此房产位于马拉加市中心历史区，地理位置优越，距离海滩仅需步行即可到达。该公寓拥有77平方米的室内空间，设有两间卧室和一间浴室。作为一座历史悠久的西班牙城市，马拉加市中心汇聚了丰富的文化、商业及日常生活便利设施，为居民提供充满活力的城市生活体验。该项目为投资者或寻求城市便利生活人士提供了一个了解马拉加核心区域的机会。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马拉加历史中心，意味着其紧邻城市的核心，所有历史遗迹、文化景点和繁华的街区皆在步行范围内。周边密集分布的餐厅、商店和公共服务机构，确保了日常生活的高度便利性。该位置是体验马拉加城市脉搏的理想起点。
该公寓特别适合偏爱城市便利生活、追求文化氛围且看重出行便捷性的居住者。它满足了希望住在市中心、可步行抵达各项设施（包括海滩）的需求。同时，对于需要频繁往返机场或利用城市公共交通的居民，其优越的交通连接性也提供了实质性的优势。
此公寓建于2005年，为已完工的成熟项目。尽管不是新建，但描述中提到“部分翻新”，表明房产经过了必要的维护和现代化改造，以适应当前的居住标准。作为现房，购房者可立即入住或出租，无需等待施工周期，这为市场带来了即时可用性。
此房产为公寓单元，非独立别墅，因此不提供私人花园或宽敞的户外露台。公寓位于二楼（根据描述为“second-floor”，通常指欧洲二楼），通过楼梯或电梯到达，而非地面层。由于其市中心历史区域的定位，可能面临噪音的潜在影响，尽管卧室朝向内部庭院提供了一定的隔音效果。
Ref: VL167203
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产最适合那些渴望住在城市心脏地带，并希望将便利性置于首位的购房者。如果您正在寻找一个能够轻松步行至海滩，同时又被丰富的文化、餐饮和购物场所环绕的家，那么这里是合适的选择。对于频繁出差的商务人士或希望利用城市交通网络（如0.3公里外的Atarazanas火车站）的旅行者，其便捷的交通连接性也是一个重要考量。此外，它也是一个具有吸引力的投资选项，因为市中心历史区域的公寓往往受到租户的青睐，尤其是考虑到马拉加作为旅游和商业中心的地位。对于希望体验典型的安达卢西亚城市生活，而不是海滨度假村式生活方式的人来说，这里提供了深入当地文化的绝佳机会。
该公寓提供77平方米的居住空间，包括一个宽敞的起居和用餐区、独立的厨房、两间卧室和一间浴室。描述指出“部分翻新”，这通常意味着关键区域如厨房和浴室可能得到了更新，或者安装了新的地板、油漆等。西向的朝向意味着下午能接收到阳光，但具体采光效果需视窗户大小和周围建筑物的遮挡情况而定。卧室朝向内部庭院，这有助于在市中心环境中提供相对宁静的睡眠环境。建筑内设有一个公共屋顶露台，提供额外的户外空间，让住户可以在此享受马拉加的气候。标准配置包括嵌入式衣柜和双层玻璃窗，这些是现代住宅的常见配置，有助于隔热和隔音。
该公寓的售价为290,000欧元，这在马拉加市中心，尤其是历史区域，反映了其优越的地理位置和城市便利性。该房产为现房，可立即购买和入住，提供了直接的市场机会。目前市场上房源信息显示，该类型公寓在马拉加市中心是一个相对成熟的市场。7240笔的房产交易记录表明该区域市场活跃。价格范围会因具体楼层、翻新程度和视野而有所不同，但290,000欧元的定价，对于一个77平方米、两居室的市中心公寓而言，是符合市场预期的。
马拉加市中心历史区是一个充满活力的区域，这里既有古老的建筑和历史遗迹，也有现代化的商店、餐厅和咖啡馆。该公寓所在的位置，让居民能够沉浸在城市的日常节奏中。清晨，您可以在附近的咖啡馆享用一杯咖啡，然后步行前往1.1公里外的马拉格塔海滩（Playa de la Malagueta）散步。白天，城市中375家餐厅、113家药店和69家银行等丰富的商业和服务设施触手可及。傍晚时分，可以选择在历史街区探索，或前往0.8公里外的码头区域。该区域拥有3893小时的年日照量，平均年温19.4°C，气候宜人，非常适合户外活动和享受地中海生活方式。32个当地节假日也为城市增添了丰富的文化体验。
居住在马拉加市中心历史区，意味着日常生活与城市的脉搏紧密相连。楼下就是繁华的街道，166米处设有超市，110米处有药房，243米处是医院，生活所需应有尽有。375家餐厅、155家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择。对于家庭而言，147所小学和101所中学提供了教育资源。该区域拥有50条公共交通线路和50个公交站点，出行极其便利，甚至可以不依赖私家车。0.8公里外的Marina IGY Málaga码头提供了海上休闲的可能性。而0.5公里外的Mirador de la Alcazaba等观景点，则为居民提供了欣赏城市风光的绝佳机会。
该地图展示了房产在马拉加市中心历史区的精确位置。它突出了公寓与海滩、主要交通枢纽（火车站、机场）、高尔夫球场以及城市其他重要设施（超市、医院、餐厅）的相对距离。通过地图可以直观地了解其城市生活便利性和交通可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马拉加市中心（0公里），是该省的首府，人口约579,076。它占据了安达卢西亚南部海岸的核心位置，为探索周边地区提供了便利。距离著名的度假胜地马贝拉（Marbella）约48公里，距离具有丰富历史和文化底蕴的格拉纳达（Granada）约89公里。这种中心位置使得居民可以轻松前往周边的主要城市和景点，既能享受马拉加本身的都市生活，又能便捷地探索科斯塔德尔索尔和其他安达卢西亚地区的魅力。
该公寓在可达性方面表现出色。步行即可到达海滩（如1.1公里外的Playa de la Malagueta），距离市中心的主要商业区和文化景点也仅几步之遥。最便捷的火车站Atarazanas仅0.3公里， Málaga Centro Alameda站0.7公里，为前往周边城市或地区提供了便利。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约8公里，对于经常旅行的居民来说，这是一个显著的优势。虽然项目本身位于市中心，但该区域已部署了402米处的电动汽车充电桩，显示了其适应未来交通发展的能力。此外，8.6公里外的Parador高尔夫俱乐部等设施也提供了休闲选择。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加享有地中海气候，全年温和。项目所在地海拔22米，紧邻海岸，这使得该地区的气温更为适宜。平均年温为19.4°C，夏季（6个月）海水温度可达20°C以上，适合游泳。年平均日照时数为3893小时，是欧洲阳光最充足的地区之一，为户外活动提供了充足的条件。虽然项目位于城市中心，但其接近海滨的地理位置，使得居民可以轻松享受海风和海滩的自然环境。该区域的坡度（距离海滩1.0%）意味着前往海滩的步行体验是相当平坦和轻松的。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
尽管公寓位于市中心，但步行即可轻松抵达多个海滩。最近的海滩是Playa de la Malagueta（1.1公里），其次是Playa de San Andrés（2.2公里）和Playa de los Baños del Carmen（3.5公里）。这些海滩为居民提供了休闲、运动和放松的场所。对于高尔夫爱好者，8.6公里外的Club de Golf Málaga Parador和9.8公里外的Club de Golf de Guadalhorce等高尔夫球场提供了优质的挥杆体验。此外，0.6公里外的Forus Trinidad体育中心以及其他健身和运动设施，满足了日常运动的需求。0.8公里外的IGY Málaga Marina则提供了游艇和水上活动的便利。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
与同区域或周边地区的公寓项目相比，此马拉加市中心历史区的房产具有其独特之处。例如，Aquamar（Torre del Mar）和Lantana Residencial（Mijas）等项目，售价分别从269,950欧元和205,000欧元起，通常位于海滨地区，提供更侧重度假村式生活的设施，如大型泳池和花园。Etherna Homes 2（Estepona）则可能更偏向新建、现代化的住宅，价格为259,000欧元起。此马拉加市中心公寓的290,000欧元定价，反映了其无与伦比的城市中心位置，以及与海滩和文化景点的紧密联系。它并非提供全新建设的最新设施，而是通过其现有的、部分翻新的状态和极佳的城市可达性来吸引买家。其价值在于城市生活的便利性，而非大规模的社区设施或海景。对于寻求在核心城市区域生活或投资的人士，该房产的价值定位与海滨度假项目有所不同，更侧重于生活方式和便利性。
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