Šis projektas, esantis La Romana (Alicante) srityje, atspindi vietinę gyvenimo rūšį, derindamas kalnų reljefą su urbanizuota aplinka. Tai 180 m² dydžio atskira vila, pastatyta 10 000 m² sklype, siūlanti 5 miegamuosius ir 3 vonios kambarius. Pastatas suprojektuotas taip, kad užtikrintų funkcionalų gyvenimą, įskaitant galimybę pasirinkti atskirą svečių namelį arba rūsį. Nors projektas yra tik kelių dešimčių kilometrų atstumu nuo jūros, jo vieta prieina akcentuoti ne pajūrio, o giliau esančios, ramesnės Viduržemio jūros regiono dalies gyvenimo būdą.
Palyginti su prabangiais projektais Benissa ar Altea (kur kainos siekia €4-6 mln.), šis projektas La Romana siūlo daugiau žemės už mažesnę kainą (€404,995). Skirtumas yra ne tik kainoje, bet ir gyvenimo būde: Benissa/Altea, tai pajūrio aukštesnės klasės rezidencijos, o La Romana, tai žemyninė, ramesnë vieta su aukštesniu temperatūros kontrastu. Palyginti su „Villa Roma 15“ Finestrat, La Romana projektas turi didesnę žemės dalį (1 hektaras prieš standartinį sklypą), tačiau yra toliau nuo turistinio centro infrastruktūros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs La Romana gyvenvietėje, 480 m aukštyje virš jūros lygio, kas sukuria mikroklimatą, kuris vasarą būna vėsesnis nei pajūryje. Ši vieta yra struktūriškai susiformavusiame miestelyje su esama infrastruktūra, tačiau fiziškai atsiskyrusi nuo didmiesčių triukšmo. Geografiškai objektas yra tarp Viduržemio jūros pakrantės ir vidinių derlingųjų slėnių zonos.
Ši nuosavybė skirta asmenims, ieškantiems didesnio privačumo erdvės nei standartinis butas gali pasiūlyti. Penkios miegamieji kambariai leidžia įsirengti biurus ar svečių numerius. Didelis 10 000 m² sklypas siūlo galimybę žemės ūkio veiklai arba tiesiog dideliam privatumui, kas tenkina reikalavimus erdvėms, neapsiribojančioms tik gyvenamuoju plotu.
Tai naujai statomas projektas, kuriame pirkėjams suteikiama galimybė dalyvauti baigiamojo etapo apdailos procese. Pasiūlyimas įtraukia 4 x 8 m baseino įrengimą. Pirkėjas gali pasirinkti individualius interjero elementus, tokius kaip grindų dangos, fasado akmuo ir virtuvės baldai, kas leidžia pritaikyti būstą individualiems pageidavimams prieš įsikraunant.
Projektas yra įsikūręs užmiestyje, reikalaujančiame automobilio kasdieniniam gyvenimui. Nors prekybos centras yra netoli (189 m), didesnės paslaugos ir ligoninės yra >9 km atstumu. Geografinė padėtis nėra tipiškas „pirmoji eilė į jūrą“ pasiūlymas; tai reiškia, kad nėra tiesioginio pėsčiųjų pasiekiamo pajūrio, o kelių infrastruktūra į greitkelius gali būti siauresnė nei didesniuose miestuose.
Šis objektas tinka šeimoms ar asmenims, ieškantiems izoliacijos nuo tankiai apgyvendintų pajūrio zonų. Tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie planuoja dirbti iš namų („remote work“) ir reikalauja tylios aplinkos. Taip pat objektas atitinka investuotojų, ieškančių ne trumpalaikės nuomos pajūryje, o ilgalaikės nuomos ar gyvenamosios vietos, lūkesčius. Didelis sklypas gali patikti tiems, kurie turi koresponduojančius pomėgius (pvz., sodininkystė ar gyvūnų auginimas), tačiau nėra tinkamas asmenims, kurie ieško aktyvaus naktinio gyvenimo ar pasiekiamo jūros kranto be automobilio.
Statybos procese siūlomas individualus apdailos pasirinkimas, kas leidžia kontroliuoti galutinę medžiagų kokybę. Standartinis įrengimas apima oro kondicionavimo sistemas („Climate Control“) ir virtuvės baldus. projekto specifikacijoje nurodyta, kad pirkėjas gali rinktis fasado akmens tipą, langų spalvas ir grindų dangas. Techniniu požiūriu, pastatas siūlo WiFi įrangą ir dalinį baldavimą. Pastabu verta pažymėti, kad papildomų pastatų (pvz., svečių namelio) kokybė priklausys nuo statybos rangovo darbų priežiūros etape.
Kaina pradedama nuo €404,995. Palyginti su panašiais objektais regione, ši kaina atspindi didelės vertės žemės sklypo dydį. Galutinė kaina gali svyruoti priklausomai nuo pasirinktų apdailos medžiagų ir sprendimo dėl rūsio ar svečių namelio įrengimo. Nenurodyta papildomų mokesčių (pvz., IVA) suma, todėl vertinimui reikėtų numatyti papildomus ~10% biudžeto apskaitos ir mokesčių išlaidoms.
Gyvenimas šioje vietoje reiškia ritmą, kuriam nebūdingas masinis turizmas. Dieną apibrėžia ne paplūdimio aktyvumas, o vaizdas į kalnus ir vietinę architektūrą. Dėl aukštesnės padėties (480 m) vakarais dažniau pasireiškia vėsesnis oras, leidžiantis atsidaryti langus nenaudojant oro kondicionieriaus, kas yra praktinis privalumas lyginant su drėgna pajūrio žiema. Didelis sklypas reiškia, kad kaimynai matomi tik atokiau, o kasdieninis triukšmas yra minimizuotas iki gamtinio fono. Tai vieta, kur automobilis yra ne pasiluxas, o būtinybė nuvykti į didesnes parduotuves ar kavinę, tačiau vietinė maisto prekių parduotuvė pasiekiama pėsčiomis per kelias minutes.
La Romana yra nedidelė gyvenvietė su 2729 gyventojais, todėl paslaugų tinklas yra lokalizuotas. Artimiausia ligoninė yra 16 km atstumu, kas reiškia, esant skubioms medicininėms situacijoms, reikės nukeliauti iki gretimų didesnių miestų, tokių kaip Elda ar Novelda. Vietinė infrastruktūra apima vieną restoraną ir vaistinę 2 km spinduliu, kas rodo, kad kasdieninės buities reikmės tenkinamos minimaliai, didesniems apsipirkimams reikės vykti į supermarketus (artimiausias 189 m, tačiau asortimentas gali būti ribotas). Visgi, yra viešasis baseinas (Piscina Municipal) už 200 m, kas suteikia socialinės veiklos galimybę.
Žemėlapis vaizduoja projektą La Romana centre, akcentuodamas jo padėtį tarp aukštumų. Matyti, kad objektas yra apie 30-35 km atstumu nuo pakrantės linijos, o artimiausios didesnės trasos (A-31) jungia su Vidurio Ispanija. Raudoni taškai pažymėti artimiausi golf aikštynai šiaurės rytų kryptimi.
La Romana yra įsiterpusi tarp pakrantės ir žemyninės („Vinalopó Medio“) zonos. Tai nėra tipiškas turistinis miestas, o geriau apibrėžtina kaip miegamasis regionas, iš kurio patogiai pasiekiama Alikantės darbo rinka arba pakrantės kurortai (Santa Pola, Torrevieja). Ši pozicija leidžia mesti kompromisą tarp tiekiamo darbo ir pailsės, tačiau neprivalumo gyventi tarp pastovių turistų srautų.
Automobiliu pasiekiamumas yra gerai išvystytas vietiniais keliais. Artimiausias oro uostas, Alikantė-Elčė (ALC), yra apie 31 km (tiesiogine linija), tačiau keliu atstumas bus ilgesnis. Reguliarus skrydis į Europos miestus užtikrina jungtį. Golfui mėgstantiems žmonėms netoliese yra trys aikštynai: „Font del Llop Golf Resort“ (17 km), „Club de Golf Alenda“ (19 km) ir „Escuela de golf Elche“ (19 km). Elektromobiliams įkrovos stotelė yra 10 km spinduliu. Nors pakrantės (Platja de la Gola, Pinet) nutolusios apie 33 km, automobiliu ją pasiekiama maždaug per 30-40 minučių.
| Alicante-Elche (ALC) | 31 km |
| Valencia (VLC) | 130 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
La Romana mikroklimatas pasižymi didesniu dienos amplitudės svyravimu dėl 480 m aukščio. Vasaros temperatūros dažnai būna keliais laipsniais žemesnės nei pakrantėje, o naktys vėsesnės. Istoriniai duomenys rodo apie 3824 saulės valandas per metus. Plaukiojimo sezonas truks 4 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C, tačiau čia jis prasideda ir baigiasi vėliau nei paplūdimiuose. Regionas žinomas kaip vienas iš saulėčiausių Ispanijos vietų. Vietiniai šventės (32 per metus) praturtina kultūrinį gyvenimą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors projektas nėra tiesiogiai pajūryje, pasiekiama keletas „Mėlynojo vėliavo“ statusą turinčių paplūdimių, tokių kaip Almassora, Almenara ir kt. (apie 8 viso regione). Tai užtikrina aukštą higienos ir vandens kokybės standartą. Artimiausios rekreacinės zonos yra susietos su gamta: Serra de Bastany sporto centras (4,6 km) ir vietinis baseinas. Ši aplinka labiau tinka aktyviam poilsiui gamtoje (žygiai kalnuose, dviračiai) nei poilsio ant paplūdimio rutinai.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La Romana yra įsiterpusi tarp pakrantės ir žemyninės („Vinalopó Medio“) zonos. Tai nėra tipiškas turistinis miestas, o geriau apibrėžtina kaip miegamasis regionas, iš kurio patogiai pasiekiama Alikantės darbo rinka arba pakrantės kurortai (Santa Pola, Torrevieja). Ši pozicija leidžia mesti kompromisą tarp tiekiamo darbo ir pailsės, tačiau neprivalumo gyventi tarp pastovių turistų srautų.
La Romana may refer to:La Romana Province, Dominican Republic La Romana, Dominican Republic, capital city of the province La Romana International Airport La Romana Men La Romana Women, volleyball club La Romana, Alicante, a village in Valencia, Spain Pedro Caro, 3rd Marquis of la Romana (1761, 1811), Spanish general of the Peninsular War Diego del Alcázar, 10th Marquis of la Romana, Spanish entrepreneur The Woman of Rome, a novel by Alberto Moravia "La Romana" (song), by Bad Bunny, 2018
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.8°C | 29 mm |
| Vasaris | 9.4°C | 24 mm |
| Kovas | 12.4°C | 31 mm |
| Balandis | 14.9°C | 32 mm |
| Gegužė | 18.0°C | 35 mm |
| Birželis | 22.7°C | 15 mm |
| Liepa | 26.1°C | 4 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.4°C | 28 mm |
| Spalis | 17.6°C | 39 mm |
| Lapkritis | 12.8°C | 35 mm |
| Gruodis | 9.3°C | 27 mm |
Ref: VL011580
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
