Esta propriedade de 56.000 m², localizada no distrito de Churriana, em Málaga, apresenta uma oportunidade imobiliária de grande escala. O terreno, classificado como solo urbanizável no setor SUS-CH.4 'El Coronel', oferece uma posição estratégica perto da costa e do aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A área é caracterizada por um contexto urbano com serviços nas imediações, mantendo uma atmosfera residencial. A zona está sujeita a um plano de desenvolvimento urbano que prevê novas infraestruturas e um campo de golfe, alterando o contexto futuro da propriedade.
Comparativamente a projetos residenciais fechados como 'Arosa' em Mijas ou 'Waterfall Residences' em Fuengirola, esta propriedade é de natureza completamente diferente. Enquanto aqueles são desenvolvimentos 'chave na mão' destinados ao uso privado imediato, 'Finca El Coronel' é uma opção de desenvolvimento primário. O preço de 12 milhões de € reflete o valor do solo e o potencial de construir um bairro inteiro, em vez do custo unitário de um único apartamento ou villa. Comparado com o preço por metro quadrado das novas construções em Fuengirola (que começa em 364.000 € por unidade), este terreno requer um investimento inicial massivo mas oferece controlo total sobre o desenvolvimento final. Além disso, a posição em Churriana oferece um carácter mais misto (urbano/residencial) do que Mijas, que é mais turística/residencial. A presença do aeroporto é um fator distintivo: uma oportunidade para a conectividade mas um desafio para a tranquilidade, em comparação com zonas mais interiores ou exclusivas de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se no distrito 8 de Málaga, Churriana, a cerca de 1,9 km do aeroporto AGP em linha reta. A posição oferece acesso direto às principais infraestruturas de transporte, com a estação de comboio Aeropuerto a menos de 1 km. O contexto é urbano, com uma elevada densidade de serviços nas proximidades, incluindo supermercados e farmácias a curta distância a pé.
Dada a natureza de solo urbanizável, esta propriedade satisfaz necessidades de desenvolvimento residencial ou investimento em grande escala. A aprovação do plano urbanístico (PGOU) permite a construção de múltiplas unidades habitacionais, tornando-o adequado para projetos de habitação em vez de uma residência única privada.
O projeto encontra-se numa fase de desenvolvimento urbano. O setor SUS-CH.4 'El Coronel' está qualificado para uso residencial com uma edificabilidade global definida. No entanto, a aprovação final ainda está pendente. Isto significa que, embora o potencial construtivo tenha sido calculado, os prazos exatos para o início das obras dependem das finalizações administrativas e da prevista urbanização da área envolvente.
É importante notar que esta propriedade não é uma villa acabada pronta para habitar. Trata-se de um terreno com edifícios existentes que requerem transformação parcial ou completa. A classificação inclui a obrigação de destinar 30% da edificabilidade líquida a habitação VPO (Vivienda con Protección Pública), o que impõe limitações no tipo de venda e nos preços de parte do desenvolvimento. Além disso, a proximidade com o aeroporto implica a presença de ruído e tráfego aéreo.
Esta propriedade é adequada para promotores imobiliários ou fundos de investimento que procuram oportunidades em grande escala na zona de Málaga. É também adequada para quem tem capacidade de gerir processos burocráticos complexos e o desenvolvimento de novos bairros. Não é adequada para quem procura uma segunda casa imediata ou para famílias que procuram uma villa 'pronta a morar'. A situação é ideal para quem deseja capitalizar o crescimento urbano da periferia de Málaga e na procura residencial na zona.
Atualmente, a propriedade apresenta dois edifícios existentes num total de 1.151 m² construídos. As descrições indicam a presença de pisos de mosaico e antigos, lareiras em alvenaria e acabamentos que requerem atualizações. O estado é definido como 'potencial de reabilitação', sugerindo que, embora existam elementos clássicos, como as salas de estar com lareiras, a propriedade necessita de trabalhos significativos para satisfazer os padrões modernos. A qualidade futura dependerá inteiramente do novo projeto de construção planeado para o setor.
O preço de partida é de 12.000.000 €. Esta cifra reflete o valor do terreno somado ao potencial de desenvolvimento aprovado pelo plano urbanístico, em vez do valor de uma propriedade habitacional imediata. O investimento inclui o custo da possibilidade de construir cerca de 114 alojamentos (após a cessão de 10% UAS). É uma transação de nível institucional ou para grandes investidores, onde o valor é determinado pela densidade edificatória permitida (0.24 m²t/m²s).
Viver nesta zona de Churriana significa estar num cruzamento entre a vida urbana e o acesso à Costa del Sol. O terreno está situado numa zona plana (0.3% de inclinação) a 11 metros acima do nível do mar, oferecendo um terreno fácil de construir. A atmosfera é a de um distrito ativo, bem servido por linhas de transporte público (35 linhas) e dotado de serviços essenciais. O ambiente circundante está destinado a mudar significativamente com a construção de novos bairros e um campo de golfe, transformando a área atual num enclave residencial mais estruturado. A vida quotidiana aqui é prática, com tudo ao alcance da mão, desde o supermercado ao hospital clínico, embora próximo do ruído operacional do aeroporto.
O nível de serviços nesta zona é elevado. A menos de 300 metros encontra-se uma farmácia e a 109 metros um supermercado. O hospital clínico está a 2,4 km. Quanto ao desporto e lazer, o terreno está estrategicamente posicionado: o Campo de Golfe Miguel Ángel Jiménez está a 3,0 km e o Playa Campo de Golfe a 3,3 km. O transporte público é um ponto forte, com a estação 'Aeropuerto' dos Cercanías a apenas 900 metros, facilitando os movimentos para o centro de Málaga em poucos minutos.
O mapa mostra a posição estratégica do terreno 'Finca El Coronel' dentro do setor SUS-CH.4. Evidencia a proximidade com o aeroporto (a norte) e as áreas de golfe e costeiras (a sul), além da densidade de serviços urbanos nas imediações.
Churriana funciona como porteira ocidental de Málaga. Esta posição coloca a propriedade no centro da expansão urbana da cidade, mantendo, no entanto, uma forte ligação com a Costa del Sol devido à proximidade do mar. É um ponto de nó entre a urbanização da capital e as zonas turísticas da costa, oferecendo a dinâmica de uma cidade em crescimento com os benefícios da vida costeira.
A acessibilidade rodoviária é facilitada pela proximidade das principais artérias que ligam Málaga e a Costa del Sol. O automóvel é muito útil, mas a estrutura urbana permite gerir muitas necessidades a pé. O aeroporto de Málaga está a 1,9 km (linha reta), tornando as deslocações internacionais extremamente rápidas. Os comboios e autocarros (50 paragens nos arredores) oferecem alternativas válidas ao uso do carro privado para chegar à capital.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. A zona desfruta de cerca de 3.888 horas de sol por ano, com uma temporada de banho que dura cerca de 4 meses. A altitude é baixa (11 metros), o que favorece as brisas marítimas. No entanto, a proximidade com as infraestruturas aeroportuárias e rodoviárias é um fator que influencia o ambiente sonoro e a qualidade do ar, apesar da presença de um verde circundante de pinheiros.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima é Playa Campo de Golfe a 3,3 km, acessível em poucos minutos de carro. A zona é um polo de golfe, com três campos de golfe num raio de 5 km. Isto proporciona uma oportunidade recreativa significativa para os futuros residentes do bairro, combinando desporto e estilo de vida ao ar livre. O desenvolvimento futuro de um campo de golfe de 450.000 m² dentro do setor aumentará consideravelmente a oferta desportiva da área.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana funciona como porteira ocidental de Málaga. Esta posição coloca a propriedade no centro da expansão urbana da cidade, mantendo, no entanto, uma forte ligação com a Costa del Sol devido à proximidade do mar. É um ponto de nó entre a urbanização da capital e as zonas turísticas da costa, oferecendo a dinâmica de uma cidade em crescimento com os benefícios da vida costeira.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
Ref: VL823131
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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