Denne ejendom på 56.000 m², beliggende i distriktet Churriana i Málaga, repræsenterer en storstilet ejendomsmulighed. Grunden, der er klassificeret som byggemateriale i sektor SUS-CH.4 'El Coronel', tilbyder en strategisk position tæt på kysten og Málaga-Costa del Sol lufthavn. Området er kendetegnet ved en urban kontekst med faciliteter i nærheden, men bevarer en boligmæssig atmosfære. Zonen er underlagt en byudviklingsplan, der forudser nye infrastrukturer og en golfbane, hvilket ændrer ejendommens fremtidige kontekst.
Sammenlignet med lukkede boligprojekter som 'Arosa' i Mijas eller 'Waterfall Residences' i Fuengirola, er denne ejendom af en helt anden karakter. Mens disse er færdige projekter beregnet til umiddelbar privat brug, er 'Finca El Coronel' en primær udviklingsmulighed. Prisen på 12 mio. € afspejler grundværdien og potentialet for at bygge et helt kvarter, snarere end enhedsprisen for en enkelt lejlighed eller villa. Sammenlignet med prisen pr. m² for nybyggeri i Fuengirola (som starter fra 364.000 € pr. enhed), kræver denne grund en massiv indledende investering men tilbyder fuld kontrol over den endelige udvikling. Desuden tilbyder positionen i Churriana en mere blandet karakter (urban/bolig) end Mijas, som er mere turistisk/bolig. Lufthavnens tilstedeværelse er en særpræg: en mulighed for konnektivitet men en udfordring for roen, sammenlignet med mere indlandske eller eksklusive områder i Marbella.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i distrikt 8 i Málaga, Churriana, ca. 1,9 km fra AGP lufthavnen i fugleflugtslinje. Positionen giver direkte adgang til vigtigste infrastruktur, med 'Aeropuerto' togstation under 1 km væk. Konteksten er urban, med høj tæthed af faciliteter i nærheden, herunder supermarkeder og apoteker inden for kort gåafstand.
Givet naturen af byggemateriale (Suelo Urbanizable), opfylder denne ejendom behov for boligudvikling eller stor-skala investering. Godkendelsen af byplanlægningen (PGOU) tillader opførelse af flere boligenheder, hvilket gør det velegnet til boligprojekter snarere end en enkelt privat bolig.
Projektet befinder sig i en fase af byudvikling. Sektoren SUS-CH.4 'El Coronel' er kvalificeret til boligformål med en defineret bygbarhed. Dog er endelig godkendelse stadig afventende. Det betyder, at mens byggepotentialet er beregnet, afhænger de nøjagtige tidsrammer for byggeriets start af administrative afklaringer og den planlagte urbanisering af området.
Det er vigtigt at bemærke, at denne ejendom ikke er en færdig villa klar til indflytning. Det er en grund med eksisterende bygninger, der kræver delvis eller komplet transformation. Klassificeringen inkluderer forpligtelsen til at anvende 30% af den netto byggeareal til VPO-boliger (Vivienda con Protección Pública), hvilket pålægger begrænsninger på salgstype og priser for en del af udviklingen. Desuden indebærer nærheden til lufthavnen tilstedeværelsen af støj og lufttrafik.
Denne ejendom er velegnet til ejendomsudviklere eller investeringsfonde, der søger store muligheder i Málaga-området. Den er også egnet til dem med kapacitet til at håndtere komplekse bureaukratiske processer og udvikling af nye bydele. Den er ikke egnet til dem, der søger en færdig sommerbolig eller familier, der leder efter en 'nøglefærdig' villa. Situationen er ideel for dem, der ønsker at kapitalisere på den bymæssige vækst i Málaga's periferi og boligefterspørgslen i zonen.
I øjeblikket præsenterer ejendommen to eksisterende bygninger på i alt 1.151 m². Beskrivelserne indikerer tilstedeværelsen af mosaikgulve, antikke gulve, pejse i murværk og finish, der kræver opdatering. Tilstanden beskrives som 'renoveringspotentiale', hvilket antyder, at mens der er klassiske elementer som stuer med pejse, kræver ejendommen væsentligt arbejde for at møde moderne standarder. Fremtidig kvalitet vil afhænge fuldstændigt af det nye byggeprojekt planlagt for sektoren.
Startprisen er 12.000.000 €. Dette beløb afspejler værdien af grunden kombineret med udviklingspotentialet godkendt af byplanen, snarere end værdien af en umiddelbar boligejendom. Investeringen inkluderer omkostningen ved muligheden for at opføre ca. 114 boliger (efter overdragelse af 10% UAS). Det er en transaktion på institutionelt niveau eller for store investorer, hvor værdien bestemmes af den tilladte byggetæthed (0.24 m²t/m²s).
At bo i dette område af Churriana betyder at være ved et krydsfelt mellem byliv og adgang til Costa del Sol. Grunden er beliggende i et fladt område (0.3% hældning) 11 meter over havets overflade, hvilket giver et nemt terræn at bygge på. Atmosfæren er en aktiv bydel, godt betjent af offentlig transport (35 linjer) og forsynet med essentielle tjenester. Det omkringliggende miljø er bestemt til at ændre sig markant med bygningen af nye kvarterer og en golfbane, hvilket transformerer det nuværende område til et mere struktureret boligkvarter. Hverdagen er praktisk her med alt inden for rækkevidde, fra supermarked til klinikken, men tæt på lufthavnens operationelle støj.
Serviceniveauet i dette område er højt. inden for 300 meter er der et apotek, og 109 meter der er et supermarked. Klinikken ligger 2,4 km væk. Med hensyn til sport og fritid er grunden strategisk placeret: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez er 3,0 km væk, og Playa Campo de Golf er 3,3 km væk. Offentlig transport er en styrke, med 'Aeropuerto' Cercanías-station kun 900 meter væk, hvilket gør det nemt at nå Málaga centrum på få minutter.
Kortet viser den strategiske position for 'Finca El Coronel' grunden inden for sektor SUS-CH.4. Det fremhæver nærheden til lufthavnen (mod nord) og golf- og kystområderne (mod syd), samt tætheden af bylige faciliteter i de umiddelbare omgivelser.
Churriana fungerer som den vestlige port til Málaga. Denne position placerer ejendommen i centrum af byens byudvikling, men bevarer en stærk forbindelse til Costa del Sol på grund af nærheden til havet. Det er et knudepunkt mellem byens urbanisering og kystens turistzoner, hvilket tilbyder dynamikken i en voksende by med fordelene ved kystlivet.
Vejadgang faciliteres af nærheden til hovedvejene, der forbinder Málaga og Costa del Sol. En bil er meget nyttig, men bystrukturen tillader at mange behov kan klares til fods. Málaga lufthavn er 1,9 km væk (fugleflugtslinje), hvilket gør internationale rejser ekstremt hurtige. Tog og busser (50 stoppesteder i nærheden) tilbyder gyldige alternativer til den private bil for at nå hovedstaden.
| Afstand til strand | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig års temperatur på 18,5°C. Området nyder godt af ca. 3.888 solskinstimer om året, med en badesæson på ca. 4 måneder. Højden er lav (11 meter), hvilket fremmer havbriser. Men nærheden til lufthavns- og vejinfrastrukturer er en faktor, der påvirker støjmiljøet og luftkvaliteten, på trods af det omkringliggende grønne område med fyrretræer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Nærmeste strand er Playa Campo de Golf, 3,3 km væk, tilgængelig på få minutter i bil. Zonen er et golf-pol med tre golfbaner inden for en radius af 5 km. Dette giver betydelig rekreativ mulighed for fremtidige beboere i kvarteret, der kombinerer sport og udendørs livsstil. Udviklingen af en ny golfbane på 450.000 m² inden for sektoren vil markant øge sportsudbuddet i området.
Kilde: OpenStreetMap
Churriana fungerer som den vestlige port til Málaga. Denne position placerer ejendommen i centrum af byens byudvikling, men bevarer en stærk forbindelse til Costa del Sol på grund af nærheden til havet. Det er et knudepunkt mellem byens urbanisering og kystens turistzoner, hvilket tilbyder dynamikken i en voksende by med fordelene ved kystlivet.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør | Solskinstimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Fladt
Ref: VL823131
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
Stil et spørgsmål for at starte
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
