A Vista Hermosa városrészben található sorháza La Línea de la Concepción közigazgatási területén, Cádiz tartományban. A 160 négyzetméter lakóterületű, 150 négyzetméter telken álló ingatlan 1970-ben épült, jelenlegi állapota jó. Három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik. Az épület északi és déli tájolású, saját kerttel, garázzsal és közös medencével. A projekt a tengerparttól 1,2 kilométerre, egy zárt lakóparkban helyezkedik el, ahol 24 órás biztonsági szolgálat működik. A létesítmény teljesen bútorozott és felszerelt állapotban van.
La Línea és a szomszédos Sotogrande között jelentős árkülönbség figyelhető meg. Az Adel San Roque Sotogrande-ban 673 000 eurótól, a Serenity Golf Homes 549 000 eurótól, a Sphere 1 619 000 eurótól indul. Ez a Vista Hermosa ingatlan 290 000 eurós árával a szomszédos projektek töredékéért kapható. A különbség okai egyértelműek: Sotogrande zárt golfközösség, magasabb építési szabványok, újépítésű ingatlanokkal és exkluzívabb szolgáltatásokkal. La Línea ezzel szemben egy 64 500 lakosú város, ahol a medián jövedelem 15 750 euró. A városi környezet kevésbé szelektív, de a mindennapi szolgáltatások sűrűsége magasabb. A strandok minősége és a golflehetőségek Sotogrande felé jobb kiépítettségűek. Azok a vásárlók, akik golfközösségi tagságot és újépítési minőséget keresnek, a Sotogrande projektek felé fordulnak. Azok, akik számára a gyalogosan elérhető városi infrastruktúra és az alacsonyabb bekerülési ár a meghatározó, a La Línea-i opció racionális választás lehet. A repülőtér közelsége mindkét lokációnál jelen van, de La Línea-ban közvetlenebb.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Línea központi részén, egy bekerített lakóparkban található, közvetlen közelben a városi szolgáltatásokkal. A legközelebbi strand, a Playa de Levante 1,2 kilométerre fekszik. A Gibraltar repülőtér mindössze 1,6 kilométerre található, ami hanghatásokkal járhat. A tengerszint feletti magasság mindössze 2 méter, a terep a strand felé 0,2%-os lejtésű, tehát lényegében sík.
A három hálószobás elrendezés családok vagy állandó lakhelyként funkcionáló ingatlanok keresőinek felel meg. A privát kert és a hátsó udvar szabadtéri tevékenységeket tesz lehetővé. A beépített gardróbok és a pincebeli raktár tárolási kapacitást biztosítanak. A közös medence közösségi funkciót lát el a lakóparkon belül.
Az épület 1970-ben épült, a projekt átadása megtörtént. Jelenlegi állapota a leírás alapján jó, teljesen bútorozott és berendezett. Mivel nem újépítésű ingatlanról van szó, az energiabesorolás valószínűleg nem felel meg a jelenlegi újépítési szabályozásoknak. Felújítási szükséglet a megadott adatok alapján nem derül ki.
Az ingatlan nem kínál tengerparti első soros elhelyezkedést, a strand gyalogosan kb. 15 perc távolságra van. Nem tartozik golfközösséghez, a legközelebbi golfpálya 9 kilométerre található. A 1970-es építésű konstrukció korábbi építészeti szabványokat követ, nincs hozzáférhető adat a hőszigetelés vagy az energiahatékonyság pontos értékéről. A repülőtér közelsége zajforrást jelenthet.
Ez az ingatlan olyan vásárlóknak felel meg, akik állandó vagy nagy részében évi lakhatást keresnek spanyol területen, és fontos számukra a gyalogos elérhetőségű egészségügyi ellátás és bevásárlás. A három hálószoba családi használatra alkalmas. A közeli repülőtér miatt az ingatlan olyan helyzetekben is működhet, ahol a tulajdonos rendszeresen repülőútokat használ, bár a zajtényezőt figyelembe kell venni. Azok számára, akik golfközösségbe való tartozást keresnek, ez a lakópark nem nyújt megoldást. A zárt lakóparki környezet és a 24 órás biztonság olyan helyzetekben előny, amikor a tulajdonos hosszabb időre távol van az ingatlantól. Az 1970-es építésű szerkezet nem felel meg azoknak az elvárásoknak, amelyek újépítésű, modern energiahatékonyságú ingatlanok iránt fennállnak.
Az ingatlan jó állapotúnak van jelölve, teljesen bútorozott és felszerelt. A konyha teljesen beépített. A hálószobákban beépített gardróbok találhatók, a pincében egy különösen nagy, szervezett öltözőszobát alakítottak ki, ami ritkaságnak számít ebben a kategóriában. A nappali klímaberendezéssel és kandallóval rendelkezik. A földszinten egy vendégmosdó van kialakítva. Az épület 1970-ből származik, ezért a szerkezeti elemek, a hőszigetelés és a nyílászárók nem felelnek meg a jelenlegi újépítési szabványoknak. A képeken látható mosókonyha ablakkal rendelkezik, a garázs rendezett tárolóhelyként is funkcionál. A hátsó udvar lehetőséget biztosít grillhely vagy medence kialakítására, bár ez további költségekkel és engedélyekkel járhat.
A kért ár 290 000 eurótól indul, ez az összeg nem tartalmazza a tranzakciós költségeket. A lakóterület 160 négyzetméter, ami négyzetméterenként kb. 1812 euró. A környező Sotogrande területén az összehasonlítható projektek 549 000 és 1 619 000 euró között mozognak, így ez az ingatlan jelentősen alacsonyabb árszinten helyezkedik el. A tartományi medián jövedelem 15 750 euró, a helyi ingatlanpiac 895 tranzakciót regisztrált. A kész ingatlan azonnal birtokba vehető, az árfolyamkockázat nem érinti a vásárlót.
La Línea egy 64 500 lakosú város, amelynek magassága mindössze 2-5 méter a tengerszint felett. A terület teljesen sík, a napi közlekedés gyalogosan vagy kerékpárral is megoldható. A lakóparkon kívül 312 méterre van a legközelebbi szupermarket, 65 méterre a gyógyszertár, 267 méterre a kórház. Ez azt jelenti, hogy az alapvető bevásárlás és egészségügyi ellátás napi szinten gyalogosan elérhető. A városban 111 étterem, 65 kávézó működik 2 kilométeres sugárban. A 22 tömegközlekedési vonal és 50 megálló rendszeres kapcsolatot biztosít a környező településekkel. A városban 32 helyi ünnepnap van évente, ami átmeneti forgalomnövekedéssel járhat. A lakópark zárt, 24 órás biztonsági szolgálattal, ami elkülöníti a közvetlen városi utcáktól. A hátsó kert használata szezonális, a medence közösségi. A tenger közelsége miatt a páratartalom magasabb lehet, mint a belsőbb területeken.
A lakópark közvetlen környezetében a legfontosabb szolgáltatások gyalogosan elérhetők. A gyógyszertár 65 méterre, a kórház 267 méterre, a szupermarket 312 méterre van. Ez a konfiguráció napi szinten autó nélküli élethez elegendő. A városban 18 általános iskola és 8 középiskola működik, bár az ingatlan elsődlegesen nem gyermekes családoknak szóló környezetben helyezkedik el. A strand 1,2 kilométerre, a kikötő 1,3 kilométerre található. A sportlétesítmények közül a Nuevo Polideportivo Punto Ribot 0,9 kilométerre van. A 22 tömegközlekedési vonal és 50 megálló lehetővé teszi Algeciras és más környező települések elérését. Az Algeciras-i vasútállomás 9,4 kilométerre fekszik.
A térkép a Vista Hermosa lakópark helyzetét mutatja La Línea belterületén. A tengerpart északnyugati irányban kb. 1 kilométerre, a Gibraltar repülőtér délkeleti irányban 1,6 kilométerre látható. A városközponti szolgáltatások sűrűsége a 2 kilométeres sugárban egyértelműen tükröződik a pontok elhelyezkedésén. Az andalúz határvidék ezen része spanyol és brit hatásokat is hordoz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Línea a Gibraltári-szoros északi partján, Cádiz tartományban fekszik. Algeciras 10 kilométerre, Marbella 57 kilométerre, Jerez de la Frontera 91 kilométerre van. A város 26,1 négyzetkilométer területű, 64 499 lakossal. A pozíciója határos Gibraltarral, ami határátlépési formalitásokat jelent. A tartományi medián jövedelem 15 750 euró, ami alacsonyabb a Costa del Sol központi részeihez képest. Ez a helyzet hatással van a helyi árszintre és a szolgáltatások kínálatára egyaránt.
A legközelebbi strand, a Playa de Levante 1,2 kilométerre, az Eastern Beach 0,9 kilométerre található, gyalogosan kb. 10-15 perc. A Playa Príncipe Alfonso 1,9 kilométerre van. A Gibraltar repülőtér 1,6 kilométerre fekszik, ami közelség, de hanghatásokkal járhat. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 96 kilométerre van. A legközelebbi golfpálya, az Alcadeisa Links 9 kilométerre található, a La Hacienda Links Golf Resort 9,2 kilométerre, a San Roque Club 11 kilométerre. A kikötő, az Alcaidesa Marina 1,3 kilométerre helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea évi 3821 napfényes órával rendelkezik, ami az andalúziai átlag felett van. Az átlagos évi hőmérséklet 18,6 Celsius-fok. A fürdőszezon májustól szeptemberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot, összesen 5 hónapig. A tengerszint feletti magasság 2 méter, a terület sík, a lejtés a strand felé 0,2%. A magas páratartalom a tenger közelsége miatt egész évben jellemző. A helyi klíma mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Levante 1,2 kilométerre, az Eastern Beach 0,9 kilométerre található. A Blue Flag minősítés a megadott adatok alapján nem szerepel egyik strandnál sem. A golflehetőségek a környéken koncentrálódnak: Alcadeisa Links 9 km, La Hacienda Links Golf Resort 9,2 km, San Roque Club 11 km. A sportlétesítmények között a Nuevo Polideportivo Punto Ribot 0,9 km-re, a Cruyff Court 0,9 km-re, az evezősklub 1 km-re van. A lakóparkon belül közös medence áll rendelkezésre. A kikötői infrastruktúra az Alcaidesa Marinán és a Puerto Pesquero La Atunarán keresztül érhető el.
Forrás: OpenStreetMap
La Línea a Gibraltári-szoros északi partján, Cádiz tartományban fekszik. Algeciras 10 kilométerre, Marbella 57 kilométerre, Jerez de la Frontera 91 kilométerre van. A város 26,1 négyzetkilométer területű, 64 499 lakossal. A pozíciója határos Gibraltarral, ami határátlépési formalitásokat jelent. A tartományi medián jövedelem 15 750 euró, ami alacsonyabb a Costa del Sol központi részeihez képest. Ez a helyzet hatással van a helyi árszintre és a szolgáltatások kínálatára egyaránt.
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
Ref: VL969538
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
