于步行或短途骑行范围内。距离直布罗陀机场约1.6公里。高尔夫设施方面，最近的是9公里外的Alcadeisa Links，其次是9.2公里外的La Hacienda Links Golf Resort。距离最近的火车站位于阿尔赫西拉斯，直线距离9.4公里。区域内有50个公共交通站点，覆盖22条线路，提供了前往周边城市的替代出行方式。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉利内亚的年日照时数达到3,821小时，平均气温为18.6°C。水域温度达到20°C以上的可游泳季节持续约5个月。该区域海拔仅为2至5米，地形完全平坦。高日照量和温和的气温意味着该物业的西南朝向庭院在全年大部分时间都适合户外使用。然而，低海拔和靠近海岸的地理位置也意味着空气湿度相对较高，这对建筑材料的耐腐蚀性和室内通风提出了持续的要求。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括Playa de Levante、Playa Príncipe Alfonso和东海滩。这些海滩属于市区配套，提供基础的沙滩休闲功能。高尔夫资源主要集中在西面的索托格兰德方向，包括Alcadeisa Links、La Hacienda Links和San Roque Club，车程均在15至20分钟左右。游艇码头方面，Alcaidesa Marina距离1.3公里，La Atunara渔港距离约1.9公里。该区域的休闲设施更偏向于日常体育和公共海滩使用，而非高端的度假村式私人会所。
来源: OpenStreetMap
拉利内亚位于加的斯省的最南端，与英国海外领土直布罗陀接壤。其西侧10公里为阿尔赫西拉斯（人口约12.2万），西北方向57公里为马尔贝拉（人口约14.8万），更远的91公里为赫雷斯-德拉弗龙特拉（人口约21.3万）。该市在区域中的定位是一个依托直布罗陀口岸和阿尔赫西拉斯港口的边境通勤城镇，其经济和人口结构不同于以旅游或高端居住为主的传统安达卢西亚沿海城镇。
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将拉利内亚与西侧的索托格兰德进行对比，可以清晰看到两个截然不同的市场定位。索托格兰德的Adel San Roque项目起价为673,000欧元，Serenity Golf Homes起价为549,000欧元，而Sphere项目更是达到161万欧元起。这些高价反映了索托格兰德作为规划型低密度度假区的市场溢价，其配套以高尔夫球场、游艇码头和安保型门禁社区为核心。相比之下，拉利内亚的本项目定价325,000欧元，两者之间存在显著的价差。这种价差的背后是多重客观因素的叠加：首先是建筑年代的差异，本项目为上世纪七十年代建筑，而索托格兰德多为近十年新建；其次是社区形态的不同，本项目处于高密度的城市住宅区，周边有6.4万常住居民，而索托格兰德则是低密度的度假区；第三是地理位置，拉利内亚紧邻直布罗陀机场，受到航道和边境交通的影响，而索托格兰德则避开了这些城市干扰因素。对于预算有限但需要同等海岸线接触和城市便利性的买家而言，拉利内亚提供了一个数据上可量化的替代方案，但必须接受其在建筑年限、社区规模和周边环境上的客观差异。
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