Denne eiendommen på 56.000 m², beliggende i distriktet Churriana i Málaga, representerer en storstilt eiendomsmulighet. Tomten, klassifisert som byggetomt i sektor SUS-CH.4 'El Coronel', tilbyr en strategisk posisjon nær kysten og Málaga-Costa del Sol flyplass. Området kjennetegnes av en urban kontekst med tjenester i nærheten, men beholder en boligatmosfære. Sonen er underlagt en byutviklingsplan som forutser nye infrastrukturer og en golfbane, noe som endrer eiendommens fremtidige kontekst.
Sammenlignet med lukkede boligprosjekter som 'Arosa' i Mijas eller 'Waterfall Residences' i Fuengirola, er denne eiendommen av en helt annen karakter. Mens disse er ferdige prosjekter ment for umiddelbar privat bruk, er 'Finca El Coronel' en primær utviklingsmulighet. Prisen på 12 millioner € reflekterer tomteverdien og potensialet for å bygge et helt nabolag, snarere enn enhetsprisen for en enkelt leilighet eller villa. Sammenlignet med prisen per m² for nybygg i Fuengirola (som starter fra 364.000 € per enhet), krever denne tomta en massiv initial investering men tilbyr full kontroll over den endelige utviklingen. I tillegg tilbyr posisjonen i Churriana en mer blandet karakter (urban/bolig) enn Mijas, som er mer turistisk/bolig. Flyplassens nærvær er et særtrekk: en mulighet for konnektivitet men en utfordring for roen, sammenlignet med mer innlands eller eksklusive områder i Marbella.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i distrikt 8 i Málaga, Churriana, ca. 1,9 km fra AGP flyplassen i fuglefluktlinje. Posisjonen gir direkte tilgang til viktig infrastruktur, med 'Aeropuerto' togstasjon under 1 km unna. Konteksten er urban, med høy tetthet av tjenester i nærheten, inkludert supermarkeder og apotek på kort gangavstand.
Gitt naturen av byggetomt (Suelo Urbanizable), oppfyller denne eiendommen behov for boligutvikling eller storskalainvestering. Godkjenningen av byplanen (PGOU) tillater oppføring av flere boligenheter, noe som gjør det egnet for boligprosjekter snarere enn en enkelt privat bolig.
Prosjektet befinner seg i en fase av byutvikling. Sektoren SUS-CH.4 'El Coronel' er kvalifisert for boligformål med en definert utbyggingsgrad. Men endelig godkjenning er fortsatt hengende. Det betyr at selv om byggpotensialet er beregnet, avhenger de nøyaktige tidslinjene for byggstart av administrative avklaringer og den planlagte urbaniseringen av området.
Det er viktig å merke seg at denne eiendommen ikke er en ferdig villa klar for innflytting. Det er en tomt med eksisterende bygninger som krever delvis eller komplett transformasjon. Klassifiseringen inkluderer forpliktelsen til å sette av 30% av den netto utbyggingsarealet til VPO-boliger (Vivienda con Protección Pública), som pålegger begrensninger på salgstype og priser for en del av utviklingen. I tillegg innebærer nærheten til flyplassen tilstedeværelsen av støy og flytrafikk.
Denne eiendommen er egnet for eiendomsutviklere eller investeringsfond som ser store muligheter i Málaga-området. Den er også egnet for de med kapasitet til å håndtere komplekse byråkratiske prosesser og utvikling av nye bydeler. Den er ikke egnet for de som søker et ferdig feriehus eller familier som ser etter en 'nøkkelferdig' villa. Situasjonen er ideell for de som ønsker å kapitalisere på den bymessige veksten i Málagas periferi og boligetterspørselen i sonen.
For tiden presenterer eiendommen to eksisterende bygninger på totalt 1.151 m². Beskrivelserne indikerer tilstedeværelsen av mosaikkgulv, antikke gulv, peiser i murverk og overflater som trenger oppdatering. Tilstanden beskrives som 'renoveringspotensial', noe som antyder at selv om det finnes klassiske elementer som stuer med peiser, krever eiendommen betydelig arbeid for å møte moderne standarder. Fremtidig kvalitet vil avhenge helt av det nye byggeprosjektet planlagt for sektoren.
Startprisen er 12.000.000 €. Dette beløpet reflekterer verdien av tomta kombinert med utviklingspotensialet godkjent av byplanen, snarere enn verdien av en umiddelbar boligeiendom. Investeringen inkluderer kostnaden for muligheten til å bygge ca. 114 boliger (etter overdragelse av 10% UAS). Det er en transaksjon på institusjonelt nivå eller for store investorer, hvor verdien bestemmes av den tillatte utbyggingsgraden (0.24 m²t/m²s).
Å bo i dette området av Churriana betyr å være ved et veikryss mellom byliv og tilgang til Costa del Sol. Tomten er beliggende i et flatt område (0.3% helning) 11 meter over havet, noe som gir et enkelt terreng å bygge på. Atmosfæren er en aktiv bydel, godt betjent av kollektivtransport (35 linjer) og forsynt med viktige tjenester. Det omkringliggende miljøet er bestemt til å endre seg betydelig med byggingen av nye boligområder og en golfbane, noe som transformerer det nåværende området til et mer strukturert boligområde. Hverdagen er praktisk her med alt innenfor rekkevidde, fra supermarked til klinikken, men nær flyplassens operative støy.
Servicenivået i dette området er høyt. Innen 300 meter er det et apotek, og 109 meter unna er det en supermarked. Klinikken ligger 2,4 km unna. Når det gjelder sport og fritid, er tomta strategisk plassert: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ligger 3,0 km unna og Playa Campo de Golf 3,3 km unna. Kollektivtransport er en styrke, med 'Aeropuerto' Cercanías-stasjon kun 900 meter unna, noe som gjør det enkelt å nå Málaga sentrum på noen minutter.
Kartet viser den strategiske posisjonen til 'Finca El Coronel' tomta innen sektor SUS-CH.4. Det fremhever nærheten til flyplassen (mot nord) og golf- og kustområdene (mot sør), samt tettheten av urbane fasiliteter i umiddelbar nærhet.
Churriana fungerer som den vestlige porten til Málaga. Denne posisjonen plasserer eiendommen i sentrum av byens byutvikling, men beholder en sterk tilknytning til Costa del Sol på grunn av nærheten til havet. Det er et knutepunkt mellom byens urbanisering og kystens turistsoner, noe som tilbyr dynamikken i en voksende by med fordelene ved kystlivet.
Vegtilgang faciliteres av nærheten til hovedveiene som forbinder Málaga og Costa del Sol. En bil er veldig nyttig, men bystrukturen tillater at mange behov kan løses til fots. Málaga flyplass ligger 1,9 km unna (fuglefluktlinje), noe som gjør internasjonale reiser ekstremt raske. Tog og busser (50 holdeplasser i nærheten) tilbyr gyldige alternativer til privat bil for å nå hovedstaden.
| Avstand til strand | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årlig temperatur på 18,5°C. Området nyter godt av ca. 3.888 soltimer i året, med en badesesong på ca. 4 måneder. Høyden er lav (11 meter), noe som fremmer havbriser. Men nærheten til flyplass- og veinfrastrukturer er en faktor som påvirker støymiljøet og luftkvaliteten, til tross for det omkringliggende grønne området med furutrær.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa Campo de Golf, 3,3 km unna, nåbar på noen minutter med bil. Zonen er et golf-pol med tre golfbaner innen en radius på 5 km. Dette gir betydelig rekreativ mulighet for fremtidige beboere i området, som kombinerer sport og utendørs livsstil. Utviklingen av en ny golfbane på 450.000 m² innen sektoren vil markant øke sportstilbudet i området.
Kilde: OpenStreetMap
Churriana fungerer som den vestlige porten til Málaga. Denne posisjonen plasserer eiendommen i sentrum av byens byutvikling, men beholder en sterk tilknytning til Costa del Sol på grunn av nærheten til havet. Det er et knutepunkt mellom byens urbanisering og kystens turistsoner, noe som tilbyr dynamikken i en voksende by med fordelene ved kystlivet.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør | Soltimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Desember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flatt
Ref: VL823131
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er eiendomsekspert spesialisert på det spanske boligmarkedet. Med dyp kunnskap om Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjelper han kjøpere med å finne den rette boligen. Han analyserer tilbud basert på beliggenhet, markedsverdi, byggkvalitet og beboelighet og gir ærlige, datadrevne råd gjennom hele kjøpsprosessen.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
Still et spørsmål for å begynne
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
