Une villa individuelle sur un terrain de 1 440 m² dans la zone de Valle del Sol sur la Costa del Sol, proposée à un prix demandé fixe de 1 550 000 €. Le bien immobilier offre 80 m² de surface habitable avec deux chambres et une salle de bains, achevé en 2000 et désormais disponible pour une occupation immédiate. La maison a été récemment rénovée et comprend une piscine privée, un jardin avec une irrigation neuve, une terrasse couverte, la climatisation et des places de parking pour quatre voitures. Le terrain dispose d'une surface constructible approuvée allant jusqu'à 277 m², permettant une extension future. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières peuvent être plus longues.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans un environnement urbain proche de la côte, dans la zone de Valle del Sol. Un supermarché se trouve à 259 m, une pharmacie à 201 m et un hôpital à 1,1 km, le tout mesuré à vol d'oiseau. Des plages comme Playa de San Andrés et Playa de la Misericordia sont à environ 3,1 km. L'aéroport est à 4,8 km. Une voiture est pratique mais pas indispensable pour chaque déplacement, et onze lignes de transports publics desservent la zone élargie.
Le bien immobilier fonctionne comme une résidence familiale dont l'atout principal est l'espace extérieur : un terrain de 1 440 m², une piscine privée avec douche chaude, une grande aire de jeux pour enfants et un jardin avec irrigation renouvelée. L'espace intérieur est limité avec 80 m², deux chambres et une salle de bains, mais un débarras rénové de 20 m² peut être converti en chambre d'amis. Le parquet, la climatisation et une cheminée couvrent les besoins de confort de base.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'une maison existante achevée en 2000. Elle est clés en main et décrite comme récemment rénovée et remise à neuf. Les équipements, y compris l'eau, l'électricité et l'irrigation du jardin, ont récemment été modernisés. Le terrain dispose d'une surface constructible approuvée allant jusqu'à 277 m², offrant des possibilités d'extension, sous réserve du cadre d'urbanisme municipal applicable. Toutes les dates d'achèvement ou de construction sont indicatives.
La villa offre deux chambres et une salle de bains dans 80 m² de surface habitable, ce qui est modeste par rapport à la superficie du terrain et au niveau de prix. L'intérieur ne correspond donc pas actuellement à la capacité extérieure. Une extension est possible mais nécessite des travaux de construction, des permis et un investissement supplémentaire. Aucune installation commune telle qu'une salle de sport ou un service de conciergerie n'est mentionnée. Les acheteurs recherchant une grande maison familiale prête à emménager doivent tenir compte des limites de la distribution actuelle.
Ref: VL897679
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur avec un projet à long terme peut voir dans le terrain et la surface constructible approuvée de 277 m² l'actif principal, acceptant d'abord une maison compacte de 80 m² avant de l'agrandir ensuite en une villa plus grande. Les familles avec de jeunes enfants bénéficient de l'aire de jeux sur place, de la piscine privée clôturée et du jardin, tandis que les deux chambres actuelles limitent la taille du foyer, sauf si la conversion du débarras est réalisée. Les acheteurs privilégiant la vie en extérieur plutôt que les mètres carrés intérieurs trouveront ici un rapport inhabituel pour ce segment de prix. Ceux qui recherchent une résidence spacieuse clés en main sans travaux doivent examiner attentivement la distribution actuelle. L'emplacement convient également aux acheteurs qui veulent la proximité de la côte et de la ville : plages à environ 3,1 km, hôpital à 1,1 km et aéroport à 4,8 km, toujours à vol d'oiseau. Les golfeurs disposent de trois parcours à moins de 8,8 km. Les acquéreurs qui apprécient les commodités quotidiennes accessibles à pied, supermarché à 259 m, pharmacie à 201 m, et une couverture raisonnable en transports publics peuvent se passer d'une voiture pour de nombreuses courses. Enfin, le bien peut intéresser ceux qui veulent un projet de rénovation-extension dans une urbanisation établie plutôt qu'un appartement neuf, en acceptant la coordination, les permis et les délais que de tels travaux impliquent.
La villa date de 2000 et a fait l'objet d'une rénovation et d'une remise à neuf récentes, décrites comme telles dans les données sources pour plusieurs systèmes. L'intérieur se caractérise par des sols en parquet dans toute la maison, des placards intégrés et une cheminée complétant la climatisation. Les installations techniques ont été renouvelées : l'eau, l'électricité et l'irrigation du jardin ont récemment été modernisées, ce qui réduit la probabilité de travaux d'entretien immédiats sur ces systèmes. La piscine privée est de construction neuve avec, selon les données, des matériaux de qualité, et comprend une douche à eau chaude. Un puits communautaire alimente l'irrigation du jardin, réduisant les coûts annuels d'eau. Le débarras de 20 m² a été rénové et peut être converti en chambre d'amis ou de service. Les espaces extérieurs comprennent une terrasse couverte et des terrasses privées orientées sud, garantissant l'ensoleillement tout au long de la journée. Le bien immobilier est raccordé à l'ensemble des réseaux. Ce que la maison n'offre pas actuellement, c'est l'envergure intérieure des villas plus récentes de la région : 80 m² de surface habitable avec une salle de bains. Les acheteurs comparant les niveaux de finition doivent distinguer les systèmes renouvelés, piscine, irrigation, réseaux, débarras, de l'enveloppe du bâtiment d'origine de 2000, dont les normes de construction antérieures aux exigences actuelles du neuf. Toute extension vers les 277 m² approuvés constituerait une construction neuve soumise aux réglementations actuelles, permettant d'appliquer des normes modernes d'isolation et d'installation à ce stade.
Le bien immobilier est proposé comme maison existante à un prix demandé fixe de 1 550 000 €, ce n'est pas un prix de départ. Pour ce montant, l'acheteur acquiert 80 m² de surface habitable construite sur un terrain de 1 440 m², achevé en 2000 et récemment rénové, avec une piscine privée, des places de parking pour quatre voitures et une surface constructible approuvée allant jusqu'à 277 m². Une grande partie de la valeur réside dans le terrain, les installations extérieures et les droits d'extension plutôt que dans la surface construite actuelle. Des programmes neufs comparables dans la région, comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €) et Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €), sont tarifés à l'unité mais n'offrent pas de tailles de terrain équivalentes. La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'organise autour de ses espaces extérieurs. Les matinées peuvent se passer sur la terrasse couverte ou au bord de la piscine privée récemment construite, qui comprend une douche à eau chaude. Le jardin dispose d'une irrigation neuve alimentée en partie par l'eau du puits communautaire, ce qui réduit les coûts d'exploitation, et une grande aire de jeux pour enfants occupe une partie du terrain. Les 1 440 m² de terrain offrent des places de parking pour quatre voitures et un débarras rénové de 20 m² pouvant servir de chambre d'amis ou de service. À l'intérieur, la disposition de 80 m² avec deux chambres, une salle de bains, des sols en parquet, la climatisation et une cheminée couvre l'essentiel mais maintient la vie quotidienne compacte. Le quartier environnant est urbain avec des commodités accessibles à pied : un supermarché à 259 m et une pharmacie à 201 m à vol d'oiseau, plus un hôpital à 1,1 km. Restaurants, cafés et banques se regroupent dans un rayon de deux kilomètres. La vue sur la montagne La Concha donne au terrain un arrière-plan vert et surélevé malgré sa faible altitude de 27 m au-dessus du niveau de la mer. Le climat permet un usage extérieur la majeure partie de l'année, avec des températures moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C et une moyenne annuelle de 19,1 °C. La saison de baignade dure environ cinq mois avec une eau à 20 °C ou plus. Onze lignes de transports publics avec cinquante arrêts dans la zone signifient qu'une voiture est pratique plutôt que strictement nécessaire.
Les environs immédiats sont urbains et bien desservis. Dans un rayon de deux kilomètres à vol d'oiseau, la zone compte 138 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, ainsi que trois dentistes. Le supermarché le plus proche se situe à 259 m et la pharmacie la plus proche à 201 m, rendant les courses quotidiennes faisables à pied. Un hôpital se trouve à 1,1 km. Les transports publics comptent onze lignes avec cinquante arrêts, si bien que les déplacements sans voiture sont réalistes pour les trajets courants, bien qu'une voiture reste pratique pour les plages, le golf et l'aéroport. Les plages de Playa de San Andrés et de Playa de la Misericordia sont toutes deux à environ 3,1 km à vol d'oiseau, avec Playa Sacaba Beach à 3,9 km. Deux ports de plaisance, IGY Málaga Marina (4,5 km) et Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), élargissent l'offre de loisirs. Les installations sportives à proximité comprennent une école de tennis à 0,6 km et deux complexes sportifs municipaux à 1,1 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 642 m, avec d'autres options à 0,7 et 1,8 km. La population locale d'environ 77 700 habitants soutient des services toute l'année plutôt qu'une économie purement saisonnière.
La carte montre la position de la villa entre la côte et la ville : plages à un peu plus de trois kilomètres à l'est, l'aéroport à 4,8 km au nord-est, et les commodités quotidiennes, supermarché, pharmacie, hôpital, regroupées à un peu plus d'un kilomètre. Notez que toutes les distances sont indiquées à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Valle del Sol occupe une position dans la zone côtière de Málaga, à environ 48 km à vol d'oiseau de la ville de Málaga et à portée de Marbella et d'Algeciras (66 km). L'emplacement combine des commodités urbaines, commerces et services accessibles à pied, onze lignes de bus, et des loisirs côtiers à trois ou quatre kilomètres. Cela le place plus près de l'aéroport (4,8 km) que la plupart des stations de la Costa del Sol, au prix d'un environnement plus construit que les alternatives de l'intérieur des terres ou de la zone d'Estepona. Le contexte régional est celui de la métropole de Málaga plutôt que de la ceinture touristique du centre de Marbella.
L'accessibilité est un point fort de cet emplacement. L'aéroport se trouve à 4,8 km à vol d'oiseau, l'une des distances à l'aéroport les plus courtes de la côte, bien que le trajet par la route soit plus long. Les plages sont accessibles à environ 3,1 km à vol d'oiseau pour Playa de San Andrés et Playa de la Misericordia, et à 3,9 km pour Playa Sacaba Beach. Les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf de Guadalhorce à 5,9 km, le Club de Golf Málaga Parador à 6,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 8,8 km. Les besoins quotidiens sont accessibles à pied : supermarché à 259 m, pharmacie à 201 m, hôpital à 1,1 km. En voiture, la position offre une connexion efficace à la ville de Málaga, à environ 48 km à vol d'oiseau, et au reste de la Costa del Sol. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 58 km à vol d'oiseau. Avec onze lignes de bus et cinquante arrêts à proximité, les transports en commun couvrent correctement les déplacements locaux ; une voiture apporte du confort pour les trajets vers la côte et l'aéroport, mais n'est pas indispensable pour chaque course. Toutes les distances sont indiquées à vol d'oiseau et les distances réelles par la route sont plus longues.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques révèlent un schéma méditerranéen typique : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,1 °C. La saison de baignade dure environ cinq mois, période durant laquelle les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, ce qui permet de profiter de la piscine et de la plage de la fin du printemps au début de l'automne. Le bien immobilier se situe à 27 m au-dessus du niveau de la mer, le terrain est donc essentiellement plat et l'accès ne comporte aucune pente significative. L'orientation est sud, ce qui maximise l'ensoleillement de la terrasse et de la piscine tout au long de l'année. La vue sur les montagnes en direction de La Concha offre un arrière-plan visuel verdoyant et témoigne de la proximité des contreforts de la Sierra Blanca, sans nuire au confort du quotidien. Le grand jardin et l'aire de jeux profitent des hivers doux et restent utilisables en dehors des mois d'été, et l'eau de puits communautaire pour l'irrigation aide à maîtriser les coûts du jardin pendant la période la plus sèche de l'été. Les précipitations se concentrent en dehors de la saison estivale, de sorte que les activités en plein air dominent à partir de mai.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se situent à environ quatre kilomètres : Playa de San Andrés et Playa de la Misericordia toutes deux à 3,1 km à vol d'oiseau, et Playa Sacaba Beach à 3,9 km. Ce sont des plages urbaines de la côte ouest, proches de la ville de Málaga, adaptées à des visites régulières à la journée plutôt qu'à de longs trajets. Le golf est bien représenté, avec le Club de Golf de Guadalhorce à 5,9 km, le Club de Golf Málaga Parador à 6,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 8,8 km, offrant trois parcours de golf à courte distance en voiture. Deux ports de plaisance, IGY Málaga Marina (4,5 km) et Marina Real Club Mediterráneo (4,7 km), répondent aux besoins de navigation et de restauration au bord de l'eau. Plus près de la maison, l'école de tennis Escuela de Tenis Cortijo Alto se trouve à 0,6 km, et les installations sportives Pabellón Deportivo et Campo de Fútbol Tiro de Pichón sont toutes deux à 1,1 km. Sur le terrain même, la piscine privée, la douche chaude et l'aire de jeux pour enfants offrent des loisirs quotidiens sans quitter la propriété.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.7°C | 40 mm |
| Mars | 14.8°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Dans le marché régional, cette villa occupe une niche distincte par rapport aux programmes neufs couramment proposés le long de la Costa del Sol. Des programmes comparables comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €), Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) et Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €) offrent des appartements modernes à des prix unitaires bien inférieurs au prix demandé fixe de 1 550 000 € ici. La comparaison n'est toutefois pas de même nature : ces programmes livrent des appartements contemporains avec des équipements communs, alors que ce bien immobilier offre un terrain privatif de 1 440 m² avec une villa individuelle, une piscine privée et des droits d'extension jusqu'à 277 m² de surface constructible. Les acheteurs qui choisissent entre les deux choisissent en réalité entre des appartements modernes clés en main et une proposition axée sur le terrain nécessitant un investissement progressif. L'emplacement diffère aussi. Les positions d'Estepona et de Benalmádena se situent au cœur de la ceinture touristique, orientées vers la plage et la vie de port de plaisance. Valle del Sol, en revanche, se situe du côté de Málaga de la côte : l'aéroport est à 4,8 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à environ 48 km, et les services quotidiens, supermarché, pharmacie, hôpital, sont accessibles à pied dans un environnement urbain d'environ 77 700 habitants. Cela signifie davantage d'infrastructures toute l'année et des transferts aéroport plus courts, mais un environnement moins touristique que les urbanisations plus récentes d'Estepona. L'argument de valeur du bien repose sur le terrain, les installations extérieures et la capacité d'extension autorisée plutôt que sur la taille intérieure actuelle. Avec 80 m², deux chambres et une salle de bains, la surface construite est bien en dessous des normes de villa pour ce segment de prix ; l'autorisation de construction de 277 m² est ce qui aligne l'actif sur les références régionales des villas. Les acheteurs comparant le coût total doivent donc prévoir un budget pour les travaux d'extension, les permis et les délais en plus du prix d'achat, et peser cette voie progressive par rapport à l'achat unique d'une villa plus grande déjà achevée ailleurs sur la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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