Este lote de terreno urbano em Churriana, um distrito estabelecido de Málaga, oferece uma oportunidade estratégica de investimento. Com 1.133 m² e licença para construção segundo a Ordem CTP-1 do PGOU de Málaga para um projeto residencial de até 2.600 m² de área útil e um máximo de dois pisos (Rés-do-chão + 1), é concebido para o desenvolvimento de habitações. A sua proximidade ao aeroporto de Málaga e ao centro da cidade realça o seu potencial de desenvolvimento e atratividade para futuros residentes ou investidores. A localização dentro de uma unidade de execução urbana consolidada promete uma excelente ligação às infraestruturas essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em Churriana, uma zona urbana de Málaga que oferece boas ligações às infraestruturas. A proximidade a importantes nós de transporte como o aeroporto de Málaga (1,9 km) e o centro da cidade facilita a acessibilidade. O ambiente combina a vida urbana com a proximidade a áreas de lazer, permitindo uma qualidade de vida equilibrada.
Para promotores e investidores que pretendam realizar um projeto residencial, este terreno oferece a oportunidade de responder à procura local por habitação. A edificabilidade permitida possibilita a criação de unidades adequadas para famílias ou indivíduos que procuram uma solução habitacional próxima da cidade, mas bem conectada. A localização urbana responde às necessidades de conforto e acesso a serviços.
O terreno é classificado como solo urbano e rege-se pela Ordem CTP-1 do Plano Geral de Ordenamento Urbano (PGOU) de Málaga. Esta define o uso autorizado, a edificabilidade máxima de 2.600 m² de área útil e uma altura máxima de edifício de rés-do-chão mais um piso (R+1). O desenvolvimento do terreno requer o cumprimento destas regulamentações urbanísticas.
Este terreno urbano está atualmente sem construção e não possui estruturas existentes. O seu desenvolvimento está sujeito às regulamentações da Ordem CTP-1 do PGOU de Málaga, que especificam as alturas máximas de construção e as áreas edificáveis. Não se destina a usos comerciais não compatíveis com habitação, e a edificabilidade está limitada aos parâmetros definidos.
Ref: VL850404
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno é adequado para promotores e investidores que planeiam um projeto numa localização urbana bem servida de Málaga. É ideal para a realização de um complexo residencial, como moradias, uma vez que o planeamento permite até 2.600 m² de área construída em dois níveis. A proximidade ao aeroporto e à cidade torna-o atrativo para compradores que valorizam a facilidade de acesso, seja para passageiros frequentes, viajantes de negócios ou para ligações aéreas internacionais. Adapta-se também a projetos destinados a famílias que procuram proximidade a escolas e centros de saúde, bem como a investidores que desejam beneficiar do dinâmico mercado imobiliário de Málaga. A sua localização numa unidade de execução urbana consolidada oferece uma base sólida para um desenvolvimento de projeto bem-sucedido.
Sendo um terreno sem edificação, não estão disponíveis informações específicas sobre a qualidade e acabamento das superfícies ou da estrutura. A futura construção deverá cumprir as normas urbanísticas do PGOU de Málaga, em particular a Ordem CTP-1, que limita a altura máxima a rés-do-chão mais um piso (R+1) e estabelece uma ocupação máxima de 100% nos pisos. A área máxima edificável dentro da unidade é de 2.600 m² de área útil. A configuração exata das obras de construção, incluindo materiais e padrões técnicos, dependerá do projeto específico a ser realizado neste terreno.
O lote de terreno urbanizável proposto em Churriana, Málaga, está disponível pelo preço de 1.100.000 €. Este preço aplica-se à área total de 1.133 m². O terreno é classificado como solo urbano não edificado e oferece potencial para desenvolvimento residencial. A sua localização urbana e a licença de construção segundo a Ordem CTP-1 do PGOU de Málaga para até 2.600 m² de área útil e construção R+1 formam a base da sua avaliação. Detalhes específicos sobre a possível divisão em unidades ou o planeamento detalhado do projeto podem ser discutidos separadamente.
Churriana, como parte do distrito 8 de Málaga, é uma zona urbana caracterizada por uma mistura de áreas residenciais e infraestruturas urbanas. O ambiente imediato oferece inúmeras comodidades acessíveis a pé, como um supermercado (109 m) e uma farmácia (289 m). A alta densidade hoteleira e a infraestrutura turística sugerem uma zona animada, atrativa mesmo fora da época alta. A proximidade a estabelecimentos de ensino e centros de saúde reforça o seu apelo para famílias. A temperatura média anual de 18,5°C e as 3.888 horas de sol por ano, com uma estação balnear de quatro meses, oferecem um clima agradável durante todo o ano. A zona está bem integrada na rede de transportes públicos de Málaga, reduzindo a necessidade de veículo próprio.
A vida em Churriana, Málaga, oferece as vantagens de um ambiente urbano com proximidade imediata às principais instalações. Um supermercado fica a apenas 109 metros, uma farmácia a 289 metros. A área conta com 9 restaurantes, 7 farmácias e 6 bancos num raio de 2 km. A proximidade ao aeroporto de Málaga (1,9 km) é um fator chave de acessibilidade. A temperatura média anual de 18,5°C e as 3.888 horas de sol por ano favorecem um estilo de vida ao ar livre. A inclinação descrita como 'plana' para a praia mais próxima (Playa de los Álamos, 3,4 km) facilita o acesso às áreas de lazer junto ao mar.
O terreno localiza-se no distrito de Churriana, Málaga, uma zona de caráter urbano com boa conectividade. A marcação no mapa indica a sua localização dentro de uma unidade de execução urbana, perto do aeroporto e de várias praias, sublinhando a importância estratégica desta parcela de terreno urbano.
Churriana está estrategicamente localizada na parte ocidental de Málaga, sendo um dos distritos da capital provincial. Esta posição permite uma excelente ligação à Costa del Sol, especialmente pela proximidade ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A região de Málaga é conhecida pela sua oferta diversificada, desde comodidades urbanas a paisagens costeiras e atrações turísticas. O terreno situa-se numa zona urbana que oferece tanto as vantagens da vida citadina como a proximidade da costa e de oportunidades de lazer como campos de golfe.
A acessibilidade deste terreno é excelente, dada a sua localização em Churriana, Málaga. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a apenas 1,9 km (em linha reta), oferecendo grandes vantagens aos viajantes internacionais. Várias praias como a Playa Campo de Golf (3,3 km) e a Playa de los Álamos (3,4 km) são de fácil acesso. Para os golfistas, campos de renome como o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) e o Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) encontram-se nas proximidades. A rede de transportes públicos, com 35 linhas e 50 paragens, apoia a mobilidade sem carro, embora um veículo seja vantajoso para algumas tarefas ou passeios.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C e mais de 3.888 horas de sol por ano. Isto permite um clima agradável durante a maior parte do ano, com uma estação balnear de quatro meses em que as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A altitude de 58 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno, enquanto a topografia plana em direção à praia mais próxima melhora a acessibilidade.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Várias praias situam-se perto do terreno, incluindo a Playa Campo de Golf (3,3 km) e a Playa de los Álamos (3,4 km). São acessíveis através de vias bem conservadas e oferecem oportunidades de relaxamento junto ao Mediterrâneo. A região é também um paraíso para golfistas, com campos como o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) e o Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) nas proximidades. Centros desportivos como o Vals Sport Churriana ficam a apenas 0,3 km, e existem inúmeras outras instalações desportivas e de lazer nas imediações, aumentando o seu apelo para residentes ativos.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana está estrategicamente localizada na parte ocidental de Málaga, sendo um dos distritos da capital provincial. Esta posição permite uma excelente ligação à Costa del Sol, especialmente pela proximidade ao Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A região de Málaga é conhecida pela sua oferta diversificada, desde comodidades urbanas a paisagens costeiras e atrações turísticas. O terreno situa-se numa zona urbana que oferece tanto as vantagens da vida citadina como a proximidade da costa e de oportunidades de lazer como campos de golfe.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Em comparação com outros destinos costeiros da Costa del Sol, como Estepona ou Benalmádena, este terreno em Churriana oferece uma combinação única de localização urbana e proximidade a Málaga. Enquanto projetos como Acqua Gardens em Estepona ou Alba Benalmádena se concentram em apartamentos novos junto à praia, este é um terreno urbano que permite um desenvolvimento personalizado. O preço de 1.100.000 € por 1.133 m² é competitivo, dada a sua localização numa zona urbana consolidada de Málaga, com acesso direto às infraestruturas e a apenas 1,9 km do aeroporto. Isto contrasta com os preços por metro quadrado, muitas vezes mais elevados, de terrenos urbanizados em localizações puramente costeiras ou resorts exclusivos. A possibilidade de desenvolver um projeto até 2.600 m² de área útil diferencia-o de parcelas mais pequenas e posiciona-o como um investimento estratégico para promotores que visam beneficiar da crescente procura por habitação na província de Málaga.
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