Esta finca de 56.000 m², situada en el distrito de Churriana, Málaga, ofrece una combinación única de residencia campestre clásica y un significativo potencial de desarrollo. El sitio se caracteriza por su proximidad inmediata al aeropuerto (1,9 km) y a la costa (3,3 km), inserto en un entorno urbano que proporciona tanto servicios diarios como instalaciones recreativas. El terreno cuenta con una construcción existente de 1.151 m², incluyendo dos piscinas y un manantial privado, rodeado de bosque que garantiza privacidad. Estratégicamente posicionado dentro de un sector zonificado para uso residencial, la propiedad ofrece perspectivas de revalorización futura.
En comparación con otras áreas de la Costa del Sol como Mijas o Marbella, Churriana ofrece una ubicación más urbana y accesible cerca de una gran ciudad. Mientras que en Mijas (por ejemplo, proyecto Arosa) a menudo se paga una prima por las 'vistas de golf y montaña' y un estilo de vida centrado en el coche, esta finca es única debido a su proximidad inmediata al centro logístico (aeropuerto) de la región. El precio de 12 millones de euros puede parecer alto en comparación con las viviendas estándar en Fuengirola (como Waterfall Residences), pero aquí no se compra un solo piso, sino 56.000 m² de terreno con derechos de construcción. En el segmento superior de Elviria o Nueva Andalucía, por este precio a menudo se obtiene una villa de lujo, pero rara vez una superficie tan grande como una manzana entera de casas. Por tanto, este proyecto es único en su tipo para la región de Málaga Oeste.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra a 11 metros sobre el nivel del mar en el lado oeste de Málaga, en el barrio de Churriana. Esta zona actúa como una zona de transición entre la densidad residencial de la ciudad y los espacios abiertos hacia la costa. Su ubicación cerca de la A-7 y la carretera nacional asegura la conexión con la franja costera. La presencia del aeropuerto cercano es una característica geográfica definitoria, asegurando accesibilidad central pero también trayendo una dinámica ambiental específica.
Para compradores que buscan una gran extensión de tierra con posibilidad de autonomía, esta parcela ofrece espacio para estilos de vida autosuficientes (como la jardinería o el suministro propio mediante el pozo privado). La vivienda existente, que requiere reforma, ofrece habitabilidad inmediata, mientras que el tamaño de la finca (5,6 hectáreas) garantiza una privacidad escasa en la región costera. También es relevante para aquellos interesados comercialmente en el desarrollo inmobiliario dada la planificación urbanística en el área.
No se trata de un proyecto de obra estándar, sino de una parcela con una 'finca' existente y un plan urbanístico favorable. El edificio actual requiere una transformación parcial para cumplir con los estándares de confort modernos. El valor de este activo reside en parte en la perspectiva futura del área circundante, donde existen planes de desarrollo para viviendas y un campo de golf. Esto implica un horizonte de inversión a largo plazo que requiere tiempo y capital para la optimización.
Esta propiedad no es adecuada para compradores que buscan una vivienda vacacional lista para usar y sin preocupaciones. La distancia hasta la playa requiere transporte; no es un paseo hasta el mar. La cercanía al aeropuerto significa que puede haber ruido de aviones. Además, la carga de mantenimiento tanto para el edificio como para el jardín (5,6 ha) es sustancial. Para una explotación comercial inmediata sin más inversión en reforma, este objeto también es menos adecuado.
Este activo se ajusta a compradores que buscan asignar capital significativo a bienes raíces con un componente de 'creación de valor'. Es adecuado para desarrolladores interesados en participar en la expansión urbana de Málaga, o para particulares que deseen crear una finca privada a tiro de piedra de la ciudad y el aeropuerto. También se ajusta a familias que buscan un perímetro grande, seguro y vallado. Es menos adecuado para quienes buscan un apartamento o una vivienda de bajo mantenimiento.
La estructura principal actual es una villa clásica mediterránea con elementos de estilos de construcción tradicionales, como suelos de mosaico y chimeneas abiertas. El estado técnico es el de una vivienda que necesita modernización para cumplir con los estándares de vida actuales (aislamiento, instalaciones). La presencia de un pozo privado es un plus cualitativo que garantiza autonomía. Dos piscinas ofrecen valor recreativo pero requieren mantenimiento. Para cualquier desarrollo futuro, se aplican las normas de construcción españolas actuales, que son estrictas en cuanto a eficiencia energética.
El precio pedido de 12.000.000 € es una invitación del propietario. Este importe refleja el valor de la tierra física, el edificio existente y, significativamente, el potencial del plan urbanístico. El valor de mercado se respalda con una tasación que considera las posibilidades de desarrollo (volumen construible y número de unidades) dentro del plan urbano. Los precios para parcelas similares con potencial de desarrollo en la Costa del Sol varían ampliamente según los derechos de construcción exactos, pero esta fijación de precios posiciona el activo en el segmento de alto nivel para inversores institucionales o privados.
Vivir aquí significa residir en un oasis verde en el borde de una ciudad bulliciosa. La finca colinda con un bosque de pinos y permite estancias largas. Las mañanas se disfrutan en el silencio del jardín, mientras que el centro de Churriana está a minutos para las compras. El sol brilla una media de 3.888 horas al año, lo que hace que la vida al aire libre sea una realidad diaria. El enorme tamaño del terreno permite crear 'zonas' propias, ya sean jardines ornamentales, huertos o campos de deportes. El ritmo diario se define por el contraste entre la privacidad de la tierra privada y la vitalidad de la ciudad de Málaga y las playas de Guadalmar.
El entorno es una mezcla de comodidades urbanas y zonas naturales. En un radio de 2 km se encuentran 11 restaurantes, 8 farmacias y varias tiendas, lo que indica un alto nivel de autosuficiencia a pie. La proximidad al aeropuerto (1,9 km) crea una dinámica única: acceso rápido a viajes, pero también presencia de aviones. Hay varios campos de golf cerca, incluido el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 3 km. El área está urbanizada, pero la parcela en sí actúa como un amortiguador debido a su tamaño.
El mapa muestra la posición estratégica de la parcela (azul) en relación con el aeropuerto (rojo) y la línea de costa (amarillo). Las zonas verdes alrededor de la parcela indican la masa forestal existente que proporciona privacidad.
Churriana (Distrito 8) es la puerta de entrada a Málaga desde el aire. Es un barrio residencial maduro que se transforma lentamente mediante nuevos desarrollos. La ubicación está al oeste del centro de la ciudad, ocupando una posición estratégica entre el puerto de Málaga y las ciudades costeras hacia Torremolinos. La parcela se encuentra entre los barrios existentes y las zonas verdes que rodean el aeropuerto, lo que le otorga una posición única de 'borde urbano'.
La finca es accesible mediante una entrada privada desde una avenida. La distancia hasta la playa (Playa Campo de Golf) es de 3,3 km en línea recta; el viaje en coche dura menos de 10 minutos. El centro de la ciudad de Málaga es accesible por la autopista en unos 15 minutos. El transporte público es abundante: 35 líneas de autobús atienden la zona y la estación de tren 'Aeropuerto' está a 0,9 km. Esto hace que la ubicación sea muy adecuada para personas que no desean depender de un coche. El aeropuerto internacional está literalmente a la vuelta de la esquina.
| Distancia a la playa | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana disfruta de un clima mediterráneo típico con una temperatura media anual de 18,5°C. Las horas de sol históricas rondan las 3.888 por año, lo que garantiza un entorno de vida soleado. La ubicación costera garantiza inviernos suaves. La temporada de baño dura aproximadamente 4 meses (mayo a septiembre) cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La superficie del terreno es plana (pendiente del 0,3%), lo que facilita el mantenimiento del jardín y hace que la tierra sea fácilmente accesible para todas las edades.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas se encuentran en la zona de Guadalmar, a unos 3,3 km de distancia. Son playas de arena extensas que pueden estar animadas en verano. Para los golfistas, la ubicación es óptima: hay tres campos de golf dentro de un radio de 5 km, incluido el Club de Golf Málaga Parador. La presencia de un bosque de pinos que bordea la finca ofrece oportunidades de senderismo de inmediato sin necesidad de coger el coche.
Fuente: OpenStreetMap
Churriana (Distrito 8) es la puerta de entrada a Málaga desde el aire. Es un barrio residencial maduro que se transforma lentamente mediante nuevos desarrollos. La ubicación está al oeste del centro de la ciudad, ocupando una posición estratégica entre el puerto de Málaga y las ciudades costeras hacia Torremolinos. La parcela se encuentra entre los barrios existentes y las zonas verdes que rodean el aeropuerto, lo que le otorga una posición única de 'borde urbano'.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Ref: VL823131
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda española. Con profundos conocimientos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza ofertas en función de la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y brinda consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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