Denna fastighet på 56.000 m², belägen i distriktet Churriana i Málaga, representerar en storskalig fastighetsmöjlighet. Marken, klassificerad som byggbar i sektor SUS-CH.4 'El Coronel', erbjuder en strategisk position nära kusten och Málaga-Costa del Sol flygplats. Området kännetecknas av en urban kontext med tjänster i närheten, men behåller en bostadsmässig atmosfär. Zonen är föremål för en stadsutvecklingsplan som förutser nya infrastrukturer och en golfbana, vilket ändrar fastighetens framtida kontext.
Jämfört med slutna bostadsprojekt som 'Arosa' i Mijas eller 'Waterfall Residences' i Fuengirola, är denna fastighet av en helt annan karaktär. Medan dessa är färdiga projekt avsedda för omedelbart privat bruk, är 'Finca El Coronel' en primär utvecklingsmöjlighet. Priset på 12 miljoner € speglar markvärdet och potentialen att bygga ett helt kvarter, snarare än enhetspriset för en enda lägenhet eller villa. Jämfört med priset per m² för nybyggnation i Fuengirola (som börjar från 364.000 € per enhet), kräver denna tomt en massiv initial investering men erbjuder full kontroll över den slutliga utvecklingen. Dessutom erbjuder positionen i Churriana en mer blandad karaktär (urban/bostad) än Mijas, som är mer turistisk/bostad. Flygplatsens närvaro är ett särdrag: en möjlighet för konnektivitet men en utmaning för lugnet, jämfört med mer inland eller exklusiva områden i Marbella.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Marken ligger i distrikt 8 i Málaga, Churriana, ca 1,9 km från AGP flygplatsen i fågelväg. Positionen ger direkt tillgång till viktig infrastruktur, med tågstationen 'Aeropuerto' under 1 km bort. Kontexten är urban, med hög täthet av tjänster i närheten, inklusive stormarknader och apotek på kort gångavstånd.
Med tanke på naturen av byggbar mark (Suelo Urbanizable), uppfyller denna fastighet behov av bostadsutveckling eller storskalig investering. Godkännandet av stadsplanen (PGOU) tillåter uppförande av flera bostadsenheter, vilket gör det lämpligt för bostadsprojekt snarare än en enskild privat bostad.
Projektet befinner sig i en fas av stadsutveckling. Sektorn SUS-CH.4 'El Coronel' är kvalificerad för bostadsändamål med en definierad byggrätt. Men slutgiltigt godkännande är fortfarandehängande. Det betyder att även om byggpotentialen har beräknats, beror de exakta tidramarna för byggstart på administrativa klareringar och den planerade urbaniseringen av området.
Det är viktigt att notera att denna fastighet inte är en färdig villa redo för inflyttning. Det är en tomt med befintliga byggnader som kräver partiell eller komplett transformation. Klassificeringen inkluderar skyldigheten att avsätta 30% av den netto byggrätten till VPO-bostäder (Vivienda con Protección Pública), vilket påför begränsningar på försäljningstyp och priser för en del av utvecklingen. Dessutom innebär närheten till flygplatsen närvaron av buller och flygtrafik.
Denna fastighet är lämplig för fastighetsutvecklare eller investeringsfonder som söker stora möjligheter i Málaga-området. Den är också lämplig för dem med kapacitet att hantera komplexa byråkratiska processer och utveckling av nya stadsdelar. Den är inte lämplig för dem som söker ett färdigt sommarhus eller familjer som letar efter en 'nyckelfärdig' villa. Situationen är idealisk för dem som vill kapitalisera på den stadsvisa tillväxten i Málagas periferi och bostadsefterfrågan i zonen.
För närvarande presenterar fastigheten två befintliga byggnader på totalt 1.151 m². Beskrivningarna indikerar närvaron av mosaikgolv, antika golv, öppna spisar i murverk och ytor som behöver uppdatering. Tillståndet beskrivs som 'renoveringspotential', vilket antyder att även om det finns klassiska element som rum med öppna spisar, kräver fastigheten betydande arbete för att möta moderna standarder. Framtida kvalitet kommer att bero helt på det nya byggprojektet planerat för sektorn.
Startpriset är 12.000.000 €. Detta belopp speglar värdet av marken kombinerat med utvecklingspotentialen godkänd av stadsplanen, snarare än värdet av en omedelbar bostadsfastighet. Investeringen inkluderar kostnaden för möjligheten att uppföra ca 114 bostäder (efter överlåtelse av 10% UAS). Det är en transaktion på institutionell nivå eller för stora investerare, där värdet bestäms av den tillåtna byggtätheten (0.24 m²t/m²s).
Att bo i detta område av Churriana innebär att vara vid ett korsväg mellan stadsliv och tillgång till Costa del Sol. Tomten är belägen i ett platt område (0.3% lutning) 11 meter över havsytan, vilket ger en enkel terräng att bygga på. Atmosfären är en aktiv stadsdel, väl betjänad av kollektivtrafik (35 linjer) och försedd med viktiga tjänster. Den omgivande miljön är bestämd att ändras markant med bygget av nya bostadsområden och en golfbana, vilket omvandlar det nuvarande området till ett mer strukturerat bostadsområde. Hvardagen är praktisk här med allt inom räckhåll, från stormarknad till kliniken, men nära flygplatsens operativa buller.
Servicenivån i detta område är högt. Inom 300 meter finns ett apotek och 109 meter bort finns en stormarknad. Kliniken ligger 2,4 km bort. Vad gäller sport och fritid är tomten strategiskt placerad: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ligger 3,0 km bort och Playa Campo de Golf 3,3 km bort. Kollektivtrafiken är en styrka, med 'Aeropuerto' Cercanías-station endast 900 meter bort, vilket gör det enkelt att nå Málaga centrum på några minuter.
Kartan visar den strategiska positionen för 'Finca El Coronel' tomten inom sektor SUS-CH.4. Den lyfter fram närheten till flygplatsen (mot norr) och golf- och kustområdena (mot söder), samt tätheten av urbana faciliteter i omedelbar närhet.
Churriana fungerar som den västra porten till Málaga. Denna position placerar fastigheten i centrum av stadens stadsutveckling, men behåller en stark koppling till Costa del Sol på grund av närheten till havet. Det är en nod mellan stadens urbanisering och kustens turistzoner, vilket erbjuder dynamiken i en växande stad med fördelarna av kustlivet.
Vägförbindelser underlättas av närheten till huvudvägarna som förbinder Málaga och Costa del Sol. En bil är mycket användbar, men stadstrukturen tillåter att många behov kan lösas till fots. Málaga flygplats ligger 1,9 km bort (fågelväg), vilket gör internationella resor extremt snabba. Tåg och bussar (50 hållplatser i närheten) erbjuder giltiga alternativ till privat bil för att nå huvudstaden.
| Avstånd till strand | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är medelhavsklimat med en genomsnittlig års temperatur på 18,5°C. Området njuter av ca 3.888 soltimmar om året, med en badsäsong på ca 4 månader. Höjden är låg (11 meter), vilket främjar havsbris. Men närheten till flygplats- och väginfrastrukturer är en faktor som påverkar ljudmiljön och luftkvaliteten, trots det omgivande grönområdet med tallar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa Campo de Golf, 3,3 km bort, nåbar på några minuter med bil. Zonen är ett golf-pol med tre golfbanor inom en radie av 5 km. Detta ger betydande rekreativ möjlighet för framtida invånare i området, som kombinerar sport och utomhuslivsstil. Utvecklingen av en ny golfbana på 450.000 m² inom sektorn kommer att markant öka sportsutbudet i området.
Källa: OpenStreetMap
Churriana fungerar som den västra porten till Málaga. Denna position placerar fastigheten i centrum av stadens stadsutveckling, men behåller en stark koppling till Costa del Sol på grund av närheten till havet. Det är en nod mellan stadens urbanisering och kustens turistzoner, vilket erbjuder dynamiken i en växande stad med fördelarna av kustlivet.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd | Soltimmar |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Platt
Ref: VL823131
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
