Ce terrain de 56 000 m², situé dans le district de Churriana à Málaga, présente une combinaison unique de résidence campagnarde classique et un potentiel de développement important. Le site se caractérise par sa proximité immédiate avec l'aéroport (1,9 km) et la côte (3,3 km), intégré dans un environnement urbain offrant à la fois des commodités quotidiennes et des installations de loisirs. Le terrain comporte une construction existante de 1 151 m², comprenant deux piscines et une source naturelle privée, entourée de bois garantissant l'intimité. Stratégiquement positionné dans un secteur zoné pour un usage résidentiel, la propriété offre des perspectives de plus-value future.
Par rapport à d'autres zones de la Costa del Sol comme Mijas ou Marbella, Churriana offre un emplacement plus urbain et accessible près d'une grande ville. Alors qu'à Mijas (comme le projet Arosa), on paie souvent une prime pour les 'vues sur le golf et la montagne' et un style de vie centré sur la voiture, cette propriété est unique en raison de sa proximité immédiate avec le centre logistique (aéroport) de la région. Le prix de 12 millions d'euros peut sembler élevé par rapport aux maisons standard à Fuengirola (comme Waterfall Residences), mais ici, on n'achète pas un simple appartement ; il s'agit de 56 000 m² de terrain avec des droits de construction. Dans le segment supérieur d'Elviria ou de Nueva Andalucía, on obtient pour ce prix souvent une villa de luxe, mais rarement une surface aussi grande qu'un pâté de maisons entier. Ce projet est donc unique en son genre pour la région de Málaga-Ouest.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à 11 mètres au-dessus du niveau de la mer sur le côté ouest de Málaga, dans le quartier de Churriana. Cette zone agit comme une zone de transition entre la densité résidentielle de la ville et les espaces ouverts vers la côte. Sa proximité avec l'A-7 et la route nationale assure une connectivité avec la bande côtière. La présence de l'aéroport à proximité est une caractéristique géographique déterminante, assurant une accessibilité centrale mais apportant aussi une dynamique environnementale spécifique.
Pour les acheteurs cherchant une grande superficie avec la possibilité d'autonomie, ce terrain offre de l'espace pour des styles de vie autonomes (comme le jardinage ou l'autosuffisance via le puits privé). L'habitat existant, qui nécessite une rénovation, offre une habitabilité immédiate, tandis que la taille du domaine (5,6 hectares) garantit une intimité rare dans la région côtière. Il est également pertinent pour ceux intéressés commercialement par le développement immobilier compte tenu des plans d'urbanisme dans la région.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction standard, mais d'un terrain avec une 'finca' existante et un plan d'aménagement favorable. Le bâtiment actuel nécessite une transformation partielle pour répondre aux standards de confort modernes. La valeur de cet actif réside en partie dans la perspective future de la zone environnante, où des plans de développement pour le logement et un terrain de golf existent. Cela implique un horizon d'investissement à long terme nécessitant du temps et du capital pour l'optimisation.
Cette propriété ne convient pas aux acheteurs recherchant une résidence de vacances clé en main et sans soucis. La distance jusqu'à la plage nécessite un transport ; ce n'est pas une promenade jusqu'à la mer. La proximité de l'aéroport signifie que le bruit des avions peut être présent. De plus, la charge d'entretien tant pour le bâtiment que pour le jardin (5,6 ha) est substantielle. Pour une exploitation commerciale immédiate sans investissement supplémentaire dans la rénovation, cet objet est également moins adapté.
Cet actif convient aux acheteurs cherchant à allouer un capital important à l'immobilier avec une composante 'value-add'. Il convient aux développeurs intéressés par la participation à l'expansion urbaine de Málaga, ou aux particuliers souhaitant créer un domaine privé à un jet de pierre de la ville et de l'aéroport. Il convient également aux familles cherchant un grand périmètre sécurisé et cloturé. Il convient moins à ceux qui cherchent un appartement ou une maison à faible entretien.
La structure principale actuelle est une villa classique de style méditerranéen présentant des éléments de styles de construction traditionnels, tels que des sols en mosaïque et des cheminées ouvertes. L'état technique est celui d'une maison nécessitant une modernisation pour répondre aux normes actuelles (isolation, installations sanitaires). La présence d'un puits privé est un plus qualitatif garantissant l'autonomie. Deux piscines offrent une valeur de loisirs mais nécessitent un entretien. Pour tout développement futur, les normes de construction espagnoles actuelles s'appliquent, qui sont strictes en matière d'efficacité énergétique.
Le prix demandé de 12 000 000 € est une invitation du propriétaire. Ce montant reflète la valeur du terrain physique, du bâtiment existant et, de manière significative, le potentiel du plan d'aménagement. La valeur marchande est étayée par une évaluation tenant compte des possibilités de développement (volume constructible et nombre d'unités) dans le plan urbain. Les prix pour des terrains similaires avec potentiel de développement sur la Costa del Sol varient largement en fonction des droits de construction exacts, mais ce prix positionne l'actif dans le segment haut de gamme pour les investisseurs institutionnels ou privés.
Vivre ici signifie résider dans une oasis verte au bord d'une ville animée. Le terrain borde une forêt de pins et permet des séjours prolongés. Les matins sont appréciés dans le silence du jardin, tandis que le centre de Churriana est à quelques minutes pour les courses. Le soleil brille en moyenne 3 888 heures par an, rendant la vie en plein air une réalité quotidienne. La vaste taille du terrain permet de créer ses propres 'zones', qu'il s'agisse de jardins d'agrément, de potagers ou de terrains de sport. Le rythme quotidien est défini par le contraste entre l'intimité du terrain privé et la vitalité de la ville de Málaga et des plages de Guadalmar à proximité.
L'environnement est un mélange d'équipements urbains et de zones naturelles. Dans un rayon de 2 km, on trouve 11 restaurants, 8 pharmacies et divers magasins, indiquant un haut niveau d'autosuffisance à pied. La proximité de l'aéroport (1,9 km) crée une dynamique unique : accès rapide aux voyages mais aussi présence d'avions. Il existe plusieurs terrains de golf à proximité, dont Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 3 km. La zone est urbanisée, mais le terrain lui-même agit comme un tampon en raison de sa taille.
La carte montre la position stratégique du terrain (bleu) par rapport à l'aéroport (rouge) et la ligne côtière (jaune). Les zones vertes autour du terrain indiquent les zones boisées existantes offrant une intimité.
Churriana (District 8) est la porte d'entrée de Málaga par les airs. C'est un quartier résidentiel mature qui se transforme lentement par de nouveaux développements. La situation est à l'ouest du centre-ville, occupant une position stratégique entre le port de Málaga et les villes côtières vers Torremolinos. Le terrain est coincé entre les quartiers existants et les zones vertes entourant l'aéroport, ce qui lui confère une position unique de 'frange urbaine'.
Le domaine est accessible par une allée privée depuis une avenue. La distance jusqu'à la plage (Playa Campo de Golf) est de 3,3 km à vol d'oiseau ; le trajet en voiture prend moins de 10 minutes. Le centre-ville de Malaga est accessible par l'autoroute en environ 15 minutes. Les transports publics sont abondants : 35 lignes de bus desservent la zone et la gare 'Aeropuerto' est à 0,9 km. Cela rend la localisation très adaptée à ceux qui ne souhaitent pas dépendre d'une voiture. L'aéroport international est littéralement au coin de la rue.
| Distance plage | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Churriana bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Les heures d'ensoleillement historiques sont d'environ 3 888 par an, garantissant un cadre de vie ensoleillé. La situation côtière garantit des hivers doux. La saison de baignade dure environ 4 mois (mai à septembre) lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. Le terrain est plat (pente de 0,3%), ce qui facilite l'entretien du jardin et rend le land facilement accessible pour tous les âges.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent dans la zone de Guadalmar, à environ 3,3 km. Ce sont de vastes plages de sable qui peuvent être animées en été. Pour les golfeurs, la localisation est optimale : il y a trois terrains de golf dans un rayon de 5 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. La présence d'une forêt de pins bordant le domaine offre des possibilités de randonnée immédiates sans avoir besoin de prendre la voiture.
Source: OpenStreetMap
Churriana (District 8) est la porte d'entrée de Málaga par les airs. C'est un quartier résidentiel mature qui se transforme lentement par de nouveaux développements. La situation est à l'ouest du centre-ville, occupant une position stratégique entre le port de Málaga et les villes côtières vers Torremolinos. Le terrain est coincé entre les quartiers existants et les zones vertes entourant l'aéroport, ce qui lui confère une position unique de 'frange urbaine'.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL823131
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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