5-寝室フィンカ所在地: Lorca

物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

この物件は、ロルカの旧道沿いに位置し、ベレス・ルビオ（アルメリア州）とラ・パロキア（ロルカ州）という活気ある町と村の間にあります。舗装されたアクセス路からは、周囲の美しい田園風景が広がり、穏やかな雰囲気を感じさせます。主要な都市やビーチからは離れていますが、自然豊かな環境での生活を重視する方には適しています。

間取り

5つのベッドルーム、3つのバスルーム、2つの独立したアパートメント、広々としたリビングエリア、そしてプールと屋外キッチンを備えたこの邸宅は、大家族の居住や、ゲストをもてなすための多世代同居、あるいはB&B事業（ライセンス取得要）などの多様なニーズに対応可能です。広大な土地は、果樹園、菜園、または動物の飼育など、様々な趣味や事業の実現をサポートします。

工事状況

この物件は1970年に建設されたもので、近年改修も行われています。構造は完成しており、即入居が可能です。新築物件のような最新の設備やデザインはありませんが、歴史ある建物が持つ趣と、広大な敷地、そして既存の設備（プール、馬小屋、独立したアパートメント）が特徴です。大規模な改修や増築の可能性も秘めています。

注意点

この物件は、都市部のような近接した商業施設や、公共交通機関への直接的なアクセスは提供していません。また、広大な土地の維持管理には、相応の時間と労力、そして費用が必要となります。さらに、B&B事業や特定の農業活動には、別途ライセンスの取得が必要となる場合があります。最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たさない可能性があります。

ライフスタイルと周辺環境

この物件は、広大な土地でのガーデニングや農業、馬などの動物の飼育を趣味としている方、またはそれを生活の中心としたいと考えている方に最適です。また、大家族がそれぞれのプライバシーを保ちつつ、共に生活できるような住環境を求めている方にも適しています。さらに、独立したアパートメントや広々とした共用スペースは、ゲストハウスやB&Bとして活用し、収益を得ることを検討している方にも魅力的な選択肢となります。ロルカ城や周辺の山々を望む静かな環境は、都市の喧騒から離れてリラックスした生活を送りたい、あるいはクリエイティブな活動に集中したいと考えている人々にも合っています。車での移動が前提となるため、田舎暮らしを楽しみつつも、生活に必要な施設へのアクセスを確保したいと考える層にも適しています。

建設品質と内装

この物件は1970年に建設され、その後改修も行われています。全体的な構造はしっかりしていますが、最新の建築技術や素材が使用されているわけではありません。リビングエリアにはスレートタイルの床が使用され、ガラスブロックの装飾が見られます。キッチンは床と壁のキャビネットが備え付けられていますが、具体的な素材やブランドに関する詳細な情報はありません。バスルームも3つありますが、その仕様や内装についても詳細な記述はありません。一部のアパートメントは最近改修されており、新しいキッチンやモダンなバスルームが備え付けられているとのことですが、具体的な仕上げのレベルについては、現地での確認が必要です。暖房システム（セントラルヒーティング）が備わっています。プールエリアには、屋根付きの屋外キッチンが併設されています。全体として、歴史ある建物の特性を活かしつつ、機能性を重視した仕上げと言えますが、最新の高級仕様を期待する場合には、期待値の調整が必要となるでしょう。

+24 写真

周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

この邸宅の価格は325,000ユーロからとなっています。5つのベッドルーム、3つのバスルーム、634平方メートルの広大な居住空間、そして250,000平方メートルの広大な敷地を考慮すると、この価格設定は、その規模とポテンシャルに対して競争力があると言えます。敷地内には2つの独立したアパートメント、プール、屋外キッチン、馬小屋などが含まれており、多様な用途に対応可能です。広大な土地は、さらなる開発や趣味の追求のための大きな可能性を秘めています。現時点では、この価格帯でこれほどの広さと設備を持つ物件は、市場において希少な存在と言えるでしょう。

€325,000

価格

寝室

634 m²

居住面積

バスルーム

周辺環境とライフスタイル

この物件は、広大な土地と自然に囲まれた、静かでプライベートな生活を求める人々にとって魅力的な場所です。敷地内には、馬小屋、囲まれた放牧地、そして広々としたプールエリアがあり、アウトドアアクティビティやガーデニングを存分に楽しむことができます。2つの独立したアパートメントは、大家族の居住や、友人・知人を招く際のプライベートな空間としても活用できます。ロルカ城や周辺の丘陵地帯の美しい景色は、日々の生活に彩りを添えます。近隣にはスーパーマーケットや薬局、病院などの生活に必要な施設も徒歩圏内にあり、車があれば周辺の町やビーチへのアクセスも容易です。この場所は、田舎暮らしの穏やかさと、必要な施設へのアクセスとのバランスを求めるライフスタイルに適しています。

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ロケーションと周辺環境: Lorca

周辺環境とアクセス

この物件は、ロルカのフォンタナレス地区という、自然に囲まれた静かな環境に位置しています。近隣にはスーパーマーケット（62m）、薬局（48m）、病院（451m）といった生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、日々の買い物や緊急時の対応には困りません。しかし、周辺は都市部のような賑やかさはありません。敷地面積が広大であるため、プライベートな空間を確保しながら、ガーデニングや動物の世話など、自然と触れ合う生活を楽しむことができます。ロルカ城や周囲の丘陵地帯の景色は、穏やかな日常に彩りを添えます。車があれば、ロルカ市中心部や、さらに遠くのビーチ、ゴルフコースなどへのアクセスも可能です。この場所は、静かで広々とした環境での生活を重視し、ある程度の移動手段（車）を確保できるライフスタイルに適しています。

地図・ロケーション

この地図は、スペイン、ムルシア州ロルカ市郊外のフォンタナレス地区に位置する物件の周辺環境を示しています。物件は内陸部にあり、広大な土地と自然に囲まれていることがわかります。近隣の道路網や、スーパーマーケット、病院などの生活インフラへのアクセスも確認できます。また、ロルカ城や周辺の山々といったランドマークも地図上で把握でき、この地域の地理的特徴を理解するのに役立ちます。

The city of Lorca (dark green) and the region of Murcia's (pale green) populatio

おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて

概要

広大な25ヘクタールの土地に建つ、5ベッドルーム、3バスルームのファームハウス。
2つの独立したアパートメント、プライベートプール、馬小屋、屋外キッチンを完備。
ロルカ城と周囲の丘陵地帯の美しい景色を望む、静かでプライベートな環境。
徒歩圏内にスーパーマーケット、薬局、病院があり、生活利便性も確保。
ガーデニング、乗馬、B&B事業など、多様なライフスタイルや事業展開の可能性。

地域比較

この物件は、コスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカの沿岸部に位置する、典型的なリゾート型物件とは一線を画します。沿岸部の物件は、ビーチへの近さやモダンなデザイン、集約されたインフラが特徴ですが、価格も高騰する傾向にあります。例えば、ロサン・アルカサレスのGOLDEN GREEN VILLAS（539,900ユーロ〜）は、比較的新しい開発で、より近代的な設備やビーチへの近さを提供しますが、価格帯も異なります。このロルカの物件は、内陸部の広大な土地、プライベートな環境、そして農村的なライフスタイルを重視する層をターゲットとしています。同様の広大な土地を持つ物件は、沿岸部では非常に稀少であり、価格も大幅に上昇します。この物件の魅力は、その広大な敷地、既存の設備（プール、馬小屋、独立アパートメント）、そして静かで自然豊かな環境にあります。都市部やビーチからの距離はありますが、それを補って余りある「空間」と「可能性」を提供しています。価格面でも、沿岸部の同規模の土地付き物件と比較すると、より手頃な価格設定と言えるでしょう。この物件は、静寂、広大な敷地、そして自然との共生を求める、特定のニッチな市場セグメントに訴求するものです。

よくある質問

この物件は、私のような初めてスペインに家を購入する者にとって、どのようなメリットとデメリットがありますか？

メリット：広大な土地、プライベートな環境、多様な用途（居住、趣味、事業）。デメリット：主要都市や空港からの距離、維持管理の必要性、最新設備ではない可能性。購入プロセスや現地の法規制について、専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。

最寄りの空港、主要都市、ビーチへのアクセスについて教えてください。

最寄りのビーチまでは約29km（車で30〜40分）です。主要都市へのアクセスは、ロルカ市中心部まで約20〜30分、ムルシア市中心部まで約1時間〜1時間半です。空港への距離は記載が不明瞭ですが、近隣の空港までは車で1時間以上かかると想定されます。日常生活に必要なスーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあります。

物件の断熱性やエネルギー効率について、また、セントラルヒーティング以外の暖房・冷房設備はありますか？

断熱性やエネルギー効率に関する具体的なデータはありません。セントラルヒーティングは備わっていますが、冷房設備については明記されていません。一部アパートメントにはペレットストーブが設置されています。詳細については、現地での確認が必要です。

この地域の不動産市場の動向について教えてください。

この物件は、沿岸部のリゾート開発とは異なる、内陸部の広大な土地を持つ農村型物件です。このような物件は、静穏と自然を求める層に人気がありますが、市場での流通量は限られています。価格は、その広大な土地とユニークな設備を考慮すると、競争力があると考えられます。

物件周辺にはどのような教育機関や医療施設がありますか？

物件から451mの場所に病院があります。最寄りの学校や教育機関に関する具体的な情報は提供されていませんが、ロルカ市中心部には複数の学校や教育施設が存在します。詳細な学校情報は、ロルカ市の教育当局にご確認ください。

年間を通じて、この物件の維持管理費（固定資産税、水道光熱費、修繕費など）はどのくらいかかりますか？

固定資産税（IBI）は、物件の評価額や自治体によって異なります。広大な土地を持つため、相応の額になると予想されます。水道光熱費は、使用量や契約内容によって大きく変動します。プールや庭園の維持管理、建物の定期的な修繕にも費用がかかります。これらの年間維持管理費に関する具体的な概算は、購入前に現地の不動産業者や専門家にご確認いただくことをお勧めします。

スペインでの不動産購入プロセスについて、特にこの種（広大な土地付き）の物件の場合、どのような点に注意すべきですか？

スペインでの不動産購入プロセスは、通常、予約金、売買契約、登記となります。広大な土地付き物件の場合、土地の測量、境界線の確認、建物の合法性（建築許可など）、および土地利用に関する規制（農業利用、建築制限など）を慎重に確認する必要があります。また、水利権や、馬小屋などの付帯施設の法的な扱いについても確認が必要です。弁護士（Abogado）に依頼し、デューデリジェンス（物件調査）を徹底することが不可欠です。

この地域は、年間を通してどの程度静かですか？観光客は多いですか？

この物件は内陸部の静かなエリアに位置しており、主要な観光地からは離れています。そのため、年間を通して比較的静かな環境が保たれています。ロルカ市自体は歴史的な観光地ですが、この物件の周辺地域は、主に地元住民が居住するエリアであり、大規模な観光客の流入は少ないと考えられます。ただし、ロルカ市内では年間を通じて様々なイベントやお祭りが開催されることがあります。

5-寝室フィンカ所在地: Lorca