Dit perceel van 56.000 m², gelegen in het district Churriana in Málaga, biedt een unieke combinatie van een bestaande klassieke woning en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. De locatie kenmerkt zich door de directe nabijheid van de luchthaven (1,9 km) en de kust (3,3 km), ingebed in een stedelijke omgeving die voorziet in zowel dagelijkse voorzieningen als recreatieve faciliteiten. Het terrein beschikt over een bestaande bebouwing van 1.151 m², inclusief twee zwembaden en een eigen waterbron, en omvat een bosrijk gedeelte dat bijdraagt aan de privacy. Het perceel is strategisch gelegen binnen een sector die is bestemd voor residentiële ontwikkeling, wat mogelijkheden biedt voor toekomstige waardecreatie.
In vergelijking met andere gebieden aan de Costa del Sol zoals Mijas of Marbella, biedt Churriana een stedelijkere en meer bereikbare locatie dichtbij een grote stad. Terwijl men in Mijas (zoals project Arosa) vaak meer betaalt voor het 'golf- en bergzicht' en een autovrije levensstijl, is dit perceel uniek door de directe nabijheid van de logistieke hub (luchthaven) van de regio. De prijs van €12 miljoen lijkt hoog in vergelijking met standaard woningen in Fuengirola (zoals Waterfall Residences), maar men koopt hier geen enkel appartement, maar 56.000 m² grond met ontwikkelingsrechten. In het hogere segment van Elviria of Nueva Andalucía krijgt men voor dit bedrag vaak een luxe villa, maar zelden een oppervlakte die zo groot is als een heel woonblok. Dit project is daarmee uniek in zijn soort voor de regio Málaga-West.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich op 11 meter boven zeeniveau aan de westkant van Málaga, in de wijk Churriana. Dit gebied fungeert als een tussengebied tussen de stadsbewoningsdichtheid van de stad en de open ruimtes richting de kust. De ligging vlakbij de A-7 en de nationale weg zorgt voor een verbinding met de kuststrook. De aanwezigheid van de luchthaven op korte afstand is een bepalend geografisch kenmerk dat zorgt voor een centrale bereikbaarheid maar ook een specifieke omgevingsdynamiek met zich meebrengt.
Voor kopers die op zoek zijn naar uitgebreide grondoppervlakte met de mogelijkheid tot autonomie, biedt dit perceel de ruimte voor自主 levensstijlen (zoals tuinieren of zelfvoorziening door de eigen bron). De bestaande woning, die renovatie behoeft, biedt direct bewoonbaarheid, terwijl de grootte van het terrein (5,6 hectare) privacy waarborgt die in de kustregio schaars is. Het is daarnaast relevant voor hen die commercieel感兴趣的 zijn in vastgoedontwikkeling gezien de bouwplannen in de omgeving.
D betreft geen standaard nieuwbouwproject, maar een perceel met een bestaande 'finca' en een gunstig bestemmingsplan. De huidige bebouwing vereist een gedeeltelijke transformatie om moderne comfortstandaarden te bereiken. De waarde van dit object ligt deels in het toekomstperspectief van het omliggende gebied, waar ontwikkelingsplannen voor woningen en een golfterrein bestaan. Dit betekent dat men hier te maken heeft met een lange termijn investeringshorizon waarbij tijd en kapitaal nodig zijn voor optimalisatie.
Dit project is niet geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare, zorgeloze vakantiewoning. De afstand tot het strand vereist vervoer; het is geen wandeling naar de zee. De nabijheid van de luchthaven betekent dat er vliegtuiglawaai aanwezig kan zijn. Daarnaast is de hoeveelheid onderhoud aan zowel het pand als de tuin (5,6 ha) aanzienlijk. Voor onmiddellijijke commerciële exploitatie zonder verdere investeringen in renovatie is dit object eveneens minder geschikt.
Dit object past bij kopers die een significante hoeveelheid kapitaal willen alloceren aan vastgoed met een 'value-add' component. Het is geschikt voor ontwikkelaars die geïnteresseerd zijn in het participeren in de stadsuitbreiding van Málaga, of voor particulieren die een privé-landgoed wensen te creëren op een steenworp afstand van de stad en het vliegveld. Ook voor families die op zoek zijn naar een uberhaupt grote, veilige omheining en privacy, kan dit van belang zijn. Minder geschikt is het voor mensen die behoefte hebben aan een appartement of een onderhoudsarme woning.
De huidige hoofdopstalling is een klassieke Mediterrane villa met elementen die verwijzen naar traditionele bouwstijlen, zoals mozaïekvloeren en open haarden. De technische staat is derhalve die van een woning die gemoderniseerd moet worden om te voldoen aan huidige woonwensen (denk aan isolatie, keukeninstallaties en sanitaire voorzieningen). De aanwezigheid van een eigen waterbron is een kwalitatief pluspunt dat zorgt voor autonomie. Twee zwembaden bieden recreatieve waarde, maar vereisen onderhoud. Voor de toekomstige ontwikkeling gelden de huidige Spaanse bouwnormen, die streng zijn op het gebied van energie-efficiëntie.
De vraagprijs van €12.000.000 betreft een vrijstelling van de eigenaar. Dit bedrag weerspiegelt de waarde van de fysieke grond, de bestaande bebouwing en, in belangrijke mate, het potentieel van het bestemmingsplan. De marktwaarde wordt onderbouwd door een taxatie die rekening houdt met de ontwikkelingsmogelijkheden (bouwvolume en aantal woningen) binnen het stedenbouwkundig plan. Prijzen voor soortgelijke grote percelen met ontwikkelingspotentieel aan de Costa del Sol variëren sterk afhankelijk van de exacte bouwrechten, maar deze prijsstelling positioneert het object in het hogere segment van institutionele of private investeerders.
Leven op deze locatie betekent verblijven in een groene oase aan de rand van een drukke stad. Het perceel grenst aan een pijnbomenbos en biedt ruimte voor langdurige verblijven. 's Ochtends geniet men van de stilte van de tuin, terwijl men binnen enkele minuten in het centrum van Churriana bent voor boodschappen. De zon schijnt gemiddeld 3.888 uur per jaar, wat buitenleven tot een dagelijkse realiteit maakt. De grote afmeting van het terrein maakt het mogelijk om eigen 'zones' te creëren, bijvoorbeeld voor siertuinen, moestuinen of sportvelden. Het dagelijks ritme wordt bepaald door de afwisseling tussen de rust van het private land en de levendigheid van de stad Málaga en de stranden van Guadalmar, die op korte afstand liggen.
De omgeving is een mix van stedelijke voorzieningen en natuurgebieden. Binnen een straal van 2 km vindt men 11 restaurants, 8 apotheken en diverse winkels, wat wijst op een hoge mate van zelfvoorziening te voet. De nabijheid van de luchthaven (1,9 km) zorgt voor een unieke dynamiek: snelle toegang tot reizen, maar ook aanwezigheid van vliegverkeer. Er zijn meerdere golfbanen in de directe omgeving, waaronder Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 3 km afstand. Het gebied is verstedelijkt, maar het perceel zelf fungeert als een buffer dankzij zijn grootte.
De kaart toont de strategische positing van het perceel (blauw) ten opzichte van de luchthaven (rood) en de kustlijn (geel). De groene zones rondom het perceel geven de bestaande bosschages aan die zorgen voor privacy.
Churriana (District 8) is de poort naar Málaga vanuit de lucht. Het is een volwassen woonwijk die langzaam transformeert door nieuwe ontwikkelingen. De ligging is westelijk van het stadscentrum, wat een strategische positie inneemt tussen de haven van Málaga en de kustplaatsen richting Torremolinos. Het perceel ligt ingeklemd tussen de bestaande woonwijken en de uitgestrekte groene zones rondom de luchthaven, wat het een unieke 'urbane rand' positie geeft.
Het terrein is ontsloten via een privéoprit vanaf een laan. De afstand tot het strand (Playa Campo de Golf) is hemelsbreed 3,3 km; deze afstand is met de auto af te leggen in minder dan 10 minuten. Het stadscentrum van Málaga bereikt men via de snelweg in ongeveer 15 minuten. Openbaar vervoer is volop aanwezig: er zijn 35 buslijnen in de omgeving en het treinstation 'Aeropuerto' ligt op 0,9 km. Dit maakt de locatie ook zeer geschikt voor personen die niet afhankelijk willen zijn van een auto. De internationale luchthaven Málaga-Costa del Sol is letterlijk om de hoek.
| Afstand strand | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana geniet een typisch Mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. De historische zonuren liggen rond de 3.888 per jaar, wat zorgt voor een zonnige leefomgeving. De ligging aan de kust garandeert een zachte winters. Het zwemseizoen duurt ongeveer 4 maanden (mei t/m september) wanneer de watertemperatuur boven de 20°C ligt. De terreinligging is vlak (helling van 0,3%), wat het onderhoud van de tuin vergemakkelijkt en het land makkelijk bewoonbaar maakt voor alle leeftijden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich in het gebied Guadalmar, op circa 3,3 km afstand. Dit zijn uitgestrekte zandstranden die in de z periode druk kunnen zijn. Voor golfers is de locatie optimaal: er zijn drie golfbanen binnen een straal van 5 km, waaronder de Club de Golf Málaga Parador. De aanwezigheid van een pijnbomenbos grenzend aan het terrein biedt wandelmogelijkheden in de directe omgeving zonder de auto te hoeven pakken.
Bron: OpenStreetMap
Churriana (District 8) is de poort naar Málaga vanuit de lucht. Het is een volwassen woonwijk die langzaam transformeert door nieuwe ontwikkelingen. De ligging is westelijk van het stadscentrum, wat een strategische positie inneemt tussen de haven van Málaga en de kustplaatsen richting Torremolinos. Het perceel ligt ingeklemd tussen de bestaande woonwijken en de uitgestrekte groene zones rondom de luchthaven, wat het een unieke 'urbane rand' positie geeft.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
Ref: VL823131
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
