关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马拉加城市区域，靠近重要设施。靠近市中心和海岸的位置使其既适合居住又适合休闲。附近有各种超市、医疗设施和交通选择，使其成为一个自给自足的城市生活环境，同时可通往更大的城市设施。
三间配有内置衣柜的卧室为居民提供了充足的储物空间。空调和中央供暖的存在确保全年舒适。设备齐全的独立厨房及洗衣区支持日常家庭需求。所有房间朝外的实用布局促进自然光和通风，这在地中海气候中对于舒适生活至关重要。
该建筑于2009年完工，意味着建筑和设备已使用超过十年。作为已完工项目，该公寓可立即使用，无需建筑风险或等待时间。技术状况被描述为"良好"，表明有定期维护和功能正常的设备。考虑到建筑年龄，未来买家可能需要考虑公共区域和技术设备的未来维护需求。
该公寓没有提供私人停车位，这意味着居民必须依赖公共停车空间。住房内未包含储物室，意味着存储空间有限。三间卧室仅有一间浴室，在繁忙时段可能会造成卫浴设施限制。公寓不提供海景或自然景观，只有街景。
这套公寓非常适合重视实用城市设施的小家庭。三间卧室提供足够的空间供父母和孩子居住，而附近学校和医疗设施则简化了日常物流。对于在城市环境中寻找经济实惠永久住房的首次购房者来说，这套公寓提供了一个价格适中的入门级住房，拥有足够的居住空间。也适合在城市环境中寻找第二套住房的人，既可享受文化设施又可到达海滩。距离机场7.5公里使其对经常旅行的人也很实用。对于在城市需求量大的地区寻找出租物业的投资者来说，该项目具有潜在价值，考虑到其中心位置和各种步行便利设施。该地区永久居民和游客的结合为短期和长期租赁提供了潜在的租赁市场。公寓的"良好"状态和实用设施如空调增加了对各种潜在租户的吸引力。
该公寓拥有一间带步入式淋浴和电热水器的现代浴室，表明其实用且功能齐全的装修。所有窗户的双层玻璃有助于提高隔音和隔热效果，这在城市环境中尤为重要。窗户上的纱窗是地中海气候中的实用补充，特别是在温暖月份，昆虫可能会成为问题。设备齐全的厨房包括冰箱和烤箱等设备，无需额外投资即可立即使用。所有卧室的内置衣柜是质量良好的固定家具，提供功能性并减少购买家具的必要性。空调和中央供暖的存在表明精心设计的气候控制，对于在西班牙南部全年舒适居住至关重要。大楼中的电梯是重要设施，提高了可及性，特别是对老年人或行动不便人士。虽然大楼于2009年交付，但总体状况被描述为"良好"，这表明公共区域和各个公寓都得到了良好维护。
这套三室一浴79平方米的公寓起价为277,000欧元。这个定价将其定位在马拉加房地产市场的中端。考虑到2009年完工和"良好"的状况描述，价格反映了位置优势和建筑年龄的结合。与该地区类似项目相比，如托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该住房定位在相似的价格区间。价格包括部分家具状态，无需额外投资基础家具即可直接入住。
在这套公寓中的日常生活始于轻松获得基本设施。几分钟步行内，居民即可到达超市购买日常用品，药店满足医疗需求。两分钟外的公交站提供通往城市其他地区的连接，使许多日常出行无需驾车。五分钟范围内的健康中心提供实用医疗支持，无需长途旅行。对于有孩子的家庭，附近的学校是重要优势，简化了日常上学路线。晚上，该社区有足够的照明和设施，保证安全夜行，而最近的滑板公园则为年轻人提供了娱乐场所。在公寓内，西北朝向和双层玻璃确保了一年中的大部分时间室内气候宜人。宽敞的卧室为居民提供隐私，而客厅则作为中央聚会空间。纱窗的存在让您可以在温暖的月份享受新鲜空气而不受昆虫困扰，有助于在这种地中海气候中舒适生活。
公寓的直接生活环境提供了高度的自给自足。超市仅44米远，日常购物只是短途步行。210米外的药店提供直接获取药物和健康建议的渠道，而878米外的健康中心则将基本医疗保健保持在可及范围内。公共交通便利性极佳，公交站步行两分钟可达，提供通往马拉加市中心和周边地区的连接。滑板公园十分钟步行距离，为年轻人提供聚会场所。基础设施支持行人和骑自行车者，有足够的人行道和安全过街设施。该区域的城市性质意味着照明和公共安全措施得到妥善管理。对于驾车者，街道上有停车设施，尽管与许多城市地区一样，在高峰时段可能会有限制。靠近主要道路提供了通往城市其他地区和海岸的良好连接，方便了有私家车的居民的出行。
地图显示了公寓在马拉加巴伦米拉弗洛雷斯中心位置，清晰标记了步行距离内的重要设施，如超市、药店和健康中心。到最近海滩和机场的距离清晰可见，以及与市中心和周边社区的连接。地图说明了城市密度和直接环境中各种设施的可用性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
巴伦米拉弗洛雷斯位于马拉加市东部，处于市中心和东部沿海地区之间的战略位置。这个位置在城市便利设施和通往地中海海岸之间提供了理想的平衡。该社区与马拉加历史中心以及东部城市如林孔德拉维多利亚和贝莱斯-马拉加连接良好。靠近A-7高速公路可以快速连接到阳光海岸沿线及周边城镇和村庄，包括西部的托雷莫利诺斯、贝纳尔马德纳和富恩吉罗拉，以及东部的内尔哈。在马拉加省内的这个中心位置使其成为探索该地区理想的出发点。
该公寓提供了重要设施和目的地的出色可达性。最近的海滩距离很近：圣安德烈斯海滩3.3公里，马拉格塔海滩3.5公里，米塞里科迪亚海滩4.4公里。这些海滩通过公共交通或私家车都很容易到达，特别是在温暖月份，使日常海滩出游成为可能。马拉加国际机场距离7.5公里，约15-20分钟车程，对经常旅行或访客来说很方便。对于高尔夫爱好者，几个俱乐部都很容易到达：瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部8.2公里，马拉加巴拉多高尔夫俱乐部8.8公里，米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场11公里。这些距离使有私家车的居民可以定期打高尔夫。马拉加市中心及其文化和商业设施在10-15分钟内可达，具体取决于交通状况。
该公寓位于马拉加的城市环境中，处于城市平均海拔高度，导致典型的地中海气候。该地区以每年约300小时的日照时间闻名，冬季温和，夏季温暖干燥。公寓的西北朝向意味着下午和傍晚阳光会照射到室内，这有助于在一年中的大部分时间保持舒适的室内温度。该地区的游泳季节通常从5月持续到10月，这些月份的海水温度适合游泳。距离海岸3.3-4.4公里的位置在最炎热的夏季月份提供降温。城市位置意味着气候受到城市热岛效应的影响，这可能使城市温度略高于农村地区，但靠近海洋有助于缓和极端温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
靠近多个海滩为居民提供了休闲机会。马拉格塔海滩距离3.5公里，是马拉加最著名的海滩之一，拥有蓝旗标志，表明水质良好且设施完善。这个海滩非常适合游泳、日光浴和水上运动。圣安德烈斯海滩和米塞里科迪亚海滩为寻求不同海滩体验的人提供了选择，具有不同的氛围和设施。对于高尔夫爱好者，附近有三个高尔夫球场：瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（8.2公里）、马拉加巴拉多高尔夫俱乐部（8.8公里）和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（11公里）。这些俱乐部提供不同难度和设施的18洞高尔夫球场，适合不同水平的球手。在直接社区内，居民可以在步行距离内找到滑板公园，这在年轻人中特别受欢迎。城市环境还提供了通往各种体育设施、健身中心和户外活动（如在公园和城市长廊散步和跑步）的机会。
来源: OpenStreetMap
巴伦米拉弗洛雷斯位于马拉加市东部，处于市中心和东部沿海地区之间的战略位置。这个位置在城市便利设施和通往地中海海岸之间提供了理想的平衡。该社区与马拉加历史中心以及东部城市如林孔德拉维多利亚和贝莱斯-马拉加连接良好。靠近A-7高速公路可以快速连接到阳光海岸沿线及周边城镇和村庄，包括西部的托雷莫利诺斯、贝纳尔马德纳和富恩吉罗拉，以及东部的内尔哈。在马拉加省内的这个中心位置使其成为探索该地区理想的出发点。
Ref: VL871064
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马拉加房地产市场中，该公寓以277,000欧元的起价定位在中端市场。与托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）相比，该公寓提供相似价格但拥有更中心的城市位置和直接通往提供广泛设施的大城市的优势。Aquamar位于离市中心更远的沿海小镇，则提供更纯粹的沿海生活方式。米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）明显更便宜，但位于另一个地区，设施和气候条件不同。米哈斯提供更具旅游性、多山的环境，步行距离内的城市设施较少。埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）在相似价格区间竞争，但位于阳光海岸更西部。埃斯特波纳以其更独家、旅游化的氛围而闻名，提供不同的休闲机会，但与像马拉加这样的大城市的直接连接较少。巴伦米拉弗洛雷斯的这套公寓区别之处在于城市便利设施与靠近海岸和文化设施的结合，这使其适合永久居住而非纯粹的度假用途。城市基础设施和公共交通网络比类似项目所在的较小沿海城镇更为发达。
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