Finca El Coronel to rozległa nieruchomość położona w dzielnicy Churriana w Maladze. Oferuje działkę o powierzchni 5,6 hektara oraz łączną powierzchnię zabudowy wynoszącą około 1151 m², podzieloną na główny dom i budynek gospodarczy. Obiekt znajduje się w otoczeniu miejskim, ale duża powierzchnia działki zapewnia prywatność. Okolica jest dobrze wyposażona w usługi, a lotnisko w Maladze oddalone jest o zaledwie 1,9 km. Na plażę jest około 3,3 km. Nieruchomość jest klasyfikowana jako inwestycyjna.
Porównując tę nieruchomość z innymi projektami w regionie, takimi jak Arosa w Mijas czy Waterfall Residences w Fuengirola, poziom cen i charakter są zupełnie inne. Projekty porównawcze to gotowe lub powstające domy mieszkalne, których cena to ułamek ceny tego obiektu. Finca El Coronel to surowa ziemia inwestycyjna i istniejąca zabudowa z potencjałem, ale wymagająca aktywnego rozwoju. Jest to rzadkość na tak dużej działce tak blisko miasta.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Churriana, która stanowi część Malagi. Położenie jest strategiczne: bliskość lotniska (ok. 1,9 km) czyni obszar aktywnym, ale wielkość działki izoluje ją od bezpośredniego hałasu. Teren jest płaski (wysokość 11 m n.p.m.), co ułatwia poruszanie się. Struktura miejska jest gęsta; apteki i restauracje są w zasięgu krótkiego spaceru, ale okolica zachowała charakter willowy.
Ta nieruchomość jest odpowiednia dla kupującego, który szuka dużej nieruchomości w strukturze miejskiej. Rozmiar działki i istniejąca infrastruktura dają możliwości dla dużej rodziny lub działalności wymagającej przestrzeni. Główny dom i osobny budynek gospodarczy pozwalają na elastyczne zagospodarowanie przestrzeni. Sytuacja planistyczna jest kluczowa: działka jest częścią większego planu zagospodarowania, co nie pasuje do osoby szukającej tylko gotowego domu bez procesów administracyjnych.
Nie jest to tradycyjna inwestycja deweloperska w gotowej formie, ale nieruchomość, której wartość opiera się na istniejącej zabudowie i przyszłym prawie budowlanym. Plan zagospodarowania (PGOU) został niedawno zatwierdzony, co umożliwia rozwój obszaru. Rozwój jest w toku, ale wymaga od kupującego aktywnej roli w promowaniu projektu przed lokalnymi władzami.
Nieruchomość wymaga znacznego remontu w obecnym stanie. Nie jest to "gotowy dom". Ponadto lokalizacja w pobliżu lotniska oznacza, że prawdopodobnie występuje hałas powietrzny. Obowiązki wynikające z planu zagospodarowania (takie jak procent mieszkań socjalnych VPO) ograniczają całkowicie swobodę projektowania. Duża działka wymaga również stałej konserwacji.
Ta nieruchomość jest odpowiednia dla inwestora lub dewelopera gotowego zaangażować się w projekt rozwoju długoterminowego. Jest to doskonała opcja dla strony, która rozumie hiszpański system planowania przestrzennego i potrafi poruszać się w wymogach urzędowych, w tym w kwotach mieszkań socjalnych (VPO). Nie nadaje się dla rodziny szukającej domu gotowego do zamieszkania bez remontu.
Istniejące budynki reprezentują tradycyjny styl z mozaikowymi podłogami i dużymi kominkami. Główny budynek i budynek gospodarczy mają razem sześć pokoi dwuosobowych i jednoosobowych. Stan techniczny wymaga bliższego zbadania. Płaski teren ułatwia budowę, ale zasilanie jest zapewniane przez nieużywaną, własną stację transformatorową, co sugeruje, że instalacja elektryczna wymaga modernizacji.
Obiekt jest na rynku za cenę €12,000,000. Jest to nieruchomość inwestycyjna, gdzie cena wynika z wartości ziemi i przyszłego prawa budowlanego. Cena odzwierciedla duży potencjał rozwoju obszaru zgodnie z przepisami. Kupujący musi uwzględnić w budżecie koszty budowy i procesu planistycznego.
Finca El Coronel oferuje życie, w którym łączą się miejskie udogodnienia i spokój majątku. Poranki mogą zaczynać się od słońca nad dwoma basenami, a w ciągu dnia można korzystać z krótkich dystansów do centrum Malagi lub na plażę. W pobliżu znajduje się kilka pól golfowych, takich jak Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, co określa charakter okolicy. Samochód jest zalecany do większych zakupów, ale codzienne zakupy można zrobić w sklepie spożywczym w pobliżu.
Churriana to tętniąca życiem dzielnica w południowo-zachodniej części Malagi. Najbliższa plaża, Playa Campo de Golf, znajduje się około 3,3 km dalej. Okolica ma mnóstwo udogodnień: w pobliżu jest ponad 10 restauracji, apteki i banki. Lotnisko w Maladze jest niecałe 2 km stąd, co gwarantuje doskonałe połączenia, ale także przynosi hałas. Okolica jest w zasięgu dobrych połączeń komunikacyjnych; najbliższa stacja kolejowa to Aeropuerto, mniej niż 1 km stąd.
Na mapie widoczna jest duża płaska powierzchnia w zachodniej części Churriany. Obiekt jest zaznaczony na mapie. Lotnisko i wybrzeże są w bezpośredniej bliskości.
Churriana znajduje się tuż przy granicy Malagi i stanowi bramę do Costa del Sol. Jej zaletą jest bliskość zarówno centrum miasta, jak i lotniska. Na mapie znajduje się blisko wybrzeża, oferując jednak więcej przestrzeni i wiejski klimat niż gęste obszary hotelowe przy plaży.
Samochód jest zalecany, ale nie jest niezbędny do wszystkiego. Do sklepu spożywczego jest 109 m, do apteki 289 m. Najbliższy szpital znajduje się w odległości 2,4 km. Na pole golfowe dojedzie się krótką jazdą (ok. 3 km). Na plażę jest około 3,3 km. Lotnisko jest wyjątkowo blisko, 1,9 km, co ułatwia podróżowanie. Transport publiczny jest dostępny, ponieważ w pobliżu znajduje się dziesiątki przystanków autobusowych i pobliska stacja kolejowa.
| Dystans do plaży | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obszar ma typowy klimat Costa del Sol, z ciepłymi latami i łagodnymi zimami. Średnia roczna temperatura to około 18,5 stopnia, a godzin słonecznych jest prawie 4000 rocznie. Wysokość nad poziomem morza wynosi tylko 11 metrów, a teren jest bardzo płaski, dzięki czemu bryza morska swobodnie wdmuchuje. Sezon kąpielowy trwa około 4 miesiące.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża to Playa Campo de Golf, znajdująca się około 3,3 km stąd. Obszar jest znany z pól golfowych; najbliższe to Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez i Club de Golf Málaga Parador. Oba znajdują się w odległości poniżej 4 km. Ponadto w pobliżu znajdują się obiekty sportowe i rekreacyjne.
Źródło: OpenStreetMap
Churriana znajduje się tuż przy granicy Malagi i stanowi bramę do Costa del Sol. Jej zaletą jest bliskość zarówno centrum miasta, jak i lotniska. Na mapie znajduje się blisko wybrzeża, oferując jednak więcej przestrzeni i wiejski klimat niż gęste obszary hotelowe przy plaży.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
Ref: VL823131
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko jest ekspertem nieruchomości specjalizującym się w hiszpańskim rynku mieszkaniowym. Posiadając dogłębną wiedzę o Costa del Sol, Costa Blanca i innych popularnych regionach nadmorskich, pomaga kupującym znaleźć odpowiedni dom. Analizuje oferty pod kątem lokalizacji, wartości rynkowej, jakości budownictwa i jakości życia, udzielając uczciwych, opartych na danych porad przez cały proces zakupu.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
Zadaj pytanie, aby zacząć
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
